農村人黑哥
問: 農村宅基地以後還可以賣或者退出嗎？
答: 農村基本住房保障性建設用地不能自由買賣，但可以合法有償轉讓或者自願有償退出。農村集體經營性建設用地入市以後應該是可以買賣的。
首先、基本住房保障性建設用地不能賣。
什麼是基本住房保障性建設用地呢？其實就是農民憑村集體經濟組織成員身份獲得的一戶一宅的宅基地，這是農民最基本住房用地，一家人只有一宅基地，不能買賣，農民一但賣出唯一的宅基地，將永久不能再申請新的宅基地。賣了宅基地要麼去買商品房，要麼重新花錢購買別人的閒置住房。
其次、基本住房保障性建設用地可以合法轉讓或者自願有償退出。
所謂合法轉讓就是指不想在農村居住的居民或者已經將戶口遷出村集體的成員，可以將自己的宅基地在本村集體內部成員之間有償轉讓，也就是說可以將自己的宅基地轉讓給沒有宅基地的人家。
所謂自願有償退出宅基地是指不想在農村居住的居民或者已將戶口遷出村集體的成員，可以自願選擇退出宅基地使用權，主動將宅基地交還給村集體，可以依法獲得一定的經濟補償，自願退出宅基地的，一般要提前半年以上時間告知村委會。
再次、農村集體經營性用地入市後可以買賣。
現在國家正在推進農村集體經營性建設用地入市。所謂集體經營性建設用地是指村集體所有的建設用地和村集體所有的個人閒置建設用地，通俗來講就是村裡面閒置住房規劃用地和農民的閒置宅基地。這類宅基地批准入市後，可以進入市場自由買賣，城市人和外村人都可以買，購買後依法繳納土地出讓金，將集體建設用地轉變為商業建設用地，就可以辦理過戶手續和房屋產權證書。
總之，農村宅基地性質是比較複雜，有的永遠不能買賣，有的允許在一定範圍內合法轉讓，閒置宅基地入市以後有的可以進入市場進行自由買賣交易。
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阿洪168
但近年以來，農民進城買房安家的情況不斷增多，還有不少農民因改善需要另選宅基地新建住房，這就形成了很多房屋和宅基地閒置的問題，也就是我常說的“空心房”，因此來說，才有很多農民朋友提出了農村宅基地是不是可以買賣或退出的疑問。作為一名土地工作人員，我在這裡給大家作個討論交流，更多生活息息相關的土地和三農政策法規，請關注“土地觀察員”。
關於宅基地退出問題，這個可以肯定地告訴你是允許並且鼓勵的，國家正在全國33個市（區、縣）開展有償退出的改革試點，如果自願退出農村多餘宅基地，就能得到一筆可觀的經濟補償。
關於買賣問題，你必須明白以下三點。一是農村宅基地屬於集體公有，農民只擁有使用權，因此來說不能象城裡房產一樣面向所有人自由買賣；二是宅基地可以在集體經濟組織內部有條件轉讓，受讓方必須是村集體經濟組織成員，並且應當分得宅基地；三是當前我國正在進行農村宅基地的“三權分置”改革，農戶的宅基地“資格權”“使用權”都將放活放寬，農民將會有更加實惠的土地權益，集體經濟組織成員以外的人也可以長期租用農村房產，與村民聯合開發閒置房屋，等等。
土地觀察員
根據目前國家相關法律法規的規定，農村宅基地是不允許私自買賣，同時農村宅基地是可以有償退出的。我想從這兩方面來闡述問題。
一、農村宅基地買賣問題
1、農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為宅基地屬於村集體的財產，而且國家相關法規規定私下買賣宅基地屬於違法現象，即使賣給對方，也是沒法將宅基地過戶到對方名下。
2、雖然宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋是可以在村集體成員之間進行買賣和流轉的，只要經過了相關部門的批准，發放相關的證件就可以。另外一點就是如果你的宅基地上的房屋倒塌了就不能進行內部的買賣了，如果想要將宅基地上的房屋賣給同村的人，就需要保證房屋的完整。
所以宅基地的所有權歸村集體所有，不過村集體組織的成員可以有宅基地的使用權，因此宅基地上的房屋農民可以進行使用和轉讓，但是宅基地是村集體的財產，是不能進行買賣的。同時，宅基地也是國家分配給農民的一項福利，所以目前的情況看是不可能允許宅基地進行私下買賣的。
二、宅基地的有償退出
1、為什麼國家會支持農民有償退出宅基地呢？首先宅基地的需求沒有以前那麼多，宅基地本身是一種福利性質的，農民免費獲得，保障了農民居住。而現在隨著農民城市化進程的加快，農村的人口越來越少，那麼按照趨勢來說宅基地的數量也會減少。但是現在的情況是宅基地不減反增。其次，我國的耕地資源非常稀缺，為了保證18億畝耕地紅線不動搖，所以就要把宅基地利用起來，清退大量的無人居住或者廢棄的宅基地，然後復墾。
2、宅基地有償退出一般有三種選擇：
①現金補償：現金補償又分成兩種情況，一次性付清和按固定期限補償；
