茶是黑的香

通貨膨脹意味著本幣貶值，所有一本幣計價的資產都會貶值，體現到外幣極速撤出。而房子是最難撤出，而且流動性相對較差的資產，所以如果某國出現通貨膨脹，該國的房價不一定上漲，相反還有可能下跌。除非該過的貨幣是硬通貨。

夢境模擬

49氬媒體

發生嚴重通貨膨脹的時候，什麼東西最值錢？肯定是房子和黃金等貴金屬。因為通貨膨脹總會有過去的一天，到時貨幣還是會迴歸到正常的水平，比如通過換一種貨幣，按照一定的比例把嚴重貶值的貨幣兌換，到時原本流通的貨幣就會變成一張張廢紙。 而房子在通貨膨脹發生之後，價值不會有太大的貶值，所以到最後最值錢的還是房子。因此很多人就想著在通貨膨脹的時候，為什麼不趁著貨幣貶值的時候購入房產坐等升值呢？

其實問題沒有大家想象的那麼簡單，因為發生通貨膨脹的時候都是一個系統性的經濟問題，而不是簡單的物價上漲問題，在發生嚴重通貨膨脹的時候，大家之所以不考慮去買房主要有幾個原因。

第1個原因收入的增長趕不上了物價上漲的水平。

從2014年開始，委內瑞拉就發生了嚴重的通貨膨脹，短短的5年時間之內物價已經上漲了n多倍。比如2014年的時候，委內瑞拉的大米只有20玻幣一公斤，而到了2018年8月份的時候，大米的價格已經上漲到250萬玻幣一公斤，也就是說5年時間物價已經上漲了12.5萬倍。對應的房子的價格肯定也會漲很多倍。

但是在發生通貨膨脹的時候，居民的工資增長遠遠比不上物價上漲的水平，比如委內瑞拉的居民收入要等政府出臺相關的政策進行調整，而物價是一種市場行為，有時候一天就可以漲好幾倍，所以很多人的工資根本買不起房。 比如自己有媒體報道過，委內瑞拉一名大學老師一個月的工資都不夠修鞋底。

第2個原因，通發生嚴重通貨膨脹的時候最首要的問題是解決生存問題，而不是發展問題。

發生嚴重通貨膨脹的時候一般都會伴隨著物質匱乏，特別是對於委內瑞拉這種生活物品嚴重依賴進口，而委內瑞拉又缺乏美元，進口受限的情況下，當前的物質是非常匱乏的，所以物價上漲非常猛。 在物資極度匱乏的情況下，大家要考慮的首要問題不是如何買房，如何投資，而是要先把自己養活，活著就是希望。如果連吃飯的問題都解決不了，買再好的房子也沒什麼用。

第3個原因，發生通貨膨脹一般會伴隨著社會動亂房子不安全。

發生嚴重通貨膨脹的時候一般會伴隨著社會動亂，因為大家已經連飯都吃不飽，已經無所畏懼。所以打砸搶是經常發生的事情。之前就有新聞報道過，委內瑞拉的一些房子就被一些動亂分子強制霸佔，甚至毀壞。所以在這麼動亂的社會環境之下，就算你買房了也不一定能保證把房子完好無損的保存下來，所以還不如不買。

第4個原因，買房或辦理貸款的時候，銀行有可能會要求以美元計價。

現在拉美地區通貨膨脹都比較嚴重，所以在一些大宗買賣當中，基本上不用本地貨幣支付，而是以美元計價。像買房這種價格比較大的物品，無論是開發商還是銀行貸款，他們一般都要求以億美元支付，但是目前委內瑞拉是極度缺乏美元的，而且委內瑞拉貨幣對美元的匯率也很低，截至2018年的時候，玻利瓦爾對美元的匯率大概是600萬比1，雖然進入2019年之後，委瑞內拉通過強制的手段把這個匯率降到了3500：1左右，但居民手裡的貨幣能兌換到的美元還是很少，所以很多人根本就沒錢買房。

貸款教授

好想法，現在去圈地、買房，將來一定一本百利，但是為什麼沒人這樣做呢？

經濟秩序崩潰

委內瑞拉陷入了惡性通貨膨脹，據委內瑞拉央行近期發佈的數據，2018年前三季度，同比經濟萎縮19.2%，消費下降18.7%，2018全年通貨膨脹率130060%，這一通貨膨脹率應該屬於歷史記錄級別的。

