三峽居士56
現實的確房難賣，很多地方都有價無市，原因有：一，房價高，二房過剩，三，大環境不景氣，四老百姓沒錢，五，炒房子的人在觀望。除了剛需，買房的人真的少了
無語的男人855
首先說，總體，房子的確是比過去難賣；恆大數據是真實的，的確賣那麼多；
下面說說房子的好賣和難賣：
好賣的房子特點：
1、銷售價格和拿地：土地成本是開發商最大成本，如果一線城市，甚至可以佔比到60-70%，那麼開發商抓準了時機，拿到便宜的地，自然也可以賣比其他樓盤便宜的價格，那麼無論在什麼行情，通常低價格的總歸可以賣出去；
2、產品力：如果某處樓盤售價和周邊一樣甚至高一些，但是賣的依然不錯，你一定去看看，那一定是在整個房子的設計，施工質量，用料都是有競爭力，所以好產品也不愁賣；
3、一個不可代替的地段，包括交通和學區，通常這代表一定稀缺性，自住和投資都不錯；
4、物業：房子品質、設計都一樣，買到之後就看物業了，好的物業會給銷售帶來促進作用，正所謂我們買的房子是包含服務的，沒有服務意識的企業或者產品也走不遠；
2019年全國房地產銷售總額15萬億吧，比去年還多，那為啥還說難賣呢？
因為過去很多是坐銷（在售樓部等人），自銷（不找代理公司，不啟動渠道），2019年能用的工具和方法都用了，銷售人員也比過去艱難一些。
總之，難賣是沒錯的，但是不等於賣不出去，另外頭部房企今年依然可以達到這個數（土地儲備多）。
米小俠地產圈
現在的樓市已經逐漸穩定下來，剛需在這樣的樓市行情下當然能享受到政策的利好，但對於投資者來說在現在的樓市行情下，特別是在政策的不斷收緊下，下半年樓市裡想要成功的把房子賣出去的確很難，當然賣房難不僅僅是政策的原因，還有來自投資者自己的心理原因。
況且新房價格低，大家自然不願意花更多錢去買二手房了。現在的高房價已經讓大部分工薪階層失去了買房能力，買房的主力變成了炒房，投資客，升值空間小的二手房當然不會被看上。一二線很多城市買房都需要社保，北上廣深珠海需要5年連續社保。房價越來越高，業主總想賣貴點。現在賣房所有的壓力都在買房者身上，中介費，稅費都要出。
置業顧問劉經理
告訴你一件事，19年10月1日，恆大內部發文，完成600億任務。
風雨路人
2019年1月到10月，整個房地產市場還是呈現出一股小陽春態勢，穩步增長，從2019年11月份，恆大，碧桂園，降價走量，拿我們這裡的恆大濱河左岸為例，各種促銷活動，送裝修，活動當時定，優惠3萬等等！
相比2018年，整個2019年恆大碧桂園在銷售業績上還是增長。我們看到的數據就是量變，質變的過程很容易忽略，比如增速確在減緩，價格確在降價走量！
宣城小地主
房難賣，是指一半左右的新房難賣和大部分二手房難賣，而恆大和碧桂賀的個例說明不了什麼！
這就好比現如今實體店生意不好做，大部分虧錢，可以舉個行業案例，如服裝店虧損倒閉的很多，但依然有個別的服裝店逆勢能夠賺到錢，甚至銷量比其它年份還增加了！這種個案對於所在的整體行業來說，少之又少，和整體的行業經營下降不矛盾。
再回過頭來說恆大和碧桂園的銷售金額創新高問題，恆大和碧桂園上半年的經營業績就相對比較高，但從7月開始，這兩家龍頭房企連續銷售數據的回落，到10月基本開啟全面優惠促銷，期間肯定有令兩家龍頭房企尷尬的內部銷售數據，好在10月他們開啟降價優惠換銷量的戰略，到年底，相比其它房企的銷售量，這兩家因為定價相對靈活，完成銷售任務是肯定的。
其它房企中，有某地據說因各種各樣的原因，即定銷售額僅完成了一半，還有許多中小房企，熬不住申請破產的，賣不出去房，銀行貸款又還不上的；各家房企的情況各不盡相同，最後都指向同一樣結果，就是房真的難賣了！
綜述，二手房和部分新房銷量萎縮，說明房企也開始 要經歷 冬天了，經過市場的擇優選擇，最後留下一些綜合實力較強的房企繼續為大家提供品質化服務。
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陽光侃房
任何結果都是在一個相對條件下才能夠成立的！如果這句話你看不懂，估計下面我要說的話你也很難認同和理解。
先舉個例子吧！假如2019年LV的箱包產品銷售額突破了往年的新高，這隻能說明奢侈品消費在過去的2019年表現良好，不能說明整個箱包行業在過去的2019年銷售火爆，很有可能在過去的2019年，很多製造箱包的中小企業面臨了重組、倒閉和破產。
