房地產行業開始陸續復工，各方面都開始評估此次疫情所帶來的行業影響。
2月1日，克而瑞研究中心發佈數據，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現權益口徑銷售金額4262.2億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近16.2%。對此，景暉智庫首席經濟學家胡景暉對和訊房產表示，交易量下降很正常，今年春節較早，一月包括了元旦和春節等兩個重要節日，除非是有非常緊急的剛性需求，絕大部分購房人大多將需求延後。
“返鄉置業是個炒作話題”
作為春節樓市的一大特點，今年返鄉置業潮由於疫情原因幾近消失，對此，胡景暉表示，返鄉置業是近幾年一直在炒作的話題，返鄉置業本身對樓市的影響比較有限。
在他看來，返鄉置業一是為父母購置，通常這類的前提是父母還繼續留在原籍，且居住條件有待改善，事實上為父母改善住房的需求十分有限。二是自住需求，由於很多人長期在一線城市或強二線城市工作，回家次數有限，這部分需求意義不大。三是投資需求。中長期來看，三四線城市的房子可能有上漲空間，但由於人口、就業機會等各種原因，這類城市的房子租金很低，從回報率的角度來看，投資的價值也不大。
“返鄉置業更多也就是個炒作話題，並沒有太多實際意義，實際影響不會太大。”
“短期疫情對武漢樓市有影響”
作為此次疫情的重災區，武漢的房價走勢成為網友關注的一個熱點，對此，胡景暉認為，武漢的房價今年不會有大幅下降，因為武漢的房價是有支撐的。
在胡景暉看來，武漢有將近1500萬人口，且近幾年來武漢的人口聚集效應也越來越明顯。產業方面，漢陽的製造業、漢口的商業、武昌的教育科技產業、光谷的高科技產業、製造業、運輸物流、服務業、金融業等。同時，武漢也是整個華中的重鎮，處於京廣鐵路和長江水運的交匯點，是整個中國中部崛起的重要節點，更是新城市圈的代表，輻射整個湖北、拉動湖南，又上接河南，周圍有江蘇、四川等省，是整個中部崛起的重點，不會被短期的疫情改變這個城市在中國經濟中的重要地位，以及在整個中國區域發展中作為中部經濟發展的中心、節點作用。此外，武漢也剛剛成功舉辦了軍運會，城市各方面均有了很大的發展。
“此次疫情，短期來看對武漢的樓市會有影響，但中長期來看，武漢作為中國中部重要城市的引領和發展作用不會改變，房價不會出現大幅下跌，整體來看，還是會平穩的。”
“整體成交受疫情影響不大”
2020年中國房地產市場的成交情況是否會受到疫情的影響？
“不會太大。”
胡景暉對新冠肺炎疫情和2003年非典情況做了比較，總結以下三個方面：
一是影響時間短。從時間來看，新冠肺炎疫情一月份發作，到了二月疫情就能得到有效控制，三月將會平息下去，實際上這次疫情也就影響了一個季度，而2003年非典疫情則是影響了整個上半年。所以今年的疫情影響的時間要比非典要小。
二是影響範圍小。2003年非典疫情，包括北京、廣州、深圳，乃至香港都是重要疫區，影響的區域相對比較大，而今年的新冠肺炎疫情現在來看主要就是武漢。
三是付出的代價低。2003年非典疫情正好趕上政府換屆，加上應對疫情的決策和行動都有些遲緩、經驗不足，實際付出的代價可能更大。而這次疫情，從中央的決策、到執行、到防控，顯然比2003年提高了很多，同時，在醫療水平、社會治理能力等各方面均有了較大進展。
基於此，胡景暉認為，儘管從數字上本次疫情看起來可能嚇人，但整體來看，新冠肺炎疫情不會有太大問題。他判斷，疫情結束之後，政府還會出臺很多刺激經濟和託市的政策，只要房價不出現大幅反彈，不觸及調控的底線，政府會出臺一系列刺激經濟和適當的促進樓市的投資交易、在自住的範圍內活躍樓市的政策出臺。所以，整體還是向好的。”
“對中國經濟擔憂沒有必要”
外界都在探討疫情對中國經濟可能帶來的負面影響，尤其在世界衛生組織宣佈將新型冠狀病毒疫情列為國際關注的突發公共衛生事件之後。
對此，胡景暉認為，對中國經濟的擔憂是沒有必要的，這次新冠肺炎疫情的影響也就是一個季度，後面還有9個月的時間進行調整，從03年非典之後救市託市的歷史軌跡來看，這次疫情之後，政府會採取一定的刺激政策，貨幣政策的擴張性會大一些，財政政策也會更積極，包括減稅降費、政府購買、政府投資、政府福利等，還有充足的政策儲備、調節手段和改革措施要出臺。
胡景暉認為，中國經濟今年保持在6%以上是沒有問題的，甚至有一些數據，在一系列政策的出臺下，有可能會比2019年還會好一些。具體來看，消費方面，春節期間很多人取消了出行，但預算還留著。投資方面，投資拉動中國是很在行的。進出口方面，儘管世界衛生組織將本次疫情列為了“國際關注的公共衛生緊急事件”，但三個月之後就取消了，且中美貿易戰已經達成了初步共識，國內國外經濟環境來講，這次疫情反而會促使政府拿出決心，把2020年的經濟搞上去。
此外，胡景暉還表示，今年是全面建設小康社會，也是十三五規劃的收官之年，加上精準脫貧，這些都是有明確的數據指標要求，這些指標並非達不到，而是在現有的速度上需要站起來跳一跳能夠摸得到的高度，這就要看剩下的9個月時間是否會有力度比較大、系統性的、前瞻性的政策出臺，相信政府有這個政策儲備。
關於本篇文章的更多報道，我們已在【和訊財經APP】上刊登，應用商店搜索“和訊財經”，下載並參與猜指數活動贏取京東卡和萬元現金大獎
閱讀更多 和訊房產 的文章