而委內瑞拉的股市和房市都僅僅分別漲了30%和60%。應該說，這時候買入還是要冒巨大的風險，畢竟誰也不知道這場危機何時才能結束。

委內瑞拉從1999年開始，有約200--400萬委內瑞拉人離開了國家，佔總人口的7-13%，其中大部分是在2014年後離開的。

委內瑞拉有約60萬人滯留在哥倫比亞，這些人很多都是徒步入境，沒有任何身份證明和護照，屬於非法入境者。

社會秩序崩潰

委內瑞拉的社會秩序崩潰是更大的風險，現在敢拿著手機上街顯擺的，估計連手臂都會被砍斷，有79%的人表示他們無力承擔食物的開支，全球排名第一，說明這個國家已經不分階級不分地域，在遭受著食物的短缺。超市基本上是空空如也，很多過去的中產階級都開始在垃圾箱尋找食物。

這時候得冒著多麼大的風險才敢去買房，估計得像黑社會交易毒品那樣帶上一大票人吧，這樣買下的房，還能住人嗎？

產權保護也堪憂

一個國家經濟爛成這樣不是沒有原因的，委內瑞拉經濟坍塌成這樣，首要原因就是過去任意沒收私人財產造成的。

當年的委內瑞拉曾經是個食品大國，生產著世界上最好的可可豆，查韋斯當選委內瑞拉總統後，對委內瑞拉進行大改造，用行政手段限定了約300種農產品價格，同時控制了農產品銷售渠道，和農資化肥、農藥的銷售渠道。

同時出臺了農產品配額，規定最低出產量。多管齊下之後，農場主紛紛放棄了農業生產，表示願意被國有收購。

緊接著就對工業企業動手，沒收了上千傢俬有公司，很多企業主未經審判就關進監獄，所有的石油企業一夜之間實現了國有化，外資飛快地潰逃。當時這些民粹主義做法得到了委內瑞拉國民的狂熱支持，呵呵，除了少數資本家外，其他人都是贏家，把別人的錢直接變成了全民的錢，特別是把外國人的財產沒收，多麼大快人心。

當一個沙堆坍塌的時候，沒有一顆沙粒是無辜的。

江湖路遠，歡迎關注，後會有期，我是“天下會會天下”。

天下會會天下

通貨膨脹這麼厲害，炒房除非他瘋了。

委內瑞拉通脹有多恐怖！百萬富翁只買得起一卷衛生紙！

購房抵禦通脹，那是肯定的，但通貨膨脹這麼恐怖的情況下，房價還能跑贏通脹嗎？

在10多年前，一線城市房價也在1萬多元/平方米，現在房價漲到動輒六萬/平方米，黃金地段突破10萬一平是很正常的事，到這個階段，房地產還有多少上漲空間呢？再繼續漲，別說住房了，連工廠都辦不下去，實體經濟都會受到影響，政府必須出面調控。

首先，通貨膨脹來了，政府不會讓房價繼續上漲，房價只會逐步下跌，或者原地踏步。總之，未來房地產上漲空間已經被封殺。

而在泡沫最嚴重的時候買房，價格高不說。泡沫一旦破裂、房價就會大跌，當年日本房產泡沫破裂就是這樣。

所以持有房產到底是有利還是不利，不僅要看通貨膨脹的嚴重性，還要看房產的購買價格。一般情況下，購買的房產價格過高，也就是常說的在房價高位時購買的，發生嚴重的通貨膨脹，肯定是不利的。

再者，只要通貨膨脹來了，任何國家的央行肯定都會開啟加息模式。不僅是銀行存款利率上升，為了防控資產泡沫上升，房貸利率也會同步上漲。這意味著，擁有房產越多的人，每個月的還貸壓力會越來越大。