同理，過去的2019年如恆大、碧桂園這樣的企業銷售額突破新高，但並不能代表所有房地產企業過去的2019年均銷售火爆，更不能代表全國所有城市房地產銷售火爆，明白嗎？
這裡以2019年50大中城市房價同比漲幅排名來看，50座城市中有37座城市在2019年房價出現了不同幅度的增長，同樣也有包括三亞、貴陽、濟南、重慶、海口、福州在內的13座城市房價出現了不同幅度的下跌。
如果這13座城市的房地產從業者抱怨說“2019年房子真難賣”，那麼他們說的完全就是事實。
還有就是目前還沒有準確的數據統計，例如部分城市的房地產銷售額高於往年，但是商品房成交面積出現下滑，在這樣的客觀環境下，房地產從業者抱怨說“2019年房子真難賣”，也是同樣成立的。
因此我們看問題不應該只看局部，而是要看整體面。這就如小馬過河，狐狸說河水可以淹死自己，沒有錯；而更高大的馬匹說，河水只到自己的小腿，同樣沒錯。
目前所知的是，2019年我國一線城市土地市場呈現供需兩旺的現象；而二線城市土地供求量較去年小幅上漲；但是佔據我們更多市場份額的三四線城市土地供求量則同比出現下降。
因此，如果你所處三四線城市，身邊的房地產從業者跟你抱怨“2019年房子不好賣”，這完全是客觀事實，他們並沒有說謊。
然而這並不影響頭部房企2019年的銷售業績，因為這些房企是全國性佈局，就跟金融投資一樣，投了十家公司，其中只有一家公司成功了，其他投資的錢也都收回來了。
所以，你所說的部分房企2019年銷售額增長，和部分房地產從業者說“房子不好賣”都是發生在2019年我國的客觀事實，只是發生在不同城市或不同區域的樓盤上面罷了。
西一安鮮
🌷愛生活，安家有方！可以說目前的房地產市場是大魚吃小魚，小魚吃蝦米的狀態，近兩年市場下行是公認的事實，很多排行榜都是放的房企前幾名的名單，其實普通人更多看不到的是小房企倒閉，中型房企被吞併的現象，這些大房企之所以能夠有這麼高的市場份額，主要還是靠的規模和資源取勝，而即使在如此表面繁華的情形下，也掩蓋不了大型房企內部暗潮湧動的事實，裁員、規模縮減等等，可以說當下無論是大房企還是小房企都面臨很大的危機。
安家有方
第一，國家政策
由於政府的一再調控，以及新政策試點工作的逐步展開，給很多炒房客們帶來了不小的衝擊，很多人因為炒房暴富。但是到了今天這些一本萬利的好事將會消失，如果手頭上的房子過多，反而會給自己帶來壓力，房地產稅的增收，會使得這些炒房客們不得不將自己手裡的房子賣出，賣不出去就得交錢。所以面對這樣的形勢，這些人為了保證自己的利益，即使降價也會將房子賣出去，這樣一來所有的炒房者們都紛紛拋房，房子多了，消費者的選擇多了，房子也就難賣了，至於價格也就好商量了。供大於求，競爭壓力大，先賣掉房子的人總不會吃虧，因此很多人選擇低價出售自己的房子。
第二，二手房的市場
在中國人的觀念裡，往往新的東西才是最好的，房子也一樣，儘管現在房地產市場已經沒有之前那麼火爆，但是如果面對新房和二手房，有條件的人肯定不會選擇一個二手房來居住，因此二手房也一直處於有價無市的尷尬境地。作為炒房團的炒作對象，二手房的價值其實早就在開發商賣出的時候就已經被用的差不多了，這要在以前如果地段很好，各方面設施也好，那還有一些上升的空間，但是2019年，市場需求不大，想要高價賣出二手房真沒的是難上加難，再大環境的影響下，二手房也只能低價出售了。
第三，房價要降的傳聞
2019年以來，關於房價會跌的傳聞，一直沒有停歇，有的甚至言之鑿鑿，也難怪現在很多數據都在顯示房地產市場的低迷，對於沒有房子的人來說這無疑是一件天大的好事，一直以來房價只漲不跌，很多人就等著這一天買房呢。但對於投資房產的人來說麻煩就大了，本來想著賺錢，最後有可能成了接盤俠，對此很多人都很擔心如果房價一旦降下來，那麼投資的錢豈不是要有一部分打水漂了，為了不讓自己處於被動的處境，很多炒房者們開始主動出擊，降低自己的要求，把房價自己往下降也要先賣出一部分房源。
其實不管出於哪一方面的考慮，在未來想靠炒房發財的可能性應該是越來越渺茫了，但是對於買房者來說，沒準是個難得的機遇。
置業小陳
房難賣一是房開商的心理落差，投資紅利過去了，賺的錢比過去少了；二是眾說紛紜，都是瞎傳。業內的朋友一直賣得很好。
