受新型冠狀病毒影響，合肥二手房中介大面積關停。原本期待的年後樓市小陽春，在這突如其來的病毒衝擊下，顯得遙遙無期。
那麼，合肥二手房現在又是怎樣的現狀。疫情之下，又該如何選房?
一、合肥二手房掛牌量超6.2萬套
單月激增近5000套
據鏈家的數據統計，合肥的二手房價格相對保持平穩，連續幾個月都在1.55萬/㎡左右，沒有太大變化。
但是，值得注意的是，合肥二手房掛牌量突增，已經突破6.2萬套。
去年底單月激增4933套，相比11月的2877套，大幅度增加71%。
這也是合肥二手房新增房源掛牌量，最近半年來的最高點。那麼，這主要是哪些因素造成的?
個人認為，一方面是去年底，文一、旭輝、龍湖等多家房企大面積交付 ，產生大量二手房。
另一方面是，合肥的房地產市場持續處於一個橫盤期，部分投資客感覺短期內升值潛力不大。尤其是手中持有多套房產的，為了減輕自身的資金壓力，很多都會選擇及時處理掉自己手中的房子。急需用錢的話，降個10萬、20萬都很正常。
二、合肥超600家二手房價格下跌
雲谷、公元天下1.6萬+就能買
事實也確實如此，查看鏈家上最近成交的房源，很多都是降價賣出。比如：
01、高速時代城：一套93㎡的三室戶型，掛牌價198萬，最終降價18萬，以180萬的價格賣出。
02、藍鼎濱湖假日清華園：一套86㎡的三室戶型，降價10萬成交。
03、高速濱湖時代廣場：120㎡的戶型，降價13萬成交。
04、雲谷：爆出1.6萬+房源。111㎡的邊戶三室大戶型，僅買185萬。相對於正常1.8萬+的市場價，價格明顯降低。
05、公元天下：均價1.8萬+，多套房源的價格都是一萬六七。其中一套125㎡的四室大戶型，單價1.63萬/㎡就能買。
06、萬振逍遙苑：127㎡的三室兩廳戶型，掛牌價195萬，成交價160萬，足足降了35萬一套。
07、華潤幸福裡：88㎡小戶型，直降24萬賣房。
08、書香雅苑：100㎡三室兩廳戶型，成交價相比掛牌價，足足要低12萬。
08、融科城融祥園：141㎡大戶型，掛牌價330萬，最終直降28萬賣出。
本站統計的合肥9區3縣主要二手房價格漲跌時，也發現有多達627家小區的價格環比下跌，遠遠高於上漲小區的數量。
這種態勢下，合肥二手房應該會呈現出怎樣的格局？就我個人來看，情況並不樂觀。
首先，新型冠狀病毒有愈演愈烈的趨勢，全國確診已超14000例，且還在持續增加中，短期內很難把他消滅掉。這對於即將到來的金三銀四，將會是一個很大的打擊。
其次，每年的三四月份都會是一個購買學區房的旺季。因為想要趕上下半年的開學，再晚就來不及了。但在今年這種高速封路、高鐵停運，全市小區大範圍封閉式管理的情形下，人員全部被困在家中，別說購買學區房了，只要自己不被感染就謝天謝地了。
另外，即使新型冠狀病毒在短時間內被大規模控制，購房需求被極大壓抑的新房市場，也會對二手房市場產生極大的衝擊。
尤其是新站、濱湖、瑤海等合肥新房集中的區域。為了搶客。爭奪市場，預計會給出大規模的優惠。不管是9折、95折的折扣，還是墊首付、等社保等買房政策，都會對買房人產生不小的吸引力，從而分流相當一部分客戶。
三、合肥二手房應該怎麼選？
這種樓市格局下，購房者又該如何選房？個人認為，買房應該從地段、品牌、物業、價格等多方面因素考慮。
如果以自住需求為主，對日常的生活便捷度要求很高，老城區就是一個不錯的選擇。比如蜀山的萬科金色名郡、金域華府、華地公館，瑤海區的保利熙悅府、鼎元府邸等。
此外，政務區作為合肥配套最為齊全的片區，不管是從居住的舒適度，還是從學區、升值潛力等方面來看，都是相當不錯的選擇。唯一的缺點，大概只有一個，那就是價格太貴，普遍2.5萬+。
如果對升值潛力比較看重，濱湖和高新肯定是合肥買房的首選，建議多看看區域內的品牌次新房。比如雲谷、聯投中心書城、萬科藍山、祥源城、中海濱湖公館等。
另外，物業作為二手房後期升值的一個重要因素，也是買房時的一個重要因素。這次新型冠狀病毒疫情中，華潤、中海等品牌物業就率先做出了送口罩等各種暖心的服務。
岸上玫瑰、發能太陽海岸等因為更換物業，而使得自身二手房價值飛漲的案例，更是比比皆是。
至於品牌。個人建議首選置地、綠城、華潤、萬科、中海等品牌房企。先不說這些房企建造的房子質量有多好，即使後期出現質量問題，我們也能找到地方維權。最起碼不會出現錢交了。房子拿不到的情形
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