超人健身

該出手時還出手，2020年如果是房價平穩過度的時候，更有機會挑到自己喜歡的房子。確實趕漲不趕跌，但是我的經驗教訓，趕漲的時候還是很吃虧的，正好趕上930政策出臺前半小時簽約，房價的最高點。如果剛需，一定要珍惜房價平穩的機會，那些趕漲的，大多也是剛需，沒辦法逃不開才成了接盤手。

說說樓市那些事兒

多麼痛的領悟！這年頭，買啥都不如買房！

有的年輕人啊，不努力工作整天就會抱怨不公，房價太高。

還記得那個年薪15萬，用一年時間在北京三環買房的朋友嗎？之前都是月光族，決定買房之後，一年間他上班坐公車，學著自己做飯，不去酒吧，不泡妞……一年後，他用辛苦攢下來的3萬加上他爸給的506萬在北京買了套不錯的二手房。

“勵志”吧！現在還不下手，搞不好不僅房價沒降，錢卻花光了！

室內裝修小劉

2019年底房價便宜了嗎？從一些新聞報道確實便宜了很多，可是我們透過表象看到他的真面目了嗎？我認為我們沒有，以青島為例2019年，確實有低價賣房的小區，並且房市一度火爆，你仔細分析一下，那些降價打折小區都是地段差，遠離市區、生活不是太方便的小區，到了年底迫於開發商資金壓力採取的無奈之舉，你去看看李滄、市南、嶗山區靠近市區的房子那裡有降價的小區在銷售。

憬悟大師

不用等2020年底，18.19.20年這三年房價基本上都是在滯漲和陰跌，有些地區跌幅還達到的10-20%，市場上的反應就是二手房掛牌數量在不斷走高，有些地區的二手房數量現在已經不對外公佈了。

通過這些數據可以看到在大形勢下確實有些人望而卻步不敢買房了，但在一二線城市中，成交面積和成交額卻在逆勢上漲，這說明大多數人還是非常相信一二線城市房價的抗跌性，甚至未來還有上漲潛力。

從國人的本性來說，買漲不買跌是正常現象，不僅在房市中，股市中也是如此，或者說只要是能產生利潤的產品，人們驅利的願望就不會變。

從整體房價趨勢來說，如果房價越來越便宜，對社會大眾來說無疑利大於弊，但就像開頭所說，有些地區的房價是可以經受住考驗的，即使短期的下跌也不會影響未來的上漲。

買漲不買跌是一種從眾心理，一起贏或者一起輸，不管輸贏總能給大家一種心理安慰，其實在某方面來說這本身就是錯誤的做法，是一種失敗，缺少邏輯行為，缺乏主管判斷力。

屬狗的水瓶座

大家好，我是勇談。對於2020年到底要不要買房？假如房子便宜了要不要買？個人覺得對於不同的朋友應該有不同的選擇，剛需來說肯定要提前上車的，非剛需就根據自身情況作出判斷了。藉此機會簡單談談我的觀察。

2020年房子到底便宜不便宜不知道，該買房的還得早點買

“買漲不買跌”僅僅針對的購房對象應該是投資房者或改善房者，對於剛需來說並不需要過度關注房價，只要不是房價出現大的波動（20%以上的波動）。幾點觀察：

第二、房價下降後投資房者肯定不會買，改善房者或許會買，剛需肯定會買。對於一些有資金實力購買二套房的朋友來說肯定會在房價下降的時候撿漏的，畢竟此時購房能夠省點成本；剛需因為自身需求在這裡（自住或子女教育）房價走勢並不是唯一決定因素，畢竟子女受教育這個時間是固定的，不可改變的；不過這裡需要指出的是，在房地產市場基本穩定的背景下投資房產風已經初步得到遏制，這幾年房企不好過的部分原因跟房產投資風減弱有一定關係。

“買漲不買跌”更多的是心理作用，無需求不購房的潛臺詞就是有需求就買

從國家調控的方向來看是保證房地產市場健康穩定發展，這樣的態度基本決定了我國房價很難出現大的波動（無論是上漲還是下降），理性的朋友其實都明白這一點。目前我國具備足夠的能力保證房價基本穩定，三四線等小城市或許需要費點功夫。說句實話雖然說目前我國不少城市的房價已經到了最高點，但是房價下降的主動力還是不足的。幾點愚見：
第一、因為各種原因導致的物價上漲和成本上升已經是事實，房產的建築成本也在提升是事實。就以這兩年因為環保等因素導致我國建築材料價格大漲來說，房價保持基本穩定已經是難事了（擱以前肯定會大漲）。用成本上漲，房價穩定來作為擠出泡沫的手段已經是我們在做的事情，僅僅從這點來說房價出現大的回落是不現實的。

第二、部分符合條件的城市房價出現回落是好事，短時間的房價下降不代表未來也會這樣。或許2020年會有一些城市出現了房價繼續回落，但是這種回落只是短時間的，從長期來看房價還是要穩定上漲的（當然這裡要撇開通貨膨脹的因素）。