②購房補償：退出宅基地後農民要去城裡買房，國家會予以優惠補貼；
③房屋兌換：可以用自己家的宅基地換購城裡的一套房，差價實行多退少補的原則。
以上就是對問題的回答，請大家指正。
漂泊的冷木
先回答第一個問題，農村宅基地以後還可以買賣嗎？
回答：不可以。在土地確權工作開展以前，由於各省市特別是偏遠山區的土地政策比較寬鬆，老百姓習慣性的認為宅基地審批下來就是自己的，宅基地和房子是一體的，是可以作為私人財產進行買賣的，以前也確實存在買賣房子（宅基地）情況，找幾個證明人、寫一份文書雙方簽字按手印，交易就完成了，對於此類房屋，在公示無異議的情況下很多地區也進行了確權登記，這是歷史遺留問題，屬於特殊情況。
目前，根據現行《土地管理法》，宅基地包含所有權和使用權，宅基地的所有權歸村集體所以，個人是不能買賣的，但宅基地上方的建築物歸個人所有，可以進行買賣，由於“地隨房走”的特殊性，購買人需滿足幾個條件；1、購買人必須是本村村集體成員；2、因分戶購買本村宅基地使用權需滿足分戶條件，比如河北省規定年滿18歲才可以申請宅基地、有地方規定家中獨生子是不能分戶的；3、購買人宅基地面積小於當地規定的面積，比如河北省就有人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米的規定。
2018年隨著鄉村振興戰略的提出，山東17個縣試點農村宅基地“三權分置”，宅基地“三權”包括所有權、資格權和使用權。試點後買賣雙方都會體現在不動產資格證書上，其中賣方為資格權擁有者，買方為使用權擁有者，對房屋買賣提供了法律支持。
農村宅基地以後可以退出嗎？![]()
回答：可以。在宅基地使用者自願的情況下是可以選擇退出的，退出後的土地歸村集體統一調配，但這種情況比較少，很少有人自願退出。隨著宅基地改革政策不斷出臺，“宅基地有償退出”這個逐漸進入農民的視線，2018年土地管理修訂草案也鼓勵進城落戶農民依法自願有償退出宅基地，各省市也陸陸續續出臺政策和補償標準並開展試點工作，截止2018年底，全國宅基地有償退出試點共騰退宅基地14萬戶、8.4萬畝。
對於宅基地有償退出政策的普惠性，我是持觀望態度的，畢竟我國農村“空心村”、“一戶多宅”等現象還普遍存在，有償退出的錢從哪裡來這是一個大問題！
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謙哥嘮三農
一、宅基地不能買賣
首先，宅基地是不能被買賣的。這一點在土地管理法和憲法中都有同樣的規定，承包地、宅地基、自留地等土地的所有權歸村集體所有，農民只有土地承包經營權和使用的權利。
宅基地是村集體經濟組織合理分配給組織成員用於建房的土地，宅基地的所有權歸村集體所有，村民只有佔有、使用的權利。你可以將宅基地上的房屋進行買賣，但是宅基地的所有權性質是不變的。
二、關於退出宅基地使用權
現在部分地區已有關於退出宅基地的政策。現在很多農村人都在城裡買的房，並且常年居住在城市裡。農村的房子早已年久失修，雜草叢生。這種情況在農村比比皆是，閒置的房屋屬於自願浪費。為了能夠重新利用起來，目前在部分地區已可以有償永久退宅基地。
舉個例子：根據金湖縣農村宅基地有償退出補償標準相關文件瞭解到，選擇全家進城落戶自願退出宅基地的阿周那好1.19萬元一畝進行補償。如果宅基地上的屬於新房屋建成沒多久的，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。
農房那點事兒
宅基地不可以買賣的，因為宅基地的所有權屬於農民集體成員所有，居民只有使用權，沒有買賣權力的。
村民如果不想使用了，擁有轉讓權力，但是轉讓對象只能是本集體成員，如果轉讓給非本村人或者其他人員都是無效的。
在城鎮買房或者住公寓房的，自願退出宅基地的可以給予補償，或者在“建新拆舊”過程中，願意使用低於規定面積標準的宅基地的農戶；還有當地鼓勵有償退出的居民。這個要看各地得政策法規。
慕慕溪
根據國家關於農村宅基地的相關政策，國家是鼓勵農民從宅基地上有償退出的，所謂的“有償”你也可以理解為買賣行為。
因為宅基地屬於國家所有，農民只有使用權，這個退出補償並不是完全自由的市場買賣行為，補償標準要和所在地村集體協商，不同區域差異較大。
農村宅基地一旦退出再想回去基本不可能了，宅基地是一家幾代人傳承下來的“基業”、自己的“根”，退出一定要三思而後行、慎重考慮，切不可圖眼前小利而斬斷最後迴旋的退路、痛失長久發展之基！
推窗見亮
宅基地不能買賣，宅基地屬農村集體所有，居民只有使用權，可以退出宅基地，有一定的相關補償。
俊旗記事
李爾勳1
應該買賣和有償退岀，這樣農民也不會生話如此艱難，
