深圳有個家
小產權房是國家不允許交易買賣的，居民只享有使用權而沒有處置權，其後代也可以繼續使用。目前一線城市房價居高不下，人們沒有那麼多的錢去付首付怎麼辦？是買小產權還是繼續租房呢？小產權房屋交易雖然不被國家所認可，但是依然有交易產生。二手房交易房本更名意味著產權變更完成，新業主擁有的房子的處置權與使用權，但在小產權房子交易中，由於無法到相關部門去辦理手續，意味著後期無法更名，購買人與出售人只能手續合同，而這個手寫合同往往又不具有法律效力，並且也無法做公證手續，這就造成後期產生糾紛情況。所以要想購買小產權房屋一定要謹慎，考慮好其中的風險，而且像北京有些小區已經開始把小產權更換成大產權，產權變化房屋價值肯定大幅提升，糾紛避免不了。在說租房，雖然也會面臨很多問題，而且租金近年來也一直在上漲，但是租房不需要承擔購買小產權房面臨的壓力。所以在特別熟知或者是風險特低的情況下可以考慮購買小產權房，如若不然租房還是第一選擇。
會飛的蝸牛大人
先回你第一個問題：於全國城市來說，深圳的小產權房因期特殊的歷史背景，所以相對比較安全的，但也只是相對，到底怎麼樣的小產權房能買呢？其中有什麼風險呢？稍後一一話你知！
第二個問題：我覺得有點搞笑。在深圳居住要麼買房，要麼租房，單位分房應該是沒有了吧，自己搞塊地建更不可能的啦！
看你的提問，你應該是想買自己住的吧，那我就自住的角度來聊一下：
01
哪些不能買？
1、有綠皮的農民房儘可能不要買（綠色軟皮硬皮的《房地產證》）這類房子有在國土局有檔案，且有無法過戶的。後期比較容易產生糾紛。
2、佔據五線的房子儘量不要買（生態基本線、橙線：重大危險設施管理控制區、黃線：城市基礎設施管理控制區、紫線：歷史文化遺產保護區、藍線：城市河流水系和水源工程保護與控制區）
3、工業用地的房子儘量不要買（這個看一下法定圖則即可）
02
那些房子比較安全？
1、首選村委的統建樓，這個無論小區品質或配套都比較好！（如，寶湖新村、百麗名苑、新田名苑等）
2、其次是大型點的統建樓，小區和配套都還可以，只不過是沒有村委背書而已（如盛世江南、金湖雅苑、清湖銘泉等）
3、再次是農民房，這種說風險相對高些，所以最好能選擇有《歷史違建普查回執》且不能有綠皮的。
4、如果資金夠的話，還可以選擇大紅本的房子，這一類房子基本都是同片區最好的小產權房，除了沒有紅本外，其他所有的和配套品質和紅本商品房是一樣的！但同樣也是最貴的。（如觀瀾國際花園城）
上圖為觀瀾國際花園城
我是阿均哥，在深從事小產權拆遷房多年，非常瞭解深圳小產權的前後，更多的小產權或拆遷房的問題，請關注我，共同探討，謝謝！
阿均哥
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於大多數人還是可以買的，如果不買小產權房，就只能一直在深圳租房，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要好幾萬，十年也要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，而且深圳的房租又那麼貴，很多人都買不起商品房，商品房的價格在5萬以上，隨便一套都要都要幾百萬了，所以我覺得普通人還是買套小產權房過渡一下比較好！
龍華大浪的墩背新村價格非常便宜，2房50多萬，3房80萬左右，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深圳有個家
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深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格太高，很多普通人都是買不起的，如果不考慮買小產權房過渡一下，那麼只能在深圳一直租房，但是深圳的房租也不便宜，每年的房租也要幾萬塊，十年的房租都要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，所以買套小產權房來過渡一下對普通大眾來說還是不錯的選擇，有房才有家，這樣在深圳才有歸屬感，如果一直租房，總要面臨房東的漲租，還有經常面臨搬家或者被搬家的情況。
現在布吉長龍地鐵口的小產權房地段非常好，2房70多萬，3房100來萬，喜歡可私信我！
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深圳小房姐
小產權房國家相關規定是不許非村民購買的，不受相關法律保護的。但是
小產權房圓了多少人的無房夢，給很多人一個家，因為畢竟商品房的價格太高，尤其是深圳這樣的一線城市。商品房已經不是住房，嚴格的說是奢侈品了。能買個小產權房做為在這個大城市的棲身之所是可以，是一個相對不錯的選擇。以我個人為例，我在青島前兩年就買了個小產權房，去年以購買價的一倍買出。
關鍵上是要考慮到能買進，還能買出。手續上要注意，不能過戶交易，手續上是否能更名。
至於租房嗎，我有一句話，買房再貴是投資，租房無論貴賤是消費。那個更好，自己選擇吧。
袁哥自媒體
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我覺得手頭上有積蓄，有條件的話可以買套小產權房來過渡一下，因為深圳的房租也不便宜，每年的房租都要好幾萬了，十年的房租都要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，所以我覺得還是買套小產權房過渡一下比較好，有房總比一直在租房，租房還要面對房東的隨意漲租，甚至經常搬家或者被搬家的情況。
松崗溪頭地鐵口的小產權房價格十分便宜，一房30多萬，兩房60多萬，喜歡可私信我！
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大灣區小房產
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深圳的小產權房對於普通人還是可以買的，因為深圳的商品房價格太高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多人都買不起，所以我覺得手裡有些積蓄的朋友，還是買套小產權房過渡一下比較好，有房總比一直租房好，這樣就不用面臨房東的隨意漲租，甚至經常搬家或者被搬家的情況，有房才有家，這樣在深圳也多了一些歸屬感。
現在公明的小產權房價格非常便宜，1房20多萬，2房50多萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深有房產
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深圳的小產權房對於大多數普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，如果不買小產權房，那麼在深圳只能一直租房，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾十萬， 租房的錢都足夠買套小產權房，這樣總算在深圳有個家，有落腳的地方。
現在公明南莊地鐵口的小產權房價格非常便宜，1房30萬左右，2房50多萬，喜歡可私信我！
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深圳易房
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深圳的小產權房對於大多數人還是可以買的，如果不買小產權房，就只能一直在深圳租房，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要好幾萬，十年也要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，而且深圳的房租又那麼貴，很多人都買不起商品房，商品房的價格在5萬以上，隨便一套都要都要幾百萬了，所以我覺得普通人還是買套小產權房過渡一下比較好！
現在觀瀾的小產權房價格非常便宜，一房20多萬，兩房40多萬，價格非常便宜，喜歡可私信我！
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鵬城小房哥
如果條件允許是可以考慮買的，現在深圳房租那麼貴，幾年下來都可以買一套房子了。
