晴空雲海
宿州房間這幾年也在直追發達城市，但是近幾年也就地段好的（三角洲 政務新區 ）這一塊房價直逼7000一平方。 稍微偏遠的在4000-5000上下浮動，總體價格還是偏高，因為宿州的人均收入肯本達不到買房的資金。（學區房很重要）
汴北高新區（汴河小鎮 宿州院子）
老城區（富力城 長城嘉苑）
政務新區房價 （碧桂園 首鋼首御 恆大名都 等）
西城新區（恆鑫映象）
經濟技術開發區（百利御園）
東城新區 （恆福新城）
宿馬新區（城際空間站）
路途無歸期
我們是14年初在蕭縣買的房，在新縣醫院對面小區，當時我們買房的時候房價是4000左右，記得特別清楚是因為我們買過的的第二年整個縣城的房價普遍都降價了，當時新樓盤比較多，經常看到發宣傳單的賣房，當時便宜的房價有的不到3000，兩千多的基本，家裡長輩都說我們虧了，不應該在城裡買房，看看現在房價便宜多少了？等等…… 唯一慶幸的就是我們小區房價雖然沒漲但是那兩年價格一直也沒降，過了那兩年房價低谷期，到17年的時候房價開始嗖嗖的漲，近期開盤的期房價格在5500到6500之間吧！但是我們縣城因為離徐州比較近，估計房價以後不會有太大的升值空間了，作為一個十八線城市，這個房價已經到頭了
花骨朵73
我是這樣的海濤，我來回答宿州市的房價怎麼樣。
首先簡單看下我們的宿州市，宿州隸屬於安徽省，簡稱“蘄”，別稱蘄城、宿城。總面積9787平方千米，截至2017年，宿州市下轄1區、4縣，常住總人口559.93萬人。實現地區生產總值（GDP）1503.9億元。
我們來看下下宿州近現在房價，7月均價5910元/㎡，環比上月上漲2％，而且近一年來宿州整體房價呈上漲趨勢。目前房價均價最高區域為靈璧縣，6380元/㎡，最低的為碭山區域4166元/㎡。
鐵路交通方面，目前宿州設有宿州站、宿州東站、碭山南站、蕭縣北站。京滬、隴海兩大鐵路幹線呈“十”字狀貫穿宿州全境，宿淮鐵路於2014年12月10日通車運行，京滬高速鐵路經過宿州市，並設有車站。徐淮宿城際鐵路也在穩步推進設中，為日後宿州的發展奠定了極為快捷的交通。
交通的便捷不但可以促進經濟的發展，同時可以吸引人口迴流。現在宿州的現在經濟發展上升和交通發展是完善的，所以宿州的房價會逐步的升高。
後面會做“皖話🔹六十一縣”系列，如果想讓你的家鄉成為第一話，可以在評論區留言。
選取留言最多的縣，我們來話一話，只談風情。
遊必有方唐
宿州房價未來會保持穩定的小幅增長。
當然，房價的漲跌這是不能一概而論的，對宿州不同地區、各個縣、區都有著不同的發展概況。但是對宿州總體的評價就是穩定的小幅增長。
話不多說數據開道!這是宿州總體以及各個地區的新房房價和二手房房價。
一、宿州市
二、埇橋區
三、靈璧縣
四、碭山縣
五、蕭縣
六、泗縣
看到這裡你可能要問了宿州的發展信心點在哪裡?
