2020-02-01 12:21:43 佚名

只是那一隻小小的帆船

目前推行鄉村振興戰略對城市房價的影響是，總體看會是下拉城市房價。若不考慮深度貧困地區的農村，從目前鄉村振興戰略實施的趨勢看，我國農村建制鎮的人口規模若在3萬人左右，基礎教育和醫療服務設施就可能獲得比較好的規模效益，有了提高服務質量的基礎。這樣的鎮完全有可能建設為宜居小城市。

另外，近日，中國社會科學院農村發展研究所研究員國英認為，按歐美業界的一個評價標準，如果房價超過家庭年收入的2倍，就可判定房價高企。從小城市到大城市，如果考慮獨立住宅的價格，我們國家的上述倍數不是2倍，粗略估計是20倍左右。花這麼多錢買品質差甚至質量差的房子值得嗎？他說，“如果我是意欲告別農業的普通農村居民，且距離小城市不超過半小時車程，我就不大會去考慮城市政府推出的購房鼓勵政策；如果要用現有宅基地去換取優惠價購房的好處，更是絕不考慮。”

農民們真的也不考慮嗎？而城市購房者心裡沒數嗎？他們比誰都清楚，在房子買來還能賺大錢的時代或許人們看在錢的份上不計較，不在乎，但是當市場冷靜下來或平穩下來後，大家還會心裡平衡嗎？

所以說到底，有必要一哄而上炒作像某些專家用腦門拍出來的有數億農民進城買房嗎？農民進城日子過得更好那是進步，但並非所有農民都適合進城，更不是衝著買房來的，買了房子誰心裡又不清楚呢？買的那是房子嗎？買的更多的是房子附屬的配套資源。

所以，農民們先不要問該不該買房，先考慮要不要在城市裡買房，或者選擇就地城鎮買房。

光宇吐樓市

買房置業是因為需求不是因為其他，無關乎農村朋友還是城市居民

第一、以居住、子女教育等剛需為主的購房者，肯定是要早買的。2019年很多朋友都明顯感覺到一種輿論，就是房價價格要降。不可否認2019年的房地產形勢要比過去任何一年都要嚴峻，甚至有些四五線和縣城這樣的小城市會頻繁出現延期交房、爛尾、開發商資金鍊斷裂等情況，無疑也說明了2019年很多中小開發商的日子不好過，但是要期待所有的城市都出現這樣的情況是不現實的。尤其是對於居住在一二線城市的朋友來說，購房還是要趁早。

第二、房地產市場進行改革進入了深水期，房價很難有大的波瀾。一城一策、因城施策進行調控並不是為了讓地方有充分的自主權，而是要擔負起維持房價健康穩定的責任，這點從蘇州工業園區房價暴漲後被立馬警示就可以看出來。在高層追責的壓力下，可以預見的是期待過去幾年房價出現20%以上的漲幅是不現實的。所以，這也給很多朋友一個機會，可以有較充足的時間來選擇房產。

第三、房產投資雖然至今仍有朋友在做，但是還是謹慎點好。全國其實值得投資的城市也就不過40個左右，而且從2016年以後到現在這些城市的限購、限售、限貸等政策並沒有明顯的放鬆，這也就意味著房產投資取得暴利已經不現實了。穩房價就決定了很有可能新的投資者大多數都要將房產作為“不動產”來持有了。

四五線等小城市本身就有房價下行的壓力，一二線穩定有餘，暴漲不足

第一、如果你是所處是四五線小城市，且是剛需的話個人建議要選擇好位置、好樓盤。位置是最重要的，要知道房價高低在最終體現是就是周邊資源配套，教育、醫療、交通等集中的區域是最佳選擇。而且個人覺得在四五線城市最好購買現房（或二手房），這樣的風險是最低的。

第二、一二線城市和部分經濟較好的三線城市，還是建議早買。這些城市可以說具備穩定房價的基本條件，而且因為是人口淨流入的城市（這點很重要），自然維持房價長期穩定是不難的。如果你是在這樣的城市，自然是選擇越早買越好，畢竟這些城市的房價維持在年7%左右的上漲是問題不大的。

最後，要講的是購房首先是要解決自己的部分需求，比如：住房和子女教育等。這裡建議農村朋友不要隨波進行房產投資，也儘量不要去購置期房（尤其是五證不全的房產）。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

至於農村人買房這個問題哪裡的人不重要主要看需求決定，給您分析以下幾點希望有幫助。

1、比如說結婚、純居住

如果迫在眉睫，沒房不讓結婚，或者不買沒地方住了，馬上就可以買，這種是需求是剛需.

