用戶4078249567678
跟其他同級別城市比起來，長沙的確是一個和適合買房居住的城市，但因為長沙現在執行嚴格的樓市調控政策，對購房資格限制十分嚴重，在這樣的情況下不少樓市針對不滿足購房資格的客戶，給出先交首付定房，然後等滿足資格後再過戶的交易辦法。那麼對於缺少半年滿足購房資格的購房者，這種辦法可行嗎？
我的答案是理論上可行，但不值得！
理論上來看，這種辦法符合相關規定，但問題是不值得。
首先，城市樓市調控十分嚴格，房價運行相對穩定，沒必要著急買房。長沙的樓市調控不是開玩笑的，就算去年對人才新政有很大扶持力度，降低落戶長沙的人才購房難度，但總體來看在長沙買房還是相對困難的。更何況，昨天長沙還出臺政策對開發商利潤進行限制，規定開發商利潤不超過8%。也就是因為這些嚴格的政策，所以長沙房價一直都保持穩定運行狀態。既然長沙房價還在穩定運行中，不太可能出現大幅度上漲，早半年買房跟玩半年買房都是差不多的價格，那麼完全沒必要未來早半年買房而提前交首付，而且還可以用這半年時間多看點房。
其次，現在開發商資金壓力大， 能提前交首付的開發商資金方面肯定緊張，後期出現問題的概率大。開發商為什麼願意讓購房者提前交首付，就是因為開發商自己的資金鍊可能出現了問題，想要儘可能快的回收資金。但既然開發商已經存在資金緊張問題了，那麼能不能順利解決這個問題都難說，如果購房者提前交了首付，但問題卻沒解決，到時候購房者拿不到房子怎麼辦？所以從這一點來看，我也不贊成提前交首付定房這種辦法。畢竟在現在複雜的樓市行情下，購房者還是謹慎為好。
最後，提前半年買房，好像也沒什麼用處。買房之後並不是能馬上住進去，還要裝修買傢俱等，這都需要時間，如果裝修公司不靠譜有時候光是裝修都能裝修一兩年時間，所以提前半年買房真的沒必要，真的著急住的話，到時候直接買一套二手房更好。
樓盤網
你好，目前長沙限購政策嚴格，開發商銷售回款壓力較大，為了加快去化有些開發商會出臺一些促銷政策，像你這種情況一定要小心，正常的購房流程是交清首付的同時進行網籤，一般網籤後24個小時就能在房產局網站查到本套房產已在你名下。而你現在的情況明顯是無法在交首付後的同時進行網籤，所以開發商一定與你有另外一個協議，你如果特別看中這個樓盤，不想錯過這套好房子，一定要仔細看清楚合同協議，同時要看這家開發商的資質，特別是不知名小開發商，勸你慎重，萬一開發商資金鍊斷裂跑路了首付款基本就很難追回來了。祝你好運！
王崇耒
我就是在長沙賣新房的，確實有些樓盤可以提前定。但是我的建議是可以等等多看幾家，多做對比。現在房子選擇性比較多，等資格差不多的時候再定比較妥當，畢竟交了定金不能網籤是有很大風險的。
戴清松13077399287
現在長沙限購比較嚴格，長沙的房子並不好賣，所以很多開發商願意提前定房，讓你先把首付交了，等有資格後再網籤。這是開發商跟你籤的一個私下協議，嚴格來說是不符合規範的。如果想提前定的話，一定要多看一下，最好是大的開發商，這樣信譽還是有保障一點。另外看能不能不交全首付，只交一部分，等有資格後再交齊，這樣子穩妥一點[靈光一閃]
安小漁兒
有些新房是可以考慮，畢竟交房時間較慢，時間不急不緊張可以考慮。不過付了首付主動權就在對方手裡了。何時交房開發商那邊說了算。
如果時間比較緊沒資格可以買法拍房，拍下後最慢4個月左右交房。找專業法輔機構輔助，找能全程兜底服務把關的。認準法輔商標。
文瓊532027627
現在有蠻多樓盤可以做的，到了年底了，開發商都在想辦法回款，還有就是年底衝量。最好是去看那種大樓盤，大開發商的，就是你資格到了還有房子賣的，那個以後可以直接到售樓部辦理手續，大開發商實力也擺在那裡，以後可以減少蠻多不必要的麻煩吧。
A長沙賣房子的劉校長
你需要買哪個區域的，可以找我，
沉默258
我就是提前交的首付 有資格了去籤的合同[大笑]
健懿834
建發央著，我就是這樣的，已經買了
舍予禾鬥I
可以的，
