張文瑤

大陸還沒有物業之前，鄰居們經常走動，有困難互相幫助，互相體諒，一片和睦相處的景象，水費、電費有專門的抄表員，有問題了，一個電話，供電局和水廠就上門進行修理改善，每月交三十塊錢衛生費，小區大一點，設個門衛大爺收收報紙，帶個紅袖套的社區大媽門衛大爺追著小偷到處跑，社區巡警每天晚上排著隊巡邏，尤其是以前的廠礦小區，治安和衛生條件尤其好，廠礦後勤保障部有水電工，有問題了，第二天交個申請，很快就修復了。那時候的居委會也很熱心，有個啥事，派人上門解決問題。沒有什麼技術難度。

如今：物業進駐了，看得見穿著制服的物業人員，熱情的為“所有人”打開小區大門，保潔外包給大爺大媽了，維修組三千一個月工資，碰到電梯急降停電停水也解決不了，還是要供電局、水務公司、電梯公司來處理，平時收個包裹，停車場收費、滿小區的廣告，收益我們業主是看不見的摸不到的，而且你不能提需求，不然你的格局就太小，有嚴重瑕疵也要及時交物業費，不交，請你去法院滿足一輩子沒進過法院的業主對法律機關好奇心。其實也沒什麼大不了的，就是嚇嚇你，讓你自覺交物業費罷了，如果平時你能仔細觀察，收集證據也不難，法院證據比較，也不是無懈可擊。引導業主們互相猜疑，因為物業小妹告訴你就是有的業主自私，心中有鬼，要賺便宜。

大家說說小區需不需要物業？

😹😹😹看看我的評論區，我就感慨了一下，各種髒水潑過來，想想也好笑，估計批評我的也都是拿低薪的不良物業工作人員罷了，逼我表態，我就明話明說了！

目前大多數不良物業工作都是外包：綠化、保潔、保安、垃圾清運、電梯維修維護、機電維修維護、水箱清理、監控基本上都是外包了，所以不良物業公司不過就是一個二道販子，中間吃差價的工作，沒有不良物業公司，小區自治恐怕更有效和節約。

停車場收費和廣告收入，沒幾個業主享受到收益，收益去哪裡了？

綜上所述，我的意見是小區自治完全可行！

思想飛

物業到底要不要取消？這確實是個難題。物業管理公司的職責是什麼？當然是為人民服務。但是現在的物業公司性質變了，他們利用物業管理這個權利撈好處，把自己凌駕於業主之上。他們不但不能管理好小區樓盤和為業主服務，反而製造了很多不應該發生的矛盾。

看看物業公司每天都在做什麼：

他們利用業主地盤，巧立名目，收取各項費用，他們雖然不是警察，但是所做的一切都是以二 鬼子形式上的警察性質的工作。他們不是稅收部門，卻像稅務局一樣收取各種苛捐雜稅。他們不是法院，但是他們卻可以自己確定正確與否，自己制定政策，自己可以任意罰業主的款。他們不是城管局的，但是他可以劃出一塊地做為停車場，收取停車費。他們收的這些錢交稅了嗎？錢都交給誰了？私分了？還是投資了？有明細帳公佈給業主嗎？業主一旦和他們有糾紛，他們就像黑社會一樣，一幫幫的人把你圍住，輕則罵你，重則動手打人。有些物業還和當地權利機構勾勾搭搭的一起欺負業主。

反過來看看業主都做了什麼？

1，業主每個月要交物業費。便宜的3元，貴的20¥。

2，業主要交公攤房租費用。樓群裡的院子都是業主交的錢。

3業主交地下室的公攤費。

4業主還要交物業管理公司的辦公室和住房費用。

5，業主明天都小心翼翼過著每一天，生怕物業公司藉口罰款。

問題來了，物業管理公司憑什麼利用業主付費的地方收各種費用？所有權和使用權是業主的。物業掙了錢給不給業主？物業公司的職責其實就是提供為人民服務，他們不應該也沒有權利去收業主的任何費用，更不能自己制定政策，形成小區的內部獨立王國。物業管理應該按照物權法，中國基本法，規範自己行為，認清自己的位置。不能有任何收費的權利和違法行為。

