五月_殤
現在我堂哥家面臨的就是這樣的問題，他在廣東和駐馬店買的都有房子，但依舊想要在家裡的宅基地蓋一套房子，而且建築的是三層小別墅，也沒有諮詢別人。現在正準備打地基，現在你是沒有出現問題，但是有人如果反映情況了肯定是要出問題的，村裡面和莊上的人如果和上面反應，這個肯定是要經過審批才行的。
必須上報批准
我們農村的宅基地，閒置的空閒地、其他的一些土地你想要使用的時候，必須要經過上級的批准才行。這是要考慮到村莊、城鎮等土地規劃的目的來考慮的，在原有的宅基地上建房也需要經過批准。因為這宅基地不屬於你的，屬於集體所有，你只是具有使用權，但是具體怎樣使用還是要聽別人的。
具體可以查看《村莊和集鎮規劃建設管理條件》，這裡面就有如何規劃農村居民宅基地、使用原有宅基地、村內的空閒地、以及其他土地，基本上都做了說明。
需要不需要繳納房產稅
那在自己家的宅基地上建房子需不需要繳納房產稅呢？首先我們要明白房產稅它的徵收範圍，其中包括城市，縣城，建制鎮，一些工礦區。換句話說就不包括農村，而且我們國內對於農林牧漁用地基本上沒有徵收其他稅的，這也是考慮到鼓勵農業和農村的發展。因此宅基地建房是不需要繳納房產稅的。
現在我們那裡很多都在登記，主要登記宅基地的一些面積，而且都是有人量了，這肯定是為後面做準備。如果說是村村合併，這都是要有補償的，你退出宅基地都要有面積，都是根據面積來補償。如果現在不在宅基地上建房，等以後你想要建房也沒有條件。因此如果家裡面有條件的話，儘量先佔著茅坑。
聚焦三農瞭解事實
農村無證建房要分兩種情況區別對待，
一：如果是建在自己所屬名下的宅基地上的房屋，一般補辦農村宅基地準建審批手續，由群眾代表\\村民小組長簽字蓋章確認，村委會加上審批意見，報送鄉鎮的國土資源部門，加蓋意見上送縣國土資源部門審批，然後呈送縣級人民政府批准，發放《農村宅基地建房使用證》給建房者。
二：如果在保護農田、荒地、林地等非宅基地上無證建房，那麼根據佔用土地情況的輕重程度，由鄉政一級國土監察執法中隊作出《停工處理通知書》。如建房者拒絕停工處理，將情況報送縣級國土監察執法大隊，將違法建房事實呈報縣級人民政府。
由縣級人民政府作出《拆除違建通知》，由國土執法人員將通知書送達給違建者，違建者收到通知書後，在送達回執單上簽字確認。具體拆除時間由國土執法監察部門與公安丶住建部門溝通商定，統一安排時間對違建房屋進行依法整體拆除。
最後，還有一個問題，如果建房者佔用平整林地建房，林業部門介入調查，假若問題嚴重，可能移交林業公安處理，建房者將涉嫌違法佔用林地被刑事拘留甚至判刑，所以，農民朋友千萬別以身試法。
楚王子說故事
一、違反一戶一宅規定的建房
有些農民想要新建住房卻沒有在舊的宅基地上建,而是重新找了一塊地皮.同時,舊的宅基地依然掛在自己名下,這種情況是不允許的。除此之外,一些農民騙取審批手續或其他違法手段來為自己建造多處住宅,一經發現,房子即使蓋好也有可能被拆除。
二、改變土地性質,耕地上建房
法律規定,我國的土地利用狀況必須符合土地利用規劃。土地性質不允許隨意變更,如需變更土地性質,必須通過相關程序,獲得規劃管理委員會的批准。農民在耕地上建房,實質上是改變土地性質的行為,是國家所不允許的。
三、沒有正當合法建房手續
農村的宅基是屬於集體所有的,農村村民只具有使用權。除非在原有基地上蓋房,否則農民要想換址建房首先就得申請一塊新的宅基地,有了相關手續獲得了宅基地使用權才可以建房,要是沒有手續或是手續不全都是不允許的。
柔柳拂水
一般沒有證，他不會給你批宅基子，所以也蓋不成房子，如果強蓋房子，那面臨著強拆和罰款
趙哥微視
建房沒證的話當然會給有關部門要求強制停止措施，並要求去辦理手續得到國家申批，如果是農田那就不同了就算建好也會被強制拆除的。
baishikele可樂
農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
豫鄉小帥
挖吧！
拆吧！
現在全國都在挖違法建築!