2、投資保值型

如果您手中有點閒錢，又不知道幹什麼，那我建議您買，就算是農村的房子也會增值，每年通脹率應該是8%，如果您手中的錢投資收益沒超過8%，那您手中的人民幣是會貶值的。

買的時候注意以下幾點

房子位置

房子周邊的配套

離學校近不近

坐車方便

把這幾點把握好就可以了

3、買附近城市的房子

如果錢少可以考慮城市中心的小房子，一般現在租金回報率還是不錯的。

補充:現在短線投資房產的風險比較大，想投機的可能性不大，只能長線。

房產乾貨

剛需進城買房是必配，不用糾結，首選去省會。

那些勸你別買的，讓你等等的都是窮人。

富人思維才能改變你階層，好好看看花爺頭條裡的文章，懂房產投資以後，你會甩很多人十八條街。

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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？

關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。

（關注“花爺說房”，為你揭秘更多房產投資圈真相）

花爺說房

買房什麼時候都可以，但是要看出於什麼目的。

如果是自己住的，我建議還是在農村比較好，現在農村各種振興政策，未來土地增值可期。從舒適度上看，農村的別院比起城市的套間簡直好上無數倍，城裡人都想往農村跑，往農村建房子，但是沒有哪個權限，已經是身在福中了。

如果是為了孩子上學，可以在城裡買房，想要給孩子上較好的學校，大都數時候都是要在城裡有房子，當然每個城市的政策有偏差，具體要因地制宜。即使是不買房，有能力讓孩子在重點學校讀書，如果孩子太小離家太遠可能也要租房照顧，不如買個房子。

如果你是要投資，那麼就要慎重。現在的樓市比較低迷，很多政策影響著，不要再抱著過去那幾年房價還繼續瘋狂上漲的心態，當然有部分城市房價依舊是繼續漲著的。首先國家倡導房住不炒的概念，另外人口紅利即將成為過去式，現在的房子已經超出了需求的範圍，理論上是上漲空間不大，但是現實中卻有著多方因素影響，繼續漲也不奇怪。

事實上，現在農村買房的其實還挺多的，但是自己卻不去住，反而拿來出租的比較多，依舊還是喜歡住在村裡，有屬於自己的私人空間，頭上頂著天，腳下踏著土地，自在多。

商界書生

隨著我過改革開放政策的完善，無論是城市還是農村，都取得了不小的成績，城市變得更加繁華，農村也變得煥然一新。時代在不斷的大步前進，人民也都緊隨著時代的腳步，每天都是忙忙碌碌的。尤其是農村人民，不僅僅生活質量得到了大幅度的提高，農村人民自身的精神思想更是發生了翻天覆地的變化。隨著時間的流逝，農村的變化，已經從瓦房變成了二層小洋樓，從手動收割變成了機器收割機，從等班車變成了私家轎車。這不過是生活質量的變化，農村人民更是注重了下一代的教育，更注重自己和家人的身體健康，更注重社會環保和衛生。一項項，都是改革開放取得的重大勝利，政府取得的重要成果。正是因為時代的不斷進步，所以農村人在城裡買房，這是社會進步的必然趨勢，那麼作為農村人自己，為什麼要買房子呢？

因為從前的農村人只能依靠著種地來養活自己，現在時代不同了，農村人民一樣可以擁有更多的金錢財富。最基本的，老一輩的農村人，自己種了一輩子的地，自然不希望自己的孩子們也依然在農村種一輩子地，他們知道地的大小是確定的，賺的錢也基本就是那些，但是孩子還年輕，需要更多的機會和機遇，老一輩的農村人，更多的是希望自己的孩子們走出農村，去外面闖闖，哪怕是打工，在城市裡都要比農村有本事。他們希望自己的孩子們過上更好的生活，他們希望他們的下一代能夠改變命運。

