業主買下同層多套房,拆牆打通做超級大平層,條友們覺得合適嗎?

裝修人士阿炳哥


這個沒啥不合適的,只要他不打承重牆,不拆柱子,不動梁!



我們做的很多業主有時候把兩套打通,三套打通都有,其實只要拆改承重牆的話,對樓上樓下是不產生什麼影響的。

因為房子主要承重就是看承重牆,柱子和梁,所以樓下拆改的時候,你們可以去看一下有沒有,動承重牆或者有沒有動結構柱,有沒有拆除梁,這個對於房屋質量影響是非常非常大的。

只要承重牆,結構柱還有梁,他不拆改的話,這樣對樓上樓下影響是非常小的,是沒問題的。


肖大明設計師


當然不行了,憑啥他可以買那麼多套,而我一套都沒有,絕對不行,我要去法院起訴他,讓他至少分我一套,不然我就要去賴他那兒住下了。還要譴責他沒有愛心,不懂的關心我這個沒房住,要租房子的,大家說我說的有沒道理,反正我覺得我說的挺有道理的。



王榭糖錢硯


你好!關於您這個問題其實包含了兩個問題。一、同層多套房屋能不能打通成大平層?二、打通大平層後適不適合?對於上述的兩個問題我們分別從各自的角度分析解釋。

首先來說同層多套房屋到底能否改造打通成大平層呢?這沒有一個明確的答案,這需要結合該建築物的主體結構形式來看!

如果您所購買房屋的結構形式為磚混結構(也就是老百姓俗稱的多層住宅),就不能將多套房屋打通!因為磚混結構房屋的承重牆作為主要的承重構件,基本上是不能破壞或者拆除的!刻意的拆除承重牆體,會破壞建築物的整體穩定性,降低建築物的安全性,會給建築物的所有使用者帶來極大的安全隱患!這種情況下,相應的物業公司、質量監督部門都不會同意您的改造方案的!

如果您所購買房屋的結構形式為框架結構,那麼打通改造需要結合房屋的結構圖紙來確認哪裡可以拆除!框架結構細分的話又有多種形式,例如框架結構、框剪結構、短肢剪力牆結構等等!拆牆的時候一定要結合圖紙,以免破壞建築物的整體結構安全!有個簡單的確認方法,在框架結構中,一般作為填充或者分隔作用的輕質牆體,一般都可以進行拆除的,不會影響結構!

其次我們來說說改造成大平層後是否適用的問題!這裡面要區分改造的房屋是住宅還是商業辦公。商業房、辦公樓改造成大面積平層的話還是非常適宜後期的裝飾裝修,功能分隔使用的!

但是如果是住宅樓,多戶打通成平層相對說還是不太適宜的!為什麼呢?因為不管什麼結構形式的高層住宅樓在戶型設計上都會考慮相關的功能佈局,動線佈置。雖然部分填充牆可以拆除改造,但重要的核心筒部分(電梯間樓梯間電梯前室)、室內的衛生間位置等都是不能拆除移位的!這樣就會限制打通後的功能分區佈置,不一定會有原始設計用起來舒服,如果非要打通平層的話,還要在設計上下功夫!!

最後總結,磚混結構房屋不適宜打通大平層,框架結構根據圖紙基本能實現打通大平層,但如果後期改造設計不完善的話,弊大於利!





螞蟻捶大象


不太現實,要知道有一種牆叫做“承重牆”,這種牆是萬萬不能拆的。

記住:承重牆一點都不能拆,無論是拆一半、三分之一,還是大範圍打孔,都不行。

什麼是承重牆?

承重,顧名思義,就是承載房屋重量的牆體,承重結構很重要,一旦損壞,房屋結構就受到了破壞,存在非常大的安全隱患。而一套房子的承重牆,也不會只有一面。

如何判斷是否為承重牆

四種方法:

1.敲擊牆體

可以用手敲下牆體,看看空不空,如果很空,就說明不是承重牆,但如果是有那種悶悶的聲音,那就是承重牆。

2.位置

告訴大家一個規律,一旦外牆牆體都會是承重牆,而此問題提到的,很可能就是承重牆,拆掉很危險的。而室內牆體,比如:衛生間、廚房、過道之間的牆體,一般不是承重牆。

3.戶型圖

哪些牆體是承重牆,在戶型圖上都會有標註,很明顯的特徵就是:加粗的黑實線。

4.牆體厚度

承重牆比較厚,一般在24cm以上,非承重牆厚度薄,通常小於12cm。


家裝明白人老汪


與其買多套打通,承擔改變結構風險,費時費💰,還不一定改得成自己喜歡的戶型,還不如直接買個大平層,功能完善。



裝修達人波姐


只要不是承重牆,其實無所謂,自己買的房,不涉及安全的情況下,想怎麼弄就怎麼弄唄。


湯鍋71008955


合適太合適了,他應該把頂樓拆了當他家的天井窗,把樓下打通做地下室


我名既頭像


只要不動承重牆和柱子,其他你隨意,因為都是開發商現澆好框架後,後面輕質磚砌的牆


手機用戶56706869612


非常不好,畢竟是後期打通的,佈局不一定合理,實際使用率不一定高,會浪費好多的面積。


宇文洵


太不合適了,憑什麼他家打通住大房子,你一打通上老王家去了,他家可能還買了5個車位,只放2臺車,憑什麼空著,你要求把車放他車位上,你也省錢不用買了,不同意就告他,上訪!


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