俗人v就
你好，個人建議你不要冒著巨大風險去買此類房產。
首先，只用有使用權的房子是沒有沒房產證的，在法律上是很難受到法律保護的。對於你來說是隱患也是風險。這類房子銀行也不認可。
一般只有使用權的房子，通常在集資房，小產權上比較多常見。有很多地方集資房，小產權房都是違建，如果是違建的，政府要實行強拆，那麼你的錢就白白打水漂了。另外，此類房產轉手困難。很多人都不願意冒險去買對自己沒有保障的房產。
橫琴置業諮詢
小產權的房子值得買嘛？
首先我們來看看什麼是小產權房？
小產權房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”， 該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證， 購房合同在國土房管局不會給予備案。 產
小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。
因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法的轉讓過戶
我們在來看看什麼是商品房？
商品房是指房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。
額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣(股票)等。
綜上所述，還是購買比較有保障，而且是國家認可的房子！希望能幫助到您！
阿勇柒可家
1、權益無法保障
只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何佈置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、無法辦理貸款
只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
4、戶口問題
只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委託辦理，避免後期出現種種問題。
業餘分析師
使用權的房子能買嗎？
僅僅有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。
但是這種使用權是從產權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
僅僅有使用權的房子還是不要購買，因為房子只有使用權沒有產權，因此這類房子沒有法律保障。
無法辦理房產證或者不動產權證，也就是說即便您買下來這個房子，你也只是擁有暫時的使用權，而不會擁有房屋的全部產權。不能入戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。
使用權的房子能買嗎？購買只有使用權的房子好不好？
購買只有使用權的房子好不好？
1、無法轉變為產權房，只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款，只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。
這是從買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、戶口問題，只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。
到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委託辦理，避免後期出現種種問題。
使用權的房子能買嗎？其實對於只有使用權的房子也是可以購買的，只不過在購買的時候，一定要搞清楚這個房子所需要的費用，還有之前的各種費用是否都繳納清楚，以免以後出現糾紛。購買只有使用權的房子好不好？只有使用權的房子有好也有不好的地方，購買的時候，一定要注意防範資金風險，因為產權關係還是比較複雜的，這方面還是需要多多的注意。
嗨嗨xiao
房屋的產權分為很多種，購房者在買房的時候，購買的不僅僅是房屋的居住權，更應該是房屋的所有權，而房屋的居住權也可以說是房屋的使用權，而現在房產市場上也存在很多隻有使用權的房屋在出售，如果購房者購買只有使用權的房子，是得不到保障的，那麼只有使用權的房子是什麼意思？
只有使用權的房子是什麼意思？
如果想要擁有房屋完整產權的話，不僅要有房屋的使用權，還要有房屋的所有權，而只有使用權的房子是沒有所有權的，一般來說，房屋使用權和土地使用權是不可以分開的，但是有些房屋就是隻有使用權的房子，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
購買只有使用權的房子要注意什麼？
1、權益無法保障
購買只有使用權的房子，購房者就只有居住的權利，而如果房屋產權人要收回房屋，或者房屋遇到拆遷等事宜的話，那麼購房者將面臨房財兩空的囧境，而法律上也是不會保護購房者的，因為房產證是個人擁有房產的憑證，只有房屋的使用權就沒法獲得其他權利。
2、無法獲得產權
購房者在購買只有使用權的房子之後，如果想要轉化為產權房的話，由於現在政策對於使用權的房屋限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，並且難度極高，所以購房不要抱著可以把只有使用權的房屋轉化為產權房的想法，一定要慎買只有使用權的房屋。
3、不能落戶
對於想要購買房屋解決戶口問題的購房者來說，如果不小心購買到只有使用權的房子，那麼即便是在雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，購房者即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
4、不能貸款購買
如果購房者想要貸款購買只有使用權的房子，銀行是不能發放貸款的，因為只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，購房者購買只有使用權的房子就只能一次性付清全款，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
以上就是關於只有使用權的房子是什麼意思，以及購買只有使用權的房子要注意什麼的相關內容，房屋的產權對於購房者來說是很重要的，所以在購買房屋的時候，小編還是建議大家購買完整產權的房屋，而如果要購買只有使用權的房子，那麼也應該抱著租房的心態，不要相信賣家所說的可以轉變為產權房。
我愛我家郭
你好，個人建議你不要冒著巨大風險去買此類房產。
首先，只用有使用權的房子是沒有沒房產證的，在法律上是很難受到法律保護的。對於你來說是隱患也是風險。這類房子銀行也不認可。
一般只有使用權的房子，通常在集資房，小產權上比較多常見。有很多地方集資房，小產權房都是違建，如果是違建的，政府要實行強拆，那麼你的錢就白白打水漂了。另外，此類房產轉手困難。很多人都不願意冒險去買對自己沒有保障的房產。
lqfboy
使用權的房子不值得買！
使用權說白了就是小產權房，土地性質屬於集體土地，或者未足額繳納土地出讓金而導致的土地性質不屬於國有土地出讓。其產權交易過戶不受法律保護，不能享有其住宅所有權應有權益！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
資深評論員
現在連有房產證的都藥慎重，如果使用權比房租小可以考慮下，反正你也要住，不住也可以租出去，不虧本就行！
君臨天下而
首先明確一點，小產權這是一個很籠統的概念，包括但不限於使用權的房子，而使用權的房子也有其自己獨特的優勢，首先來說:使用權的房子，相對於市場上的產權房，單價會相對便宜一些；第二:使用權的房子，因為都是剛開始國家進行福利分房時期的產物，所以地理位置都相對非常好，得房率戶型都相對較好，而且不影響學區和落戶的辦理，比較適宜居住；第三使用權的房子將來一旦有機會改為產權房，還會有一定的上升空間，不過需要補交一部分費用；當然，使用權的房子也有其不足，比如:不能貸款，只能全款買房，房齡都相對比較老，物業和小區也相對較差，但是使用權的房子，不影響居住，交易，不知道你考慮使用權的房子目的是為了什麼，根據以上情況結合自己的需求，你可以酌情考慮，希望我的回答能給你幫助。
地產觀察室
上海這邊的使用權房從2019年12月1號起，也執行了很多限制政策，不再像以前一樣，只要是上海戶口就可以隨便進行轉讓。
可以關注【張看樓】，在GZH搜索詳細的諮詢政策內容。
