南寧保羅房市
作為住在富春江邊24樓的戶主，和從事房地產10多年的經驗告訴你，
有條件當然買別墅，有天有地有花園的生活，是多少人羨慕為之努力的方向。原因如下：
從幾個方面給你別墅和高層居住不同的優缺點分析：
一、住高層的優點和缺點
優點1、居高心必遠。
我家剛好在富春江邊的小區，樓高26層，我住24樓，不管是臥室落地窗還是露臺陽臺視野都是非常好的，一站到露臺面向外面頓時心曠神怡，居高心必遠，生活工作的想法動力都不一樣。
優點2、採光日照好。
這個優點不是絕對的，要看你的小區容積率和樓間距，另外也要看你買在幾層，看到過湖南長沙、湖北武漢那邊的房子，容積率很高，樓間距也密，所以只要達到前面3點，相對來說採光和日照會好些。
優點3、相比與別墅，高層總價低，各類收費也要低。
大部分的高層產品，單價相對要比別墅低，面積也要比別墅小，所以房子的總價也更低，買房門檻更低，更容易入手。
另外如果高層和別墅不是同一個小區，那麼相對來說物業費收取也會低，契稅、按揭只要面積都是144㎡以上，都是二套房，那麼收費標準都是同一檔的。
缺點1、安全隱患
任何事情都是相對的，你享受高層居住的優點，就要感受高層居住的缺點，安全隱患是高層最大的缺點。這個隱患包括電梯、火宅是致命的，這個就需要選擇非常靠譜的開發商和物業服務公司，不然維護不當，就容易造成安全隱患。
住高樓遇到危險逃生是一個大課題，需要防患於未然。
缺點2、房屋質量與壽命
相對來說高層動則20多層，30多層以上，對於房屋的建造質量和品質就尤為重要，有些質量問題10年-20年內或許還感受不是很大，但是有些可能前5年後就有較大的感受，如果周邊也有高層建築施工，那麼沉降、開裂等問題不可避免的會發生。
高層的房屋質量整體要低於別墅了低層產品是絕對的。
所以從安全性這個最關注的問題來看，選擇別墅更合適。（以上均為自己所在小區實景照片）
二、別墅的優點和缺點
優點1、環境好，密度低。
別墅容積率低，同樣的面積內居住的人口少，綠化率高，門前屋後，小區內部綠化景觀都設置的非常好，環境好、空氣好、氧氣充足，就像每天住在公園裡，近距離接近大自然，在這樣的環境下心情自然愉悅，也更容易出門散步、走路鍛鍊身體，自然更健康。
優點2、生活舒適度高。
別墅產品一般面積都大於高層住宅，而且別墅類產品贈送面積都比較多，私享有天有地的生活，有院子可以養花養小動物，增加生活情趣，有露臺有陽光房，可以賞月觀星，喝茶聊天、燒烤PaT，不影響鄰居，洗洗曬曬單獨空間，有更多的親子家庭時間，幸福指數更高。
缺點1、房價高，壓力大。
別墅的房價遠遠高於高層住宅，所以對於一般的工薪階層來說，無法承受高昂的房價，另外別墅面積更大，裝修花費將是高層住宅的好幾倍，所以普通群體是因為沒能力才不選擇別墅類產品，如果樓主資金實力夠，我還是建議買別墅。
缺點2、潮溼，隱私性較差。
這個缺點應該說是5-10年之前的別墅比較普遍的問題，因為那個時候的別墅沒有地下室架空，直接是一樓二樓或加三樓，所以相對一樓會偏潮溼些，特別是在南方城市的黃梅季節，更是嚴重。
關於潮溼這個問題，我特意百度了南寧的氣候，南寧屬於溼潤的亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，夏長冬短。年均降雨量達1304.2毫米，平均相對溼度為79%，氣候特點是炎熱潮溼，雨量集中在夏季。
所以，你只要選擇有地下室的，現在很多別墅地下室都是5-6米挑空的，就完全杜絕了潮溼這個問題。
另外就是以前的別墅院子太小或者院子沒有牆體隔開，所以相對來說居住隱私性較差。
現在的別墅產品一般都是獨門獨院，有實體圍牆，就不會有隱私性問題干擾了。
三、房地產行業角度分析
1、別墅更有稀缺性。
作為房地產資深從業者，從房地產發展的趨勢來看，雖然現在全國各地高層林立，到處在建，但是從土地資源的稀缺性和不可再生性來看，別墅會越來越稀缺。
2、居住要求高品質需求。
隨著國內經濟的越來越快速發展，國民對於居住的高品質要求也是越來越高，很多富裕家庭都會選擇別墅作為最後的居所，就是一個趨勢。換句話說，如果不考慮錢的問題，相信85%的人會選擇別墅，這就是答案。
很多人說“一生三宅”或“一生要有4套房子”，無一不例外，都是把別墅類產品作為最終的選擇，和努力奮鬥的目標。
相信這樣詳細的分析，你會更好的去思考自己該選擇別墅還是高層。
文 | 蘭子格
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我們有房
南寧一線的江景，有選擇我肯定是買高層的。別墅在江邊能看到什麼？來對比下就好了。
江邊高層肯定是優質房，面向中上層的人士，房子的整體格局肯定是房產公司精心設計的產品。
基本上都是大面積，大陽臺，大飄窗等的風格，讓人最大化的能觀賞到江邊全景，這樣房子根本不愁賣不出去。
而且高層的幾大優勢大家基本瞭解：
空氣好，空氣流通強。
沒噪音汙染，安靜舒適。
沒有蚊蟲等騷擾。
採光好，不用擔心房子一天到晚黑黑的沒什麼光線！等等。
反觀別墅，江景能看到什麼。買別墅地皮又不是你的！
江邊的潮溼等因素全佔了！
南寧的江邊可是很潮的，別墅也就是上下兩到三層可以裝修多樣化，私人空間，一棟樓沒別家（不包括連體別墅）。
所以個人建議江邊高層你值得擁有！
峰說建築
看個人喜好，別墅佔天佔地後期維護成本比較高。高層看江的大平層舒適度高，好打理。
南寧一手房小哥哥
別墅是買地，高樓是買景，一線江景還是高樓的高層無敵江景更有景觀價值。當然這要建立在高樓的社區同樣也是高檔社區才具備可比性，因為畢竟還有一個買房百萬買房，千萬買鄰的說法，社區環境和鄰里的人群層次才是硬核，生活與交際圈可能更重要，據此選擇，不會出錯。
想宅哪宅哪
在不考慮錢的基礎上，在南方購買房首層高層。在海邊丶湖邊丶江邊購房首選也是商層。選高層理由如下，
理由一，防潮溼。
理由二，防汛（水淹）。
理由三，防各類爬行小動物。
理由四，防盜。
理由五，防陰天光線不好。
