前幾日，一則消息讓房地產市場的心情很沉重，根據南方都市報的消息，全國有超過60個城市發出通知，暫時停止售樓部的賣房活動。
這讓本來信心滿滿、贏取一個“樓市小陽春”的諸多房企們吃了一個閉門羹。不過，就算沒有房地產協會和住建部門的通知要求，相信房企們也不可能這麼早就開始售樓部的銷售活動，因為在當下的大環境裡，待在家裡、避免聚集，就是做了很大的貢獻。
2020年房地產市場如何，該不該買房呢？任澤平認為，看待房地產問題，短期看政策。所以，判斷短期房價漲跌，只要抓住了2大核心就可以，那就是國家對樓市的調控政策走向和央行對樓市的金融政策走向。
房地產調控決定著供給端和需求端資格的問題：
首先調控決定開發商有沒有資格拿地、有沒有資格建房子的問題，控制的是供給端；同時，調控也決定了購房者有沒有資格上車的問題，控制的是需求端。從2016年底到2019年底，全國房地產調控始終沒有鬆懈過，並且有越來越嚴厲的趨勢，土拍微增、售房難、問題多，成為了司空見慣的市場現象。
房地產金融政策決定著供給力度和需求力度的問題：
首先國家金融政策影響著開發商企業是否能從銀行獲取到大額長期貸款，因為房地產企業大多數是高負債運行，失去了金融貸款的支撐，很可能就像王健林2017年那一番景象，頓時債臺高築。同時，金融鬆緊程度也決定了購房者買房資金能力問題，貸款政策寬鬆、利率低，則購房能力強，反之則購房能力弱。
那麼，2020年的房地產調控力度和金融政策如何，寬鬆還是收緊呢？利好！恭喜還沒買房的你，國家出手幫忙，央行鼓勵“下調”利率，2020年買房是未來10年最明智的？
2月1日，央行、財政部、銀保監會等五部委聯合發文，再次強調金融行業對當下戰勝疫情的積極作用，強化金融的支持工作。要求要加大信貸力度，確保流動的充裕合理性，同時對於一定範圍內的人群可以房貸、信用卡延期償還；還做出指示，鼓勵銀行下調利率，對企業和個人進行支持。
具體措施有30多條，筆者就不一一列出。在這其中，延期還房貸、下調利率，或許成為了備受關注的問題。
1、受疫情影響，很多人可能暫時沒有了收入來源，延期還房貸，是非常人性化的關懷。
這一次的突然性事情，不僅僅發生在武漢地區，全國各大城市都受波及，受影響的人員日益增多，很多人暫時沒有了工作，被隔離；也有人停下了手中的工作，奮戰在一線。
失去了收入來源之後，很多問題會接踵而至，例如房貸、車貸、日常生活開支等事項，大大小小都需要花錢，數據統計發現，我國普通家庭房貸佔了超過60%左右，全國存量房貸高達30萬億元，很多家庭超過50%的收入都用來償還銀行房貸。如果因為收入暫停，影響到了銀行房貸，那麼不僅對銀行形成衝擊，而且會對整個樓市帶來不利影響。
所以，延緩還房貸、欠費不停水電燃氣，惠民措施接連傳來，讓人們的心裡更加暖和了。
究竟哪些人可以延遲還房貸呢？根據文件精神，主要有2類人：感染人群或者被隔離人群，又或者因為這次事情暫時失去經濟收入的人群。
具體如何操作，如何執行？央行並沒有給出明確說法，筆者建議有興趣可以電話諮詢相關銀行，或者等待各大銀行進一步通知。
2、今年買房或許是最划算的，並且2020年買房人或再次受益？央行的這一次新指示，還談及了另一個話題“利率下調”，這對於2020年買房或者是今後短期內買房人而言，可是個不錯的好消息。
利率下調，就等於讓購房人承擔更少的房貸利息，減少房貸利息的同時，又可以促進住房市場交易量增加。對購房者、對房企都是一個福音。
不過，高興的同時，還應該關注國家另外一個政策導向，那就是房地產調控，文章開頭說到，影響短期房地產走向的有兩個政策，第一是調控政策，第二是金融政策，央行指導下調利率的同時，就意味著接下來可能金融方面政策更加理性適度；但是調控會寬鬆嗎？根據住建部在2019年底對2020年的房地產發展走向定位指出“穩地價穩房價穩預期”仍然是主要目標，房住不炒不會鬆懈，房地產拒絕大起大落。
可以得出一個結論：2020年裡，調控依然不會放水，力度甚至有所加強；開發商銷售難或許依然存在，所以在失去了小陽春之後，降價促銷未嘗不可。而對於購房人來說，利率下行、開發商打折促銷，都是利好！
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