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各大銀行房貸利率上浮的潛在意義大家要清楚，勸誡你不要購房的意圖很明顯
第一、一般來說銀行房貸利率上浮的目的有幾個：抑制購房熱、防範風險和確實缺錢了。根據歷年的銀行表現來看，一般都是步入第四季度的時候才會卡緊房貸利率，這個時候銀行的房貸額度都會出現緊張，但是今年似乎來得更早一些。從8月份開始已經有不少城市的銀行開始上浮房貸利率，甚至有些城市的銀行開始停止發放貸款。為什麼會提前這麼久？除去抑制購房熱之外，個人覺得防範購房風險的意圖很明顯。要知道，如今多數城市的房價已經觸頂，二手房市場交易疲軟，新房購買力不足等問題開始凸顯。加上8月份開始銀保監會對於32個城市的進行大檢查，可以說如今的銀行都是人人自危。
第二、除去二線熱門城市的房價還處於穩定上漲的情況外，多數城市的房價均價出現橫盤或者滯漲的情況，尤其是二手房市場。昨天看到一則新聞合肥部分銀行停止對於二手房的貸款，其實也是為了防止二手房市場交易風險，因為畢竟如今斷供的情況比去年多了很多。可以說在購房槓桿被削弱的情況下，人們的真實購買力被體現出來。可以說多數城市的收入水平根本無法支撐這麼高的房價，還能堅持多久其實是未知的。
所以，在房貸利率居高不下的今天我是勸誡各位，如果不是急需購房就不要在下半年趟這灘渾水，等到明年上半年再購房也不晚，畢竟如今的房價已經很難有大漲的空間了。
2019年的購房最佳期已經過去了，建議各位等待2020年上半年
第一、2019年上半年曾有一段時間出現了房貸利率下調風，這個時候其實是最佳購房時機。很多朋友都在無理由的猜測這幾年房價會崩盤，其實多數是自欺欺人罷了，房價整體上漲的趨勢不會把，局部區域出現房價波動才是未來的常態。作為購房者來說，其實最佳購房的判斷依據就是銀行的房貸利率，其他的都是虛的。
第二、“今年不買房，白乾一整年”的情況會很少出現了，不用過分焦慮。對於多數城市的朋友來說，未來購房市場將成為買房市場，房產市場整體供過於求的情況會成為常態。城鎮化還在持續的今天已經有學者說如今的住房已經足夠30億人居住了，未來這個數量會更大。可以說除去很少的城市外（不超過30個），成千上百的城市房產都會出現供過於求。
綜上，如果不是急需（子女教育等）個人覺得可以等到明年上半年再購房。畢竟如今的高房貸利率無疑提高了購房者的購房成本，20-30%的房貸上浮對於剛需來說還是很不友好的。原創不易，歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
如果剛需那就買，如持幣觀望總也買不成，你不可能就有明察秋毫的判斷力買到最低點得房子，我買房到時6000多大家都說太高了 ，房價已到頂，我猶豫二星期一平又長300.後來我也沒聽別人的當時118萬的房子想在長到250萬了 ，
小草5225
目前有30萬元存款，持幣觀望，過至少三年再買房比較合適。財智成功認為2019年的房價會下降，然後持續下降。
僅2017年一年，受棚改刺激全國房價出現普遍大幅上漲，很多城市上漲幅度超過50%。財智成功所在的小城市2016年房價9000元左右，2017年一度上漲至1.5萬元一平米，到了2018年下半年，二手房價格已經開始出現明顯回落。
檣櫓之末不能穿魯縞，房價漲到今天，是以透支未來十年經濟發展為代價的。激增的居民家庭負債，已經不能支撐當前的高房價了。看得到的債務有那麼多，看不到的債務更可怕。
如今國內房產總市值已經超過450萬億，差不多是2017年GDP的5倍。當剛需們已經買不起房的時候，房地產市場的流動性會持續萎縮，絕大多數炒房客都無處可逃，想賣也找不到接盤俠。
現在賺錢難還是容易，不同的階層會有不同的看法，但是相信多數人會說難。
民營企業先是遭遇環保嚴查，2019年又要在社保上付出更多，市場不好做，欠賬嚴重，融資難融資貴，降薪裁員不會少。
世界上從來沒有一個國家能夠通過炒高房價成為發達國家的，倒是因為房地產出事的不少，不管是曾經的日本還是美國。
財智成功說過，未來三年全國房價會有普遍30%以上的降幅，如果沒有人阻擋，這會是自然的結果。30%的降幅不算大，不至於引起銀行大規模壞賬，而購房者也不會因為這個降幅選擇棄房斷供，畢竟那樣的後果損失的不僅僅是首付和已經還了的部分貸款，還將失去房子。
高位接盤是不明智的，先把錢存到銀行，選擇三年期大額存單，這樣三年下來起碼還能有3.6萬元利息。到時候再根據情況看看是否有合適的房產。
當然，各地情況不同，個人看法，僅供參考。
財智成功
