潘欣冉
李嘉誠曾經說過，買房只看三點就夠了，地段、地段、還是地段。對於房產來說，不單單只是一個簡單的住所，更重要的是交通、教育、醫療等因素。大多數市區的小區，地段都非常好，有著先天的優良交通屬性、良好的教育配套、優越的醫療資源等等，有很多的父母，為了讓孩子讀一所好學校，拼了老命把新房換到市區的小房子。
有些人一直堅信市中心才是城市的核心價值區，但有一部人卻有不同看法，認為買房買郊區才是正道。對於年輕人來說，郊區的新高大往往更受青睞，特別是新樓盤都配有各大開發商精心準備的包裝，涼亭、小花園、人工湖幾乎已成為了標配，郊區的新房綠化一般都很好，物業服務也更加完善，整體環境安靜舒服又雅緻，而且道路交通相對於市中心的擁堵是截然相反的，地鐵的開通也縮短了出行的時間。
但是，很多郊區新建的樓盤，基本都是期房，周邊的生活配套設施都並不完善，很多開發商雖然會打著地鐵房或學缺房的口號來誘導購房者買單，但這些地鐵或學校往往只是在規劃中，開發商賣完房後配套學校無法兌現的新聞不在少數。交通更不用說，基本離市區的工作地點都有較遠的距離，每天要早早起床擠地鐵，早高峰時往往還有遲到的風險，就算開車，現實的距離也是無法飛躍的。
總體來說，雖說郊區的“高大上”也有著很多的優勢，但市中心的“老破小”的繁華地段又讓人難以捨棄，適合自己的才是最好的，如果你是個上班族，有家庭有孩子，建議還是選擇市區的老破小，如果追求自由，環境舒適的年輕人可以換成郊區的高大上，如果有錢，就當我沒說。
聊房說事
首先樓主說到是改善性需求，那麼一般可能是兩種需求居多：
1.同功能需求置換，老破小或是居住舒適度一般（還建房）小區置換近期開發的規劃好一點的商品房；
2.不同功能性需求置換，面積置換或是因為需求需要增加房間功能屬性，比如兩房換三房，一衛換兩位。
一、同功能需求置換
同功能需求則不太建議置換到郊區，畢竟老房子賣了後買同等區域或是市區相對價格低一點的同規格的房子問題應該不大，畢竟市區的稀缺性、配套的完善度以及未來的升職潛力不是郊區可以同日而語，房子的增值速度與居住便捷性與地段正相關掛鉤。但是置換之前還是得多看多選擇，首先要正視自己為什麼要換房，是因為物業不喜歡、停車不好停、房齡過大、沒有電梯等等還是什麼問題，下次置業的時候需要考慮的更加全面，畢竟越往以後置換成本會越來越高。
二、不同功能需求置換
如果是小換大，市區換郊區也是一個方法，畢竟價格方面會有一定的差距，那麼也就有犧牲也有所得，也算是一個等價交換的過程。不過市區換到郊區我個人建議多關注一下小區的地理位置，是否有地鐵，地鐵優先，其次離自己上班是否方便？畢竟工作和家越近，那麼與住郊區和市區關係就不會特別大，住在繁華的位置如果每天需要花更多的時間花在上班路上也不一定幸福。最後需要特別提醒一點，一定買品牌大開發商的房子，郊區開發風險大於市區，以免出現爛尾風險。
總體來說，置換房子是一件大事，尤其是市區置換到郊區，如果經濟條件允許的情況下建議仍然以市區置換為上，當然如果是因為有其他不得已的需求則另說。
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房產一線向觀事
我國的房地產風風火火地發展了20年了，現在房價橫盤且出現小幅下跌的趨勢，其實也很符合市場規律。如果出於資產保值的前提，市中心的房子更抗跌。如果考慮改善居住條件的前提，賣掉市中心的房子是很明智的。
參考日本樓市的前車之鑑，賣掉市中心的房子後，不一定馬上買郊區的房子，因為如果降價潮來臨，郊區的房價下跌速度更快，到時候選擇的餘地會很大。也許不一定跑到郊區很遠的地方，可能市中心周邊地區也有便宜好房出現。
如果已經確定要馬上換房到郊區居住，建議選擇地鐵站附近走路10分鐘以內的小區。郊區的配套跟市中心還是有一定差距的，交通便利、出行方便是第一要位。而且，同等條件下，地鐵站附近的房產相對變現更容易。
另外，選擇郊區居住時，儘量選擇周邊步行範圍內有超市、醫院、小賣部、公園等配套成熟的地區。從市中心搬到郊區生活，感覺生活便利才有幸福感，反之，有可能心理會有落差。
如果還要到市區上班的話，地鐵、直達公交總站附近的房產也可以考慮。北京那麼大，上個班也不容易，能夠一路坐著車到公司也是種幸福。
總之，我認為賣了市中心的房子換到郊區生活，又改善了居住條件，又可以方便出行和便利生活，是不錯的想法啊。
智君奈奈
改善購房，賣掉市區的房子去郊區買房，不明智。
1：買房子主要承擔的任務是居住，居住方便才是最主要的，買房子如果是住，最注重一點就是地段，方便出行才是最重要的，雖然現在交通方便，但是時間久了就知道了得不償失的道理。很多家庭為了買學區房不惜花大價錢。
2：市區比較各方便配套設施都齊全，交通，教育，購物，醫療等。
3：郊區買房有幾個重要問題，交通問題，交通不便給工作和生活會帶來很多的麻煩，孩子上學也會受影響，因為郊區買房配套設施不一定完善，有的郊區買房了，好久都沒有幼兒園，小學，這樣額外增加負擔，徒添煩惱。同時帶來心情上的不愉悅。
房子價格高，購房需謹慎。
栗子一枚
這個要具體分析具體看待。
如果你所在的城市並不大，市中心和郊區距離不是很遠的話，並且你工作的地方不在市中心，那麼賣掉置換也不錯。
如果你在市中心上班，那麼捨近求遠，肯定是不划算的。
有事問彭叔
市中心的房子永遠不要賣掉！因為它蘊含著很多其他的東西！比如優質的學區！便利的交通條件！商業發達！生活便利！可以更好的保值增值
郭廷松1
主要看您個人的經濟情況與切身的住房需求，現在的城市基本上市中心都在不斷外移，配套都在逐漸成熟，當然也不排除郊區很多年都變動的，但是空氣啊，環境啊，都會比較舒適，所以主要是看您切身的情況，房子自己住的，沒有什麼明不明智，適合就好
廈門房產推薦員
可以買郊區自住，把市區老屋租出去
