Django222
未來房地產先大跌再平穩，為什麼呢？
一、炒房一代人老齡化開始，沒有買房能力了，也沒有必要買房了。現在買房多的就是70後和60後大媽和大叔，這代人變成大奶和大爺了，他們接下來做的事跳跳廣場舞、打打麻將、打打太極拳。
二、人口在斷崖式下跌，2019出生率相對2018跌了40%左右，這個是很恐怖的，加上60後和70後最多人口和最喜歡買房的人老齡化，買房需求驟減90%以上。
三、房子太多，按照現在房子在建設的、規劃的、建設沒有賣的和市場擁有城鎮商品房，平均一家3-5套了，足夠居住30-60億人，80%以上房子無法套現。以後房子套現可能抵押貸款後不還，讓銀行拿去拍賣將是大勢所趨。
四、現在家庭和個人負債都太高，市場沒有消費能力，負債越來越高，錢不值錢還不好賺。越來越多人必須賣房還債和維持生存，並且這兩年很嚴重，這個從2019掛牌量翻幾倍就知道。只要賣不掉他們房子就要拿去抵債拍賣或者降價了。
五、接下來幾年是開發商倒閉潮。看看開發商資產再看看他們負債，2019倒閉330多家是手中沒有土地或者房子的。接下來那些手中有土地和房子無法真正套現開發商將會大量倒閉，大量新房直接進入法拍，降價必然下跌。
劉華銀mark
我國的房地產業從98年開始，至今已20個年頭。20年來一路高歌順風順水，發展勢頭勢不可擋，無論是對整個經濟的發展還是城市建設都做出了很大貢獻。但伴隨而來的也有與經濟發展不協調、與人民收入嚴重脫節的高房價。人們對房地產市場可說是又愛又恨、譭譽參半。那麼未來十年房地產市場又何去何從呢？
個人認為，未來十年是房地產市場穩定健康發展的十年。
一，國家已經確立了對房地產市場‘’穩‘’的發展策略，房價大幅上漲的時代已經過去了，穩中求發展成為今後房地產市場發展的必由之路。在7月30日召開的中央會議上，政府再次強調了房住不炒，並建立房地產市場長效管理機制，進一步明確城市主導責任。如何理解長效？是三年五年還是十年八年？管理主要是管什麼？我認為主要是嚴格控制房價上漲。各級政府都要盡力盡責擔當重任，逐步擺脫對土地財政的過分依賴，通過穩地價達到穩房價的目的。實際上這與房地產市場的發展並不矛盾，而是把房地產市場一步步引到平穩健康發展的軌道上來，這樣才能更有生命力。
二，加快城鎮化建設為房地產市場帶來活力。我國計劃到2030年城鎮化水平由現在的58%達到70%以上，也就是說每年至少要提高1%，到時要有1億以上的人口向城市轉移。同時城市群建設，中心城市建設都將進一步加快城市的發展規模和速度。因此，房地產市場的發展空間還是很大的。
三，由於國家對房地產市場的嚴格調控和金融政策的收緊，一些中小房企已不適應市場的發展需求，目前已有近300家宣佈破產。只有通過優勝劣汰，讓優者更優、強者更強，適應城市發展需求，擔當城市的發展的重任，路子才會越走越遠。
因此，對房地產市場的未來我們要充滿信心，未來的十年仍然是發展的十年。同時房子也真正迴歸到‘’住‘’的屬性，隨著經濟的不斷髮展和人民收入水平的不斷提高，買房不再是人們的奢望，而是人人都能做到的一件事。
平淡如水5343
未來10年房地產市場會有三個明顯的走向，第1個走向是增長趨於平緩，平臺期出現，第2個走向是分化更加明顯，不同城市之間的房地產價格有明顯區別，第3個就是租售比趨於正常租金上漲。
先說第1個，房地產市場經過了十幾年的快速增長，現在這樣增長的速度已經放緩，這不意味著房地產市場會迅速的下跌，但是過去那樣高速的增長不再現實了，這是因為中國經濟的增速已經放緩，現在開始更加註重質量，同時房地產市場經過了十幾年的快速增長，紅利已經消耗乾淨，現在房屋的存量已經不能夠支撐更多的房價上漲了。
第二各地區房地產會出現分化，房地產市場是一個割裂的市場，各個城市的房地產市場都可以認為是不同的市場，彼此間聯繫比較少，在一些城市房屋由於過去十幾年的快速房價增長有過度建設的情況，那麼下跌的空間就很大，而一線城市由於房價的過快上漲限制了經濟的增速，因此會對房價進行抑制，但在一些三四線城市仍然還有較快的增長空間，房價也有比較大的上漲趨勢，這樣房價還會出現上漲。
第3個現在中國市場的租售比仍然扭曲，租金收益和房屋投資不能夠達到西方發達國家市場的水平，因此租金的上漲是一個比較明顯的趨勢，未來隨著房價的逐漸平緩增長，租金可能出現一個相對來說更大的漲幅。
諮詢師天生