目前有三十萬元的存款，如果是在四線城市，使用30萬元的資金還是或許可以買一套房子的，但是如果是在一二三線城市，那麼只能馬馬虎虎付個首付了，然後向銀行貸款買房，才可以買到一套房子。
什麼時候適合買房子呢？
具體買房子應該根據多方面總和因素來考慮，如果急於結婚需要房子，那麼就應該早日買房，如果不急於需要房子，應該找到合適恰當的時機來買房。
目前的國內的房價是處於高位的，不建議在現在買房，包括二年之內，應該在三年之後在買入房子，成本更加低，這個時候房價也會對應下降。
國內的宏觀房地產調控政策逐漸發揮作用，“遏制房價上漲”已經成為了最主要的調控政策，同時也有著限購限貸多種具體的調控策略，政策調控之下的樓市也逐漸“穩定”了，沒有大幅度上漲，甚至部分地區的房價已經開始出現鬆動，多地房價掉價嚴重，萬科等諸多知名企業都是想“活下去”。
所以目前來看，買房就等於高價買入，如果等待二年等到房價降低到合理水平，再次拿出資金買入則是使用更少的成本買入一套房子。
2019年的房子大概率會下降
小財的預測是:2019年的房價大概率會下降，小財只能根據當下的房地產情況來判斷，也不能準確預知幾年之後的房價走勢情況。2019年，對於房價的調控不會放鬆，還最有可能出臺新的房地產稅或者空置稅等等來進一步抑制房價。
理財鴨
目前有30萬存款，那麼什麼時候買房子比較合適？冷眼首先拋結論：30萬存款購房基本可以判定為剛需自住需求，如果準備在一二線城市購房，無需介意時間點，只要滿足需求房子就可以購買，三四線城市可以再等一等，未來樓市房價將有一個調整期
一、一二線城市房價長期處於平穩期，剛需無需介意時間點。
1、一二線城市房子受制各種因素，房價調整空間有限。
目前一二線城市房子從建設成本來看，並沒有太大的調整空間，扣除土地成本、建設成本、稅費成本等，並沒有多少調整空間。開發商的開發模式早就已經從追求利潤型轉變為快流轉模式，每個開發項目的利潤率並不是很高，就算開發商虧本銷售，一二線城市的房價也不會出現太大調整。
2、長期來看，一二線城市房價呈現短期波動，長期平穩的運行態勢。
冷眼不否認一二線房價短期內會出現波動。但是目前中國的城市化進程並沒有結束，隨著一二線城市輻射力的增強，將會在未來幾年吸納大量人群湧入城市，這將會給房地產市場帶來大量的住房需求。另外一方面，當一個國家經濟保持穩定的時候，核心城市房價也不會出現太大波動，只會保持穩步運行。
3、剛需購房主要自用，不要介意短期的波動。
首先剛需購房者買房主要是自用，就算短期內房價出現波動，也不會影響房子的使用功能，隨著經濟運行、房子的價格自然迴歸到本身的價值。
其次剛需購房者的抗風險能力低，不能承擔房價波動的風險。剛需客戶把握住房價波動週期，在房價低谷中購房，的確是一個比較好的想法，但實際操作風險非常大。剛需購房者根本無法能準確在房價低谷期購房，如果成功了的確節省了一筆購房費用，但如果失敗了有可能喪失購房機會，再也無力購房，風險和收益不成正比。
綜上所述：冷眼認為如果購房者在一二線城市，不要介意購房時間點，在碰到滿意的房子就可以購買。
二、三四線城市未來將面臨調整，剛需可以再等等購房
1、三四線城市的房地產市場的主導因素已經逐漸減弱。
三四線城市上一波熱銷主要有三大因素：第一就是政府對棚戶區的改造，促進整個城市的改善需求的增加；第二就是教育資源的集中，促使周邊鄉鎮人口湧入到核心城市；第三是一二線城市的限購已經房價暴漲，促使大量投資需求湧入三四線城市。
但是到了今天，這些因素已經基本上消化殆盡。首先政府已經全面停止棚戶區改造計劃，改為對老舊小區的舊改計劃；其次教育資源集中已經結束，不會再對鄉鎮人口進行引流，最後隨著市場下行，樓市投資需求逐漸減少。
2、戶籍制度取消，三四線城市與一二線城市對人口競爭處於劣勢地位
之前一二線城市設置較高的落戶門檻，這本來是三四線城市與一二線城市競爭最大優勢，但是現在一二線城市落戶限制全面放開，直接導致三四線城市在人才競爭唯一優勢喪失。
三四線城市在產業、配套、商業等各種設施落後與一二線城市的情況下，對人口的吸引處於全面劣勢，意味著人口大量的外流。這必然導致城市居住需求大幅萎縮。
綜上所述：冷眼認為如果購房者在三四線城市，可以暫時觀望一段時間，未來樓市將肯定面臨調整期。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
從存款30萬按揭7成總房款100萬看，在一二線城市購房機會被基本排除在外，而商業產權的公寓樓儘量要回避。這些錢可以買一個單價在1.5萬左右的二房，又或者是價格在萬元/平米的小三房。
