常盼飛

“炒房客市場價300萬的房子250萬賣”，其實就是二手房買賣：市場價是300萬，然後對方只要250萬。能不能接手，要看具體情況。

首先是這房子你很合適。

這套二手房很合適你，包括地段、戶型、周邊配套，都是你需要的：比如孩子小恰好有學校；比如家裡有老人，恰好有配套醫院。那麼當然可以考慮購買。

其次是你有這支付實力。

也就是250萬對於你來說，不要砸鍋賣跌，也不會掏空“三代六口人”的荷包。屬於

正常的支付能力範圍。

第三是，這個樓盤價格不會崩盤。

也就是這不是一個爛尾樓，是屬於一個正常建設並交付的房產，也沒有質量問題，也不是因為邊上要建設垃圾場等一些場外因素導致大降價。

有需要，買得起，沒問題，價格低，那麼當然可以購買。

尤其是，價格還比市場價低了六分之一，或者是低了50萬，那麼這一筆買賣至少目前來說，是合適的。

不要去管賣方是炒房客，還是其他，這與你沒有關係。只要是合法合規，你能夠在交易中受益大，這就可以。你去買手機，難道一定要從生產廠家提貨麼，只要是正品，享有同樣的質量與售後，價格更低，就可以買。

也不要去計較炒房客賺了多少。炒房客以前是150萬買的，一轉手賺100萬，這是他的本事，也是他的投資收益。因為他投資也是有風險的，比如開發商資金鍊斷裂跑路；比如買了之後房價不漲；還有資金成本也是需要考慮的。

波士財經

仔細看標題！！！是市場價300萬的房子，不是買的時候300萬的房子。

大家都知道這年頭房價漲的有些離譜，幾乎都是對半漲，對半的利潤，他所說的市場差300萬的房子買的時候大概價格在150萬左右，他賣250萬，短短一段時間淨賺100萬還不好嗎？？？？我在我家的城市17年初買的房子不到一年的時間房價漲了一半，就是對半漲的，現在大部分的城市房價都是瘋長，不對半漲的也漲了三分之一。。。！！

這樣的利潤大部分人工薪階級的人哪有不到一年掙100萬的。

綜合來說250萬相對以前來說的確不便宜。

不過估計當下的局勢來說其他都賣的那麼貴。主要現在物價啥的也都上漲。

還有就是現在你買的話都屬於證不過二。稅比較高，而且有些城市證不過二還不能過戶都需要協議付款。這樣的話應該還是可以議價的。

房產知識小達人

我認為不急於接手。

隨著房地產調控措施逐漸顯現威力，投機炒房勢頭已被遏制住，各地房價穩中趨降的臨界點即將到來。而房價下跌趨勢一旦形成，就會有慣性，不會立馬止跌反升。

進入2019年，部分地區開始放鬆調控，銀行房貸利率也出現下調。我認為這不是房價上漲的徵兆，反而是預防房價下跌的逆向措施。

在此階段，房價走勢的決定因素除了政策因素，還有供需關係，以及買賣雙方的博弈。

買房者的普遍心理是買漲不買跌，房價越跌買方越是持幣觀望。而房價一旦不漲、甚至下跌，賣方就會變得不淡定，尤其是加了槓桿的投機客，眼看著房子掛在那裡一天天賣不出去，利潤一點點被蠶食，這種損失的痛苦類似股市上的“踏空”，比“套牢”還難受。

國家對房地產的總基調是“房住不炒”，預計房價再暴漲的可能性已經不大，尤其是大部分二線及以下的城市，房價下降回歸合理的概率比較大。

對於問題中提及市價300萬的房子，炒房客要以250萬出手，這個首先要判斷房子所在的城市和地理位置，搞清楚市價是怎麼得出來的，還要看一看是出於剛需購房還是也想投資。如果是自住，而且資金能夠支持，何時買都好。如果是想投資炒房，那就不是能簡單回答的了。

總之，剛需可以等一等，炒房建議莫伸手。

顏開文

答：300萬的房子，250萬賣，我想，這只是炒房者們的一廂情願。隨著世界的窗口逐漸敞開，世界經濟價格早已深入人心，沒有對比就沒有鑑別，目前，一套房子何以值250萬？

