天津每日房產
這個問題問的很無厘頭。或者說這個問題問的難度超級大，有點哥德巴赫猜想的滋味。
如果要標準答案，那麼就應該是這樣的：在一線城市中心區、目前價格還沒有漲起來的的低價的集學區房、地鐵房於一身的設計超前10年的優質別墅。
你看看，在一線城市，那麼就是房價堅挺的重要基礎。又是在中心區，那更是無價之寶。
目前房價還沒有漲起來，那麼未來就有很大的漲價空間。
學區房，這是房價上漲的核心要素之一；地鐵房同樣道理。
設計超前，說明在未來很長時間之內，依舊滿足居住需求；優質說明質量好。
還是別墅，這就可以飛天了。一線城市中心區的別墅，這樣的條件不是萬里挑一，而是千萬裡挑一了。這樣的房子，理論上是有存在的可能。
在不同城市，城市發展的不同階段，同一城市的不同地段，目前價格就是天差地別，所以未來的漲價空間也是迥然相異。
只能說，在人口持續流入的城市，未來房價還有上漲的動力；國家重點部署的城市，房價也有較大的上漲空間。
單純的要某一類房子漲價孔家大，那麼應該就是一些拆遷房。拆遷房一分就是好幾套，分到拆遷房的都是成本非常低，而且有的人一分就是好幾套，甚至幾十套的都有。他們為了套現一部分現金，一般都會低價出手一部分，因為成本太低，所以售價也不高，這樣的房子很多時候漲價空間反而更大。
比如一個朋友從一個遠房親戚手裡買了一套拆遷房。當時周邊房價已經在1.8萬左右，他買到時候是6000多元入手。這之間差價本來就很大，那麼未來上漲空間也很大。不說未來，在他入手這處房子以後，已經有人出價翻倍，他還不願意賣。
拆遷房也有一個缺點要小心，就是產權過戶好像要5年時間。所以合同一定要做嚴密。
波士財經
做為一個十多年地產從業人，親眼目睹成都房價一次次上漲過程，給一點意見。所謂漲價空間大，就是現在便宜，以後會很大漲幅。那些成熟社區、學區房等肯定不是考慮範圍，因為它現在已經不便宜了，買了升值空間也是城市平均升值幅度。不大會超出平均值。所以要想買到這類房，只有研究政策、研究城市發展。才能在房產投資中做到一本萬利，這裡我以成都近幾年房價情況介紹一下。
成都2016年5月住宅均價7900多元/平米，2019年5月均價13600元。平均漲幅72%。但是有的樓盤在此期間漲幅超過300%。做為房地產投資人一定都想買到漲價300%的。做為成都人大家都知道，現在熱炒的兩大發展熱點一個是天府新區，一個是天府機場。2010年天府新區規劃，2014年天府新區上升為國家級天府新區，當年天府新區總體規劃方案經國務院批准，預計2018年初具規模。一句話就是在南門再造一個萬億級GDP的新成都。這個規劃可不得了。一市兩城徹底改變城市格局，城市重心必定轉移。哪裡？兩城連接的區域。
2015-2016年成都老城外往天府新區方向高興區、華陽、中和、公興等區域居然還有五六千的房子。我看準這個機會，2016年在該區域劍南大道保利葉語選擇了一套116平米房子，價格5700元/平米。到2018年該區域房價基本都在15000-20000元。保利葉語的清水房也超過16000元。漲了300%多。
2018年成都市政府正式將該區域發展定位為中央活力區。當然啦，兩城中間區域肯定是最有活力的區域。事實上成都現在的城市中心就在這裡。我們以貫穿南北的地鐵1號線為例。1號線共33個站。中間站就在錦城廣場站，為什麼？因為這裡有環球中心，有市政府。
希望我的回答對大家有幫助！
仁智地產趙君
