我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，請問現在形勢有必要買房嗎？萬一房價下跌會不會成為接盤俠？
回答：有人問：我就是一個普通人你為什麼老讓我買房？
一個普通人如果不買房，還能有什麼機會。絕大多數情況下，普通人買房是財富躍升最簡單的途徑了。
買房路上糾結的人很多，猶豫不決的人也有很多，但是在趨勢面前，你的焦慮一文不值；
不管你是不是看多樓市的那一個，市場給我們反饋的大勢都是“漲”。10年間，北上廣深的均價漲了4倍。倫敦房價50年漲了106倍，巴黎50年漲了33倍，紐約42年漲了8倍，日本6大主要城市最瘋狂的時候，36年上漲了210倍。
我經常給到年輕人的建議是，未來的不確定性有很多，所以你應該買套房作為籌碼。
沃倫巴菲特曾經說過；任何不能產生現金流的東西都不叫資產，只能叫籌碼。我們除了努力工作增加現金流以外，更需要的就是籌碼，而房產就是其中一種。
我們絕大多數年輕人都是普通的勞動者，只能保證基本的收入情況，努努力做到公司高管，但是隨著經濟下行、公司變革，可能未來也沒有保證。但是創業者就不一樣了，毫無保障，但是賺能賺死，虧能破產，不過絕大多數人是不敢嘗試的，因為輸不起。在某個維度創業和買房子是很像的，不過買房子的風險小多了。年輕人如果你不創業，還不敢買房，你還能有什麼機會？
買房子不需要太多時間的，不耽誤你繼續上班不過對於你個人來說保住了下限，上限卻可以很高。打工十年可能很難存下一筆鉅款，不過如果十年前你用現金流供養了一套房子，那麼十年後，它就是你最大的籌碼，就是你身份財富的象徵。
買房，只是人生的第一步。
買房不是真正的目標，真正的目標是通過買房，給自己更好的目標，創造更好的生活。
提問：你好。座標蘭州。目前家裡有兩套老人的房子在鐵路局和五里鋪，但是是單位房不能賣，可以住。我自己名下無房，也未用過公積金。想買套房子保值，最近在土門墩地鐵站附近看了幾套單位房，90萬左右房本還沒下來，房款不能按揭，說是可以先更名合同，這樣的房子是否能入手。如果不可以，能否建議買蘭州哪裡的房子。手中80來萬，如果按揭每月不想超過2000。
回答：蘭州城市能級太低，投資回報率不大，建議入手人口1000萬以上人口淨流入的省會城市。附近的西安，重慶，成都是比蘭州更適合投資的城市。重慶不限購，房票更好開發。另外蘭州單位房投資不要入，有風險
提問：你好，座標深圳，在深圳剛需還能上車嗎？深圳房價短期內可能會被刺激得瘋狂上漲嗎？還是說城市缺乏產業支撐，未來普通人的工資可能無法承受房貸呢？
回答：深圳剛需能上車，一直是這樣觀點，目前也一直看好深圳這座城市。未來普通人，在深圳生活會比較艱難，高房價也意味有些人會離開這座城市。
提問：周老師好，西鹹灃東泰盈奧林匹克公園和灃西萬科大都會，純投資的話，100萬內，哪裡更好一些？請您給一些建議。其他盤能有入手的嗎？
回答：1、泰盈項目屬於西鹹能源金貿區。目前該區域發展勢頭和前景比較好，地段價值成長性較強。
2、萬科大都會是大盤，規劃特質不錯，未來也具備一定成長性。從周邊盤的價格看，未來房價還將穩步浮盈。但真實價值的實現，還需要時間。
3、純投資建議重點考慮西鹹能源金貿區。地鐵1、16號線、陝師大附小、西工大附小、鐵一中西鹹校區（意向）等，附加特性較優。
4、100萬內，作為首付的話，在能源金貿區選擇餘地大。洺悅府、奧園、鉑瑞公館都可以看看。建議在品質保證的基礎上，選擇目前價格不高的。
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提問：叔、想在重慶投資150萬左右買套住房，是選擇在兩濱路江北嘴，還是照母山、中央公園，還是哪裡好呢，給點建議
回答：這幾個區域都是熱門區域，首先立足兩濱一嘴，核心區代表，但目前價格已經完成了一輪上漲，很多樓盤翻倍，需要花時間淘2手房，如果能淘到2手筍盤，就是首選，三個區域依次從江北嘴、北濱路、南濱路開始選。第二是照母山大板塊，一直到大竹林，這一片主要的價值點是即將步入成熟期，商業開工建設，地鐵通車，未來幾年會進入入住量高峰期，生活氛圍濃厚，房子都比較新，比較好出手。中央公園目前價位偏高，均為新樓盤，但可選樓盤幾乎沒有，唯一可選的幾個樓盤都沒房子，買不到，沒有合適目標。
150萬，盯準三居室戶型，有軌道交通配套，地勢平坦，有商業配套，10年以內的次新房。
提問：星叔你好，我向你請教一下，我看了一個天津西青大學成附近的房子，在同一個小區，有洋房6 -8和高層22，洋房的小面積和高層總價款一樣，高層的面積大點，不知道是買高層好，還是洋房好，不知道將來哪個升職空間大點，麻煩了。
回答：洋房是中端物業形態，環境要求，建造標準，居住舒服度都要勝於高樓(普通住宅)。雖然套總價一樣，但面積大小不一樣。取捨的兩選方法，要麼取優，要麼取大。如果家庭人多，建議買高樓，如果追求居住品質，建議買洋房，要是考慮投資理財，也建議買洋房。這是因為，住洋房與住普宅人們心裡上的滿足感不一樣。容易出手，品質感不一樣，溢價空間也不樣！
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：隨著養老和旅遊的興起，旅遊地產是否具有投資價值？
回答：一些地方的旅遊地產的確具備一定價值，比如海南的一些稀缺地塊啊，高品質的一些位置。但是絕大部分旅遊地產從投資角度講是沒有價值的。如果單純為了度假可以買，為了投資還是建議謹慎，畢竟海南現在好點的地段價格也不低了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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