華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
受疫情影響，還在湖北省荊州老家的陳女士暫時無法返回廣東省中山市工作，其所在村落道路已全部被封。1月31日晚，陳女士的房東發來消息稱，“2月份房租免了！鑑於肺炎疫情，大家都不容易。”陳女士趕忙謝過房東。
陳女士對《華夏時報》記者表示，目前在這裡租了有一年多，每個月的房租1000多元，房東直租，房東平常人就挺好的，這次可以免掉一個月的租金，十分感謝房東！
疫情之下，多地伸出援手！1月30日，廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會倡議，房東免租1個月，租金減半2個月。
與此同時，多箇中介機構也積極表態。蛋殼公寓對《華夏時報》記者表示，針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，蛋殼公寓會為租客免除一個月的房租。樂乎公寓表示，只要是武漢的租客，將可以有半月的免租期。而自如表示，目前為醫護人員免費開放武漢自如驛、為確診租客室友安排無責退換租等。
在全國掀起“免租”風后，深圳市某公寓管理員金先生也向《華夏時報》記者吐槽，最近太多租客給他截圖或者轉發其他房東免租的消息。金先生表示，不是自己不免租，但是自己公司也要運營下去，從去年冬天開始，這棟公寓一直在招租，但是效果也不理想。金先生由此特地發了朋友圈解釋，希望得到租客理解。
房東為租客免租 做好事不留名
1月31日，駿豐公司財務李先生將網上公佈的《減租倡議書》和別的房東免租消息轉發給了自己的房東，半開玩笑的稱“希望我的房東能看到。”
爾後房東便發了一則通知稱，“本人決定對受影響的租戶2020年2月1日至2月29日期間租金減半！”
李先生對《華夏時報》記者表示，得知這個消息，真的挺暖心的，因為受疫情影響，公司響應國家政策，延遲了上班時間，但房東願意降租降低了公司的經營成本。李先生的辦公室位於廣東省茂名市茂南區，月租10640元/月，現2月整月租金減半，相當於減少了5000餘元的租金。
與此同時，駿豐公司旗下的另一個門店房東也減免了2月份的房租，一個月租金為3300元。
當李先生詢問2位房東，就此事是否願意接受記者採訪時，其房東都表示，互相幫助是應該的，不用採訪。
除此之外，近期記者在多條新聞中看到，多地房東也在紛紛行動，為未能返程的租客進行一定程度的免租。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就此表示，對於大城市來說，尤其是租房者來說，租金能夠享受優惠或減免，自然是值得肯定的。尤其是部分城市限制人口流動，部分職工在今年2月份可能工資收入會降低較快，房租的壓力也比較大，而且可能房屋也是處於空置狀態的。從這幾個角度看，鼓勵和倡議房東降低租金，已經不是一個商業的概念，而是關鍵時期社會互助精神的體現。當然在實際操作中，若是租金的調整比較困難，以及部分房東也有顧慮，那麼應該確保今年租金的穩定，即絕對不能出現漲租等現象，尤其是下半年，這樣房東和租客之間的租賃合同也才會更好得到執行。
部分中介機構為武漢地區租客“免租”
疫情之下，面對租客的“免租”呼聲，蛋殼公寓、樂乎公寓以及自如等長租公寓及中介機構也做了相應的調整，大多數還是面向武漢地區。
《華夏時報》記者相繼詢問身邊多位在北京、深圳、蘇州等地在自如、蛋殼公寓等中介或長租公寓租房的朋友是否有免租的情況，其皆表示，目前沒有收到相關通知。
樂乎公寓方面對《華夏時報》記者表示，對武漢的租客，可以免租半個月。若合同到期卻因為武漢封城無法到店辦理退房的租客，可聯繫管家辦理遠程退房。
自如方面對記者表示，在這次疫情中我們為醫護人員免費開放武漢自如驛、為確診租客室友安排無責退換租、為全體工作服務人員配置防護用具，並做好全面的公共區域消毒工作。
蛋殼公寓相關負責人對《華夏時報》記者表示，針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，蛋殼公寓會為租客免除一個月房租，租金在3月2日左右返還至蛋殼app賬戶中，返還的金額可用於抵扣服務費、維修金、水電燃氣費用（非自繳）、租金（分期月付除外）等賬單。若封城期間超過一個月，蛋殼公寓會再根據實際封城時間返現。
而對於全國其他地區免租的計劃，蛋殼公寓方面對記者表示，公司政策也在根據實際情況不斷調整，目前出來的政策暫時是針對武漢地區的。
專家：提倡免租但不建議“道德綁架”
1月30日，廣州市房地產租賃協會發布《致全市業主（房東）的減租倡議書》（簡稱《減租倡議書》）。《減租倡議書》建議廣州市業主（房東）對受疫情影響最大的2月（2020年2月1日-2月29日）實行免租一個月，3月1日-4月30日兩個月實行租金減半舉措。
由此也引起較大關注，各地租客紛紛轉發，希望自己房東也可以效仿。
在多次收到租客轉發“免租”新聞的公寓管理員英先生也深感無奈。據瞭解，英先生所管理的這棟公寓有一百多個房間，到2月1日只回來了不到十戶。英先生對《華夏時報》記者表示，按照公司目前的經營情況，上個月過年退租的又增加了一些，目前還有20間還沒出租，要是我們再免租就活不下去了。
金先生在朋友圈回覆租客稱：“疫情當下，我們也是受害者，我們也要生活，也要養家。如果真的是政府或者原房東說免房租我一定會第一時間通知大家。”
嚴躍進就此表示，房東免租的行為只能協商，是沒法出政策的，畢竟合同怎麼寫就應該怎麼做。不建議 “道德綁架”的方式來進行。對於託管、租賃公司以及房東來講，本身還需要運營和生活。近期租賃市場很明顯會降溫，很多長租公寓企業的固定成本，類似員工工資成本等不會降低，所以客觀上需要在房源方面進行成本降低。在這個時期積極引導房東減租也是需要的，不能把商業價值擺在第一位。同時，也應該允許在市場好的時候，將房租回調，或者政府方面給予一定的補貼。
樂乎公寓CEO羅意則對《華夏時報》記者表示，受外部經濟影響，整個冬天廣深市場都深陷大面積降租，出租率卻不斷下降的泥潭；現受疫情影響，政府要求復工延遲和社區要求停止招租，行業期待的旺季可能要泡湯了。租賃行業目前的主要投資者還是被冠以“二房東”的中小企業，去年冬天已有不少的投資者血虧離場，行業糾紛遍地都是，都指望著這個春天可以“回血”。樂乎作為這個行業的運營服務機構，只有投資者掙到錢了，我們才有空間，也才能為社會提供更多的選擇和更優質的服務。期望業主能看長遠，給行業以適度空間。
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