同樣一套房子，中介和開發商與專業的投資機構和評估機構給出的價格是不一樣的，中介和開發商給出的是價格，這種價格容易操縱和虛抬，而專業投資機構和評估機構給出的是價值，是要去除水分的，整個評估體系指標標準很多、很複雜，能給出相對準確的長期投資價值。簡單舉例介紹一下樓面價指標：投資房產一定要看樓價和樓面價的比值，樓面價是開發商競拍得到的，是真實可靠沒有炒作水分的，樓面價體現了這片地段的真實地價(當然也反映了附近二手房的地價)，這種地價是絕大多數老百姓認可的、經得起推敲和檢驗的，也是開發商認可的。所以，同樣的房價，我們要選擇樓面價最高的那套房升值空間最大；相反，樓面價最低的那套房泡沫最大。換種說法，同樣的樓面價的房子，賣價最低的房子泡沫最小、越體現真實的價值，是可以長期投資的；而賣價最高的房子泡沫越大，很容易高位接盤被套牢，需要許多年才能解套！
黃海萬米金沙灘海岸
房價上漲，有主動上漲和被動漲。
主動上漲一般是城市規劃的利好、概念加持，比如杭州的未來科技城，阿里巴巴帶去各種高新技術產業園區，同時帶來高端人才群體，房地產需求也就瞬間提升。所以未來科技城新房搖號的中籤率低於2%。
被動上漲就是內部需求的自然增長，一般因素有路段、教育資源、生活配套和自然資源等。
路段
大城市看商圈或CBD，小城市看行政中心或商圈。CBD和行政中心都懂，商圈就是商業聚集中心，類似萬達或吾悅廣場一樣的綜合體周邊；
教育資源
這個不用過多介紹，學區還是很多家庭買房子的一個出發點，所以學區房價格也是一路高漲；
生活配套
這個類似與商圈的介紹，主要是生活方便，購物、交通、醫療等綜合配套完善的房子。
自然資源
城市自然資源，類似湖景房、河景房或江景房以及有森林公園這樣的城市綠肥支撐。
結語，房價上漲還是受很多因素影響，包括：樓市政策，產業和人口以及金融等。房地產投資越來越考驗投資者的專業度。
房同城
這是一個偽命題，脫離了具體的客觀環境、地域、時間來談這個問題，是不對的，就算提些解決方案，也是難免錯漏。
什麼樣的房子漲價空間最大？是從全球的角度來問？還是從全國的角度？是從單一省份來說還是單一城市？是從過去的緯度評判，還是現在的時間點評價亦或是未來3年？5年？10年的評估？
問問題需要嚴謹，回答問題也要嚴謹，不能誤人子弟，更不能為了回答問題而回答問題，草率的提供些錯漏百出的結果。
花幾分鐘，簡單做個評估，回答的前提：時間是當下，針對是全國市場。
1、從目前來看，未來房價大幅上漲的概率已經不大，不要寄希望於一夜暴富，現在再來談炒房，已經太遲了，連國家政策，都要求『房住不炒』，別跟著一幫房託，傻兮兮的去做接盤俠，真套上了，哭死也沒用。這一點認知首先要清楚。
2、中國地大物博，區域差異性極大，東南沿海、西北內陸等，經濟發展、人口流入等等都差距比較大。從全國角度來看，建議首選珠三角、長三角，其次環渤海，再次省會城市、人口持續流入的潛力城市。
3、不要單純的以一線、二線、三線城市這樣的標準來界定城市房地產的發展水平，有些衛星城的房價老早就已經狂飆突進，比如蘇州的太倉、比如嘉興的海寧、比如河北的雄安新區等等，從傳統意義上來說，都是五線、六線城市了，隨著珠三角、長三角、環渤海的經濟一體化持續發酵，未來還有很多衛星城會受益。
4、緊跟黨的政策走，緊跟地區的發展方向走，緊跟區域產業定位走。買房如同炒股，必須要選擇有潛力的，未來有紅利的，就算有調整，也能得到支撐的區域。君子不立於危牆之下，先不敗，再談如何勝利，如何『漲價』。
5、其他的一些必要的抗風險的選擇條件疊加：戶型選區域裡的平均戶型，價格也是選擇區域的成交均價上下浮動，這是漲價後能快速出售的必要條件；地鐵、學區、核心景觀帶、公建配套等等，作為選房時的次要條件考慮。
