新聞上關於拆遷的消息總是那麼的極端，要麼就是動輒上千萬甚至過億補償的暴富事件，要麼就是“越拆越窮”的悲劇案例，同是拆遷戶，命運大不同。對此，有些人很是疑惑。事實上，拆遷戶同樣都是金字塔型，通過拆遷實現一夜暴富的，永遠是塔尖上的少數，而更多的拆遷戶，也就是塔基部分的絕大多數。有人拆遷暴富，有人越拆越窮，是什麼在決定著命運的差距？今天就跟大家談談這個問題。
出現這種差距，自然是和拆遷補償的多少有重大關係。而決定整體收益的，又主要是這三大要素。
一、房子大不大
影響補償，最大的因素應是被徵收房屋的面積，面積越大自然補償越高。對比這個條件，城市居民的房產房、單位宿舍和自購商品房，面積都有限，遇到拆遷，補償往往一般。就比如，老式的廠區宿舍，一套中戶宿舍面積也就50平方左右，再怎麼拆遷和補償，總量也受到了限制。
二、位置好不好
區位也即地理位置是影響補償價格的重要原因，一般來說所處地區越是經濟發達，土地利用率就會越高，就越是稀缺，自然的拆遷的補償價格就會越高。若是你的土地所處位置偏遠，遠離交通要道等，補償價格遠低於其他繁華地區也就不稀奇了。
當然，位置的因素還體現在這一方面。不同的城市，拆遷政策不同。而越是發達城市，拆遷的政策越是人性化，越能體現公平、公正和公開原則，能讓拆遷戶更好的受益。反之，一些欠發達地區以及較為貧困的農村，拆遷政策制定不完善、不科學，容易造成越拆越窮的情況。
三、方案對不對
每一個項目，實施拆遷的主體單位不同，制定的拆遷方案也不同。有些方案偏向於現金流，以貨幣補償為主；有些方案偏向於換房流，以安置房安置為主；有些方案偏向於土地流，劃撥出一塊土地，用於安置戶自建房（僅限於農村）。而同樣的流派，也會因為項目不同，對應的補償標準也不盡相同。一個合理的方案，能夠讓拆遷戶受益，而不合理的方案，則可能讓其利益受損。
各種流派不同，拆遷戶所獲取的利益也就不盡相同。而不同流派的安置，皆各有利有弊，一個不小心，拆遷戶就會錯失提高生活質量的機會。
1）現金流，也是限金流
拆遷拿現金其實並沒有大家想象的那麼暢快，因為在制定方案中，貨幣補償標準都有上限。這個上限，會由項目單位聘請所謂的專業評估公司，對照拆遷區域的土地、房屋價值，參照拆遷建築物使用年限，進行折舊後，綜合評估出一個拆遷價格。
而這個拆遷價格，往往不會高於所在區域的房地產均價。比如，你所在區域，有三個樓盤，最好的樓盤7000元/平方，中等的5500元/平方，較差的4000元/平方，那麼拆遷評估價是達不到中等5500元/平方，能達到4500元/平方就不錯了。因為所謂的均價，會考慮整個樓盤的套數，通常普通的樓盤數量多，優質樓盤數量較少，出來的均價自然就降低了。作為拆遷戶，在重新購房時，即使不考慮最好的樓盤，購買中等樓盤也需要拿出積蓄，再加上裝修，越拆越窮也就自然而然了。
2）換房流，也是望房流
選擇安置房補償同樣有缺點，安置房幾乎都是期房，基本上沒有拆完房子就能立馬有的現房。這意味著拆遷戶需要等待期房的重新建設，才能住上新房。正常來說，安置房建設是兩年內。但從網上透露的一些聲音來看，有人等了五六年，有人等了十幾年。還有些地方的安置房，由於承建房資金崩盤，成了爛尾房。雖然隨著現在工程建設越來越規範化，這種情況極少發生，但也難以避免。遇到了這種情況，住房問題還是要解決，有人借錢購房，於是也變窮了。
3）給地流，也是上樓流
現在對農村的拆遷政策，為了節約土地成本，其實已經很少單獨劃批土地給農民拆遷戶建房了。現在的主流做法，叫做農民上樓政策。具體操作就是劃批一塊土地，作為農民安置新村，由項目部統一規劃和建設，建成以後按照農村戶數、人口和拆遷的房屋面積，通過綜合考量，分配給農村拆遷戶居住。這種做法會造成生活習慣的不適，對生活水平整體影響不大。但重置一個新家方方面面的花費肯定不小，如果平時家庭積蓄不足，也會影響生活質量與水平。
一直以來，為博眼球，媒體過分關注“獲得百萬、千萬甚至過億”的拆遷戶，拆遷戶等同於暴發戶的言論甚囂塵上。但其實大多數拆遷戶都只是普通的拆遷戶，越拆越窮的也大有人在。我們要理性看待拆遷與成為拆遷戶。同時，伴隨著城市發展，如何制定更加科學、合理、完善的拆遷補償制度，不悖於法律規定的“拆遷要使得被徵拆人原有生活水平不降低、長遠生計有保障”，更值得重視！
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