非為映像
我個人認為溫州現在的房價平穩趨勢。只是老城區的老舊房價可能會有點下跌趨勢。有些有錢人還是追求現代豪華房子。所以現代型和學區房就目前來看不會跌的。最主要是看政府吸引企業和人才，開發旅遊景區等方面，成功的話房價會平穩。
其實我國是個發展中國家，現在人民還是“城市熱”，大家還是喜歡去城裡，農村人還是羨慕城裡人，所以城裡的房價還是不會太大下跌。發達國家就有不同了，他們農村建設跟城市沒有什麼大區別，所以發達國家人民對住城市和農村沒什麼講究。我國將來也會跟發達國家一樣，人家會往鄉下搬，到一定程度交通會更方便，停車也方便，空氣好等，各方面條件都不會比城裡差。那時候城裡的房價有可能會下跌。
愛國護林
本人從事房地產市場研究多年，希望和大家一起分享，一起成長，下面我來為大家分享下溫州房地產市場情況；
溫州是中國數學家的搖籃、中國南戲的故鄉、中國海鮮雞蛋之鄉，溫州人被國人稱之為東方猶太人，所以有溫商，溫州炒房團之說。
高鐵，杭溫高鐵，武杭溫高鐵，已開通通達大部分省市。交通發達。
地鐵2013至2018年，溫州市將開工建設3條軌道交通市域鐵路，即S1線一期、S2線一期和S3線一期工程在建，M1，M2，M3，M4，遠景規劃。地鐵開通對一個城市的房價是有推動作用的。
當然這都是基礎配套方面，那麼經濟方面到底能不能支撐溫州的房價，未來又怎麼走呢？
第一、看看近幾年溫州的房價2017年16371元/㎡，同比增長4%，增幅較小，未來來看溫州房價會平穩上漲，不然仍會重蹈以前的歷史。
第二、2017年溫州土地樓板價3273元/㎡，同比上漲6.8%，溫和上漲，地價平穩會帶動商品房穩步上升。
第三、人口來看常住人口逐年增加，也是支撐房價的一個原因。
第四、GDP2016年5045億元，相對徐州的2016年5500億，房價不到1萬來看，溫州的房價依然過高，在嚴控的大背景下，未來溫州仍有下降的空間。
總的來看溫州有下降的可能，但不會出現以前的大跌，只有經濟實體經濟發展良好才能支撐房價的漲幅，這是一定的，瞭解溫州的就更能瞭解溫州的房地產。
談樓觀市
溫州房價繼續穩定的可能性偏大。2010上半年，溫州房價到達了頂峰，幾乎所有電梯房，都在四萬以上。大南門和信河街48000單價成交的不在少數，鹿城廣場最高單價成交價高達10萬左右。隨後溫州房價經歷了一次慘烈的下跌，無數人因放貸收不回錢，借款人跑路的很多，涉及金額數億，無數家庭被捲入，無力還銀行貸款，只好變賣房產。房價一降再降，買家依然很少。當時交易出現過風險，客戶幫房東還了銀行貸款，卻被另外債主起訴，導致買家房款打了水漂，很多害怕欠債賣房，導致二手房市場無法交易。市區很多電梯房從單價四萬多一直跌至2萬多，這個過程中房產交易量極其稀少的。直到房產中介機構找到了一個資金監管的方法,辦理產權過戶，溫州房價才得到穩定，目前房價維持著穩定，僅僅2017年，溫州搞大拆大建，帶動一部分老破舊房屋價格大漲，這些是因為有拆遷預期，由於部分拆遷是貨幣安置，買家變多，也推動了其它房價上漲，但這種上漲沒有任何持續性。未來溫州房價會維持穩定，優質學區房價格更穩定，六中的學區房一直穩定上漲。
張言吉金融溫州房產
我的答案是：跌，但不會暴跌，小幅下探，讓市場降溫!
下面是我對2018年溫州房價是漲還是跌的分析
一、宏觀經濟層面：
央行銀根仍然是穩中偏緊的走勢，房貸規模基數巨大，居民借貸杆槓已經沒有多少上行的空間，尤其在阻斷投機資金流入房市方面更是嚴加把控，另外各種跡象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
結論：宏觀經濟的緊縮對房價造成短期利空！
二、地域人流層面：
老問題了，動能轉換不足，人口導入缺乏動力。人口導入的質量和數量不理想，這個直接導致著新增購房需求不足，市場早已經不起一輪又一輪的“割韭菜”。
結論：長期而言，根本問題不及時解決或有效緩解，導致的需求跟不上將會是巨大利空。
三、潛在的商品房供應層面：
得益於“大拆大整”溫州地方政府對城市土地整合能力的大幅提升，2017年溫州市區商品房開發土地供應量得到了極大提升。到目前為止，2018年新供應的住宅新房源量已經達到創紀錄的400多萬平米！
具體樓盤分佈如下：
今年的新房供應量井噴已經是板上釘釘的事實。
結論：大量新房源的出現，導致2018年新房的整體供應量肯定是供過於求的，這無疑對房價的走勢造成很大的負面影響，利空!