6、不要輕易『賭拆遷房』。一則，大家都不是傻瓜，你能想到的，我也能想到，這些年來，賭拆遷房，砸手裡的，我看得多了，除了剛需，投資房產，拆遷房不是首選。首先要考慮的是現金流，必須把資產給盤活了，純粹買個房子放那裡，傻傻的等升值，半年漲一倍什麼的，都過去了，別想那麼多了；二則這兩年棚改政策在收縮，尤其是房產去庫存已經差不多的情況下，不要抱有太多幻想。中美貿易戰熱戰正酣的情況下，管好自己的小家庭，管好上中下三代的生活基礎，做些穩健的投資才是王道。
簡單拋磚引玉，有空可以多交流，歡迎關注我的頭條號：杭房內參，一起討論房地產的漲跌起伏，潮起潮落。
杭房內參
房子漲價的因素有很多，如果平行對比的話，大概有以下幾點：
1、路段。不同路段的房子價格千差萬別，例如靠近商圈、景區、地鐵站、海岸線等的房子會比一般路段的房價要貴上很多，當然同一個路段的房子也有差別，例如更靠近十字路口的房子比旁邊的小區的要貴。
2、資源。經常會聽到學區房這個詞，特別是在北京這樣的稀缺資源受到很多購房者的追捧，有價無市。所以靠近知名校區的房子升值空間也會大，另外除了學校，醫院、政府單位、公園、博物館、體育館、圖書館等的房子也是如此。
3、潛力地段。有很多現在還比較荒涼的地方會建起小區，但是未來這片地區可能是高速發展的新城區、又或是政府、公共資源即將大力興建的地區，未來增值的潛力都會很大 。
4、同小區的房子差異，同一個小區的房子增值空間也不一樣，例如面朝海景和背對海景，樓層的高低、戶型大小格局等等因素也會有所影響。
……
房子首先滿足的是居住，然後再考慮投資的問題，現在樓市並沒有前幾年那麼火爆，政策變動很大，投資需謹慎。
商界書生
什麼樣的房子漲價空間大？可能有人會想到：學區房、地鐵房、城市CBD房等等。仁者見仁智者見智。個人認為，真正漲價空間較大的是：老城區的規劃拆遷房！也許有人會說，破破爛爛的房子能值幾個錢，誰買啊？慢慢道來：
拆遷房都是什麼樣的房子？
簡單的說，就是70、80年代和90年代初期蓋的平房或三四層樓房，範圍大點可包括房改之前蓋的樓板結構的商品房。這些房子分佈在老城區的角角落落，是那種現代年輕人都不願落腳的“髒、亂、差”的老房子，被大家命名為“棚戶區房”。
為什麼可以對拆遷房給予現金補償。
“棚改”和“貨幣化安置”這個兩個詞大家最熟悉不過了。為什麼地方願意對棚改房給予貨幣化補償，開發商願意拿棚戶區的地，其實不是開發商傻逼，而是拆這些房成本太低，與拆後重建的幾十層高樓所賺取的利潤相比，拆遷成本幾乎可以忽略不計，地方還可以去庫存。
為什麼學區房、地鐵房、城市CBD房漲幅空間小。
撇開一二線城市不說，三四線以下城市的學區房、地鐵房、中心區域房，經過2016年以後的瘋漲，多地房價已經達到了頂峰，大都沒有上漲空間，畢竟城市居民的購買力擺在那，不是不想再往上漲漲，而是沒人接盤了。
為什麼棚戶區房漲幅空間大。
老城區的房子建造年代久遠、房齡長，內部結構不合理，通風采光不理想，再加上年久失修，更顯得破破爛爛、陰暗潮溼。這些房子由於不起眼，又被市政建設規劃在拆遷範圍內，拆遷是早晚的事情，而隨著棚戶區改造工程提速，在寸土寸金的城市裡，這些處於旮旯角落裡的老破小房子，就是採礦人挖掘的最後一桶金。
因此，除了一二線大城市的房子，其他城市裡就數這些待拆遷的棚戶房漲幅空間最大。
抽時間來看看
挑房子清楚以下幾點足矣。
人口流入區＞地理位置＞房齡＞價格＞面積＞戶型＞樓層＞環境
只要是人口湧入地區，不管在哪裡買都保值或者升值，比如一二線城市。
然後就要看地理位置，是否學區，是否離單位近，是否有地鐵，交通怎麼樣等等。
房齡，一定買房齡新的房子，別買老房子，房子越新越好。
