泉州房小丫

其實新型冠狀病毒肺炎對於，2020年的房價遲到了助推下跌的作用，主要我們通過以下幾方面進行一個瞭解。

冠狀病毒對城市的直接影響

人們生活在農村和生活在城市有著完全不同的兩種概念，生活在農村的人一旦發現2003年的非典和2020年的新型冠狀病毒肺炎，只需要隔離即可。

如果你生活在相對比較發達的大城市當中，一個小區如果發生一例或者兩例新型冠狀病毒肺炎的感染者，那麼整個小區將要處於隔離狀態，這對於你的出行和日常生活有極大的影響。

最主要的是城市生活相對比較集中，人們長期處於高壓之下發生病毒之後，人們的心情將會變得更加糟糕。

我們可以看到網絡流傳的小視頻，武漢地區的居民晚上沒事就大喊，釋放自己的壓力和情緒。

互聯網下的農村和城市沒有區別

尤其是現在隨著互聯網的高速發展，人們生活在農村和生活在城市本質上沒有任何區別，很多時候我們可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之後，在電腦面前一坐就是8個小時.

而這種工作其實在農村也是可以完成的，所以我們可以看到新型冠狀病毒肺炎影響之下，很多大型互聯網公司都往後延遲了員工的工作時間，因為他們在家裡面也可以完成工作，只需要遠程打卡即可。

2020年冠狀病毒肺炎影響之下的房價

新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用，房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期，部分城市的房價跌幅已經超過了10%。

換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌，當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。

綜合來看：2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下，房價將會出現一個持續下跌的狀態，部分城市的售樓部將被關閉，短時間內並沒有開業的跡象，這也讓房地產行業遭受了重創。

也許一些聰明的房地產行業趁著這個機會將會實施轉型工作。

社長財經

房價的影響因素主要是政策、人口、經濟。

先看看疫情對經濟的影響。

目前的疫情，對經濟的影響是肯定的，看看新年的大街上，店鋪關門，售樓中心歇業，房企期望返鄉置業、好好賣一把的預期，已經泡湯了，房價也暫時進入冰凍期。

2003年的疫情，房產市場恢復，用了近半年的時間，這次疫情，據專家講，情況不會比2003年的疫情好多少，面對這樣的現狀，就是復工後，房企的交易也不會很樂觀。

自去年底開始，中央和有些地方政府，已經出臺了相關政策，普遍解讀為是有利於房地產市場的，不曾想到的是，突發的疫情，多少澆滅了房地產市場剛剛燃起的信心。如果交易量在短期內不能恢復，房企必然會採取更多的措施，來提高銷量，降價和促銷手段，都有可能使用，對房價的影響是顯而易見的，但從長期來看，房價不會下跌，無論是政策，還是人口都對市場提供了穩定的支持，相信疫情很快就會過去，一切都會恢復，疫情對市場的短期影響，不會造成長期的波動，該買房子的，還是去買吧。

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會有影響的。

本來春節前後就是購房的高潮，在外地做工做生意的，如果掙上錢了，一般會考慮回家過年買房子，每年這個時候都是購房的高潮，特別是期房，很多售樓部的職業顧問春節前都已經摩拳擦掌了，準備好迎接客戶了。但是，冠狀心形肺炎，阻擋了買房的腳步，售樓部的計劃，是有任務的，如果計劃中的任務完成得很少的情況下，開發商為了收攏資金，會稍微降價，本來2019年的行情就不好，開發商等疫情過去以後肯定會有降價的，

二手房，09年也是一個寒冬，我們這小城市成交量很小，比如往年一個月少成交將近100多套，部分二手房業主看著這樣的行情，肯定也會降價，新的樓盤又太多，像我們這小地方，大約有40個新樓盤在賣，期房都賣不動，二手房更是不好賣，所以說二手房可能還會降。

過完假期基本上沒買房的買過房的都會走了，想買二手房的，他都沒有時間去買，就又遠程了，所以說二手房降價的可能性更大。

期房可能會好一點，因為手續兩三天都可以辦完了，開發商可能有小幅度的降價，本來，幾個新樓盤過完年要漲價的，聽說都不漲了，還是年前的價位和優惠。

整體來說，房子會降的。

周口張大姐

溯源觀點：新冠狀病毒肺炎對2020年的房價不會有太大的影響，短期內會對房價買賣雙方僵持的平衡打破，短期可能會下跌，但是隨後很快就會恢復即有的規律溫和上漲。

1、從歷史上看，2002年到2003年非典期間，國內房價並未見大幅度波動，其均價一直波動在2400元平，而從同比角度看，2003年4月環比上漲10%，5月、6月個月同比下跌了5%，隨後房價止住同比下跌，從7月份開始進入正常的上漲通道，一直上漲到2003年10%。換言之，房價在非典期間僅僅下跌了兩個月，隨後就擺脫了非典的影響。

