風清揚8536
隨著經濟和社會的發展，農村在時代的推動下，也有了很多農民們喜聞樂見或者不太願意的政策出現。比如最近關於農村宅基地可以換商品房的事情，在農村可謂是引起來了一陣很大的波動，有人覺得這種事情是千年一遇的好事，早就住煩了自己家的老房子，可以換一套新的樓房是再好不過的，但是也有很多人覺得老房子是農民的根，換了商品房之後老房子的意義就不存在了所以根本不願意？你覺得老房子換新的商品房值嗎？
其實在很多人看來啊，這還是非常值得的，因為他們基本上都重新改了新房子或者在城裡買了房子，家裡的老房子常年沒有人住閒置著，隨著颳風下雨的房子就越來越破，甚至很多都不能再住人了，現在說給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常願意了，換了新房子之後房子不止升值了，而且各種條件設施也變好了，就算以後留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說這是多年難得一遇的好事兒
但是說不願意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長期在農村居住生活的農民，他們住習慣了自己家帶院子的舊房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門就是馬路，回去只有屋子那麼大點的地方，覺得用自己家那麼大的房子去換一個一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家裡帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。
而且他們平時喜歡在家門口種點菜水果之類的，這樣一來，都沒辦法繼續種了，新的商品房改變了他們的生活習慣，強迫他們像城市裡的人一樣去生活，他們覺得壓抑、不舒服。
小鵝說事
宅基地換摟不合算，你想啊，你的宅基地是永久使用權，而樓房只有七十年的使用權，這樣不合算。再就是不方便呀，你在個摟上住，想下還要坐電車，爬樓上山的不方便。我們是農村人，想放點傢伙什都沒地里擱，想養個雞鴨的不能養，尤其是我是放羊的，要是我住摟上的話，我就不能放羊了。我喜歡農村的生活，也許我就是農村人的命，在農村在慣了，不願到城裡住，但是我的孩子就必須要去，因為在城裡買不了樓的話，媳婦是不好找的。所以，我是這樣想的，家裡的宅基地還留著，城裡的樓也要買。這樣可以吧！
牧羊犬紅紅
宅基地換摟不合算，你想啊，你的宅基地是永久使用權，而樓房只有七十年的使用權，這樣不合算。再就是不方便呀，你在個摟上住，想下還要坐電車，爬樓上山的不方便。我們是農村人，想放點傢伙什都沒地里擱，想養個雞鴨的不能養，尤其是我是放羊的，要是我住摟上的話，我就不能放羊了。我喜歡農村的生活，也許我就是農村人的命，在農村在慣了，不願到城裡住，但是我的孩子就必須要去，因為在城裡買不了樓的話，媳婦是不好找的。所以，我是這樣想的，家裡的宅基地還留著，城裡的樓也要買。這樣可以吧！
漂泊他鄉的陽哥
我負責地告訴題主，以農村200平方米的的宅基地去換240平方米的樓房，而且是小產權房，是絕對划不來的！
因為你沒將有關情況描述到位而清楚，我僅就事論是說些看法:
200平方宅基地與240平方米樓房相比，那邊值錢？
宅基地的使用權無論是劃撥，還是購買，今後都比較值錢。就目前宅基地使用價格，一般要6千到8千元一平方米，有的地方還更高。240平方米的小產權房，最多也只是2千元左右一平方米，而且有的地方更便宜。就兩者經濟價值而言，郊區宅基地是稀有資源，越來越值錢。
合法宅基地受法律你護，小產權房不受法律保護。
目前國家對小產權沒有轉正的任何消息，這是一條大紅線的原則。凡已購小產權房的住戶，只是暫住而已，一旦有明確廢止政策，一聲令下如山倒，不要抱任何僥倖心理，也莫自寬自慰而幻想轉正。“法不責眾”的說法，在法制社會已被“有法可依，執法必嚴，違法必糾”所取代！
從居住舒適度看，在自己宅基地上建房是優選。
自己在自己宅基地上面建房，可以按自己的意願去沒計樣式，也可按自己的欣賞度去建築。在200平方米地建三層帶帽，那總共使用面積就比較大，好安排多了。如是獨立門戶，那既美觀又適用的格局，無疑勝過小產權樓房。
總之，從經濟、適用、美觀及風險度等綜合因素去判斷，應該選擇在合法宅基地上建房為上策。
三農知音
宅基地換樓房這個問題看似很清楚！其實要看你宅基地將來對你是否有更大的利用價值了。
十年前，如果有人用兩套120電梯房給你換，我估計你要笑一年，因為那時候你是名副其實的拆二代，但是隨著國家城鎮化大力推進，農村大部分人都開始在城市置業，畢竟城裡各種條件相對於農村可能會更好。
但是這幾年農村也發生了翻天覆地的變化，交通條件大力改善，居住環境，飲水工程，電力和網絡工程穩定程度大大提升。人們的生活水平顯著提高。
