飄零149104888

最近幾年，北方人開始流行南遷買房。我覺得大多數北方人在北海買房應該不會後悔，為什麼呢？聽我從房價、經濟和購房者等要素來展開說一說。

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北海的房價近兩年上漲比較快，房子已升值

從相關數據來看，北海的新房和二手房價格在最近三年都有比較大的漲幅。新房價從2016年9月的5163元/㎡漲到2019年6月的8845元/㎡。

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北海未來前景看好

一個地區的房價到底是不是泡沫，很大一部分原因在於當地經濟是否能夠持續發展和人口是否能持續流入。北海作為廣西北部灣經濟區的重要城市和一路一帶重要節點，至少從政策面上看，未來會有很好的發展。2009年北海GDP為317億元，2018年北海GDP上升到1214億元，年平均增速達到16.09%。根據2017年廣西各市常住人口數量數據，北海常住人口為166.33萬人，儘管數量有點少，但增長很快。常住人口年增速達到1.19%，增速排廣西第三。

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北海是南方沿海城市的價值窪地

北方人來南方沿海買房主要有兩類，一個是炒房投機，一個就是養老定居。投機的購買人群，只要房價能快速上漲，他們都不會後悔。另一群定居的人群，考慮因素就比較多，比如生活環境、物價水平、交通、醫療、氣候等各種因素。與北海周邊的廣州、深圳、湛江、珠海、三亞、海口等地相比，北海在交通、基礎設施、醫療等可能都存在較大差距。但北海也有自己的優勢，環境不差、物價低、生活成本也低、氣候宜人，更適合中產階級的人士定居。

這是我對北方人在北海定居的認識。另外，我覺得柳州也非常適合北方人來創業和工作。這裡經濟發展更好、基礎設施更完善、山水環境非常美。

柳州工業圈

我是土生土長的北方人，17年5月在銀海區買房一套，今年6月開始定居北海，對這個問題我的回答很堅定：後悔，後悔當年為什麼沒多買兩套。我會根據自己的真實感受說一下理由，也從一個北方人的視角介紹一下北海。

當年買房是朋友建議的，說有投資價值，也適合老人養老。因為是最信得過的朋友，而且當時房價很低，就用手裡的閒錢投了一套。現在來看當時的決定是正確的。

一、關於傳銷

這是討論這個城市避不開的一個話題，也是北海之前的一個重要符號。我買房時身邊就有親人提醒過我。但真正來到北海生活之後，發現這兩年轉變很大。政府有打傳辦和公安局相配合，一旦發現，絕不姑息。控制傳銷的力度從房租價格就能看出來，17年我們小區89平米的小三居基本能租到2200左右，時間再往前甚至能租到2600。而那時候的房價才4000多一點，可見回報率多高。現在傳銷的人走了很多，加上一旦被發現租給傳銷人員，房東不僅會被沒收房租，還會被處罰6000左右的租金。前兩個月我出租我家樓上朋友的房子，價格只有1300一個月，租的過程中我也遇到了所謂的“行業人”，最後我把房子租給了一對內蒙過來過冬的叔叔阿姨。總的來說，傳銷已經被控制住了，而且像普通百姓，是根本沒機會接觸到傳銷的。

二、關於氣候

我是黑龍江人，決定來定居之前最怕氣候不能適應。之前買房的時候在5月份來過一次，今年是6月4號正式到的北海。北海的空氣肯定比北方要潮溼很多，熱的時候真是一動一身汗。但我覺得比北京的那種悶熱和燥熱要好很多。北海有海風，夏天最熱的時候，白天只要開著門窗，讓空氣形成對流，風真的很大，我過了一個夏天，白天從來不用開空調。入冬以後，我很怕冷，因為在北方有暖氣的房間待慣了，所以這邊的空調買的都是帶制熱的，還早早的把暖風、電熱毯備好了。但到目前為止，除了洗澡的時候要用暖風，其他時間幾乎用不到。臨近12月底了，三角梅依舊綻放，前兩天中午還能穿短袖呢。當然前段時間有朋友從北京過來玩兒，她就覺得冷，我覺得這個因人而異吧！

三、關於飲食

東北三省、湖南湖北、四川重慶、河南河北……這些省份的人在這裡定居的都很多，因而食物很多樣化。東北的油豆角、幹豆腐，這裡都有的賣，來了之後沒有什麼不適應。當地人飲食偏清淡，愛吃米粉，愛吃魚和各種貝殼。這邊的蔬菜、海鮮和水果都很豐富，而且很多都是本地自產的。水果不用催熟，從果園直接到菜籃，好吃又便宜。這個季節汁水豐盈的皇帝柑只要3塊錢，百香果4塊錢，芒果5.6塊錢。豬肉的價格會比較高，但品質也非常好，更有肉味。

