鳳舞九天278048286
二手房所有稅費都由買家承擔的原因是？
因為有房群體及大部分人群都會認為房價又可以投資又可以居住，即便不住了拿出來賣，也要報一個相對高的價格，並且所有稅費全是買家承擔。
這也是現在二手房越來越賣不出去的原因之一，即便房產中介手握一堆壟斷的二手房源，也無濟於事，賣方的報價和買方的求購價格幾乎難以有效配隊，索性房產中介開始放棄二手房市場，直接推新房，並且打的口號，都是免中介費且找中介更實惠！
普通人一聽就納悶了，房產中介本是推介二手房的，卻專職賣起了新房，而且還說自己的渠道價格最低!而開發商正常情況下是不會考慮利用中介代銷的，考慮中介一定的迫不得已的事。那麼這中間的真相是？
真相只有一個，那就是房市預期真的變天了！且合適的購房者越來越少了！
新房因為沒有足夠的購房者諮詢，所以才試探著看中介這邊能否想辦法代銷，這樣前期業主鬧事時，也可以推到中介是轉賣一小部房源，我們的開發商一直是原價出售的！
最後，不管是新房還是二手房，成交量都降下來之後，原先的二手房賣家如果賣不出去房，就會慢慢的降價來試銷，直到最後選擇要麼市場出租，要麼市場大降價處理！
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陽光侃房
回答如下：
按國家規定賣房也就是房東方需承擔增值稅和所得稅，買家承擔契稅，那為什麼會房一般交易時所有的稅費基本上都是買家來承擔呢，有以下幾點原因：
1，市場交易習慣，房東房一般會談淨到手價，也就是說我什麼都不管費用都買家來出，有些地方甚至於佣金都讓買家來承擔。反過來如果承擔稅費就把錢加上去，房東從房價的角度去考慮是想讓買家從心理上覺得價格會便宜一點，說到底是個文字遊戲。
2，經紀公司的引導。經紀人為了價格稅費體系簡單粗暴，通常也會引導房東報到手價，原因是計算稅費時簡單，不要算兩頭。
3，房東資金原因。房東交易的整個過程只有進賬沒有出賬，這一點往往會被人忽視，而現實交易中卻經常發生，尤其是房東需要還掉貸款撤押的交易，因為資金受限可能連交稅的錢都沒有，所以這筆錢就會轉嫁到買方手上。
以上就是這個問題的幾點原因，當然特殊情況下也可以讓房東承擔所有的稅費，主要針對買家現金量和房價有小微差距且房子不滿兩年有大額增值稅的情況下適用，我們可以先把佣金放一邊來舉個例子：
房子200w不滿兩年，契稅按1%，買家首付三成來算
房東如果不包稅，買家需要75.2w的現金量才能拿下。
房東如果包所有稅，買家只需65w左右就可以拿下。
所以如果買家只有70萬，那這個房子就能順利拿下，原因很簡單，買家在稅費方面用了槓桿，只要付三成就行了。
所以這兩種方法都有用到，但主要還是房東一般會談到手價。
翰庭置家
你好！二手房交易其實是各付各稅的。只是你在買的過程中沒有和賣家談好。所有稅費由你來出，其實是賣家拿了實收價。
買方：
1.契稅
首次購房，建築面積90平方以下，房價*1%的契稅。（二套房：房價*1%的契稅）
首次購房，建築面積90平方以上，144平方以下，房價*1%的契稅。（二套房：契稅：房價*2%的契稅）
評估費：評估價*0.5%
律師費：通常1000塊左右
交易費：建築面積*2元每平方
工本費：93元（多加一個人另加10塊錢）
印花稅：0.5%
賣方：
1.個人所得稅
滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵個人所得稅。
2.未滿五年和滿五年不是家庭唯一一套住房按差價的20%徵收（差額＝成交價—原價）
3.增值稅
滿兩年的房產免徵增值稅。
未滿2年的房產按（房價/1.05）*0.005+附加費（房價/1.05）快捷算法：總房價*0.5%
4.交易費：建築面積*2元每平方
以上二手房交易相關費用屬於廣東省內收費標準，希望能對你有所幫助。
橫琴置業諮詢
二手房買賣稅費。正常情況下：增值稅，個人所得稅。這兩個屬於賣家的稅。還有中介費。買家只需繳納契稅就好。和自己的那部分中介費。但是一般二手房屬於個人交易。賣家賣的是到手價。就是我淨得多少錢。所以這些稅都有買家承擔了。其實一樣的，他也可以選擇把自己的那部分稅費放到房價裡，賣。歸根結底就是房價。看雙方怎麼談了。
楊小小小小雪
二手房買方需要承擔哪些費用
1、買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準各項費用應由誰承擔清晰可見購房的承擔其自身的購房交易稅費賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費
