小美話生活
這種操作，用我們行話來說，叫“住投分離”，就是你持有房子不自住拿來出租，用租金來租更大更好的房子來自住，提高生活質量。時機成熟後，兩套小房子可以高位出掉。
這操作本身沒有問題，不過需要注意幾點：
1、兩套小房子的選擇，需要看準了再出手，地段選擇在辦公企業或外來工較多的地方，或者商業交通比較發達的地方，又或者是小學初中旁邊的地方，這能保證房子的出租率；
2、兩套房子的入手價格，每月按揭房貸需要合計好。當然如果你特別有錢，這點可以適當忽略。如果不是，那麼儘量降低你的負債，如果租金能抵一部分月供最好了；
其他也沒啥注意的，畢竟每個人都生活質量的標準都不一樣。
佛系樓市
題主的意思是不是，自己有能力買兩套小房子，不能買一套大房子，而自己又想住大房子，所以，買兩套小房子出租，用租金再租大房子住？
問題在於，如果一套大房子的價值大於兩套小房子，兩套小房子的租金夠租一套大房子嗎？如果題主所在的地方是這樣的，問題中的做法就有合理性。否則，就沒有必要那樣做。
要知道，出租房子給別人住和租賃別人的房子住，都是很麻煩的事，需要花費很多時間和精力。所以說，喜歡住大房子，最簡單的辦法就是直接買大房子，還是住自己的房子舒服。
謝茂亮律師
為什麼買房子？無非兩個目的：投資，自住。如果房子能夠同時滿足投資+自住的目的是最完美的，但實際上很難兼顧。
自住的原則當然是方便，舒適。位置上要在生活半徑以內，交通便利，周邊配套設施齊全，超市、商場、學校、醫院應有盡有，大人上班小朋友上學，出去買菜，平時逛街看電影都要近，這是對於便利的要求。那麼舒適就要考慮小區環境，物業管理，房子品質，面積，朝向，樓層，裝修等，以上條件越好，溢價越高。
投資的原則是什麼呢？投資要做的三件事是：低價買入，持有，高價賣出。如何低價買入？一定是犧牲了某些自住的需求，比如老破小，沒有小區環境，較差的物業管理，沒有房子品質等等，才能換取較低的價格，足夠低以至於低於市場價10～30%。你看中的是成熟的配套，交通便利，穩定的租金收益，租金抵月供，隨著時間的推移租金甚至超過月供，與此同時房子本身也在升值。這是投資要考慮的維度。
所以你看到了，自住與投資是兩個產品，能兼顧的既不是好的自住產品，因為會犧牲自住需求，要麼是便利，要麼是舒適，也不是好的投資產品，因為增值不是首要考慮因素。
題主買兩套小房子用來投資，能夠獲得的不僅僅是租金收益，還有房子本身的增值。房子增值以後出手裂變，一套變兩套，兩套變四套，才是資產保值增值的法寶。
租房子就可以根據自住需求去租，投住分離不失為一個好的選擇。但是投資的兩套房產要考慮在哪裡買，什麼時候買，買什麼樣的。選籌很重要，大倉位100W以上建議買在一線城市上車，50W以下考慮省會城市及強二線城市，三四五六線城市及縣城房產不建議買，如果在三線及三線以下城市有房儘快出手賣掉，置換成至少省會級城市的房產，才能有力保障房產價值。
財商導師沐雅
首先要考慮的是看你的房子買在什麼區位。買在國家中心城市和縣城，那肯定不一樣。
下面分別拿我熟悉的鄭州市區舉例
鄭州市區商品房平均售價都要站上了2萬元/平，小戶型90平，購價：首付約要60萬元，月供不等，正常最低房貸分期約1950元/月（共20年）。租價:90平月付約2600元，130平月付約4500元。
不算購置稅，裝修費用等粗略合計一下：買兩套房子一次性投資120萬元，每月支出分期費用3900元，房租費用4500元，支出共計：8400元。
租賃收入：2600元*2=5200元
那麼一個月總費用支出為3200元。
能租出去的情況下月費用3200元＜3900元。也就是說房貸可以拿到最低的情況下，這是可行的！！當然，一切要以房貸利率來計算，還要考慮一次性投資成本問題。
縣城這塊就不要考慮了，租房市場不會很景氣，凡剛需人群第一考慮是老家縣城奔波或直接考慮購買，所以租賃價格會很低。甚至房子碰不到長期租賃對象，容易被閒置。
建東-sailing
- 首先，現在的行情和以前不一樣了，現在出租房子也不是那麼容易出租出去了，而且以後國家調控的實施，出租房，廉價房的出現，房子出租出去更難的了。
- 隨著國家開放二胎，三胎的政策，小房子的需求必然減少，所以，容易再以高價賣出的可能性也將會變小。
- 第三，同時買二套房，如果是貸款，必然要還貸款利息，那麼你的租金夠還貸款利息嗎？
就要說房
這是對房產配置非常經濟和槓桿最大化的方式。
你能這樣想說明題主是一個比較善於理財和投資的人，如果你手裡面有可以購買兩套小戶型房子的錢，小面積小房子的保值增值能力比大房子的真正能力會更強，因為總價低所以二次轉手出售時會拉高它的單價，自己不僅持有兩套房產，還可以通過房產的收益，維持現在的生活品質。
房租的升值是遠遠追不上房產的升值的，如果房租上升必然會導致房產價格上漲。會進入非常良性的財富循環。
37號聊房產
哥們不合適 房地產總體要穩中跌，您房租可以租多少錢據我瞭解 全國房地房租和投資的錢不成正比 以前房價漲房租低也就低了 您可以算算比如100萬一套房子，以後月租多少。100萬如果在銀行做保守的理財或者買國債再或者穩定的基金 我相信都不會低
李金斗123789
買2小的是全款嗎，如果都是貸款也就不說了。租和自己的房能感覺一樣嗎。
莫子大海
要看自己的需求，自己是對居住要求比較高，還是對居住要求一般，夠住就行，如果是對居住要求高就要大房子，因為對居住要求高就會對投資要求低，如果對居住要求不高那麼就買兩個小房子，也可以考慮在適合自己居住的地段買一個可以滿足自己居住需求的稍微小點的房子，然後在可以具有很高升值空間的區域買一個小房子純投資，
地產我洪爺
房產稅呼之欲出，在這個時候買兩套房，稅務局會感謝你！如果你實在不懂投資，你把買兩套小房子的錢直接存銀行，把利息拿來租套大房子住，可能比買成房子等租金拿來租大房子更好，畢竟利息是肯定會拿到手的，買成房子你得租出去了才有租金，租不出去你自己還得付物管費，裝修兩套房子也需要花不少錢。
