瓶子裡的女人

『宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償』這個問題怎麼理解呢？

一種理解是退出宅基地即可換取一套房子，還可獲得幾十萬補償。

相信這種好事不會落到農民的頭上，要是真有這種好事，相信沒有農民不願意退出宅基地。

二種理解是退出宅基地可以獲得一套樓房補償。

這種情況是很普遍的，但是農民普遍不願意，農民的根本是以種地為業，退出宅基地，住進樓房，農村莊家難道不種了嗎？糧食收成放哪裡，農機器具，農產品物資怎麼存放？養個地雞牲口不方便，沒有農民會願意上樓房，還是那句話，上樓的農民不種地，種地的農民不願上樓房，國家法律明確規定，禁止強制農民住樓房。

三種理解是退出宅基地可以獲得幾十萬補償。

幾十萬說多不多，說少也不少，在農村修房子的話還可以，但如果允許在農村修房子，還有可能補償你幾十萬叫農民退出宅基地嗎？幾十萬拿在城裡買不到一套像樣的商品房，買一套小點的，裝修下來，幾十萬用得一乾二淨，生活來源怎麼辦呢？所以，即使退出宅基地能拿幾十萬補償，很多農民仍然是不願意退出的，只有少數在城裡有住房和有穩定收入的農民才會願意退出宅基地。

綜上所述，宅基地即能換房又能獲得幾十萬經濟補償的這種好處根本不存在，有這種好處，很多農民都會願意。但退出宅基地單獨換取樓房或者單獨換取幾十萬經濟補償，很多農民都是不願意的，換是我也不願意。

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黃粑兄弟

我不知道從哪裡傳出來的消息！我家就在農村！至少我沒有聽到消息！今年剛完成宅基地確權測量登記前期事項！真正大證還沒發到手！不說消息真假了就說補償退出，老宅畢竟祖上一輩一輩留下來的，裡邊承載了太多的東西，我們今天是有在城裡買房上班上學去了！但總覺得農村那幾間房子才是真正的家！而且往後農村政策會越來越好！如果不是遇到太大的坎我覺得不會有人單單為了錢把祖宅賣了！畢竟人都有落葉歸根的想法！

高碑店小馬哥

告訴你我是不願意換的！以後你花一百萬也買不了一處大的宅基地了！我老家徐州農村。我們院子比較大，可以種菜，種南瓜葫蘆，可以做大鍋飯，可以...宅基地退了就沒了，永遠沒了！子孫後代怎麼看你的行為？

何況有些地方是宅基地退出是無償回收的，或者有限的，比如徐州新沂5000塊一處，不論大小。徐州豐縣政策是一畝宅基地退出一畝獎勵60000元！一畝地多大，有幾家達到一畝地大？所以一般只能得到三萬塊就不得了了！

東野洛

宅基地換房，自願退掉宅基地可獲幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？

的確，一些地區自願退掉宅基地有可能獲得幾十萬賠償，比如重慶墊江是按12萬/畝的退出價格來補償的。但是大家需要想明白的是，假如您的宅基地和院子加起來有4畝地，也不過48萬元的補償款。看起來是不少，但是您把宅基地退出了您的補償款在市裡能買到一個樓房嗎？

所以說，宅基地的有償退出很多農民都不願意。而且，畢竟像重慶墊江這樣的補償力度還是比較少的。再比如安徽寧國，對於法定範圍內的面積，每畝補助4萬元～6萬元。也就是說，對於宅基地的有償退出，各個地方都有其地方制定的補償標準的。

雖然說有補償。但是您賣了宅基地，您去市縣裡能幹什麼？別忘了您還有土地在村子裡呢？距離耕地那麼遠，種植業不方便。如果您買房子，可能還要承擔住房貸款，這個貸款對於沒有固定收入的農民來說，是一個不小的壓力的。很可能讓您在十幾年的時間還是解放前的生活水準的。

更何況，還有的補償標準遠遠達不到重慶墊江和安徽寧國的。因此，賣了宅基地但是不能在市縣裡安居，這樣的宅基地退出對於農民來說沒什麼實際性的意義。不如自己守著宅基地，如果以後有進城發展的想法在退出吧。