物業公司對於一個小區，對於一個樓盤確實有一定的管理作用。但是宗旨定位要清楚，中國應該有一個主權機構來管理物業公司經營的情況。避免業主和物業管理公司之間的糾紛。讓業主們有個安全舒適快樂的生活環境。

物業公司和業主是中國社會最基本的生存單位。如果搞不好，勢必引起一連串的反應。業主在家受了物業公司欺負，到了單位情緒肯定不好，工作中無意識的就會發洩到自己的單位員工或者客人身上，他們不高興也必然會傳染到下一個人，導致社會矛盾越來越多，問題越來越大。

綜上所述，物業公司應該存在，但必須改善，物業公司管理的宗旨和職責一定要明確，他們就是為業主提供優質服務，不能收取任何費用。他們不能替代公檢法，稅務局，城管和街道辦事處行使職責。他們的任務只有一個，就是人性化為人民服務！

備註：舉個例子，我認識一個朋友，住在北京一個高檔小區，每平方米物業費8元。有一次他開車回來，停車位被物業管理人員讓其他人給佔用了，物業人員讓他把車停在了非停車位上。結果第二天準備出門看病，發現車被物業公司給鎖了軲轆，找物業公司開鎖，物業公司要3000元，否則不給開鎖。朋友因為身體不好，又急著要看病，迫不得已付了3000元。物業公司有什麼權利替代交警鎖車？他們有執法權嗎？他們憑什麼收3000元？他們是稅務局嗎？就是稅務局也得有個收錢理由呀？他們收的錢上哪去了？物業公司還是個人給截流了？物業公司就是中國新時代的黑社會，比解放前的上海灘還黑，而且公開，公然的大張旗鼓的掠奪他人財產。這個毒瘤不消除必定危害全社會！

GermanStar

小區真的不需要物業，理由是：有專門維修電梯的，一部電梯每年最多三千，加上一千年檢費是四千，小區有幾部算幾部，這是電梯的總費用，高層建築需要二次加壓，設備有廠家維修，壞了自己買件就行，垃圾有專門垃圾清運公司管理，一般拉一通（車）一百元左右，維修工和門衛根據小區需要聘用幾個人，大小區一般每平方合三毛左右，我們小區一棟樓17000平方，加上二個門衛和一個維修工每平方合六毛錢，聘物業1.2元，選出業委會給他們免物業費，有責任問題大家共同承擔就行，有些退休的沒事的管理小區就行，別相信物業，都是一些騙人的黑社會，目前都是業主不團結造成的，一個小區南來北往的哪裡的人也有，誰也不認識誰，這是物業找空子的原因，雖著社會發展有了為業主真心服務的業主委員會，物業在幾年內就不存在了，有一個小區帶頭搞好了，其它小區很快跟著學，誰不想省錢啊。

工農兵伯伯

小區裡如果沒有請物業服務企業去完成這些工作，那麼小區的業主就需要自己去去做。否則小區就會臭氣熏天、垃圾成堆，水、電不能保障，電梯不能使用，小區是無法居住的。天底下不會有免費的午餐，也沒有誰會免費為你的小區提供這些服務。

小區內的設施設備是需要日常維修，養護和管理的。如果你不請專業的物業管理企業去管理這些設施設備，這些設施設備就會因為未得到及時的養護和管理，出現故障或提早老化。最後還是需要業主湊錢去更新改造。況且小區內的電梯系統、消防系統、安防系統、二次加壓系統這些都是需要有專人二十四小時值守的。

小區裡的業主來自四面八方，大家互不熟悉，每個人都有自己不同的工作。不可能花費大量的時間來處理小區日常的管理事務，而且還是自己不熟悉的領域。聘請專業的物業管理企業對自己居住小區的公共事務進行管理，當然是最好的選擇。

