劉華銀mark
我個人來看，現階段各地的房價已達到了高峰社會購買力下降，大多數家庭的資金都已投入到的一定的地方，先現在接手房子，自住可以，升值不空間不大！拙見。
皇帝的後裔
按照現在房價，缺少房子根本買不起。就算0首付，全家人還貸款也還不起。真的不顧他們收入購買力，忽悠他們買房，忽悠人炒房，可能會發生下面問題。
一、幾個月後出現大量斷供潮，因為首付和前幾個月月供完全可以掏空他家全家人儲蓄。幾個月後就得斷供。把款貸給沒有還款能力人完全是害他們。
二、經濟活力急劇下滑，大批量企業破產、實體倒閉、大批量失業潮出現。因為如果現在缺少房子再買房，買了房子其他都不消費了，之前接盤的還是75%以上還房貸話，現在沒有接盤去接盤恐怕99%都要拿去還房貸。那個時候什麼都不買，什麼都產能過剩，做內地市場的企業和工廠必定成片成片倒下。
三、貨幣失去控制，一路貶值直到成本廢紙。因為按照現在房價沒有買房大量接盤，勢必導致開發商再大量負債、炒房債務問題問題，加上企業虧損再貸款，現在企業和開發商債務已經超出他們還款能力了。為了阻止債務危機全面發生，勢必再大面積放水，放水呢又導致債務再高下去，又得繼續放水，人們收入呢不會跟隨通貨膨脹漲起來，比如豬肉漲、物價漲大家工資沒有漲不說，還降或者被裁了。這樣會導致消費能力呢再急劇下滑，就這樣惡性循環。產能越來越低、貨幣越來越多，恐怕大批量轉移資產企業越來越多，屯糧食人也會越來越多，津巴布韋的貨幣變成廢紙就是這樣煉成的。
劉華銀mark
在高房價的壓力下，如今買房的人越來越少，雖然房價漲幅逐步收窄，但依然穩居高位。如果按照現在的房價，要是沒人接盤了會怎麼樣呢？
一、如今房價依然很高
判斷一個城市的房價高不高，通常以房價收入比為標準。所謂房價收入比，就是是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。因此，數值越大，意味著買房需要承受的壓力也越大。
從《2019新一線城市居住報告》提供的數據來看，2019年，一線城市的房價收入比明顯高於新一線城市，深圳、北京及上海的房價收入比排名前三，分別是24.4、22.5，17.5。在新一線城市中，天津、杭州及南京的房價收入比較高，且高出一線城市中的廣州，而長沙、瀋陽及昆明的房價收入比較低。
以北京為例，房價為22.5，這就意味著，一個平均年收入的城鎮居民家庭要在當地買到一套住房需要花22.5年的時間，假設25歲買房，到還清房貸的時候都快退休了，也就是說，在北京買房可能一生都會成為“房奴”。
如此看來，一線城市房價的確高得離譜，當然，少數新一線城市，如長沙，就是值得學習的榜樣，房價收入比僅為6.1。
二、購房者更理性
前兩年，房價一路高漲，很多人雖然對房地產市場並不熟悉，但看到身邊的親戚朋友都在買房追漲，因此也盲目跟風買了房。而在如今房價穩中有降的情況下，那些在前兩年房價高漲過程中買了房的人，悲催地成為了大家常說的“接盤俠”，也就是在房價高位時買房、如今房產價值低於買時價值，短期來看買房確實買虧了。
2019堪稱房地產史上調控最嚴的一年，在嚴厲的樓市調控下，樓市持續低迷，房價穩中有降，投機炒房的行為被堅決打擊，炒房客基本被清退離場，“擊鼓傳花”的遊戲再難繼續。
前兩年買房的人，多數都已經把家庭積蓄變成了房產，甚至不惜掏空“六個錢包”，透支了家庭未來數十年的財富，如今已無力再買房，加上“房住不炒”深入人心，購房者更加理性，也沒有人還會再傻傻地去當接盤俠。
三、無人接盤房價會怎樣