四、關於交通

北海的動車四通八達，去哪裡都很方便，有自己的機場和碼頭，為出行增加了更多的選擇和便利。

五、關於這座城市的未來

北海正在打造旅遊城市，發展向海經濟。這兩年來北海旅遊的人在持續增多，暑期偌大的銀灘熙熙攘攘都是遊客。冬季候鳥老人的到來也給這座城市增加了不少的活力。這兩年北海的基建建設進展很快，尤其新城區，高樓林立，道路寬敞整潔。新建的商業綜合體越來越時尚，各大高端酒店也紛紛入駐北海，政府也在打造更多的文旅項目。總之，未來可期。

從一線城市來到這座小城，生活方面沒有太大的落差感。北海本地人不排外，性格柔和而且淳樸。我喜歡這座城市，也希望北海的明天會更好。

泊在你心田

在北海買房子的，一般在2014年以前，買房子的人都覺得很值，那時候房租很高，租售比也很高，那時候房子3000左右，一套100平米的房子，大概30萬左右，而出租，2000塊錢一個月，年收益率達到了8%以上，關鍵是，過了幾年，特別是這幾年房價增長特別厲害，趕上了這一波。

那些人都賺了，一定是樂呵呵的，哪怕是2016年買房子的，現在也都賺了，到了2017年後半年以後，買房子的人，那就不好說了，現在來講，以後也不好說，多數人買了，還是覺得很值，只有少數人覺得不值，有一個上海的老人，老兩口，當時在銀海區這邊，買了一套房，買了頂樓，那時候價格應該是4900，還找了關係，70多平米，總共花了39萬，後來裝修花了十萬，現在賣出去，估計有60萬差不多，平均價格八九千，在海城區，18年的時候只能賣到50萬左右，那你說他這個，一定覺得是沒賺了錢，若是在上海買房，什麼結果？

投資購房，一定是往上面的城市走，不能下沉，逮住機會了，能夠判斷未來，那麼買點房子，可能在幾年之內翻倍，若是沒有去庫存，這樣的機會，買房子一定是往上買，去一二線城市，才是正道，才是投資的機會，或者是去中心城市，副省級城市，省會城市，直轄市，或者人口達到了800萬以上的這些城市，才會有結果，其他的地方，都白搭。

在北海買房子，更多的是為了度假，養老，順便有增長那更好，沒有增長，也住的舒心，特別是針對一二線城市的人，這邊的房子，簡直沒價格，100萬買是一套房子，太輕鬆了，所以，北海是一個非常適宜居住，空氣陽光水源都好的地方，你若是為了過來度假，養老，那你們就過來買吧。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

最近買房的應該不會後悔，但是更早之前買房的，可能就有點後悔了

北海之所以出名，大概就是因為傳銷吧。買房和傳銷，我都經歷了，我來具體說說，對了，我是黑龍江人！

買房

在2009年的時候，我有親戚在北海要買房，我陪著去的，當旅遊了。當年北海的開發建設還沒有現在這樣完善。銀灘邊上只有幾個在建樓盤，最後我們選擇了一個說是離銀灘最近的樓盤，當時好像是5000左右一平。去年，我再次去到北海的時候，真是有點後悔的感覺，之前說可以直接看海，也因為又在中間建了一個小區而看不到，樓盤的管理也不太如人意，沒有天然氣，環境髒亂差，樓道里居然有燕子。。。

沒錯，這個樓盤就是度假公寓，在銀灘入口處。相反，最近在建的小區則環境優美，無論是碧桂園、恆大小區環境，沒的說。

這是我在恆大小區內，隨手拍了一張。

傳銷

傳銷在北海當地有個說法，來北海的年輕外地人，98%都是做傳銷，這種東西可怕之處在於，總是在不經意間給你洗腦。比如說，你的朋友以各種理由將你騙去，但他不會跟你說傳銷的事，而是各種朋友跟你講，甚至連滴滴司機都會給你洗腦，詳情可以看我的一篇文章 有詳細介紹。