現在不是談論小區需不需要物業管理的問題，小區要滿足可以居住的條件，是一定要聘請有專業知識和能力的團隊進行綜合管理的。而這個團隊以什麼名字為稱呼其實並不太重要，重要的是有一個專業的團隊去做這樣一件事情，這件事情就叫小區的物業管理。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。

w苦行僧

堅決取締物業，保安有安保公司，保潔有專業家政服務公司，非得請個爹來欺負業主。

甘肅蘭州星牌神逸檯球

有些傻子刻意製造社會矛盾，你要是覺得沒有物業好，那就把物業踢出去就完了，整天在網上發些愚蠢可笑的言論。自己沒有能力，物業有好有壞，滿意就交費，不滿意你可以不交費，有什麼不滿就只會在網上發洩，這樣的人很無恥。一邊享受物業提供的服務，一邊罵著物業，你要是不滿意你去政府反映，去法院起訴，在網上如何叫囂解決不了問題。不是整天喊著哭著要成立業主委員會嗎，你去成立你去組織去啊，又沒有人攔著你！一個行業總有好和壞，都是為了賺錢，誰也不要裝聖母。現在這個社會一塊錢的物業費，你還嫌貴，你要什麼樣的服務？你要投訴要換物業，首先要搞明白什麼是物業管理，物業該為你提供什麼樣的服務，搞明白了再喊叫。有些事情不該物業做，有些業主無理取鬧，蠻不講理，講道理有用，還要政府還要法院幹什麼。有些社區街道的職能甩給物業，物業公司也是背鍋俠，有些人睜大你的狗眼，不要人云亦云。攆走物業，這個小區估計快完犢子了，垃圾遍地汙水橫流，小偷氾濫，再沒有好了，不掏錢還想享受品質服務真是痴人說夢！有錢你去蓋別墅區，住了普通的住宅小區，一天就跟誰欠了你幾百萬似的，要裝逼，就不要找物業，有比物業牛的去啊，看不把你屎打出來！

如流水兮逝如風

小區可以不要物業公司，但小區需要物業服務。特別是大量的高層有建築，牽涉到專業的設施設備，需要專業的物業團體來管理。

物業公司態度惡劣，亂收費，效率低，不作為成為常態。部分物業公司是有開發商控制的，財務不公開，侵佔業主公共資產，甚至威脅恐嚇業主，儼然成了小區治理者，統治者。以北方和二，三線城市居多。

物業公司的定義是以提供服務來收取物業費的企業。是小區業主選聘的服務者，不是主人，更不是小區統治者。但部分物業錯誤認識導致了小區矛盾遍地，成了社會不穩定因素。幸運的是國家出臺了《物權法》《物業管理條例》，各地也制定了相應的法規來監督物業。其中業主委員會制度就是對物業公司有效的監督，擁有物業公司的“生殺大權”。

業主委員會是通過業主大會選舉成立的，代表全體業主的意志，可以辭退物業公司，自己自管物業。這就給小區可以不要物業提供了法律法規保障。

但小區治理是一項系統工程，有物的一方面，也有人的一方面，正所謂的“管理設施設備，服務協調業主”。如果沒有強有力的業主委員會和小區業主素質做支撐，最好不要嘗試業主委員會自己管理物業。

關注“業主物業說”，探討物業問題

範醉說

普通住宅可以，但高層沒有物業就是個垃圾，因為中國人素質達不到，垃圾會滿天飛，公共場地亂拉亂佔，小區像自由市場，小偷橫行，消防設施無人管理，電梯壞了無法運行，大的基礎設施管道壞了我人管理維護，綠化無人管理，，，，，太多瑣事了，這是我的深有體會，我們小區物業走了，收不上來物業費，現三個月沒物業了，亂死了，到處停的車，堵你沒商量，就是個垃圾場，22樓，電梯壞了得爬樓，那心情崩潰，傾注心血的房子，想賣還不捨，我只知道高層離不開物業，或者政府出人管理也行，總之得有人負責管理。

mmppqqgg8018

很高興與大家交流。

對於小區業主到底需要不需要物業的問題，根據我多年接觸房地產工作，瞭解了一些購房人群和物業管理服務的情況，實事求是地講，業主到底需要不需要物業管理服務，我認為應視物業狀況和業主構成情況而需要或不需要物業管理服務，簡單歸類如下：