2、本次肺炎對房價影響大概率和非典期間一樣，影響或就只有2月和3月份而已，下跌會在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市場經濟下，房價的下跌會帶來政策的相應微調和買房者的入市，這樣又會推高房價，讓房價步入上升趨勢。隨之天氣變熱，肺炎得以完全控制，這時肺炎幾乎不會對房價走勢產生影響。

3、隨後的房價會按照自己應有的規律溫和上漲，其影響面房價的因素還是的取決人口的流動，調控的力度，長效機制這些因素。

結論：我認為肺炎短期讓房價家下跌，這是一個入手買入的機會，而隨後供需改變，房價上漲，然後迴歸正常。

我是溯源歸一，極簡投資踐行者！

溯源歸一

其實此次事件對房價的長遠影響幾乎為零，因為兩者的關聯性非常弱，未來房價的變化還會按照房地產調控和各地樓市的不同特點，該怎麼樣就怎麼樣。但是短期來說，對於房地產企業影響非常大啊！預計未來各地房地產發展商為了儘快回籠資金，降低還款壓力，可能會調低房價，所以短期在3~6個月內可能略有下浮。

目前受災@情影響，全國大部分地區的房地產企業都關停了售樓處，其實已經喪失了全年中第二好的售房好時機（每一年的金九銀十是房地產第一銷售高峰，而元旦春節是房地產的第二銷售高峰）。但是房地產企業基本上是高資金槓桿類型，所以對於資金回籠以及歸還各類信貸借款的需求非常大，僅僅每天需要增加的資金利息成本，就會讓房地產企業壓力倍增。

德先生給算算：對於房企，真正讓他們煎熬的是停擺之後的每天的利息。

那麼在此次災@情過後，房地產企業假如能重開售樓處，肯定第1件事就是趕快賣房，回籠資金，降低企業資金高槓杆，降低還款壓力。那最好的銷售手段不就是降價促銷嗎？所以各地區一定會出現一波新房促銷潮，如果是剛需購房需求的人們，就可以準備去看房採購了，可抓住這個窗口期，選擇性價比較高的房子入手。

另外我們再從2019年房地產企業的窘境看起來，2019年本來就是小年，房地產企業不斷融資想要扛過去這一年，終於盼到了2020年，本來想要搞一波小陽春去庫存，結果沒人來看房了，無法去庫存。可是還要回款，去年高息借的海外債又要還了，所以，未來也只能搞活動促銷了。而且，預計力度要比2019年大多了。

但是從長遠來看，2020年房價的漲跌，仍然是受到政府的宏觀大調控，全國普遍不會大漲和大跌。

雖然曾經中國科學院預測科學研究中心對2020年房地產發佈了年度預測值：其中對房價預測部分“預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%”。但是德先生覺得不太可能，可能僅僅一些大的中心城市會出現持續上漲，而大多數地區是在向下調整，只不過調整幅度可能有所不同。

此次事件僅僅是一個偶發事件，所以它對房價的長遠走勢不會構成任何影響。包括回顧2003年的事件也是如此，危機過後，全國那年的房價還不是該補漲的都補漲了，一點也沒有拉下。那麼此次過後，該向下調整的區域仍然房價會調整，該向上走的區域房價仍然會上升。舉個例子:平時家長管教孩子，碰到週日可能會讓孩子多玩耍一會，但過了週日不還是該做作業做作業，該去上課就去上課，會繼續讓他放鬆玩耍嗎？他仍然會走在天天讀書上課的道路上。

但是估計武漢房價，可能會有比較長的一段時間，不會上升之後下調了，這是心理因素佔據上風的結果。

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勻楓財技大兜底

對房地產的影響還是有的。

肺炎疫情的演進，直接令春節期間售樓部歇菜。售樓部運轉不起來，那麼今年一季度各房企的銷售業績及現金流轉，就不會那麼理想。

首先，春節是一個不容忽視的銷售節點。

春節前後雖不能算是樓市旺季，也算的上是重要的銷售節點，這時候運轉不靈，損失還是不少的。特別是今年，隨著防疫工作逐步深化，購房者基本選擇宅在家裡，售樓部也關門謝客，這時候的賣樓業績估計相當有限。