就算是手中的房產價格也漲了，還要擔承各種稅費、服務費也會同步增加，而且還要面臨這個高房價的終極問題：誰來接盤呢？

在委內瑞拉恐怕弄臺印鈔機，天天在家印錢都買不起一套房。

華埔商學院

發生通貨膨脹了再去圈地買房，這不是投資賺錢，而是去接盤送錢。

想要通過通貨膨脹賺錢，一定要明白通貨膨脹到底是怎麼回事兒，以及賺錢的方式才行啊！

通貨膨脹的主要形式是：社會上流通的商品數量沒變化，錢突然多了，商品價格自然就貴了。

舉個例子，社會上正常流通有10000塊錢，10000斤大米，即1斤大米=1元錢。突然間，社會上流通貨幣成了20000快錢，10000斤大米，那麼在市場調節下，1斤大米=2元錢。

商品價格因為貨幣增發而漲價，就是通貨膨脹。

假如你是一個有錢人。掌握了5000元錢，現在大米價格漲了，你想通過投資大米賺更多的錢，於是你全部購買大米：5000/2=2500斤，這種情況下，只有大米價格繼續上漲至3元/斤甚至越來越高，你賺的錢才會越來越多。

問題的關鍵就是，如果後期市場貨幣沒有超發，物價沒有繼續上漲，你的這次投機就很可能是高位接盤，不光沒有賺錢，反而可能還要虧掉大半財富。

事實上，如果你是一個聰明的富人，想通過通貨膨脹賺錢，最好的方法是在大米沒有漲價之前大量購買大米，甚至舉債購買大米，一旦發生通貨膨脹，大米漲價，你就能獲得巨大財富，即使沒有發生通貨膨脹，你囤積了大量大米，也能影響市場價格，不會虧錢，甚至小賺。

買房子和買大米是一樣的道理。

現在去買房子，簡直就是去給別人送錢。聰明的投資者早已經購買甚至舉債購買了大量房產，現在已經大賺特賺了。

再說了，委內瑞拉這麼偏遠的國家，湊這熱鬧幹嘛？

期貨匠人李瑞

委內瑞拉通脹再厲害也沒有索馬里厲害吧。前段時間看了《侶行》，第一季第一集就是去的索馬里首都摩加迪休，嚮導告訴張昕宇，你在這裡隨便圈塊地，想圈多大都行，然後修上一道1米5的牆，買一百把AK47，再請100個人，每個人每月10美元。把這守住了，這塊地就是你的。

所以當一個國家處於無序混亂的狀態時，拼的是誰槍多，誰的拳頭硬。委內瑞拉消災的蕭條程度不亞於戰亂國家。雖然委內瑞拉不是戰亂國家，但是治安狀況急劇惡化，暴力犯罪極度猖獗，社會秩序全面崩塌。在這種情況下，有錢人不會去賭命的，犯不著。

上白班的打更人

通貨膨脹最直接的表現是什麼？錢變得不值錢，有錢人的錢也不例外。可以說發生通貨膨脹最吃虧的就是有錢人，因為他們一輩子的積蓄可能都會毀於一旦。物價瘋狂上漲的背後，體現出來的就是生活的艱辛。

可能很多人都會想，發生通貨膨脹的時候就去買房、買黃金。因為錢可能掉價，但是房子與黃金可不會。話是這麼說，但如果真的這麼簡單的話，通貨膨脹估計早就能得到治理了，難道你們沒有想過通貨膨脹是一個系統的改變，房價、黃金對於他們來講也會加價嗎？

所以，發生通貨膨脹就是錢越來越不值錢，產品的價格卻不停的往上漲。因此，發生通貨膨脹時最主要的一件事就是解決生存問題，而不是抓緊時間購買房產。原因也很簡單，你平時幾十塊錢能吃一頓飯，通貨膨脹的時候可能需要幾千塊，感覺可怕嗎？

再往下說，吃一頓飯都要上千塊，那買一個房子不是更浮誇嗎？有錢人也不傻，不會再通貨膨脹的時候浪費自己的錢。畢竟經濟垮了，最不值錢的東西就是房子。

因此，通貨膨脹是經濟價值的整體縮水。同時生活上的壓力也會更大，畢竟收入與支出之間的天平並不能第一時間調整過來。如果發生通貨膨脹，首先要解決的不是房子的問題，也不是以後的發展問題，而是生存問題。