以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

寒地水稻種植技術

宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？

隨著城鎮化進程的推進以及農業勞動力的大量轉移，農村出現大量“一戶多宅”和“空心村”等現象，土地資源利用效率低、浪費的嚴重問題日益凸顯，我國農村現行宅基地管理制度已經無法適應社會發展的需求。2010年，《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》提出，允許村自治組織開展宅基地有償使用試點。2015年，國務院辦公廳印發《農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》提出：“探索宅基地自願有償退出機制”。目前，全國還沒有制定宅基地有償退出的價格標準， 33個地區和33個縣率先採取先行先試的辦法，開展宅基地有償退出工作，如西安市政府就規定：“對全家進城落戶並自願退出宅基地的農民，給予一次性經濟補助，每畝補助22-25萬元”。在可以獲得幾十萬賠償的情況下，為什麼還有很多農民不願意退出退出宅基地呢，筆者認為有以下幾個原因。

（1）農民“以土為本”的情節嚴重

很多農民都有“以土為本”、“葉落歸根”的傳統觀念，認為農村是生養自己的根，在舉家落戶城鎮後，不願將原有宅基地交給村集體，認為有償退出宅基地後，就失去家鄉這個根，就失去了幾十年培養的鄉情，從而導致了農村嚴重的 “空心房”“空心村”等現象。

（2）農民工的市民化能力越弱

有句話說得特別好，“城市套路深，我要回農村。”很多農民受年齡、培訓經驗、知識文化水平和資歷證明等因素限制，進城務工後很難獲得長期穩定的工作，只能靠打零工謀生，累死累活才賺到微薄的薪水，除去日常生活開銷後已經所剩無幾，早就做好了混不下去回農村的打算。而宅基地永久無償使用的特性，使其具有較強的福利保障功能。

（3）城市商品房價格過高

當前農村人很多都是男的在城裡打工，老人、小孩和老婆或者在家務農，或者在城裡跟著坐吃山空，一個人賺錢要養活全家老小，去掉小孩的上學費用和生活開支，根本就剩不下多少錢。城市裡面的商品房價格太高，西安市房價均價已經突破10000元/平，農民進城打工的微薄收入加上宅基地退出的補貼20萬元，估計付個首付都很難，買套房就是天方夜譚啊。

（4）宅基地有償退出價格過低

西安市宅基地有償退出補貼20萬，看似很高！但是與拆遷補償的利益相比，那點錢就是九牛一毛。我們簡單看看西安最大的城中村魚化寨拆遷後，擁有一院合法宅基地的農民可以補償多少錢，保障嚇你一跳，根本就沒有任何退出宅基地的願望了。

魚化寨街道魚化寨村拆遷安置補償方案為：每戶房屋綜合補償40萬元+10萬元簽約獎勵；每院宅基地使用權補償為：人均5萬元安置補助費+20平門面房+70平安置房，每戶最低保證333平安置房，安置房貨幣化基準為9775元/平，另外獎勵12%的裝修費用；門面房貨幣化基準為16344元/平。

根據上述計算結果可知，魚化寨村每院宅基地的拆遷補償金額最低400多萬，最高能達到800多萬；每人補償金額最低120多萬，最高可以達到450多萬，這是西安多少市民一輩子都不可能賺到的資金。西安市政府給宅基地有償退出補貼的20萬，與村民房屋拆遷獲得的收益相比，簡直就是毛毛雨。

才華有限菇娘

對於很多農民來說，土地就是他們賴以生存的命根子，是他們賴以勞動的生產資料，更是他們今後人生的安全感所在。所以，他們自然不肯輕易失去宅基地和其他土地資源。

說一個真人真事。十年前，我舅舅所在村莊被徵收土地，每家每戶都在城裡分到一套安置房，然後還有幾十萬的經濟補償。大多數年輕人都對此感到十分滿意，認為這是他們躍出農門、到城市安家的一條捷徑。但是，很多老人卻很不情願，他們覺得自己已經不能重新適應新的環境，只想守著自己的一畝三分地，踏踏實實地過完後半輩子。

當然，徵地工作還是有序地推進了，該村所有村民都逐漸在城市裡安家落戶。年輕人很快適應城市生活並找到工作，但年紀稍微大點的，都莫名感到一絲惶恐。雖然徵地補償款有好幾十萬，但在城市裡生活開銷很大，而自己除了耕地種菜便沒有掌握其他技能，現如今也沒有能力學習其它技能了，每天除了看電視、打牌、閒聊也無所事事了，長此以往只能是坐吃山空。