第一個是為了工作，因為現在買房的農村人，普遍的年齡在20到30歲左右，正是工作的開始和上升期。在這個年齡，很多都是剛上完大學的農村學生，因為農村學生不再願意回到農村工作，更希望留在城市工作，所以在城市裡買了房子。因為如果不在城市買房，工作如果是不包吃住的話，而且有很明確上班時間的話，從城市公司到農村的家，來來回回的實在是太麻煩，雖然可以租房子，但是畢竟不是個長久之計，何況剛開始工作的大學生們，一個月賺的錢也就剛好夠吃飯租房子的了，並不好真正的留下做一個真正的”城裡人“。所以他們更希望和父母協商在城市買一套屬於自己的房子，工作方便了，工作的上升空間也就大了。作為上班族的他們，並不是為了房子有多麼的豪華，也不過是為了省錢和方便，更是為了長久的居住在城市。

第二個是為了娶老婆，想必大家應該也知道，現在農村結婚買房都已經成立各地的風俗，可能是因為近年來我國的房價較高，只要在城市買個房子，就說明了男方的家庭條件還算可以，說是給孩子們一個”家“，”住的地方“，在我眼裡也不過是些幌子罷了，在城市裡，一套100來平方的房子，大概都需要100多萬人民幣，而在農村蓋個兩層也不過30多萬，三倍多的差距，為什麼不選擇農村更大，更便宜的呢？說給孩子在城裡買個房子是為了給孩子一個住處的，那不過是一個小理由而已。但是沒有辦法，在我國，現在男人找女人就是比女人找男人難，沒辦法，別人家都這樣，總不能到你這就不這樣了吧？起碼面子上也說不過去呀，而且現在結婚，女方家都是點名了要在城市有個房子的，沒房子根本也不回去考慮。其實結婚買房這個問題多少我也想不通，為什麼不是女人給男人買呢？都是爹媽養了二十多年的，搞的就很莫名其妙。

第三個原因就比較另類了，因為農村人的好面子。因為隨著改革開放發展的大趨勢，農村人越來越多的去城市生活，農村人也沒有以前那種樸實，現在的農村，出現了很多的攀比心理。因為所有家庭的生活發展方向不同，所以貧富差距也開始慢慢變大了。但是現在唯一不變的就是農村人要去城市買套房子，有可能是為了工作，也有可能是為了結婚，但是無論哪方面，這個好面子，攀比這個問題是一定有的。比如有一家買房子了，其實在一個村裡都知道了，但是大家都不說，都是放在心裡。但是誰家沒有在農村買房，村裡總有些閒著沒事的人去對人家冷嘲熱諷，所以，很多時候人民也是為了好面子，無奈之下才去城市買房。

第四個原因，我認為也是最重要的原因。因為隨著改革開放發展，不僅僅國家經濟得到了大的發展，人民的思想更是得到了”開放發展“，因為城市的生活質量，醫療質量，教育質量，交通運輸，等等。都遠遠的超過的普通農村，所以農村人民在城市買房子也慢慢成了未來的發展趨勢，這是改革開放，經濟提高的共同成果。不是一個人兩個人所能掌控的問題。比如，家中以後有了下一代，大人們肯定想讓孩子們接受最好的教育，然而城市的教育是一定比農村完善的。如果家裡有老人，有個病什麼的，萬一有個時候急症，在農村是無法醫治的，就算家中有車，怎麼能和過馬路就到大醫院一樣呢？不僅城市體現了這些優勢，城市有更多的機會和機遇提供給更多的人，所以農村人民更樂意來城市生活。

所以，我認為現在的農村人都要在城市裡買房，導致這一現象的原因是什麼，這個問題，不僅僅是因為農村人因為工作，結婚，面子，提高生活質量這些問題。這一現象的出現，更是因為改革開放和人民的思想變化，這一現象是社會的發展趨勢，是中國農村的發展趨勢，並不是因為某一個人，或者某一個原因，才能形成的這種大的現象，而這種現象的出現，更是體現了我國改革開放取得的重要成果，國家和人民得到的巨大改變，是祖國和人民共同的成功。沒有又不行，總要跟上時代步伐走啊！