全鏈路零售界

秋後算賬誰能躲 前途未卜錢先逃

關於委內瑞拉當前的局勢，不用本大仙多說，想必喜歡看新聞的各位朋友們已經很清楚了。但是從題主的提問中，不難發現國人還是慣用思維定勢以己推人，圈地買房那得看國情，在動盪不安的委內瑞拉是不現實的。要徹底解釋清楚這個問題，本大仙不得不首先對當前對委局勢分析中存在的三個誤區進行澄清：

難民問題

有報道稱委內瑞拉有超過300萬難民背井離鄉出逃國外，這個數據佔到了全國人口的1/10，不能不說是個非常嚴重的人道主義危機問題。但是這些人可不都是窮人，恰恰相反有相當一部分權貴和富豪。窮人的命不值錢，跑到哪裡沒錢照樣也是受罪；富人則不這麼想，千金之子，坐不垂堂。有門路的都把本國貨幣兌換成美元歐元入境歐美國家，去追求更安全更安逸的生活了。

通脹問題

委內瑞拉的通脹問題當然是由於馬杜羅政府發展經濟無能造成的，但這與美帝的經濟制裁不無干系。也就是說，如果不是美帝背後使壞，通過壓低石油出口價格、破壞委國對外石油貿易、派遣間諜潛入委國肆意破壞煉油廠等卑鄙手段，委國如今的經濟發展也不至於這麼悲慘。但是本大仙覺得，通脹問題只是暫時性的，隨著國際原油交易價格的不斷上漲，包括馬杜羅政府積極尋求與中俄開展技術合作，原油開採成本降低，這些因素都會大大緩解通脹。

階級問題

當前圍繞委內瑞拉的社會問題，主要矛盾還是以美帝為首的西方侵略強盜與委國人民的敵我矛盾問題，次要矛盾是馬杜羅政府以及反對派之間的人民內部矛盾問題。至於說富人與窮人之間的矛盾，本大仙覺得所謂的“矛盾”一詞有些不妥，因為導致一個人是窮是富的根本原因還在於內因，也就是說無論古今中外，凡是富人自有富人的本領，凡是窮人自有窮人的無能。所以無論何時，仇富心態都不如轉換成責已心態。聖人尚且“一日三省吾身”，別說一般凡夫俗子了。

1、惡狼環伺

深受“門羅主義”影響的美帝，早已把拉美視為自己的後花園了。所以美帝當然不允許美洲出現反美政權，過去跟古巴斗、跟海地鬥，美帝無不大獲全勝。如今又冒出一個不知死活的委內瑞拉，過去不對查韋斯動手那是因為中東戰事吃緊騰不出手來。如今馬杜羅政府還是要延續查韋斯時代的反美路線走下去，這就讓美帝更加抓狂了。可惜的是，別看中東那邊消停了不少，可是如今的美帝國力大不如前，軍費開支也有點入不敷出，所以對於是否發動一場戰爭，美帝統治階層尚存分歧，還沒有給出明確方案。

但是就美帝過去的斑斑劣跡，加上當今總統“特沒譜”的瘋狂，世界上任何一個國家、包括聯合國在內，誰也不敢保證、更無法阻止美帝會否繼續發起一場侵略戰爭。所以當美帝這把達摩克利斯劍高懸項上之際，包括馬杜羅在內的所有委內瑞拉人肯定是忐忑不安的，因為誰也不知道戰爭何時到來，更說不準自家樓房會在什麼時候變成一堆瓦礫。這也是委國權貴富豪不敢胡亂添置房產的思想根源。

2、熱錢外逃

一個國家，兩個總統。放眼全球，這情況也實在罕見。但問題是，有了美帝主導的西方社會的霸凌，馬杜羅政府目前也不敢輕易對瓜伊多采取措施，一舉一動沒準就會成為美帝軍事入侵的藉口。委國的有錢人們過的是風聲鶴唳、草木皆兵的日子，唯恐有個什麼風吹草動，自己的半生積蓄化為炮灰。既然現在的亂局沒有各方都能接受的辦法解決，所以委國上下才會謠言四起。有一種在富人圈盛行的說法是，委國今後會學習古巴的先進經驗，實施社會主義制度。關於什麼是社會主義制度，別說委內瑞拉了，估計連古巴也沒整明白，但是富人都知道社會主義制度是要“殺富濟貧”的。而富人的特性大家也都聽說過，普遍的要錢不要命，你割他身上幾塊肉行了，想跟他要錢那簡直就是要拼命的節奏。天下富人嘴臉差不多，委內瑞拉的富人們也不是聖人，當然要想方設法向海外轉移資產了。