那幾年，很多人都購置新車、沉迷賭博，很快就把錢揮霍一空，然後迫於生計便四處拉橫幅鬧事，大聲吼著“移民要吃飯”。就這樣，他們的整個人生就變成了一出悲劇。

我想，這就是很多農民不願離開農村、不願失地的原因之一吧。

冰焰

農村宅基地退還，國家說的是不低於五萬的補償款，應該到不了幾十萬吧。

還有現在農村宅基地寸土寸金，一地難求，雖然他不讓買賣，但是它的潛在價值基本都是上百萬了。

從養老建房角度：從城市買房，基本都是上萬一平，而自建房的成本才1300左右一平，還可以建設一個小別墅，不但住的舒服還可以提供多種業態：民宿、出租房、門面房

從長遠角度：廣東一帶也有大型開發商佔農村宅基地給很多補償款從而進行開發。並且也有規劃諸多特色小鎮的項目，宅基地都是這些項目的根本所在。

祥築宅吉訂

宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？

自願退掉宅基地可以獲得幾十萬賠償，這個政策在我們當地是沒有的。目前，宅基地有償退出只是在部分地區搞試點，具體補償方式、補償標準是怎麼樣的，全國還沒有一個統一的規定。針對題主自願退出宅基地可獲得幾十萬的賠償，為什麼有些農民不願意這個問題做一個分析，我覺得有以下幾個方面的原因。

二是生活習慣。在農村生活慣了的老人，很難適應在城裡樓房生活，狹小的空間，不流通的空氣，陌生的鄰居，上下樓不方便等等原因，讓農村老人言樓色變。農村宅基地就不同了，寬敞的大房子、清新的空氣、親人般的鄰居，沒事了串串門聊聊天。這也是許多人不願退出農村宅基地的原因。

三農村宅基地升值空間較大。國家提出要實施鄉村振興戰略，對將來農村發展有了比較清晰的描繪，以後農村會成為大多數人嚮往的生活、養老的聖地，尤其是那些交通便利、離城市較近的農村，宅基地有著很大的升值空間，如果拿錢退出，以後就不可能申請到宅基地了，所以，有些人就不願意退出宅基地。

甘肅清水大小事

自願退出宅基地給幾十萬？農民為什麼還不願意？

簡直就是一個笑話。

國家對土地和宅基地的規定我就不再多說了，做為一個三農人，相信大家都知道。

宅基地剛剛基本進行完確權。但是國家並不允許買賣。去年只是做了試點，2018年基本建立人地掛鉤機制，同時允許進城落戶人員有償轉讓給本村。

結合農村宅基地制度改革試點的要求。

一、宅基地可以轉讓

二、轉讓宅基地，必須在本集體經濟組織，一般來說，就是說，只能賣給本村人。

如果真的自願退出就能有幾十萬的補償，相信多少人都退出了。再不濟，農村那些因為沒有錢眼睜睜看著親人去世的情況就少很多。

唉，幾十萬！

基層微課堂

不知道題主所講的一個宅基地可以賠償幾十萬是什麼地方？

現在的農村宅基地基本在230多平，摺合3分多地。建築面積基本在100平左右，而院子面職也在120平左右。以我老家為例，以現在的標準，建築面積按100平最高可以拿到8.5萬，院子土地賠償2.4萬左右，總折遷款也就在11萬左右。

亂石基、磚石牆、鋼筋混凝土預製或現澆平頂屋650-850/平方米;

亂石基、磚垛、坯牆、木結構斜坡草或瓦屋頂400-500元/平方米;

亂石基、土坯牆、木結構斜坡草或瓦屋頂320-400元/平方米;

磚垛、葦箔、草頂簡易平房 250-350元/平方米;

住宅樓 800-1200元/平方米;

辦公營業樓 900-1300元/平方米;

簡易板房 200-250元/平方米;

舊城改造賠償政策是：被徵收的住宅房屋按照對貨幣補償標準不得低於被徵收房屋所處區位的新建普通商品住房市場價格的90%，按不低於類似房地產的市場價格執行。

而我們市的房價最高2萬元1平方，而我老家附近的房價最低是6000多元1平，如果按規定僅夠買20平的房子，那麼誰還願意退出宅基地？

很多農村人住習慣了有庭院的房子，不喜歡住樓房，所以這也是有人不願意退出的原因之一。我以前喜歡住樓房，住了快15年的樓房了才發現，現在特想回到農村去住。在院子裡栽點花種點草很有意境。

以後農村的院子如果一但可以進入市專交易，那麼升值空間就很大。畢竟現在農村的院子是不可再生，而樓房則可以。

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