然後是價格，手裡多少多少錢，想買兩居還是三居，要不要加點錢買個戶型好的，或者這兩個兩居戶型都差不多，那就買個小點的。不管怎樣 都要根據手裡資金來決定。
然後是面積，多少錢決定基本多大面積，我有200多萬，房價5萬，撐死了也就貸款買個400萬80平的兩居，頂多根據戶型好壞做稍微調整。
接下來是戶型，選個好點的，別選瓦刀房，別選客廳夾在中間透氣還要開臥室窗戶的，別選戶型奇奇怪怪的。
然後才是樓層，其實現在的房子，住幾層都一樣，相對來說頂層和一層買的人少一些，其實頂層和一層挺不錯，現在很多人都是聽人說，自己沒住過就認為不好。
然後是環境，周圍都是回遷戶，可能環境衛生等等就差一些。但是一般來說，環境不會影響居住和房價。
結論就是： 一線二線隨便買，三線四線買學區，不管在哪裡買，別買偏僻地區的，而且一定買房齡新的，手裡有多少錢決定買多大面積的，然後看戶型，南北通透＞全朝南＞其他戶型，樓層和環境一般來說最後再考慮。
1.臨近交通便利的地方，尤其地鐵，高鐵樞紐，高速出口附近等地方都有十分便利的交通條件，這是核心的優勢！
2.教育資源，北大清華附中的學區房就不要說了吧！很多房子不是買來住的，是給孩子上學的一個敲門磚！承載戶口的載體！
3.行政資源，比如靠近北京上海市政府的房子！權利的中心的房價一定是堅挺保值增值的。
4.未來需求量大的房子，所有的商品都是由供求關係決定的，需求量大，供給量小就是要通過價格平衡！未來看好改善性住房！
5.城市裡靠近自然景觀的房子，這類以臨江，臨湖，臨公園；臨大型CBD等等都有很高的漲價空間。
6.最後一點是冷門，臨近拆遷的房子也有很大的漲價空間，一個拆字值萬金！尤其核心城市！
上海花橋雙城記
房子漲價是必然的的，我們看時代，中國從一個弱小國家到現在發展中國家，可能未來會成為超級大國，國富即民富，民富即國強，這是相互的，既然有發展空間，經濟增長，收入增長，消費會不會上漲，消費上漲務必引起連鎖反應，房價，地價上漲！中國人的傳統思想就是，有房才有家，根深蒂固的購房觀念，現在都拿到婚姻的前提條件了，所以房子在中國還是必備。
房子漲價空間要正確選擇，
首先地域價值
三四線城市的上漲空間肯定很小，因為畢竟消費水平，政府經濟擺在那裡，房價太高只會讓大家無房可住，想要上漲空間多選擇一二線城市，當然，二線城市發展也是跟著國家政策走，哪裡建設經濟開發區，哪裡是政府重點發展的地方，這些都可以根據這幾年一些二線城市發展突破總結經驗，拿珠三角的惠州 ，中山，佛山，珠海來說，就是暴漲的地方，未來的發展空間也一定很大！
其次，選地段
很多人購房跟著政府規劃走，絕對沒錯，現在地段不好不代表未來地段不好，很多人會選擇高鐵，地鐵這些地段，因為這些地段未來的人流非常大，交通方便，普遍房價都會跳上一個新臺階！有些人會選擇買現成交通的，但是這種地方房價暴漲也只能看區域價值了，不會有新的熱點可以炒！現在買房基本都是總結以前北上廣深購房的經驗，未來很多二線城市房價也會越來越高！
再次，選開發商選物業
購房一定看地域價值，很多開發商掙的頭破血流的進一個區域，證明這邊發展一定沒有錯，開發商不會亂拿地，都是有規劃的，所以您選擇開發商入駐多的區域絕對沒錯，而且一定要選大開發商大物業，有保障，未來出手的時候能提高更多的價格，因為買二手房的人也會看小區環境，物業，如果這方面比較差，價值都會小很多，所以這是建議
總的來說，未來房子漲價空間還是巨大，希望大家還能趕上北上廣深這一波，一房造富自己！請多關注惠州樓市，對您來說是一個不錯的選擇！惠州作為臨深圳的區域，未來絕對發展不錯！
