a依心而行
可以解除合同、退房，但有個要求，就是你說的房屋嚴重質量問題必須達到法律規定的標準，目前法律並沒有設定具體的認定規則。主要是法官以正常的經驗等邏輯綜合認定。
如果達不到這個標準，一般是不能解除合同的，畢竟，合同的穩定性及交易秩序仍需維護，但可以要求開發商維修，在開發商維修不力的情況下也可以自己委託第三方公司維修，然後再向開發商索賠。
附相應法律條文，供參考，如您認可我的回答，那就點贊關注一下唄！😁
金陵訟師解惑
是可以退房的。
開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。是可以申請退房的，即使已經在房管局備案、契稅已繳納，都是可以退房的。
對於你所說的這個問題，已在房管局備案，契稅已繳納，那麼已交房。
1.如果房子有嚴重質量問題已嚴重影響房屋正常使用，並有國家專業鑑定部門的報告。報告證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
2.如果房子不存在嚴重的安全性結構問題，就有一些質量問題，例如空鼓、房屋漏水、牆壁水泥脫落等，那麼不能夠退房。只能要求開發商進行維修，並承擔擔維修期間的損失。
建議開發商交房時，一定要嚴格驗房，防止後期在發現有質量問題，影響使用。
以上是我的分享。
用心看樓市
如果你的房屋主體結構，存在嚴重的質量問題，好比說牆體空洞，或者牆體斷裂等嚴重影響居住安全使用功能的，或者是商品房地基存在嚴重的塌陷等問題，這種情況之下是可以要求退房。
而不論是否網籤，或者是備案，只要是，房屋質量問題達到合同約定解除權，或者是構成，法定解除權，這種情況之下就可以解除商品房買賣合同，並且要求開發商予以賠償。
劉馨遠律師解答
劉馨遠房產律師
退房還是有些老火，但是可以向有關部門請求幫助，並向房開或者物業要求補償相應的損失。
北斗便民
裝修差也不能
KUGA2
按你說的情況是買了新房交房後發現的問題，已經過了兩年半這樣的時間交付的，基本上是沒辦法退的，畢竟房子已經在房管局備案就不能退的，而且房子你也供了兩年這樣了， 退的話涉及到的費用沒辦法估量，只能聯繫物業上門整改問題，不然就只能等房產證下來再過戶出售了。
如果說嚴重到樓棟結構問題，那就另當別論，這種房管局肯定也會介入的