如今的房價這麼高，要是沒人接盤會怎麼樣呢？小黑認為，有一點需要明確的是，買房的人一直都會有，只是多與少的區別而已，因此不存在無人接盤的擔憂。
有沒有人接盤，還要分城市。在“因城施策”的樓市調控下，各地樓市分化明顯，2020年也將繼續延續分化行情。一二線城市各方面軟硬件實力強，能吸引更多人口，房價漲幅即使收窄，但卻依然堅挺，穩中微漲的可能性更大，因此不會缺少人買房。三四線城市相對發展滯後，人口淨流出多，房價面臨回調壓力大，穩中有降的概率較大，無人接盤的可能性也就更大。
那如果真的無人接盤，房價會怎樣呢？當然是房子賣不出去，房價大跌，城市人口淨流出，逐步成為“鬼城”，正如鶴崗、玉門等資源枯竭型城市。當然在全國範圍內，只是少數個例，大多數城市都有自己的發展特色，基本不會存在完全無人接盤的情況。
綜上所述，如今房價固然很高，很多人也在為買不起房而煩惱，但房子不會無人接盤，只不過願意買房的人多與少而已。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
如今的樓市，算是比較明朗的，房價下跌對於普通老百姓來說，買房就近了一步，雖然都說要理性看待房價，但是在內心深處，誰都希望房價能跌一些是一些。其實，在這個時間段，不僅對於房企來說是一個挑戰，對於購房者來說也是一個挑戰，房企在發愁如何實現資金回籠，購房者該發愁，這個時候該不該買房？是不是買了房就是人家口中所說的“接盤俠”了？買房時機把握不準、不敢貿然入市買房。但是其實，很多人不知不覺中，已經當了高房價的接盤俠了，為了不做接盤俠，除了謹慎買房，這幾點年輕人也要注意。
首先，不買炒房客手中的房子。房子總歸是賣給人的，對於那些好不容易攢夠錢、或是鼓起勇氣貸款買房的人來說，看見價格差不多的房子就買了，誰在乎自己是不是接盤俠呢，不過，如果真的著急需要買房，去大房企是可以的，切記不要買炒房客手中的房子，尤其是在大城市，炒房客手中的房子動輒幾百上千萬一套，看起來自己是降價了，其實他們依舊保留心眼，尤其是如今的樓市下行，炒房客更是要趁住這個時機好好賺一筆。所以，炒房客手中的房子，要謹慎的買。
其次，房子質量要注意。有專家就說了，這幾年的房子，是質量最差的。尤其是房價下跌的時候，很多人覺得自己佔便宜了，買了低價的房子，其實房子質量很可能出現問題。在2018年的時候，萬科、碧桂園都出現過房子的質量問題，大房企都有房子質量問題，小房企更不用說了。所以，買低價房的一定要注意這一點，否則，其實你還是一個接盤俠。
最後，買房時機要抓準。雖然房價下跌，但是成交量並沒有因此上去，購房者呈觀望的態度，這也說明他們對如今的樓市，還抱有很大的期待，覺得未來房價還可以期待。對於剛需來說，買房時機尤其要抓準，否則就是接盤俠了，什麼時候是好時機，誰也說不準，不過專家馬光遠也預測了，調控到今年4月份，可能會迎來樓市的轉折點，不妨在這個時候看看房價如何，如果樓市趨向穩定，買房時機也就到來了。為了不當接盤俠，就得分析好局勢。
風度要溫度
大家好，我是勇談。如今的房價高企是多數朋友都認可的事情，但是不可否認的是哪怕是商品房已經存在了20多年，仍然有不少朋友還是對於住房有需求的。尤其是對於生活在大城市的朋友來說，不少還是剛需，那麼如今的剛需購房還算是“接盤俠”嗎？其實不可這樣理解。藉此機會簡單談談我的觀察。
什麼是“接盤俠”？如今的房價是不是到頂了？起碼對於一二線來說未必