隨著針對房地產行業調控政策的不斷出臺，以穩定房價為主，達到“住房不炒”的最終目的，房地產行業開始呈現多事之秋，前有恆大地產降價銷售引發的投資者退房潮；後有潘石屹夫婦集中拋售地產，接著有萬達王健林負債傳聞，和破產的80後創業者王思聰切割，均表明了房地產行業的寒冬已至。
而房地產未來十年將何去何從？社長認為房地產行業將會有以下幾種發展趨勢，有合作併購，堅守轉型和最終離場。
合作併購
近幾年，隨著開發商大力開發土地，土地資源稀缺性進一步凸顯。隨著土地價格不斷升，“招拍掛”競爭日趨激烈，聯合取地、合作開發也成為開發商擴大銷售規模、分擔運營風險，實現優勢互補、合作共贏的重要方式。
在權益拿地比例中，保利、龍湖、招商、中南、遠洋及首創等更傾向於聯合拿地，權益拿地比例在70%左右，形成了新的拿地模式。
除合作開發之外，龍頭房企還利用自身在資金實力和規模上的優勢，在二級市場上積極尋找併購標的，以獲取價格相對低廉的土地資源，這就是開發商拿地的又一模式。
說起併購在機制較為靈活的民企中應用更為普遍，如融創、陽光城及泰禾收併購金額佔其自身拿地總額比重分別高達78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。
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堅守、轉型、離場並存
- 伴隨著市場的不斷變化、調控的逐層深入，不同規模的房企在此番熱銷浪潮中演繹著分化加劇的橋段，龍頭房企強勢兌現著先前的佈局優勢而成績斐然，中型房企思考著如何在市場絞殺中破局突圍，而部分中小型房企則已逐步開始探尋未來自身生存之道。
- 房地產企業從不缺乏搶灘逆襲的契機，卻也面臨著步步驚心的兇險。決策未來發展思路，始終是擺在各房企面前的重要課題。有些房企選擇繼續堅守開發業務，有些房企轉型尋找新的利潤點，也有些房企選擇放棄這個行業徹底退出。
- 堅守開發業務的以龍頭房企與中型房企為主。房地產行業以規模為重，唯有開發業務可以快速做大規模，保持企業競爭力。例如，陽光城戰略目標定為“規模上臺階、品質樹標杆”，全地域發展、全方式拿地、全業態發展，力求衝刺千億。再比如碧桂園，2017年中期業績發佈會上披露，將2017年國內合同銷售目標提至5000億元，並於年底成功達到。同時，新城、中南置地、中梁這樣強調高週轉快速衝規模的企業比比皆是。
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- 通過轉型尋找新的業務模式與增長點的企業也不在少數。萬科在2015年業績發佈會強調“地產市場增長放緩，未來整體利潤率水平面臨下行壓力，萬科將偏向各類輕資產及向綜合城市物業服務提供商轉型、開展多種新型產業”，在經過股權變動後，2018年，萬科將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，致力於搭建生態體系，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域。再如遠洋集團，已經將戰略願景定義為“以卓越房地產實業為基礎，發展成為具有領先產業投資能力的投融資集團”。
- 也有許多房企受制於資金壓力、土儲規模等，選擇出售資產或者退出。萬達商業分別將旗下的13個文旅項目和77個酒店項目作價637億元出售給融創和富力。
- SOHO中國在三年裡共出售了6個項目，同時潘石屹表示不再拿地新建項目。還有許多中小開發商倒閉、或被大開發商併購。據統計2017年有20餘家上市公司或轉讓持有的房地產公司全部股權，或整體剝離房地產業務。
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綜合來看，未來十年是房地產最難熬的十年，是堅守還是轉型，是強強聯合還是默默離場，稍有不慎就只剩破產了，然而提前轉型的萬達卻傳出了負債傳聞，房地產行業的各位大佬該何去何存？先有格力董明珠不看好房地產，後有玻璃大王曹德旺不看好房地產，形勢嚴峻，刻不容緩。
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社長財經
我認為未來十年房價整體走勢穩健，但一線城市房價會平穩上漲。
如今房地產行業政策調控密集，房地產投資增速降低，銷售面積和銷售額增速持續下行，各大城市房價漲跌不一，分化加劇。
