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大齡剩女持續增多，出生率持續下滑，房地產未來自然會降溫（liang）。
眾所周知，房地產短期看金融，長期看人口。
滾滾貨幣洪流就是狂風，只要一直往房地產吹，房地產就能成為在天上飛的豬。到了2019年，風向已經改變，房住不炒一再提起，不把房地產作為刺激經濟的手段已經明確，而開發商的貸款、信託融資、海外融資渠道全部收緊。樹欲靜而風不止，如今風要停，樹再想狂舞就沒那麼容易了。
大齡剩女增多是事實，與之對應的是農村越來越龐大的光棍群體。年輕女性隨著上學和就業向城市流動，留不到城市的農村男性面臨擇偶難題。經濟和社會變遷造成的這一現象，對人口減少做出了巨大貢獻，這一格局很難逆轉。
至於出生率下降，毫無疑問房價過高是根本原因。
有人說房價過高是最好的避孕藥，還是一把鋒利的絕育刀，其實並不誇張。曾經各種手段都難以解決的超生問題，房價上漲後直接解決了。
當房價上漲到一定程度，普通家庭需要掏空六個錢包付首付，還要在近二十年的時間每個月拿出近半的收入去還房貸時，巨大的經濟壓力自然會讓人們理性選擇晚生和不生。
開發商資金鍊緊了，之前的模式玩不轉了，就只能減少項目，放緩拿地速度，避免形成庫存還要降價促銷。之前的暴利不再，破產的中小開發商會增多。
出生人口少了，下一代人長大後都有三四套房子可以繼承，誰還需要買新房呢？
房地產黃金時代已經結束了，未來十年將是價值迴歸的過程，多數城市少則下降30%，多則50%以上，為居民減負，為消費增長提供助力，為經濟穩定增長奠定基礎。
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