放眼三四五線城市，其實有不少的選擇。可選擇哪裡？何時選擇時機最好？
剛需群體
對於剛性需求的購房者，那麼要以自己的工作地或家鄉為選擇首要。從目前積極推進的四五線城市的趨勢看，2019年還會繼續在城市改造、推地促銷、城中村改造安置等方面進一步加大力度。手中的餘錢可能還會受到貶值的風險，在三四五線或縣城的中心區域選擇打折力度較大的房產購買也是無奈之舉。
投資客戶
對於投資者來說在三四五線城市基本上是投資不經濟的狀態，房地產市場進入的最後的向上慣性緩衝地帶。有些地區已經停滯上漲，而有些地區也不過是最後的上漲階段。未來會有很長那一段時期進入跌跌不休或上漲無望之時。
一線城市具有金融屬性，二線城市具有金融和投資屬性，而在大部分的四五線城市裡只有居住屬性。一旦進入下降通道整個房產市場會迅速凍結，有價無市。很可能會把房產做成了永久性固定資產。
100萬投資房產哪裡去？
從最近的政策轉向分析，一個以省會城市為中心的時期，轉變為以全球競爭力為導向的一線城市都市圈發展模式，這也是符合全球發展規律的次國家中心城市模式。未來會進一步政策傾向於北上廣深等一線城市都市圈。
但北上廣深的房價不僅價格高昂，而且是5年社保的最低要求，有錢也未必可以買到。可一個以一線城市為中心的都市圈正在形成。包括整個粵港澳大灣區，上海1+7周邊城市，但在北京都市圈選擇時還是要謹慎一些，雄安也還剛剛起步。100萬也可以在這些都市圈的周邊城市購買，距離越接近越有利。
一個不以城市行政區範圍為輻射地，而是打破行政壁壘的新都市圈模式正在形成。一線城市最好選擇在半徑60或80公里之內，新一線城市要控制在30或40公里以內。這樣的輻地半徑內的投資應該是一箇中長期的投資選擇，也基本上可以達到通勤的條件。2019年要瞪大眼睛看準時機和區域再下手，不要讓自己成為一個名副其實的接盤俠！
鞅論財經
30萬存款，如果是剛需的話，在一些熱點二線城市，或者是三四線城市，現在還有入手的小戶型的機會，當然主要指夠首付。
當然這樣的機會也不是太大。
首先，現在開發小戶型的房企不是太多，尤其是純住宅的品類。小戶型一般是商住類房屋，不僅產權僅有40年，而且未來的交易的稅費很高，幾乎沒有升值空間。此外，商住房的水費、電費及物業費，都是超過純住宅不是一般的。
其次，現在房企售房，在限價政策之下，很多是捆綁車位與精裝修的，這在一定程度上增加了購房成本，因為捆綁車位與精準修，基本是需要一次性付款的。在二線城市，一個車位30萬是很正常的，所以只有30萬存款，應付不了這樣的局面。
第三，現在的首付比例，無論是首套房還是二套房，還是比較偏高。按現在二三線城市的房價水平，很大可能是30萬錢解決不了問題。
第四，說下2019年的房價趨勢。2019年樓市調控的最新方針“因城施策，分類指導”，其中還強調了地方責任制。波士財經認為，這表明調控並不會放鬆，而且調控的長效機制仍會加緊構建。在這樣的情形下，一二線熱點城市的房價仍會趨於平穩，有的房價水平較高的城市並會有所下行，而一些房價偏高的三四線城市，房價會進一步回落，政策面也會進一步收緊。
最近，有城市放鬆限購與限貸，其實也表明，樓市不會以房價大跌為指向，而會以房價的穩定與健康為指向。需要知道的是，如果一個城市房價過度上漲，地方也是要被追責的。
總體來說，房住不炒還是未來樓市的主要信號，房價的波動性會減小，房子的居住性屬性會迴歸，而投資屬性會減弱。
波士財經
我們是小縣城房價已經達到12000-13000了，30萬能買啥樣的樓房。
靜心4342053505183
那得看你在哪個城市，30萬的存款能買房子的城市，有發展的是新一線二線城市，像瀋陽等。付完首付貸款，城市在不斷的進步，人口流動越來越大，房價勢必會上漲。如果是三四線城市，真的得考慮好，如果是沿海，或者有政策的還可以，例如遼寧丹東，明年可能會有特區政策落實。如果是人口流出較多的城市真的奉勸不要購買。供大於求，非常多的空置房，房價下降的厲害。我自己在老家的房子已經下跌了10幾萬了。個人意見，僅供參考。
尼西雜談
很多權威的專家早就說了的，是剛需買房什麼時候都是對的，要買房子當然是越早越好的，物價上漲錢貶值。
未來的房價會不會上漲，一看政策，二看城市，三看人口。政策，現在房價國家政策是壓制的，不讓房價大起大落，看近年出來幾百次的調控政策就知道了。
城市，像北上廣深這樣的一線大城市的房價肯定是不停的上漲，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。
人口不斷減少的小縣城的房價肯定不會大漲價了，在政策調控下會小符度的波動。對剛需購房影響不大。