中國的高房價，我認為，不可能再“捲土重來”了。如果一些投機商們還在炒房，那麼，肯定是投資戰略上最大失誤，也是人生當中的一大敗筆。

今天早今日頭條報道了這樣一條有關房地產的消息，消息稱：日本決定免費白送給海外人士一些房子，甚至，包括中國。圖片顯示，不少華人正在等待分配住房的場面。據瞭解，目前，世界上的一些國家，隨著人口的逐漸減少，甚至，有些國家打出了只需一美元，一平米的房價，在吸引著一些民眾來此投資搞建設。

話說回來了，日本房地產自泡沫破裂以後，30年來，日本幾乎經濟一天沒有好日子過，房價在一直在下行的通道中，原因是日本老齡化正在不斷加劇惡化，過去日本人口有一億3000多萬，20年當中減少了5000萬人口，導致於高價房子一路下滑，如今成為了垃圾，所以，日本政府近日提出，只要能夠年年繳納政府房產稅，那麼，房子就可以實行免費白送政策，並且，給辦理終身產權證。其實，中國的情況，與日本人口老齡化趨勢圖表同出一轍，是一模一樣的，相信，在不遠將來的20年，甚至，30年，我們國家減少4個億已經成為了不爭的事實。那麼，如今年輕人買房子，的的確確是需要面臨著嚴峻的挑戰。希望，現在的年輕人買房子之前，利弊關係一定要想好，合不合適，想不想去國外發展，如果在國內實在買不起房，可以選擇去日本，歐洲等一些國家走一走看一看，不妨，然後，在決定居住在哪裡，我看，也是一種好辦法！

劉年14

俠之大者，為人接盤，既然是炒房客的房子，降價只有這麼一點點，當然不能接手了。

近年來房價漲幅驚人，一套市場價300萬的房子，炒房客買房時可能只用了150萬元。而這樣的房子炒房客都會使用槓桿，最多付30%的首付，也就是45萬元。四五年下來，總共還20萬左右的房貸，實際投入也不超過70萬元。如果這幾年把房子出租賺取租金，則實際投入60萬元左右。

如果此時以250萬元出手，先還完剩餘房貸96萬元，還有154萬元，再扣除一開始投入的70萬元，淨賺84萬元。

只要一開始拿45萬元的首付，平時還房貸，四五年的時間就能淨賺84萬元，年均收益都能超過20%，嚇不嚇人！

在房住不炒的理念下，隨著銀行開始收斂過去大肆支持炒房的做法，宏觀經濟下行趨勢明顯，房地產市場黃金時代已經結束。

高房價對於實體經濟的損害是極其嚴重的，對於中低端消費的影響是長期性的，因此會有相當比例的企業遭遇賺不到錢的困境，這是房價失去支撐的基礎。企業不賺錢，就會降薪裁員，這樣的企業多了，整個社會賺錢就會越來越難。簡單的邏輯，就是我們將要面臨的未來。

房價剛剛有下降的趨勢，聰明的炒房客一定已經預見到了房子賣不出去的後果，必須及時止盈。而此時接盤的人，則要面臨一波又一波的下跌。

不管房價再降，銀行貸款不會減少一分錢。

此時接盤，250萬元不是小數字，假如貸款150萬元的話，再過五年，這套房子只能賣150萬元了，同樣花150萬元可以買更新更大的房子，你這套房子還要不要？貸款還還不還？

不要以為在開玩笑，這種事情一定會發生。想當接盤俠，就要有接盤俠的實力，更要有接盤俠不怕虧損勇於犧牲的心態。

財智成功

現在炒房客300萬的房子，250萬就要賤賣啦?好啊，如此趨勢甚好。也希望那些炒房客們將房子都砸手裡，想投機，靠榨取老百姓的血汗錢為生，好日子到頭了。

可以看出，現在二手房市場真的是有市無價，條件稍好的，可能會選擇新開發樓盤，因為現在新開發的樓盤無論從環境還是物業，都優於二手房。在北方，新開發的樓盤暖氣充足，而二手房暖氣管道年久堵塞，這也是現在購房者考慮的一個因素。

房子降價是一種趨勢，也是民心所向，沒看大家都在評論，都不買房，每忍一天就是掙一天的錢，忍住了，同樣一套房也許會省下十年的收入。但也有一個問題，剛需者不買房，租房也是一筆很大的費用，總不能住大街上吧，所以剛需者可根據自己的情況選擇。