小馬哥講樓上

是否成為最後的接盤俠？目前這個話題是非常火的，那麼這個接盤俠最終是否由我們廣大的農民來接，也是值得考慮的，我個人認為如果不是非必須的情況下可以暫緩買房計劃

近十年，隨著經濟的高速增長到速度放緩，人口紅利正在消退，房價不斷侵蝕著實業的利潤，同時也讓普通家庭背上沉重包袱，而中央也意識到高房價帶來不利影響，政策基調逐漸轉向‘’住房不是用來炒的‘’。央行一年內的四次降準為小微企業和民營企業釋放更多流動性，但市場信心卻顯得低迷，後續可能會有更寬鬆的刺激政策出臺，甚至不排除樓市適度鬆綁的可能

對於很多剛需購房者來說尼，也許是一個介入的機會，但對於投資來說，房價可能不會暴跌，但下降概率和風險還是比較大的。我個人認為一二線城市房子還是很有走俏趨勢，畢竟是國家經濟主脈，三四線城市相對疲軟，很多三四線城市之前房價並不太高，很多炒房團的介入以及本土中介的炒作瞬間拉昇了單價，外行人看熱鬧，很多老百姓認為投資的春天來了，其實很大程度上就有可能被套住，出售的價錢很高，真正成交的數量卻是很少，很多中介利用誘騙手段低價壓房，高價到手賣出，造成了很多市場的紊亂，也整體抬高價錢。

緊隨其後的是很多縣級城市，例如我們縣來說，16年的時候房子均價3500，年底時就均價高達5000，現在縣城好一點的地段都高達7000以上，直逼很多三四線城市，但縣城房子二手出售相對難些。由於當時全國房子走勢不高，很多房企聯合包抄，他們瞄準某一個縣，所定準的絕大多數政府可能要扶持一些項目的，比如修高鐵交通更方便，或者某企業搬遷到此人流量即將變大來作為噱頭，共同抬高房價，使很多老百姓望塵莫及。

相對於去城市買房，如果資金充足自己喜歡變好，剛需、投資者都根據自己情況而定，不要跟風就好，其實現在出現了很多返鄉潮，農村的土地戶口正在增值，醫療設施交通設施也非常方便，孩子就學也在逐漸提高，好處還是挺多的，反正量力而行的道理，終究是真理，在大的房子買不來快樂，無論在哪隻要開心就好，如果不著急的可以在等等看看。

我是鄉村大苗苗，大家有啥想法的可以留言我們共同探討

鄉村大苗苗

無論什麼趨勢下，如果是買來自住的，那麼就不用看什麼趨勢，因為房子是不動產，並不是說你現在買了過兩個月房價降了就虧了，因為只要你不賣，隨著時間的流去和物價的增長，房價總體來說都會漲的，可以參考過去的房價變動，早些年買的房現在基本都是翻幾倍賺的了，所以不要糾結什麼。

如果是買來投資的話，那麼就要想清楚了，因為前兩年全國都在搞房地產建設，導致現在到處商品房林立，那是不是建設了那麼多房地產就有那麼多需求呢，答案是否定的，因為還要看地方和地段，一線城市北上廣深自然不用說需求肯定是有的，因為流動人口擺在那，但說到三四線的房子，我覺得大部分沒那麼大需求了，因為該買的估計都買了，沒有買的相信也有自建房可以暫時住下，所以不急一時，再說也沒有那麼多流動人口來支撐，所以房價來說相對不穩定。

那為什麼他們不降價呢，你放心，如果不出現金融危機的話，一般來說很難有大幅度降價的，因為國人的都知道，買漲不買跌，越是降價就越沒人買，因為大家都想等最便宜去買，都在觀望，記得08年金融危機時，深圳的房價跌到冰點，但大部分人都在觀望，都以為會繼續跌下去，隨知兩個月後國家出臺政策，房價立馬以火箭的速度漲起來，這時就不是你想買就能買到的了。