宿州，簡稱“蘄(qi)”，別稱蘄州，位於安徽省東北部，是長江三角洲城市群、中原經濟區重要節點。這也就是說宿州一邊繼承接著中國最繁華東部區域的發展腳步，同時又推動著著中原地區發展的發展進程。這就是宿州未來發展的信心。
宿州，改革開放又獲得了“雲都”的新稱號，擁有華東地區最大的雲數據中心、CG動畫群渲染基地，是繼北京、上海、合肥、濟南之後又一個量子通信節點城市。
宿州，一個宜居的園林城市而且也是安徽省歷史文化名城，有距今8000年的小山口遺址、古臺寺遺址。周朝時始建蘄邑，隋唐年間，因為濟渠開通，置宿州，是楚漢文化、淮河文化重要的發源地。同時也是書畫名城，在宿州有大量的畫家。這一切的一切給宿州這座城市增添了深厚的文化底蘊。
馬鞍山王公子
過去幾年宿州市房價走勢情況
圖上所示是2018年宿州市房價走勢圖，可以看到整體上漲，年增長幅度達到11.1%，同樣的計算後2017年和2016年宿州房價漲幅分別為11.3%和-2%；可以看出雖然說過去兩年宿州的房價出現了上漲，但是相對於其他城市（比如：阜陽）動不動就20%-30%的漲幅來說還是要小得多。那麼2019年宿州房價走勢會如何？下面進行簡單分析
宿州房價上漲的原因有哪些？幾點愚見
第一、棚改是宿州房價保持10%以上增長的主要原因。圖上所示是查詢到的宿州市的棚改計劃（2016-2020）如果說計劃屬實的話，我們可以看到在棚戶區改造9萬多戶中，貨幣安置就達到了8.4萬多戶，貨幣安置率為92%；可以說在過去的幾年中棚改貨幣安置是導致宿州房價出現上漲的主要原因。
第二、為什麼宿州的房價不出現類似於阜陽一樣20%-30%的暴漲？
1、宿州同樣屬於人口流出比較嚴重的城市（產業不發達地區）。根據2017年的數據顯示，宿州全市戶籍人口655.47萬人，常住人口只有565.69萬人，可以說流出人口常年維持在100萬左右，人口流出嚴重進一步說明了宿州本地產業實力不足；
2、周邊城市對於宿州人的吸引力要遠遠大於宿州市區。宿州從地理位置上來說距離徐州要比合肥和南京近得多（如上圖所示）兩個城市緊鄰，徐州作為蘇北地區的唯一大城市，可以說對於周邊城市的吸引力還是巨大的。有時候經常聽到粉友說一句話：歡迎安徽朋友到江蘇置業。如果說宿州的房價過高的話，大家選擇徐州就是了，這也是為什麼宿州房價高不起來的原因之一。
3、雖然說宿州只有一個市轄區，但是卻比其他地市幾個市轄區要大得多。宿州埇橋區全區總面積2868平方千米，可以說是中國最大的縣級區，這麼大區域足以支撐宿州全市600多萬的人口了。這也從側面反映了，宿州本身並不是土地稀缺城市。
綜上，個人覺得從產業和人口角度來看，宿州的房價水平如今屬於相對正常水平（畢竟沒有高出正常太多），但是要說出現暴漲個人感覺概率不大。維持穩定，保持低速增長是大概率。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、 轉評哦。
勇談房產壹貳叄
隨著宿州城市的發展，房價高了，西北方向，高了3000一平米，應該在5000/6000一平米，靠近萬達，碧桂園。向快客站平均4500一平方，新二中3500一平方米，東關，華府春天也是3500一平方米，是老百姓能買起的，這樣能帶動城市人氣，加速城鎮化的發展，宿州在皖北可以第一，後來更強大，發展美麗宿州，
手機用戶22398803019
宿州恆大御景灣的環境還可以，但是收尾樓21棟最貴！還是唯一一棟“坑爹樓”！公用電梯走廊樓道只有1.15米，別的所有樓道都是2米以上。所有業主拒絕收房，表示抗議！憤慨！
點到為止zdl
我是房產後投資時代，關注我，看我用數據和模型分析中國房產！
宿州的住房均價是5800，個別小區的房價能夠到7千左右，那麼作為宿州人，這個房價是否合理呢？接下來就得看看宿州地區的房價收入比，具體計算方法和詳細內容見我的文章《房價這麼貴，有多少人買得起房》，政府公佈的2017年宿州城鎮人口可支配收入為27703元，按照文章中的方法計算可以得出以下表格。
房價收入比為7.68，小於8，也就是說房價是合理的，一個家庭平均7.68年就可以買一套120平米的房子。
分析完合理性，我們再來看一下趨勢，因為宿州屬於四線城市，並沒有大量流動人口和政策紅利，所以宿州的房子已經過了紅利期了，投資性住房不建議買！
曉樓說
作為一個五線城市，安徽省最新基本工資剛剛上調到1280（上漲30）的宿州市。房價絕對是不得不提的一個事情！目前價格最高的應屬碧桂園，政務新區及汴河景點附近！基本上沒有低於7500的啦，至於市中心老城區那塊估計也得7000左右，價格偏低的也就南關，東關以及開發區那裡，當然所謂的偏低也得需要5000以上！而16年上半年的時候宿州房價最高的地方也不過5、6千左右，其他地方基本3000多到4000的樣子！個人覺得還是16年上半年時期房價比較合理！不過既然已經上來了的價格，肯定是不會降下去的！如有剛需，咬著牙還得繼續！
百事可樂
宿州市房價根據本地人均收入應該在2500元至3500元較合適，市中心及商業區，學區房也應該在3500-4500元之間。這是較為合理區間，如果淮北併入過來應提高500元。高出以上價格均為虛高，政府調控也應該考慮本地實際情況。房價太高孩子不敢生了，一切企業不好，商業不景氣。外邊人不進來，房價指啥推高。
