有容乃大83
2019一2020年廊坊房價預測：廊坊房價下跌厲害！
導讀：由於新區的影響，該地的樓房熱度還是不減，特別是環京地區，房價快速升溫。因此於4月1日晚間，廊坊市政府發佈了房地產限購政策，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。這一系列政策的引導下可一定程度上抑制住購買性需求客群，後續炒房的可能性小了很多，遏制投機炒房、抬高房價等行為。
從整個樓市的情況來看，目前該城區待出賣的樓盤有30個左右，而在售的則有129個，從新建樓房的均價來看，它11月份的價格在每平7264元。很多人都不免很難過，尤其是在二手房方便，一年之內的漲幅竟超了100%，11月 的成交價在15923元每平，而12月份則在16118元每平了，環比上漲了1.22%。從長久的數據顯示來看，該地域一直都是短時期小漲，長期穩漲的定律，部分波動，整體向上，再說它還有北京這個中心來為它撐腰，所以有力的支撐了放房價的穩漲，一般來說，若沒有大利好的刺激下，廊坊的房屋價格逃不出這個判斷。2019一2020年廊坊房價預測：廊坊房價下跌厲害。
一束光開始
要想知道廊坊的房價會不會下降，就要知道廊坊現在的房價是多少、廊坊的基本情況以及廊坊未來的發展趨勢，只有這樣才能對廊坊的房價做出判斷。
廊坊市，河北省地級市，北臨首都北京，東與天津交界，市區面積54平方千米。2017年常住人口474.1萬人，當年GDP總值為2880.60億元。以上就是廊坊的基本情況，那麼在這樣的情況下廊坊的房價會下降嗎？
而根據數據顯示，廊坊11月的二手房均價為14212元/平米，環比上月下跌了0.15%，這說明目前廊坊的房價其實是處於一個下跌的通道中的。事實上在前兩年環京樓市火熱的時候廊坊的最高房價一度接近3萬元，現在廊坊的房價回到15000元左右，可以說下跌的幅度已經非常大了，換句話來說未來廊坊的房價下跌的空間可能不會太大。
畢竟在這兩年期間貨幣貶值加上土地價格上漲，現在這樣的房價水平基本上已經接近開發商能接受的極限了，如果房價繼續下跌那麼開發商就會虧本，這是開發商無法忍受的事實。
當然在這兩年裡廊坊拍賣的土地價格也比以前有所下跌，所以後期蓋好的房子還是有一定的下跌空間的，但是筆者認為1-1.2萬元左右可能就是廊坊房價的底部價格了，畢竟廊坊還是一個靠近北京的城市，肯定會承接大量從北京外溢的購房需求以及產業，這都會對廊坊的房價造成一定的支撐。
樓盤網
受限購政策影響，廊坊房價一度跌幅近萬元每平米後逐漸穩定下來，雖然限購政策還未解除，但受大興國際機場、機場北高速、S6城際鐵路，空氣質量好轉、京津冀大數據應用中心、國際會展及絲綢之路交流中心等京津冀一體化推進等系列因素影響，近期廊坊房價有所回暖，均價保持在1.5萬左右，好的小區已突破2萬。
世界級城市群中心城市、京津冀一體化核心城市，憑藉獨特的區位優勢、交通優勢，廊坊將迎來新的發展機遇期。目前，廊坊的房市已經變暖，房價起穩回升的趨勢已經來臨，預計2020-2022年將再次突破25000元/平不是問題，但突破30000元/平的可能性不大！
現在外地戶口需要繳納三年社保才能在廊坊才有購房資格，廊坊獨特的區位優勢是導致前兩年房價暴漲的動力，而造成房價大幅下跌的主要原因是嚴格的限購政策，如果一但解除限購，廊坊房價震盪上漲之後會趨於平穩緩慢上漲！
2020華小管
毋庸置疑，會降的！
現在大家可能更在意的是降到多少，會持續降多久的問題吧！
上一輪的房價瘋長，已經透支了廊坊未來五年的房價了，北三縣甚至說透支了未來十年的價格了！
買房了的當然不希望房價下降了！
同樣賣房子的也不希望廊坊房價下降！
但事實上自從一紙限購令之後，廊坊整體房價都在下跌！
北三縣有不少樓盤近乎打對摺的降！
別和我說什麼售樓處沒怎麼降！
你試試售樓處要真降了，第二天就有人敢把他砸了！
大家去看二手房數據，二手房裡面的大多是扛不住的投資客！
有點像那種:當初你吃了我多少，今天你就得給我吐出來多少！
不過指望廊坊房價大跌，那也不現實！
起碼固安霸州穩住了，廊坊穩住了，不存在一兩個月一漲了！
從求職市場上來看就看的出來，現在我朋友收到過很多求職簡歷，履歷上寫的工作經驗，很多都曾經做過地產銷售，現在轉型了！
我估計北三縣也差不多穩住了，只要限購不解除，房價不會大起大落了！
等五年後，京津冀一體化效果體現出來了
北三縣與北京完美對接
大興機場的正式運營
雄安新區效果初現
那個時候必然會帶動廊坊的起飛