一是由於物業管理服務的是小區公共共用部位，而公共共用部位又歸業主所有，很明顯的是公共共用面積的多少和業主的多少決定了需要不需要物業管理服務。所以答案是單獨房屋單個業主一般不需要物業管理服務，因為沒有公共共用部位，一切可以自力更生；一二幢單獨樓房、幾十名業主，要不要物業管理服務都可以，因為他們的公共共用部位少，一般問題自己能解決，專業問題可以請人解決；多幢或幾十幢的樓房，由於公共共用部位多而面積大，涉及的業主多，涉及的大而專業的設備也多，基夲不能靠自力更生或請一二個專業人員能解決物業管理服務了，這種情況更需要專業的物業公司來做物業服務。

二是人員構成不一樣，物業管理服務需求不一樣。人有高中低收入，房屋也有高中低檔，一般購低檔房屋的都是一些效區農民和農村富起來的農民，他們收入低甚至沒有，希望物業費低一些，對物業服務能滿足看門掃地最低要求就可以了；而工薪階層由於忙於上下班，他們更喜歡中等的物業管理服務就可以了；而對於高收入人群，由於財大氣粗自然喜歡更高的物業管理服務了。

三是呼籲取消物業的人員心理分析。A、能自力更生的人群。這樣的小區閒人多，收入低，如若自管自治，物業費低，看門掃地還能自己幹，能省下一部分費用何樂而不為。B、對自己小區物業公司管理服務不滿的人。由於物業公司服務差，物業費貴，還亂收費，不良物業還欺凌業主，造成業主逆反心理，覺得物業公司存在就是罪過，取消為好。C、不想交費還想享受服務的人。這部分人大有人在，特別是被物業公司起訴過的業主，還有不是物業公司責任而要求物業公司賠償達不到目的人。我曾經接觸過一個小區幾個上訪業主，雖然這個小區物業公司服務一般般，但幾個上訪業主說人家服務不好，堅持攆物業。後來我派人去做這幾個人的思想工作，看有什麼要求可以商量協調幫助一下。這些人也很直白，不換物業也可以，將我們這幾個人的幾萬元物業費免了就不說事了。D、社會上的混混、無賴、涉黒業主。他們這些人在社會上沾便宜慣了，總想在小區物業公司身上揩點油，一旦不滿足就到處嚷嚷攆物業，又是換自己熟習的物業公司，又是讓社區代管，又是自治。但攆物業、社區代管、自治是虛，實為不想掏錢還想享受服務。

有需求就有市場，由於全國到處都有物業小區，有近十萬個左右的物業公司為一億多人提供物業服務，若取消物業，會造成社會混亂。即使是社區代管，面對這麼大的人群，也不是一句話的事。對於物業管理服務存在的問題，目前政府採取的措施是進行規範整頓，逐步提升物業管理服務水平。

但目前物業管理服務因業主不同需求不同而有分化的趨勢，物業公司獨大將被打破，業主自管自治、社區代管、物業公司管理服務等多種形式的小區物業管理服務模式正在形成。隨著小區物業多樣化的物業服務模式出現，業主的挑選空間也越來越大，服務與被服務的矛盾會越來越少。同時多樣化的模式也會促進物業公司自身管理服務的淨化和提高。

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美侯王666

小區是業主的小區，小區的事是業主的事，業主解決不了的事依靠社區，依靠街道。基層群眾擁護中國共產黨的領導，小區業主更相信依靠基層黨組織就沒有解決不了的問題。看看物業用的人，無論打掃衛生還是保安，多數是老頭老太，還有些年輕些的是農村無技術不愛出力的懶漢。現在城市小區大爺大媽很多，還有不少自由職業者，為什麼不能組建小區自己的物業服務團隊或小區業主自管會，推廣小區自治？非要花大錢請一幫與小區沒有任何關係的人來管理小區，不是小區的人怎麼可能對業主盡心盡責？多年的事實證明，物業公司在小區裡各種違法亂紀，唯利是圖，拿著物業費還不管事，實在多此一舉！可以說這種垃圾物業公司在小區出現，就是有些街道社區懶政的結果！！！

關鍵字: 大爺 門衛 房產