對一些民間資本雄厚的區域，像浙江、福建、廣東等省份，春節返鄉的省外或海外創業人士，有一些還是選擇在春節買房的。打個比方，像福州的房價水平居於全國前十位，其中就有民間較為富裕的原因。

其次，銷售不暢必然生成打壓房價漲勢的動能。

疫情之下，幾乎很難形成有規劃的營銷，這是難點一；疫情之下，幾乎沒有人還有心思想著買房子，這是難點二。所以從2020年一季度而言，房企咬牙過難關是必然的。在這樣的情況下，房價是沒有什麼上漲的動能，相反的，如果漲價，就相當於自殺。

疫情對房企而言必然是又一次的考驗，房地產就現實看，就是一個高負債的行業。高槓杆之下，房企渴望著融資通路的順暢，以及銷售變現通路的順暢。現在融資通路上，仍然是收窄，資金被鼓勵流向其他實業，而不是房地產。如果，銷售又不能起效，那麼總有一些資金流斷裂的房企死在路上。

2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

第三，2020年全年，房價或以穩健為主。

疫情能最大影響樓市的只有一季節，頂多延伸到二季度，它並不能影響房價的全年表現。這是首先需要明瞭的。

中國樓市是政策市，2020年政策面的引導仍然與2019年一致：穩地價、穩房價、穩預期。從這個導向看，房價波動性小的穩建態度，或是2020年房價的真實表現。

2019年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

波士財經

2020如約而至，在“鼠你最健康”的吉祥祝福聲中，新冠狀病毒肺炎席捲全國。各行各業都因為疫情受到不同程度的影響，那麼對2020年的房價會有怎麼樣的影響呢？

一、疫情當前，房地產行業延遲復工

新型冠狀病毒肺炎，與2003年的SARS病毒一樣，在短時間內席捲了全國各地，疫情爆發正值春節假期，不僅給疫情防控造成了很大困難，也對我國傳統的春節造成了很大影響。

國家已發出通知，春節假期延長至2月2日，全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工，各地房地產協會紛紛發出倡議書，要求本地售樓部和中介公司暫停營業，疫情當前，碧桂園、萬達、恆大等龍頭企業紛紛響應，暫時關閉了各地售樓部，鏈家、我愛我家、到家了等中介也表示將放假時間延長到2月9日。同時，在建樓盤的建築工地也被要求延遲復工。

二、2020年樓市“小陽春”難再現

受疫情影響，多地售樓部和中介公司暫停營業、建築工地延遲復工，必然對房地產市場造成衝擊。

首先，房企的售樓部暫時關閉，也就是新房的線下銷售渠道關閉，那麼就只有線上銷售渠道，比如房企官網、電梯廣告、戶外廣告等，新房廣告宣傳減少，對新房的銷售業績必然造成負面影響。

其次，中介公司暫停營業，也意味著二手房銷售只能通過線上營銷，而很多人都知道，二手房如果不實地看房的話，很容易被“坑”，因此，在沒看房之前，僅通過網絡瞭解，即使打算買房的人也不會真的下手。

最後，建築工地延遲復工，對新房的建造進度也會造成影響。本來我國新房銷售實行的是預售制，在新房建造進度未達到一定標準前，是不允許對外預售的，這就會延遲新房的預售時間。

從以上三點來看，疫情對房地產造成的衝擊是很大的，本來有可能會出現的“小陽春”，或許因為疫情，購房者不敢出門看房，各地推遲復工，房地產銷售回落，“小陽春”難以再現，而房價短期內也會受到衝擊。

三、房價以“穩”為主

雖然疫情短期內會對房地產造成衝擊，但我們相信，在我們全國人民萬眾一心的努力下，這場沒有硝煙的戰爭必然很快會結束，各行各業也會很快恢復正常運轉，疫情期間積壓的購房需求，也會出現一個短期的小爆發。

從2020整年來看，“小陽春”或難再現，房地產行業短期內會受到影響，房價也許會短期回落。但2020年樓市主基調依然是“房住不炒”，樓市調控的主要目標還是“穩”房價，即使短期內房價會受到疫情影響，但疫情結束以後，一切又會恢復正常，各地樓市實際走勢該如何走還是會如何走，總體來看，全國樓市以“穩”為主，各地樓市分化行情會持續。

綜上所述，疫情當前，各行各業都受到不同程度衝擊，房地產行業也不例外。但我們相信，疫情一定會很快結束，一切都會恢復正常，2020房價還是會趨穩，也只有穩定的房價，才能保證2020年經濟穩定發展。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