所以，單從地理環境、生活環境來說北海宜居毋庸置疑，尤其是近年建造的小區，環境真心不錯。但是，若以人文環境來說，想要出淤泥而不染有點難，傳銷破壞了北海的形象！

堯傳

——本回答為西安鼎昂數字貨幣智能量化全自動炒幣機器人（歷時收益，數據核對，實況直播）公司整理。

鼎昂全自動炒幣機器人

我是東北的，在北海買房十年了，每次去都住不夠，本人糖尿病，到北海住一段時間血糖正常了，回到東北血糖就不行，可能和氣候飲食有關係吧，當時3000元一平買的83平兩居室，現在7000多了吧，有點小增值，除了三月份有十幾二十天的回南天，其它時候氣候真心不錯，我住20層夏天打開窗戶，基本不用開空調，挺舒服的，在北海買房真的沒有後悔，過幾年退休了，準備去北海長期定居！

強哥22144

首先說一下 我給老媽在北海買的養老房 沒感到後悔啊 老媽有類風溼 高血壓 到了北海後情況都有好轉 至於那些說北海傳銷的 我不知道這兩年你來過沒有 反正我是沒看到 陪老媽在大潤發 世貿城 銀灘買東西 溜達 一個傳銷也沒看見啊 至於什麼單層窗戶啥的 雙層的也用不上不是？也不冷整那麼嚴實幹什麼？就是有一個問題 北海市裡面本地人還不錯 到合浦和比較偏遠地區就不行了 本地人比較排外 買東西態度不好 至於被宰啥的 我聲明我是東北人遼寧的 我從不去東北人開的門店 上過幾次當就不去了 其實很多本地人的店 和南方人的店都很好也很實惠 服務態度好 東北人的店質量不說了 吃個飯還要看臉色 特沒勁 總之在那呆了幾個月就這點經驗 也不知道全部全面 最後也許有東北人看到的過來後真的別去東北人的店住店 吃飯都不要去 也奉勸各位東北老鄉 出門在外做個買賣不容易 別把信譽搞沒了 咱們東北人性格直來直去但是這並不代表服務自量要下降 長的強壯 高大 這也不代表別人都怕你 話盡於此 希望能給大家一點幫助

心中小宇宙171766772

我在北海買房子一點都不後悔，高興還來不及，為什麼要後悔。北海是宜居城市，非常適合老年人長期居住，空氣清新，空氣質量好，小孫女四歲，在成都經常咳嗽，來北海三天就不咳嗽了。北海海拔低，我在北海就可以不吃降壓藥，血壓基本正常。北海的冬天也不算太冷，只有幾天冷一點，開開空調就過去了。物價低，豬肉，雞肉的品質很好，海鮮就更好了。蔬菜品種豐富。水果也多。自來水很好，燒開水不容易起水垢，總之好處太多了。補充一點，18年底成都到北海的動車開通了，12小時直達北海，早上出發，晚上就到了，真是太方便了。金海岸大道上新開了一家很大的北海市人民醫院，對老年人看病就太好了，人不多，醫生水平還高，態度好。

牛智緣

其實作為北海人，我覺得北海的樓盤都以海為噱頭，但是北海人都知道，傻瓜才買靠海的房子。因為北海夏長冬短，夏天北海高溫高溼高熱，靠海的房子會被高鹽度的海風侵蝕，不過三五年你的房子就不用要了；冬天的北海雖然最低溫度不低，但是刺骨溼冷的海風不適合養老，很多北方候鳥老人都和我說過怎麼北海比北方冬天還冷。所以在北海購房儘量不要買海邊的房子

北海365二手房

先說一下，我是1994年隨父母調動工作來北海的，目前因為傳銷讓北海出了名，但是其實因為有很多北方人、西北人來北海，也讓北海成了一個兼容幷包的城市，在這裡你都可以吃到自己的家鄉菜，有你家鄉的人，你來了不會有太強的陌生感。關於氣候問題，很多人拿三亞和北海比，就越冬而言，三亞確實優於北海。醫療服務水平也要弱於三亞太多。但是其實上大家都忽略了一個很重要的問題，就是居住成本，北海的物價明顯低於三亞，前期來北海買房的人也是在低價位入手的，成本極低，目前來的話我覺得房價有點高了，但是房租低啊，三亞要三千元的房租，北海只要一千多。北海好與不好看看有多少外地人來就知道了，大數據比我們自以為是的猜測要準確的多，另外我想說，三亞真的是有錢人的天堂，海南正在以它的高物價，變相驅趕工薪階層。目前來看，北海還是工薪階層療養度假的首選，至少目前是的，以後物價會不會漲就不知道了

關鍵字: 北方 買房 北海