綜上，如果2020年房價出現下降相信真正有需求的朋友還是會購房的，對於投資者來說或許不會買。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

2020年該不該買房？

從目前調控來看，2020年樓市不可能會放鬆，且從2017年至今，樓市一直處於低點。

對於剛需客戶來說，在經濟條件允許的前提下，除了樓市最高點，任何時候都可以買房，在中國當前通貨膨脹的形式下，房子除了自住的功能，另一方面就是資產保值。

改善客戶的話，如果有適合自己樓盤，該出手時就出手，不要左右徘徊

當然，一年12個月買房的時機除了自己的需求之外，也要看市場政策和開發商給出的優惠力度，一般都是在年底售樓部優惠力度最大，因為開發商要衝刺年度指標和回款任務。

剛需買房而言，肯定是越早買越好，但是大多數人從心裡上就會覺得買房是大事，一定要慎重考慮，即使看中了的樓盤，他們也會觀望一段時間，這種買房心裡真的要不得，在觀望的時候，殊不知已經錯過了最佳買房時機。

京樓大嘴

房子漲跌對於剛需來說影響不大，畢竟買房是用於自住的。因此很多時候只要房價能夠在經濟承受範圍之內，剛需即便咬牙也要購買。像那些急等著房子結婚，小孩上學、二孩落地、和父母蝸居等情況，不買房子肯定不行。當然了，如果能有時間等到房價再降降買當然划算，等不及買在高位也是沒辦法的事情。但是在超出了購買力的情況下，即便做足了貸款也買不起的時候，剛需們也只能延續等待了。

投資與剛需不同，一般是追漲殺跌。房價越是上漲的快，越不乏投資者入市，希望買入後能在更高的價位賣出個好價，既保值又增值。如果房價下跌很多人反而會持幣觀望，一是害怕房價還會跌買在高位吃虧，二是想盡量等待最低價抄底。這種情況在過去房價持續上漲期會有機會，如今房價處在平穩期很難再遇到合適的切入點。因此當前的整體市場是不利於投資和炒作的。

如果說2020年底的房子會更便宜，現在下結論為時尚早，起碼要到下半年以後才會出現跡象，包括貨幣政策、信貸政策、調控政策等。但是無論如何都不會出現整體性漲跌。一是如今在“三穩”的目標方向下調控未見明顯鬆動，市場仍然以穩定為主基調，不允許房價出現大起大落。二是在全面落實因城施策情況下也不可能出現一級變化。今後各地房價一定會出現多級分化，不同城市間房價會漲跌互現。

再者就是，房價出現下降的城市，多數是人口淨流出的城市，有大量人口持續流入的城市房價不大漲就很不容易了，想讓房價降下來可能性不大。特別是新的人口流動政策實施後，一線以外的大中城市均已放開人口落戶限制，今後各城市間相互展開搶人大戰也會常態化。過去僅僅是對所謂的高學歷人口放開，如今包括青年勞動力在內的人員都是放開的對象。那麼在外來人口增加後，市場的需求量必然增加，你買不起別人照樣買得起，房價怎麼可能會下降呢？

因此，購房者是否買漲不買跌，與不同購房需求、個人經濟狀況、不同城市人口流入流出情況，以及不同城市的樓市調控政策有關。

抽時間來看看

簡直胡扯，買漲不買跌，豬肉漲價了，你吃的更多嗎？房子是居住產品，必須符合三個條件之一，否則經濟就要跨或者貨幣無限制通貶值變成津巴布韋幣。

一、經濟要可持續發展。房價必定滿足三個條件之一，否則會更大批量企業倒閉、更多人失業、直到社會混亂。

①大多數房價在當地城市平均工資。這個是2009之前房價。

②買房每月房貸和租房房租相同，這個是2015之前房價。

③房價在建築成本上下，這是2005之前房價。

以上這三個是我國經濟可持續發展房價，2016後房價大漲，漲出來全部是泡沫。2015後畢業的大學生真是就業率不到50%，2015後很多人工資大幅度下滑，有的行業工資不到2015的1/4了，並且還在下滑，很多人家也還在倒閉潮，2020可能會引來倒閉高峰期。

二、如果房價不符合以上三個條件，不跌反而維持現狀或者漲的話，貨幣會一路貶值，直接成為津巴布韋幣。因為穩房價就要放水，放水就會通貨膨脹，通貨膨脹讓錢購買力下降，消費能力大幅度下滑，到時候錢不值錢了產能降低，很多產品被迫過剩，很多服務沒有人享受。這個時候又放水，持續幾次，貨幣就失去信用了。放水應該在經濟快速發展時候，而不是債務出現問題時候。

劉華銀mark

我認為會有這種情況。

(一)房價不會輕易的下跌，如果房價出現了持續下跌，說明經濟真的出現了問題。這種情況下，不管是剛需還是其他情況，都不會急於買房子了。

(二)買漲不買跌是所有購房者的心理，大家可能都看到了，深圳的房價一直在漲，之前幾個月賣不出去的房子，現在加價二、三十萬馬上就能脫手，甚至千萬級豪宅開盤就光。上海樓市更是開年火爆，開年第一週新開的7個盤，有5個‘’日光‘’。這主要原因就是房價上漲，如果是房價下降的話，還會有人搶房嗎？