四、地方政府管控干預層面：
去年的“大拆大整”成了溫州樓市的“鎮靜劑”和“定心丸”，從2017年的拆遷簽約時序（主要集中在上半年）和市場走勢來看，可以大致判斷：拆遷釋放的購買洪峰已經過去。
但是，目前市區的拆遷戶當中，還有相當大一部分未領取拆遷補償款。
所以，拆遷購房需求仍將是2018年溫州樓市倚重的中堅力量。
另一方面，鹿城區今年計劃啟動1萬戶以上的舊小區改造，如果順利實施，也將對樓市起到較大的正面支撐作用。
結論：以上是地方政府行為對房價走勢構成短期利好的因素。
根據以上2018年溫州的基本變量因素，利空利好交雜，但負面因素佔據較大上風。
所以，給出最終結論：
①2018年溫州樓市的熱度將會小於2017年；
②所有的樓盤“開盤秒磬”的情況基本不會發生；
③因為產業結構和人流區域分佈不同，市場的冷熱分化愈加明顯。
深夜話房
溫州的房價會跌嗎？看到溫州房價往往就會拿溫州鹿城區也就是市區的房價做參照，市區的跌了，難道溫州其它的區、縣級市都會跌嗎？所以要了解溫州房價會跌或者升，必須要包括周邊的地區，瑞安、樂清、龍港、永嘉，這個幾個重要的地方。
首先，來談談現在溫州市區的房價。現在的市區是沒落了，市馬街、府別街、人民路都沒人氣，店租都在下降，有的甚至租不出去。市區老舊、配套設施落後，交通不便。這裡的房價是必須會跌的。只有幾個學區房在苦苦支撐，今後教育的改革，最後的救命稻草也沒了。溫州整個城市在去中心化，甌海，龍灣城市綜合體崛起，市區再也沒有往日的風光了。所以市區房價不能拿來當參照。
濮院日記之原來是你
別自欺欺人了好嗎？那些說堅挺的，不會跌的，你說的是二手房吧…一手房源跌到多少了你說說看！二手的那是自己炒自己的，沒有成交也算嗎？好些小區業主自發的掛高價，造成上漲的假象而已！大南門那邊客流量掉了多少？新南站那邊新樓盤才賣多少？永嘉橋下鎮5年前就1萬5左右了，前幾天開車出來宣傳是7800元，去年年底有樓盤都打出了6800元一平的了………
直呼其名
97年亞洲金融危機，中國房地產從98年開始起步，08年美帝次貸引發全球金融危機，郭嘉4萬億救市，而彼時小山溝溝的三線城市溫州房價最高光的時間節點是在2009年，全國房價均價最高，然後一年多風雲變幻房價從最高點腰斬(個人覺得不應該叫崩盤），現在已經到9102年，曾經"房炒不住"的溫州人(團)面對2015年股價暴跌後的這波房市高潮會報以尷尬而不失禮貌的微笑。
我不是學經濟學的，但我是學建築學的——"房價"2字有一半我是略懂的，我無法預測分析未來的事情，只能談談10前在我身邊發生的一些故事和我的一些體會和看法， 權當段子聽聽一笑而過即可。
首先為什麼溫州這個小地方十年前房價會如此的高?