所以現在委內瑞拉的房地產市場同樣也是非常不景氣的：有錢人拼命到境外購置房地產，導致熱錢外逃嚴重，好多房地產開發商的資金鍊斷裂，導致委國出現大量爛尾項目。爛尾項目越多，就把建成項目的價格推高了，所以富人的這一舉動簡直就是在給窮人傷口撒鹽。占人口絕大多數的窮人們倒是渴望圈地買房，可即使再怎麼降價處理，對他們而言還是個天文數字。這就勢必造成一方面房地產市場的價格是一落千丈、跌跌不休，一方面廣大有剛性需求的委國老百姓還是買不起，只能是持幣坐等。老百姓甚至希望通脹來得更猛烈些，那就會倒逼房地產市場繼續大跌，自己好有機會飲鴆止渴、湊足首付，這簡直就是“心憂炭賤願天寒”的真實寫照。

就算是不打仗，美帝對委內瑞拉的經濟制裁也不會有所緩解；就算是瓜伊多指望不上，美帝還會繼續扶植其他反對派上臺懟委國合法政權。總之，美帝是不達目的不罷休，非得折騰到委國現政府垮臺為止。不怕賊偷，就怕賊惦記。被美帝這個大邪魔盯上，不死也得扒層皮。委內瑞拉區區小國，最大的悲哀恰恰在於“富（比如石油資源、黃金等礦產資源）而不強”，如果跟俄羅斯似的“強而不富（GDP指標不行，其實也不真窮）”，美帝也不敢探爪啊。這就好比一頭既沒有尖牙利爪、又不會飛跑不快的肥豬一樣，不被狼豺虎豹盯上才怪。

具體到委內瑞拉國內千家萬戶的關係上，也是大同小異。那些富人家庭身處亂世，周圍都是一幫食不果腹、衣不蔽體的窮人。你整天大魚大肉吃著，那些窮人們就都是英雄好漢，凍死迎風站、餓死不搶糧？除非你富人家僱有足夠的保鏢護院還差不多，要不然很難說不會遭搶被劫。人都是被逼的，當生存受到威脅的時候，人類弱肉強食的動物性就會上升到主導地位，掩蓋過去的“尊老愛幼、禮賢下士”的“人性光輝”。何況現在委內瑞拉並沒有禁槍令，馬杜羅政府為了加強國防力度，還搞了一系列的授槍贈彈儀式，數以百萬的委國老百姓現在都成了“戰士”。

當外敵入侵的潛在威脅遲遲難以變現的時候，一方面委政府不敢也不好輕易收繳民間槍支，一方面大量組織鬆垮、紀律散漫的“散兵遊勇”荷槍實彈招搖過市，等於又給每況日下的社會治安狀況添了一把（鬧動亂的）邪火。富人們想要守住現有的房地產就不容易了，就算是有錢再添置家業，也得想好了這僱傭家丁的費用是不是支付得起。這無形之中，又給委國房地產市場增加了一道沉甸甸的經濟枷鎖，買不起或者不敢買的人是越來越多了。

總之，寧為盛世犬，不做亂離人。看看委內瑞拉的慘狀，我們要更加珍惜今天來之不易的幸福生活。同時也要清醒地意識到“唇亡齒寒”的深刻道理，團結朋友，時刻警惕，打敗美帝野心狼！以上是本大仙的一點淺見，希望各位高人指點！請您關注本大仙，一起討論全球新聞背後的故事，豈不快哉？謝謝關注！

山東夏津赤腳大仙

獨裁國家一切財富都是獨裁政府或者獨裁者的！你要是有錢就瓜分你，再說委內瑞拉🇻🇪人要是這麼聰明能幹就不會抱著滿地黑金而餓肚子了！要是委內瑞拉當權者能為委內瑞拉國民著想就不會跟美國鬥到底了！何止委內瑞拉🇻🇪看看伊朗🇮🇷不是一樣嗎？再回過頭來看看科威特🇰🇼，卡特爾，阿聯酋🇦🇪等.....不就明白了......

關鍵字: 房產 貶值 財經