(三)如果房價下跌，人們還會投資買房嗎？肯定是不會的。凡是炒房的，大都是在樓市火爆的時候入手，只有樓市越來越熱，賺的錢才越多。

所以說如果2020年底房子更便宜了，人們確實就更不敢買了。即使是剛需，也會再等一等，畢竟怕多花了怨枉錢。買漲不買跌固然是人們的一種心理反應，更多的也是市場的一種具體表現。

平淡如水5343

2019年，我國房地產市場運行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城施策保持房地產市場穩定。

展望2020年，業內分析認為，房地產調控繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時按照因城施策的基本原則，適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下，2020年市場表現將延續平穩勢態。

住宅價格環比漲幅持續低位

根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示：2019年1-11月，全國百城新建住宅價格累計上漲2.91%，較2018年同期收窄1.92個百分點，其中各季度累計漲幅均呈現收窄態勢。

從最近的單月數據來看，2019年11月，百城住宅均價為15105元/平方米，環比漲幅連續13個月在0.4%以內，同比漲幅收窄至3.17%，11月百城中有40個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量為2016年2月以來最高值。就十大城市整體而言，2019年以來，十大城市新房價格環比漲幅持續震盪在低位區間；各季度累計漲幅均在1%以內，10-11月累計漲幅僅有0.06%。

綜合來看，2019年以來，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間。截至11月份，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續2018年收窄趨勢。其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二、三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

二手房市場方面，價格下行趨勢更為明顯。尤其是2019年下半年以來，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間逐漸加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且最近幾個月跌幅進一步擴大。

中國指數研究院相關負責人分析認為，在“房住不炒”和以穩為主的政策基調下，房地產調控效果顯現，多數代表城市各類樓盤價格漲幅有所回落。成交方面，一線城市中低價位樓盤銷售金額佔比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放。展望未來，在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下，住宅價格上漲空間進一步減小。

各線城市成交量分化加劇

2019年7月份以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。同時，央行要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房。6月以來，全國首套房貸平均利率持續上行，這些均限制了居民加槓桿的空間。在房地產信貸融資方面，5月以來監管層從銀行、信託、債券等多方面出手，嚴控資金違規流入房地產。

從住宅市場成交量的走勢來看，2019年2月，易居研究院監測的40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3-5月，部分城市樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企衝刺半年度業績，推盤量加大，40城成交環比小幅增長，7月份以來40城成交量小幅震盪下行，下半年月均成交量略低於二季度。

“本輪樓市行情一線城市領先於其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從2019年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量有所下降，在目前樓市嚴調控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大差距。”易居研究院研究員沈昕分析稱。

截至今年11月底，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%，同比下降8%。其中，11月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長29%，成交面積絕對值處於2014年以來的平均水平。

沈昕分析認為，後續來看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，上半年已企穩反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴調控和信貸不放鬆的背景下成交量難以連續增長；東部二線城市中蘇州2019年已兩次升級調控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調，預計後續還會繼續降溫；其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

臨近年末，部分房企由於資金面緊張和年底衝刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。沈昕表示，“但在中央的明確表態下，雖然房企推盤量可能大幅增加，成交量則難以明顯增長，2020年年初成交量有可能會進一步下降。”

2020年房地產延續平穩走勢

上述中指院負責人分析指出，綜合來說，房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產金融抑制政策貫穿全年，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，相較於2018年，隨著各地市場形勢的分化，2019年因城施策進一步深化，這在一定程度上保障了市場的整體穩定。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，當下房地產市場運行仍處合理區間，市場下行壓力整體可控，房地產依舊是中國經濟的“壓艙石”。可以預見的是，穩定將是下一階段房地產調控政策主基調，繼續堅持“房住不炒”的定位，落實因城施策的長效調控機制，夯實城市政府主體責任，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

“預計2020年房地產融資將邊際改善，但房企整體融資環境依舊偏緊，監管核心在於房企融資用途的合規性，保證未來施工和竣工的有序進行。”楊科偉分析認為，在LPR利率中樞下移的作用下，按揭貸款仍是銀行信貸優選，2020年房貸利率大概率穩中有降，以便支持居民合理的自住以及改善性購房需求。

楊科偉認為，結合地方政府對調控政策的落實力度來看，“四限”政策仍是地方調控重要抓手，政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快，各城市可以根據房地產市場實際情況，及時調整未來政策走向，以便提高政策的針對性以及有效性。“預計2020年人才新政將繼續發力，更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻。”

針對未來的房地產市場趨勢，中指院方面分析認為，從全國範圍來看，2020年我國房地產市場在行情週期輪動背景下，結構性市場機會仍存。其中，長三角、粵港澳地區需求支撐度高，短期市場存一定回升動力。“綜合來看，儘管未來市場回升速度或有所放緩，但整體表現將平穩運行。

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