第一原因：人口(曾經浙江省人口最多，好像17年剛被杭州超過)第二，彼時幾乎都是本地房開操作，量小供不應求，第三，溫州人當時的經濟實力還是可以的，尤其是那些老闆們。
再則房價怎麼跌的?第一個原因降息加息週期間隔只有2年，其實房價在08年開始就不景氣了，金融危機人心惶惶，但是銀根一鬆，那些炒房客就衝鋒"但2010年央行就加息了，所以房價跌的時候 痛苦的不是老百姓，而是那些溫州相對有錢的和曾經吃過炒房螃蟹的人，為什麼老百姓損失很少，因為我們屌絲買房都是賣掉舊房和買進新房雙線同時操作，房價可沒有跌停買不出去一說，跌的再快也不像股市肉眼可見，漲跌週期很長，剛需買進賣出價格是差不多的，而炒房客可是槓桿買房的，有個企業老闆搞實業，辛辛苦苦帶著幾百個工人幹了一年，賺了200多萬交完稅還沒他老婆炒房賺得多，一氣之下，抵押去銀行貸了3000萬和老婆一起搞了票大的，香X半島的房子入了7,8套，然後兩個人就把打拼下來的企業和家底都跌進去了，跑路西班牙。
第二個原因：民間借貸爆雷了，彼時沒有P2P,只有民間借貸，最常見年化12%,有部分溫州人不炒房，但他們會把房子抵押銀行，然後借給機構賺利差，每個月還了銀行還剩萬把塊，日子過得豈不美哉！然而一旦爆雷，資金方跑路，就是連鎖反應。市面上的流動資金缺失了，抵押的房子卻越來越多了，供需關係變了，銀行壞賬都多了。所以判斷一個行情好壞，交易量也是重要指數。
第三個原因：應該是大房開進駐溫州，導致食物鏈生態改變，壟斷的市場沒有了，如同NBA總冠軍來CBA打球一樣的降維打擊，當時綠城鹿城廣場的房子從4萬不到抄到8萬多，有一部分原因是溫州人真沒見過這麼高大上的房子。後來導致溫州本地房開拿地拿了一個全國地王，當時樓面價37500，想效仿一線房開做高端樓盤，結果就是所有投資該樓盤的股東都變成了房東，該樓盤目前的房價也就和以前的樓面價差不多原本可是好稱最低賣8萬一平方。嘮嘮叨叨了這麼多就是和大家吐槽一下，如果你們周邊的人整天討論房價，因為房價大家都變得浮躁，那麼這個的確需要降降溫。
這麼多年，想明白的一件事就是買房子就是在用我們的時間去購買一個空間，值不值得呢？隨著互聯網時代的發展，移動互聯網就可以讓我們買遍全球，隨時隨地學習和交流，窮人和富人信息不對稱受空間制約的影響將越來越小，受時間的影響會越來越大，那麼房價如蔥好像也許應該說不定大概有那麼一點點可能性！
生活小技巧one
根據統計數據顯示，溫州6月二手房均價為18828元/m²，環比上月上漲了0.53%，作為一個沿海的三線城市這樣的房價對溫州來說算是並不算高，要知道在2010年的時候溫州的房價可是高到3萬的水平，只不過後來出現了大幅度的下跌才下降到現在的水平。所以筆者認為，目前來看溫州房價下跌的可能性不大。
更何況在經過幾年的穩定發展之後，現在溫州的房價基本上已經穩定住了。要知道目前溫州擁有戶籍人口818.2萬人，常住人口921.5萬人，在如此巨大的人口支撐下，房價想要下跌基本上不太可能，更何況溫州的經濟發展並不錯。
要知道作為沿海地區，溫州的居民大多經商，所以家裡的存款並不少，在這樣的局面有大把資金的背景下溫州的房價就算下跌也跌不了，更不要說現在的樓市政策是要求樓市穩定房子，房價最多也就說只能出現小幅度的下跌。
樓盤網
首先，目前房地產的主旋律是穩定，也就是不會大漲和大跌。但是從貨幣貶值速度已經地方經濟發展上來看，房地產還是會穩定的上漲。
其次，對於房價而言，不同區域不同項目也應該區分對待，部分位置、產品相對較差的區域和項目為了銷售業績必然會採取一些降價的促銷措施來增加銷售，而相反的優質產品則會繼續穩定的上漲。
第三，對於購房者而言，單純的看房價漲跌是不合理的，對於購房總體成本的支出才是衡量購房的唯一條件，也就是說無論是房貸利率增加亦或是首付增加或者是房企變相的精裝，綁定地下室車位等銷售方式都會增加購房整體支出成本。
最後，房價是漲還是跌只有實際購房者才知道，大家的意見只是參考，希望大家18年都能買到自己心儀的房子。
今朝兄今朝有酒
這是個偽命題！在中國，菜價、油價會跌，但房價不會跌，我說的不會跌，他是在什麼樣的一個水準線，相交在哪個城市來說。一二線，跌的可能性微乎其微。在國家新的政策和方向上來說，政府的職能是維穩，平穩過渡，不可能出現暴漲或者暴跌。最近的新聞，相信大家也有看到吧，房產協會發紅頭髮文件要求各房企，不能降價，不能賣特價房。中央的回覆，可以允許小幅波動。
想想看，怎麼的環境下，才會出現房價跌呢，為什麼給你跌呢。它又不是國五的車，過了7月1號就不能上牌了。房子是永久性產品，至少是70年產權，只會增值的部分。憑什麼給你跌。
買了房的希望漲，沒買的希望跌。想的跌，說句客氣話，夢裡天天有。