首先可以肯定是如今不少城市的房價都是高的，那麼是不是意味著房價就不會漲了？未必，起碼對於如今省會及以上的城市來說是這樣。畢竟這些城市絕大多數還是人口淨流入的，持續不斷的住房需求還是存在的。幾點觀察：
第二、真正意義上缺房子的人並不多，大家缺的還是在城市的房產。對於城市的房產走勢如何？這個需要具體情況具體分析，哪怕是類似於鶴崗這樣的城市目前也有房價堅挺的區域，因為單單把房產理解為“住”其實是沒有道理的，畢竟房產背後的資源屬性太多。包括如今很多朋友熱衷於在大城市買房，其實看中的也是城市資源，包括“教育、醫療、商業”等。
商品房出現的根本還是因為要解決居民的住房問題，目前來看主要是解決部分人城市居住問題
因為城市化發展的需要，越來越多的朋友完成了從農村——城市的身份轉變，這也是為何城市房價開始上漲的開始。隨著城市人口越來越多，對於住房的需求越來越大，自然房價會上漲，只是在房價上漲過程中引起了不少投資者和資本的青睞，尤其是包括上市公司在內大量的股市資金流入樓市，房價出現不正常上漲也是必然。幾點愚見：
第一、人口向城市轉移還是會持續，未來需要解決的住房問題其實還是城市居民的住房問題。對於這些年流入城市的居民來說在城市購房還是值得的，畢竟多數流入城市的居民還是剛需為主。上面已經講了，剛需其實對於房價上漲或下跌是沒有想象中的那麼大反應的。反應大的多數是改善房或者投資房者，當然這裡就需要給改善房或投資房者提個醒了。
第二、到底是接盤俠還是其他，關鍵還是看自己的購房目的。可以肯定的是投資房者在這個時候高位接盤確實有“接盤俠”的意味，哪怕是明面上房價沒有降，但想要快速變現已經越來越難了。前幾天看了一個數據，5年前一套二手房成交的時間是30天左右，如今一套二手房的成交期已經達到了100天左右。一方面說明了如今購房者愈發謹慎，也說明二手房市場的現狀，變現難度越來越大。
綜上，很多人都勸沒有房子的人購房要謹慎，我始終認為剛需不用考慮太多。只有你擁有了一套房產才有“耗”的資本，真正的接盤俠到底是誰？這個真的不能確定。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
這個問題，分三個角度看，一是現在的房價到底高不高，二是何為接盤俠，三是有沒有接盤俠。
第一個角度，對比以前，上海十幾年前房價也就幾千，現在的六七萬均價肯定是高的，但房價的高低，也是分區域的，房價也是市場需求的一個提現，北上廣深房價高是自然的，畢竟供不應求，鶴崗五萬一套的房也是沒有人要才導致的，另外價格只是數字，通貨膨脹的大環境下，價格持續走高也正常。
第二和第三個角度，接盤俠分投資客和剛需一族。鶴崗這樣的地方自然沒有接盤俠，投資客不是愣子，肯定會去有市場需求的地方，人口流入的城市，就會一直有剛需，有剛需就有接盤俠，人口流出的地方則反之。
所以，對於北上廣深來說，有沒有接盤俠的問題，不用考慮，而對於三四線甚至七八線人口流出的地方開始，沒有了接盤俠，就能出現更多的鶴崗。
李大愛買房
現在的房子如果想要按照市場價格賣出去，幾乎不可能，也就是說絕大部分人不可能高位套現離場的，如果賣的人一多，立刻就暴跌，真正炒房賺錢的人早就走的差不多了，大部分人也只有一套房所以開心一下而已。不要想著不勞而獲，那是虐奪別人創造的財富。
半醉半醒一浮生
剛需住房沒有什麼接盤不接盤，總不能房價高不買吧，想暴漲暴跌是不可能的，政府只會讓平穩過渡，不會漲也不會跌多少，保持經濟穩定健康社會穩定是政府的職責。
收復者
有價無市，一手房會總價打折，高價渠道費讓中介帶客戶購房。二手房成交低迷，成交價遠低於掛牌價。
歲夜漫談
有些人應該會深套吧