那個時候，房價多半還是會漲的吧
廊坊資訊
獨特的地理位置，使得廊坊一個地市具備了一個省會城市的高房價
圖上所示所2018年8月份到如今的廊坊新房價格走勢圖，可以看到目前廊坊的新房均價接近15000元，歷史最高的時候均價曾破20000元；房價均價破15000元的區域集中在廣陽區、三河市和固安縣，市轄區的安次區房價均價也接近14000元。這就是目前一個GDP總量只有3100多億的三線城市的房價情況。
廊坊房價高的原因也很簡單，緊鄰首都北京，如上圖所示，出了北京繞城高速就到了廊坊境內。這也是為什麼一個普通的固安縣和三河市的房價要高於市中心的主因，畢竟這兩個區域才是真正的緊鄰首都。
廊坊這樣的城市房價走勢如何，不能簡單用產業和人口來判斷來
第一、廊坊的房價有今天的情況，無疑是政策導向下，引起的投資炒作風。京津冀協同發展的持續推進，廊坊被作為承接產業和人口轉移的重要區域，很多資本包括房產商願意付出這麼大的成本來廊坊進行投資的主因就是看好未來廊坊的發展。尤其是在承接了京津地區海量的資源和資本後，廊坊的房價或許會迎來持續的暴漲，不說達到3萬左右的房價，起碼2萬還是有機會的。
第二、廊坊的房價在河北看來或許比較高，但是對於北京的居民來說就低的多了。很多廊坊的房產其實都是被北京的居民購買了，他們購買的原因也很簡單，投資或者未來養老。要知道北京的環境和擁堵程度跟廊坊這樣一個三四線城市無法想象的，廊坊的很多房產尤其是養老房產賣的很好，不得不說廊坊作為北京“後花園”的身份還是比較吻合的。
第三、一個城市的房價短期看政策，長期看人口和產業，目前來看廊坊的房價已經進入穩定期。圖上所示是廊坊二手房價走勢圖，可以說廊坊的房價有今天的成績，與資本投資和炒房客不無關係。雖然說從2017年廊坊就開始了限購，但是當地允許非本地戶籍居民家庭限購1套住房的限購政策無疑是疲軟的，加上本身廊坊不限售就不可避免的會吸引炒房客和投資者的進入。但是從去年開始廊坊的二手房市場有所波動，今年有所回穩但是持續上漲的動力已經不足。畢竟，政策的優勢只是短暫的，長期的房價上漲還得看產業和人口情況，從2018年的數據來看廊坊的常住人口淨流入5.4萬人，如果人口能夠持續流入的話或許房價繼續維持穩定或者堅挺都是有可能的。
綜上，廊坊的房價高原因很簡單就是地理位置優越，加上京津一體化政策的支持，但是一體化發展不是一朝一夕，是一個長期的過程。目前來看政策的釋放效果已經結束，未來廊坊的房價走勢還得看人口和產業發展情況，但從人口的流入情況來看或許廊坊的房價還會持續堅挺下去。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
降價到1萬估計都有好多開發商賣不出去，現在的廊坊市包括這幾個縣城都是飽和的啦，
用戶70039592237
受國家政策管控和按照“房子就是用來住的”原則，房價下行是肯定的。廊坊地處京津中間，自戰國秦漢於薊燕之野，晉唐屬幽州之域，元明清為京畿要衝，其位置的重要可見一斑。至於房價也會受到大趨勢的影響，會有一定的降幅，但不會有太大的下降，畢竟北三縣受北京市府轄制，與通州攜同發展，不再受制廊坊管控，廊坊這個特殊地位不會放開房價，這也是我認為會下行的原因，還有雄安新區概念影響，廊坊房價還會小幅下行空間，還得有10%的下降，最終的價格還得看地理位置，如學區房、商業圈降幅會很小，周邊降幅會大一點，大家拭目以待吧。
牟氏宗親天下一家
廊坊的房價近些年是飛速的在增長，究其原因，有以下幾點：
首先就是廊坊的地理位置。廊坊臨近北京，並且交通方便，北京過高的房價使得很多人到鄰近城市購房，那麼廊坊就是非常不錯的選擇，這時的房價有所增長。其次，離不開廊坊自身的發展。
近幾年廊坊發展也是有目共睹，隨著經濟水平的上漲使得房價也隨之漲起來。那麼說到廊坊的房價的下降空間，我認為房價是會有一定的下降幅度的，至於幅度多少要看當地的政策以及用房的飽和程度。
現在各地市紛紛實行限購政策，使得購房熱得到緩解，那麼如果房地產稅被立法，相信買房的人會變少，可能賣房的人會變多，價格自然就會有所下降。還有現在新型的住房政策等等都會有利於控制房價。相信這些措施的發佈一定會使得房價有所降低。希望以上敘述對你有所幫助。
石家莊新聞網
肯定會繼續跌的，再跌至少一半。限購後外地人不能買，本地人工資3000左右，買不起啊。
北漂166706532
現在全國的房價都在下跌，廊坊的房價也會下跌，應該下跌30%吧。現在炒房退出是明智的。
