張興雨
一份正規的租房合同，應當包含以下九點：
（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
當事人即指：房東、租客。除了雙方的姓名需要落紙之外，為保障交易安全，雙方當事人的住所也應寫明。
（2）租賃房屋的具體要素：坐落位置、房屋面積、房屋結構和附屬設施、傢俱家電等室內設施狀況；
由於房屋的特殊性，租房合同中應當寫明上述內容，這是對房東和租客雙方權益的保障。
（3）租金和押金數額、支付方式；
租房市場中通常採用“押X付X”的方式，具體由雙方當事人協商決定。在合同中，必須明確約定清楚每期租金的支付時間、方式以及逾期未支付的違約責任。常見的違約承擔方式有：每逾期一日加收一定比例違約金，且如果超過一定的合理期限（如一個月），房東可以單方面解除租房合同。
押金作為“租賃擔保金”，主要用於抵充租客應當承擔但未繳付的費用。如房屋產生損毀、或租客未按約定繳納租金時，房東有權不退押金。
（4）租賃用途和房屋使用要求；
房屋用途按城鄉規劃等主管部門依法確定，主要分為住宅、辦公、商業等，租客應當按照法定用途使用房屋。
（5）房屋和室內設施的安全性能；
這一點應當是所有租客最需要關注的條款。因此，需要在合同中約定房屋和室內設施的安全性能及使用注意事項，必要時附加有關設施的說明書。
（6）租賃期限；
租賃期限最長不超過二十年。房東有權在簽訂時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。租客有義務在租賃期滿後返還房屋。
（7）房屋維修責任；
此項條款是情況較為複雜的一項，由於維修情況出現往往是多方面的原因，容易出現責任劃分不清晰的問題。所以在租賃合同中，租賃雙方對維修責任的約定約為詳細，越有利於防範和解決後續可能產生的糾紛。
（8）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
這些費用的繳納人，在相關單位登記的時候通常都是房屋所有權人。但是在租賃期間，享受物業服務、消耗水、電、燃氣的實際使用人又是租客。所以雙方在租賃合同中應當明確上述費用由誰承擔、如何支付等。
（9）爭議解決辦法和違約責任。
當租客和房東產生爭議時，應當按照合同約定履行義務。爭議解決辦法一般分為四類：①自行協商解決；②申請調解，可以選擇向政府有關部分調解，也可以選擇向人民調解委員會申請調解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟。