從2019年前三季度各大城市二手房漲幅不一，除了一線城市的二手房整體上漲之外，二、三線城市的房價開始分化，漲跌不一。
雖然部分城市房價已經出現了下跌，但是從房地產調控密集度來看，本輪調控還將繼續。2019年前三季度，全國各地房地產調控政策接近400多起，平均每天有兩條政策出臺，密集程度前所未有。長期來看，可能有部分城市會鬆綁，但沒有整體鬆綁的可能性，整體房價將繼續調控。
那麼在未來，房地產是否沒有投資價值呢？
那也不是的，商品房總有商品屬性，商品的價格受供需關係影響，需求大於供給，價格就漲，反之則跌。
一線城市及個別超級二線城市由於高薪酬工作機會，良好的教育資源和公共設施等資源競爭力，不斷的吸引人口流入。人口流入意味著房子的需求增大，但土地是有限的，因此房價還是會不斷上漲。
但是二三線及以下的城市，由於城市競爭力弱，人口流入小於人口流出，房子供給逐漸大於需求，房價上漲缺乏動力。但由於房地產行業在國民經濟中的重要性，因此整體房價應該會趨於平穩。
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修行路上的韭菜
這個問題可以換個理解方式，十年前來北京北漂的那些人大部分都是想通過自己的努力，在北京買房留下的，十年後還有多少北漂會這麼想？
未來十年房地產行業從大方向說就是穩定合作，從各個城市來說就是用房價拉昇經濟，吸引人口，然後搞基建拉昇房價在賣房，從個人來說，買的起房子的人會越來越少，福利房和租房將成為房產中介的主要業務。
穩定是穩房價，不管漲跌都得穩穩的來，合作是將有大批的開發商破產重組，房地產行業將有十幾家開發商在各地區獨大，形成地區性質的小鎮和LD開發模式，這兩點將會成為未來十年的必然。
各個城市方面就要結合前幾天說的因城施策，地方債務多的，兩三年房價一直在跌的，經濟需要拉動的，吸引人口，城鎮化進程中的大中城市都在房價上漲範圍內，對於這些地區的房價明年應該就會漲一批，不管是從放鬆限購，還是從補貼購房，人才引進哪方面入手都將歸於房價上漲這個節點。
而對於我們個人來說，很多一二線大城市的房子將更買不起，只能尋求租房和福利房模式，未來大城市的租房一族將成為房產中介的主流業務，形成本地住民申請福利房，外來人口租房模式。
除了以上觀點以外，還有未來十年房地產稅很難在五年內出臺，也許十年過後也不會出，現階段現行政策下開放的農村集體土地入市，改變不了一二線大城市房價高啟的情況。
歷史總是往前推動，偶爾也會倒退，但總歸還是要往前的。
屬狗的水瓶座
問這個問題的，你無非就是想知道房地產是會漲還是會跌！其實買的人都想著房子漲，沒買房的人，都希望房子會跌！這是無可厚非的！
因為房地產是資產類的東西，受到很多因素干擾，沒有人能具體判斷能漲還是能跌，漲了吧，怕房產泡沫刺破了，一地雞毛，跌了吧，買的人受不了，地方政府也不願意！具體看國家的調控！就今年發佈的數據來看，大部分得城市都小跌，一部分城市在漲，但是跌得城市在加速增多。
今年並沒有降息，所以房地產並不能更多的狂歡，大概率在明年5—6月份應該會有一次降息，屆時房產會有一段小陽春。然後大基調還是房住不炒的格調！所以不是剛需的話，個人有個2-3套房就已經可以了，沒必要把後十年的錢全部都投到房子裡！
如果你是個剛需，確實想買，建議能買一線城市市中心，就下手。不行就買二線城市的市中心，接著才能考慮一線城市的市郊，二線城市買不起，那也要買三線城市的市中心！這樣你拿著十年二十年都不會虧。一線城市50-80平最搶手，二線城市80-100最搶手，三線城市120-140最搶手。
盤股問今
未來10年房價的走勢，在2016年的時候就有人說過了。記得那個話是這樣子的，別看現在北京房價10萬，以後會漲到100萬。
你還別說，未必所有人都認為這是個笑話。這就是人類的奇葩之所在。
看房價看兩點：收入和數量。
接下來的十年，我們的收入，往上還是往下還是走平著，是關係房價很重要的一個因素。有錢什麼都好說，沒錢就是沒錢，啥也別瞎想了。如果收入按照每年8~%10%的樣子，還能持續增長，那什麼都好說。要是收入不能增長，或者職位並不穩定，那對不起啦，買房子的事情，該放還得放一放。
