用戶5421660604861
城市30年的房齡如果考慮投資，就一定要考慮投資價值。這類老房子基本上是在一線或者強二線城市的老房子才會具備投資價值。
首先我們要明確的一點就是這類老房子基本上是不具備貸款的資格的。投資就要考慮全款投資的預算。
哪些老房子具備投資價值呢？
1.學區房，大城市的好學校，尤其是本部校區基本上是在老城區，周邊也都是老破小，學區房的價格不回比核心地段的新盤便宜，這類房子投資也就是投資的學區價值。所以買這類房子就要充分考慮學區資格。不能買了個老房子又沒有學區資格，那就得不償失了。
2.拆遷房，這類老房子佔據的城市地段都比較好，如果拆遷，那拆遷賠償的費用就是投資回報。這也是投的一個概率了，有的人買了這類房子，等了很多年也不拆遷，還不如買郊區等城市發展。投資拆遷房就要充分獲取各方面信息，綜合比對，爭取獲得大概率拆遷。
3.城市核心地段的老房子，比如成都春熙路天府廣場這類市中心周邊的老房子，那就是投資的地段，投資的城市未來發展的價值。
房產置業投資，有投資老房子的投資價值，也有投資新興發展區域的價值。結合自己的情況再來置業買房。
天慕skyfall
正常情況來講，不建議去購買的，已經相當於一臺報廢車了，在農村已經叫危房了。
首先:銀行規定，房子樓齡大於30年，是不允許貸款的，也就是說銀行已經認定這個房子可能都沒有價值了，如果選擇投資那就需要全款去購買，投入比較多。
其次:這種樓齡的房子，小區的設施，棟閣的分佈，房間的格局都是不能符合現代人的審美和需求的，利用率比較低；基礎設施，用水用電的危險性也大大增加。
當然，既然說出這種話，那就是存在另外一種情況的，就是這種房子的價值所在點。
第一:屬於政府新的規劃區域，要再一兩年或者未來拆遷的可能，關於拆遷就不用多敘述了，每次就該就是中國增加千萬億萬富翁的時候，房子一移蘭博基尼，房子一動馬上攬勝，很多人都會有撿漏和運氣的心理，這種規劃要拆遷的，投資需謹慎。
第二:頂級學區房。今年上半年南京有一個茅草房，屬於重點學區賣出了近20萬一平的天價，深圳有一個學區重新劃分的樓盤，一夜漲了幾十萬，這是大城市特有的案例。
第三:地鐵規劃。地鐵一響黃金萬兩，我們都知道軌道代表的含義，也知道它將帶給人們的是什麼。
總之吧，無論是假設還是實際存在，不建議去投資30年樓齡的房子，如果目前擁有可以考慮假設存在的情況，如果沒有這種撿漏心態只會偷雞不成蝕把米。
深莞惠房地產小諸葛
三十年的房子是早期蓋的板樓。結構是磚混的。樓齡已三十年了，水管，電線等等己經老化，抗震度也差。原房主當時購房時房階也就二千多。有的是單位集資房，有的是單位分配的公租房，當時一套六十多平的房價，價也就一萬多元。他己住了三十年了，折舊算算，得冷靜好好想想。我個人認為不值得買呦。
手機用戶52777536225
關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過三十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過三十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心裡有就有數了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什麼不明白的嗎？
房先生丨i
你好，老房子的價值在於能給你提供什麼價值，
如果位置是學區，買了孩子上學就不發愁了，
如果有改造可能，買了就可以等著拆遷，
如果距離上班比較近，可以低於周邊新樓盤的價格買一套解決通勤問題，
如果所在城市準備進行老舊小區改造，買了就可以等著政府安裝各種配套了。
綜上所述，老房子的價值就看對你而言有什麼用😁
小劉聊房
三十年的房子，不能貸款，幾乎無法居住，如果建築密度不大，也許會等到拆遷，現在新房子太多，老房子拆遷代價太大，也很難等到......
和諧是我家
對於老房子已經三十年了，是很老又很舊的了，有一種沒一點投資的價直感覺。但是如果這一塊房子政府部門要是徵用的話，那就是件不錯的投資了。政府部門這幾年拆遷補的拆遷款也是很豐厚的。所以打聽到如果這兩年快拆遷的老小區房子，誰家要賣，賣的便宜又急等用錢，像這種房子是可以下手投資的。
吳喜民
這個要看哪個城市，如果在不限購的城市，還是有投資價值的，如果是在限購政策的城市，為了不浪費一個房票，還是建議不要買。為什麼說可以買呢？第一價格便宜，購買後完全可以做鳳變冰，第二如果城市發展快，還可以賭拆遷。城市入住人口大，也可以做包租，這些都是利益點。
FQ小李哥
30年房齡的老房子，首先從購買的角度來說，超過30年以上一般銀行是不給貸款的！除非你有能力全款！如果能趕上動遷你可能還賺了！
還有一個就是一般市中心的位置存在樓齡較長的樓盤，優勢就是地理位置優越，生活便利，但是如果沒有重點學區的話，不聯繫你購買，因為沒有投資的必要，重點學區的老破舊可以買，因為畢竟學區戶口比房子重要！
殿為侃房
1.看地段，是優質學區房則不會降價，很多人搶老破小。
2.看資金投入，優質學區房周邊的老破小單價不便宜。
3.看資金回報，買了可以租，若租金可觀，投資回報率高，自然可以入手。
4.以上都不沾，就不要考慮了。