以前住樓房對於好多人來說是多麼渴望而不可及的事，但是現在好多人的思想觀念已經逐漸改變，好多城裡人又想往農村跑了，，，😄這裡就不多贅述其原因。
綜合你的所述，其實你內心是想換的，同時你又很矛盾的，又舍不下你的宅基地房子。如果真不想換，你不會來網上來問大家的意見，我到有個建議:你可以多跑幾趟打算給你換的那房子那裡多去觀察一下，看看居住率（特別晚上去看），還有教育啊，醫療，商場，就業等等，如果這些方面對你來說都滿意了，那就換吧！
三農園藝園
如是你自己現在個人想換，我堅決建議你不要換。理由如下：農村的房子並不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時可以買，但是農村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時候，可以用宅基地換多於一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑。總之一句話，農村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。
聰聰的農家事
農民將自己合法獲取的宅基地換房是不是正確而有利的行為呢？這個問題沒有絕對性答案的，因為每一個農民的條件是不一樣的，願意換和不願意換都有各自的理由，有一些農民再怎麼說也不換，因為現在到處都在搞“宅基地”和“土地確權”再加上土地延長承包30年，雖然農村和城市還存在著很大差距，但是隨著國家對農村的投入和開發力度來看，相信未來農村一定會好起來，現在農村人都住慣了自己一家一戶一院，又可以自己種點菜，如果突然讓搬到樓房裡去，大型農機放那裡，會有很多人不習慣，如果為了孩子將來考慮，房子是給他們最好的生活保障。
祁天行道
大家好，我是老符。對於很多農民朋友來說，城市，生活便利，公共資源完善，發展空間更大。農村，則是自己生活了很長時間的地方，鄉鄰和睦，空氣清新。
是住在村裡好，還是住在城裡好，農民朋友們可能都想過這個問題。城市雖然經濟基礎好，但是物價也高，作為一個遷入人口，在認同感和歸屬感上可能也不強。放眼農村，雖然經濟基礎一般，但是近年來的發展越來越快，各種基礎設施也逐漸完善。為什麼會這麼糾結呢？是因為現在可以用宅基地和土地換取城市商品房。今年國家提出了各項振興鄉村的策略，雖然國家禁止農民買賣宅基地，但其中也表述了可以適度放鬆宅基地和農村房屋的使用權，這就代表這農民可以用自己的宅基地和土地去換取城市的商品房，那農民用宅基地交換房子划算嗎？
農民可以將自己的宅基地向村委會提出申請，按照宅基地的面積進行計算，多退少補，一些地方則讓精準扶貧戶先進行換取，自己的老房子可以換城裡的新房子，對於這一方法，農民朋友卻是反應不一。去與留，還是看農民自己選擇，但是不同的選擇也會是不同的後果。選擇離開的農民，大多看重城市會有更好的發展前景，而且城市的房子漲價也快，雖然村裡的房子也越來越值錢，但是還是比不上城市的增長速度，也算是一種投資，而且孩子的教育也是一個問題，不管如何，教育是最重要的一件事，讓孩子接受良好的教育也是必須考慮的因素，城市的交通，醫療等各種公共資源也是農村現在沒法相比的，所以選擇換取商品房住進城市，但是就代表自己永久失去了農村的宅基地。
那麼留下來的農民呢，雖然農村的資源可能比不上城市，但是農村畢竟是自己一直生活的地方，左鄰右舍都是自己非常熟悉的人，再加上自己習慣了一戶一宅，突然要住小戶型的房子，院子也沒有了，不僅如此，每天還要買菜，肯定不如自己種的健康綠色。而且國家對農村扶持的力度也一天比一天大，農村的公共設施和資源也在一天天的完善，農村完全有可能趕上城市的發展，這樣比較起來，住進城裡也沒什麼好的。
是否住進城裡，也是農民自己的選擇，將自己的宅基地換成商品房，是一個機會，但是也會有一些不方便的地方，不過住進了城裡，可能就無法再回村了，所以農民在決定前，一定要考慮清楚。
老符趕海
這個問題主要看你自己，你認為划算你就換，你認為不划算你就不換。因為各地的政策不一樣，宅基地是政府分配的，個人只有使用權，沒有經營權，原則上是不允許買賣的。如果是政府統一規劃，搞城鎮建設，你就隨大流，人家怎麼著就跟著怎麼著，反正吃虧賺便宜大家都在一起的，政府也不會虧待哪一家。千萬別以為自己的宅基地值錢去和政府對著幹，不然再好的宅基地也會變成不值錢。如果是開發商統一開發，那就另做一說，你可以根據自己宅基地的實際情況，進行合理的討價還價，能達到自己滿意更好。
4786237913296
1、提問沒說清楚，難以有針對性的幫你分析、想辦法。
農村舊房改造的宅基地房屋是否已經建好還是空地？換樓房是指城市裡的樓房嗎？還是本村的樓房？農村舊房改造的宅基地房屋本身就是樓房了。