如果現在這個時候還想投資住房，期望房產增值，別做夢了，有一天房價崩潰，到時你會欲哭無淚，並且國家提出“房住不炒”，近幾年，早晚有一天國家會出臺房產稅，到時多套住房的人可能不會那麼好過的。手裡有250萬，可以尋找其它投資項目，或者定投指數基金，2018股市低迷，估計牛市也不會太遠了。

坤鵬論

炒房客拋售的房子，不一定就真的便宜，如果說市場價賣300萬，現在他250萬賣，比市場價低50萬，表面上看起來便宜了很多，可仔細分析，你可能就知道其中的貓膩。所以下面我來談談買房的時候有哪些需要注意的，千萬別剛買完就後悔莫及。

房子本身有沒有問題

我們買房的時候一定要調查清楚房子是不是有問題，房子的問題包過質量，還有房子之前如果是出租的話有沒有發生過什麼事情。如果說同等條件下，這房子確實比別的房子便宜幾十萬，那麼通常都有一些你未知的問題。等這些問題，弄清楚後，你再考慮值不值得買。調查相關問題，可以向同樓層的業主瞭解，也可以上網瞭解。

房子同等條件市場價真的是300萬麼？

一個小區的房子，價錢相差很大的。相差大的原因，主要有如下幾點。

1、房子分好幾期開發

好多小區是分好幾期開發的，一般一年開發一期，每期價錢每平相差幾千上萬都有。所以你不能光看小區市場價，更應該關注你所買的這期的市場價是多少。說不定你所要買的這期市場價都沒到250萬呢。你買完才發現這個問題，那不是虧大了麼？

2、房子不同樓層不同朝向價錢相差好大

電梯房，一般樓層越高價錢越高。還有朝向，東南朝向肯定比西北朝向的房子貴很多。所以你要弄清楚，你要買的房子所處樓層的市場價是多少，還有那房子是不是同樓層朝向最好的？這些問題都弄清楚後，或許你就會發現這樣的房子其實市場價就是250萬，而不是300萬。

綜上所述，我們買房的時候，首先要了解房子有沒有問題，還要要關注房子是小區裡的第幾期，那一期的房子市場價是多少，同樓層同朝向的市場價又是多少。

月牙亮投

馬雲曾經對於我國的房價走勢做出過預言：10年後房價會如蔥。雖然措辭過於誇張，但是房價確實會以既定的路線穩步下行，這一點得到了很多大佬的肯定，比如“逃跑的”李嘉誠、比如退出地產業的萬達，都是鮮活的例子。

春江水暖鴨先知，既然不少地產業的一線大佬都不看好房地產業未來的走勢，我們普通居民又為何要在這個節骨眼上去做“接盤俠”呢？

市場價 300 萬的房子真的值這麼多錢麼？

市場價 300 萬的房子究竟成本是多少錢，又具備多大的真實價值，不知道大家有沒有深入思考過？鋼筋、水泥、黃沙拼湊而成的偌大建築物是否真的能達到了寸土寸金的地步？

開發商開發商品房的主要成本在於：土地出讓金、原材料、前期工程費（項目設計、土地開發）、建安工程費（建築工程費）、基礎設施費（燃氣管道、網絡、水電）、開發期間的稅費等。以上是房地產開發的主要支出所在。

根據網友的測算：除了一線城市以外，一平米房子真實的成本其實在 2000 - 2500 元/平米，動輒 2 萬一平的房子價格已經相較於成本翻了 10 倍，收益完全可以用暴利來進行形容，甚至堪比一些奢侈品。。

在浮雲君看來，市價 300 萬的房子，即便是賣 150 萬都還是太貴了！

未來房價的走勢

“房住不炒”的基調並沒有動搖，這是穩住實體經濟，確保不發生系統性風險的底線。

未來房價已經不具備大幅度上漲的潛力，價格逐步迴歸將成為一種常態。

不少一二線城市遠郊以及三四線城市的房價均已經出現動搖，成交量萎靡，乃至於一些開發商為了回籠資金“跌破底價出售遭到有關部門約談”，這真是個令人啼笑皆非的新聞。什麼叫“跌破底價出售”？既然房子作為市場流通的商品，就應該依照市場的買賣供求關係決定其走勢趨勢，通過這種人為劃定紅線的方式讓房價“維穩”，應付得了一時，不可能沿用一世。