小編認為，疫情短期內肯定會對房價產生影響，最直接的就是很多房地產業內人士所期盼的樓市"小陽春"已經化為了泡影。以往每年的春節過後，假期內積攢的購買力會集中爆發，伴隨著樓市成交量的增大，房價也會出現一定程度的上漲。但現在根本就沒有人買房子，也沒有人賣房子，甚至連房產交易中心也處於歇業狀態，整個樓市已經被冰封，"小陽春"變成了倒春寒。

但從長期來看，疫情對房價的影響卻不大。因為房產投資本身就屬於長期投資，在通脹的背景下，房產所特有的保值、增值性決定了它是普通人唯一能跑贏通脹的理財工具。而且等疫情過去後，肯定會有刺激經濟的舉措出臺，這很可能對樓市構成利好，讓樓市近半年被壓抑的需求集中釋放。

雨桐撩樓市

您好！我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是新冠狀病毒肺炎對2020年房價會有怎樣的影響？我的回答是:城市不同，價格走勢也有所不同，大城市、中心城市的房子價格會走高或著走平，小城市、邊遠地區的城市的房子價格會走低。為什麼？大城市和小城市的經濟狀況不同，醫療水平也不相同，老百姓的收入也有所不同，對經濟狀況不同的人會有不同的影響，第一，在大城市，對富人經濟狀況好的，他們可能會買大面積的別墅之類的，房價貴些也無所謂，因為別墅房間多，功能房多，比如健身房，琴房，電腦房等等，別墅的院子大，陽臺大，露臺也大，這樣，不出家門就能讓家人的身體活動得開，讓家人更舒展，更健康。第二，在大城市，對於中產階級，經濟狀況稍好的，他們會買大面積的住宅，房子價格處於中等水平的，性價比高的房子，因為，大面積的住宅房間多，空間大，也能有更多的功能房間，比如健身房，琴房，書房等等，目的也是讓家人在房子裡面住著更加舒心，讓家人的身體更加健康。第三，在小城市，對於低收入家庭，經濟實力不太強的家庭，會買房價便宜的，性價比更高的房子，他們也許會買小面積的房子，夠住就行，這樣的話，他們的壓力小，他們會覺得房子的大小不重要，家人的身體健康更重要，多鍛鍊鍛鍊身體，存點兒錢，以備萬一，畢竟活著，健康比啥都重要。總之，這次新冠狀病毒肺炎對2020年的房價會有影響的，城市不同，房子價格走勢也有所不同，大城市或中心城市的房價會走高或著走平，小城市、邊遠城市的房價會走低。希望我的回答能讓您滿意。

王姐聊房

新型冠狀病毒肺炎疫情對2020年房價的影響是比較明顯的，短期內會出現先抑後揚的行情。

2019年中央對房價控制措施得力，房價基本穩定，各地房價增長幅度得到有效控制，應該來說，這種政策與局面將在未來長期得以維持。

但是新型冠狀病毒肺炎疫情的出現對這一局面造成一定影響，將會產生一些局部的變化。從長期來看，這種變化不會影響未來全國整體的房價走勢，但短期內會有先抑後揚的趨勢。

就湖北省武漢等地來說，因新型冠狀病毒肺炎疫情影響，許多城市已實行封城，購房者不會出門，售樓部早已停止營業，何時能恢復營業，一切還是未知數。

無論從主觀還是客觀環境看，都限制影響著近三個月的房屋成交，整個樓市將處於低迷狀態，其成交量可能會創下歷史最低水平。

但是購房的需求並沒有消失或減少，剛需者、投資者仍然會出手購房，並且還有一部分投機者準備藉機抄底。

在疫情得到控制、消失之後，這種被壓制的需求必將出現爆發性增長。另一方面，為消除冠狀病毒疫情對中國經濟發展的影響，宏觀層面必在加大投資力度，放鬆金融政策上有所措施，刺激經濟發展的措施會出臺，這對後期房價上漲提供了政策層面的支撐。

同時，由於春節之後施工作企業普遍開工滯後，新房供應量也相對減少，在供需發生變化的情形下，房價在短期內上漲不可避免。

但是我們要看到，這種變化並不會形成我國住房市場由跌到升的拐點。在下半年之後，這種短期需求、投機需求釋放後，整個房地產市場經濟仍將處於可調控範圍之內，向即定目標發展。但是重點城市，如武漢等地房價有可能增幅會持續一段時間。

關鍵字: 房產 冠狀病毒 生活