2、按國家相關部門規定個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的前二者是房屋賣出所產生而賣方就是所得者所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大就成了賣方定價的一個重要標準。
3、實際上稅費與房價是相互關聯的如果賣家交稅費那麼房價可能就高一些買家交稅費房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
二手房交易稅費有哪些
1、契稅。國家規定按照總房款35收取是按照具體稅率由省級政府部門決定。買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅終由取得產權人繳納。
2、交易手續費。新建商品房3元㎡而針對經濟適用房減半收取由賣方承擔。二手房6元㎡。雙方各承擔50。
3、合同印花稅。按照總房價的005繳納買賣雙方均繳納005。
4、產權登記費。80元工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2收取在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為12一般都是依照房產原值一次減除1030後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的需繳納合同鑑證費。以合同總價的002收取買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的需要繳納評估費。
標的總額100萬以下含100累進計費率042標的總額100萬以上至500含500累進計費率03。
阿華wjz
稅費是由雙方共同承擔，除非提前約定由買家承擔辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
房產Chinese
二手房買賣稅費。正常情況下：增值稅，個人所得稅。這兩個屬於賣家的稅。還有中介費。買家只需繳納契稅就好。和自己的那部分中介費。
但是一般二手房屬於個人交易。賣家賣的是到手價。就是我淨得多少錢。所以這些稅都有買家承擔了。其實一樣的，他也可以選擇把自己的那部分稅費放到房價裡，賣。
歸根結底就是房價。看雙方怎麼談了。\n
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南京房產大象
這個也不是固定的，因為屬於個人交易，所以比較靈活，正常賣家一般喜歡做甩手掌櫃，淨收多少費用，其餘的不管，這樣下來有很多費用需要買家來承擔，或者中間差價較高的話也會有中介公司承擔，主要取決於今天買的這套房子是不是價格適合自己，費用問題都可以提前商量的。
北海娟姐
稅費是由雙方共同承擔，除非提前約定由買家承擔
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
所以如果你們把房價調低一點也不算買家承擔了
龍展地產置業顧問何亮
提問者的說法並不完全正確，按照國家規定房子買賣房子賣房（商品房）正常情況下賣房的房子從交稅開始沒有到兩年要交房子成交總價6.6%的綜合稅，達到兩年或滿五年名下不是唯一一套房要交房子總價1%的個人所得稅 ，買方的話買房90平米（不包括90平米）以內交房子總價1%的契稅，90平米以上1.5%個點的契稅，下面切入正題
賣房買房為什麼是買房出完所以費用？
這個問題主要是看當地的房子好不好賣，市場好不好，如果買房需求高，那麼是業主的市場，業主的市場那房子不愁賣不動，所以很多業主都要求房子賣單價多少錢，然後淨收，這個是一種情況，還有下面一種情況
大家不管買房賣房都是有商有量，如果客戶要買房，肯定要了解房子的市場成交價，然後砍價，而且客戶買房一般砍價一砍就是幾萬到10萬，如果賣房誠心買房，在客戶砍價不是很離譜的情況下雙方會進行讓步協商，買方加點價，賣方讓點加，但是稅費要由買方出，賣方在原來心裡價格少個幾萬塊錢一般差不多了（房子總價350-120萬之間，總價越高能談的價格就大一點）當然這個是賣方誠心賣房的情況下，有些賣方不缺錢，一分都不少的也有，
後面要說的是，有人說是經濟人引導經紀人為了價格稅費體系簡單粗暴，通常也會引導房東報到手價，原因是計算稅費時簡單，不要算兩頭，其實這說法是不好的，作為經濟人來說業主賣房肯定要把業主的稅費算給業主，因為不管誰買房都不願意幫對方出費用，業主這邊的費用也可以作為談點