第二是房子的數量，不外存量和供應量。前陣子傳出中國的房地產總額總值有65萬億美元之巨。65萬億是個什麼概念呢？把世界上所有先進國家的GDP加起來，還不到這個數。於是有人就在猜想中國到底有多少平方米的房子呢？據說全國的平均價格是1萬元人民幣一平方米。於是有人折算出來，這是400-420億平方米左右的房子。現有的房子中很大一部分是95年以前，單位的集資房或者房管局的房子戶型從30平方米到70平方米不等，所以平均下來每套房子的面積不會太大，要是按照100平方米一套為一戶家庭擁有，那就是4-4.2億套房子。按照每三個人一戶家庭的話，那就滿足了12~12.6億人口居住所需。你要說很多家庭就兩人，沒事。中國依舊有3.87億的勞動力人口在農村，所以扣除這些人，房子也滿滿的夠了。就在剛剛過去的2018年，房地產總的投資規模是多少呢？12萬億人民幣。這12萬億人民幣要轉化為商品房的話，會有價值多少呢？大致會價值20萬億。依舊按照1萬每平米的平均價格來計算，去年一共生產出多少房子呢，20億平米，也就是400億平米的5%。數據是可信的。知道中國工薪收入者年總收入嗎？人均28228元，按照13億人口算，不過36萬億。一大半拿來買房？而就算這個人均可支配收入，我依舊覺得他實在有點偏大，偏大率，大概是25%以上。有些時候做得太高了，人家就不信了。
同樣還在期盼的是繼續城市化的進程。我們相信，依舊會有很多人會需要進城。
小區來了很多新的保安，這些保安青一色都是年輕的，原來保安年紀大的，不知怎麼的都不見了。這些年輕的保安拿到的錢，也就3000塊錢左右。難道這就是我們大家所盼望的，接下來要進城接手我們房子的人口嗎？肯定接下來進城的人口，包括他們，這是沒有問題的。問題是他能買得起房子嗎？據說中國有一半的家庭是沒有存款的，而這些90後的保安，他們會有多少存款呢？可以這樣說，在農村裡，先發達起來，先富起來的那些人，已經從農村轉移到城鎮，繼而又從城鎮轉移到中心城市甚至一線城市。而一直沒有進城的人，他們實在無力承擔城鎮裡，那三四千塊錢一平方米的房價。要不都早早進城了。
影響未來10年房價走勢的另外一個因素就數得上是房產稅了。而房產稅會不會退出以及在什麼時間點推出，現在似乎越來越清晰了。我的體會是一直在等待銷售的狀況。而2019年又恰好是個坎。如果說2019年住房銷售降速明顯了，影響到土地招拍掛的進度了。那麼房產稅也必然會走到前臺來了。如果說房產稅推出，相信房產的價格會有一個明顯的回落。而其實到那時回咯，已經顯得有點來不及了。因為按照上一年價格來計價的房產稅，每年會憑空多出幾千塊錢。房產稅大約會擊中哪些最後的堅挺分子。
中國的房地產重發展到今天正好20年。而恰巧的是，日本房地產的起步到崩盤，也正好走了20年。我很想去日本看看，據說日本的農村，幾乎都荒蕪化了。很多房子沒有人居住，不以夷平地，要交很高的稅。很多房子夷為平地，實在可惜。所以，小城鎮農村的政府，都在吸引大城市的居民前去無償接收住房。甚至給了安家費。我真想找個時間去日本看一看。因為這個政策，對外國人同樣有效，只需要擁有長期簽證就可以。
大舟財經觀
既然誠心邀請，就給你個有點含金量的回答，中國的房地產已經進入下半場，進入下半場不是快結束了，而是下半場剛剛開始。未來十年是分化年，而且分化的會越來越重，就像現在地域貧富的分化，以及個人財富的分化一樣，差距會越來越大，也就是說像北京（政治中心），上海（經濟中心）等一線城市，別看已經幾萬一平，依然還在上漲通道上，而五六線城市已經開始空城了，幾萬一套的房子，繼續會走在下跌道路上。未來的房子是一城一策，一城一價，千萬不能用平均數來衡量，單純說房價漲或跌的人多數是在吐槽。研究下半場的房價需要更多的智慧，深刻了解政策面，包括地方政府的規劃，深入市場調查研究，綜合衡量所在地域城市的發展趨勢...才有可能作出相對準確的判斷，因為市場變化莫測，房地產改革也是摸著石頭過河，政策面也不斷在調整，以往搏傻的時代已經一去不復返了，房地產改變了人的生活和思維，日後這種狀況還會持續下去，智者生存，勇者勝，祝大家好運👍
隱士01
這裡我僅就從人口數量的角度來闡述這個問題，根據國家統計局公佈的人口普查數據顯示:80後總數是2.28億，90後是1.74億，00後是1.26億。90後比80後少30.68%，00後比90後少19.39%。從這個角度講90後的婚房剛需主力軍相對80後的購房需求就減少了30%，而現在的商品房庫存相對15年漲價去庫存政策時是並沒有減少的。所以光從人口這個角度來講未來一二十年住房市場是供大於需的。
