從上世紀90年代至今，對一個普通家庭來說，最重要的東西是什麼？
有人說是現金。
這話擱在20年以前是沒錯的，當時人均收入不過幾百元，周圍出個萬元戶，就稱得上“榮耀”了，現金的購買力非常強，物價低廉，儲蓄率高企，一個家庭裡，存摺最重要。
有人說是房子。
最近20年，房價躥升的速度前所未有，從1998年房改至今，自從房地產確定為新的經濟增長點，樓市的體量便迅速擴張。
數據顯示，截至2016年底，我國居民部門總資產有358萬億，其中有164萬億是房產，佔比高達46%，接近居民總資產的一半。
2008-2016年間，居民總資產增量中，有45%是房產貢獻的，相比之下，金融資產只有180萬億，其中一半以上是現金和存款（94萬億）。
這還只是2016年的數據，2017-2018百城房價指數漲了13%，按中指研究院公佈的數據，去年百城房價又漲了3%，這麼算下來，最近幾年，存量房產的浮盈就將近30萬億。
也就是說，把所有人的房產加一塊，佔到了國民財富的5成以上。
只要這些年能夠乘上房價上漲的東風，身家少則數百萬，多則上千萬甚至數千萬，也不是什麼稀奇的事。
但是，筆者覺得，從最近發生一系列的事情來看，從2020年起，包括未來十年，無論是房子還是現金，或許都不會再像以前那樣重要。
原因有三。
第一，現金的持續貶值壓力。
經濟學家姜超舉過一個例子，過去這些年以來，由於貨幣每年增長15%-20%，所以大家默認貨幣每年對內購買力減少了15-20%。
雖然貨幣可以印出來，但房子是印不出來的，尤其是在一二線城市，土地就那麼多，這意味著我們可以把15-20%的貨幣增速看做是買房的潛在收益增速。
因此，長期來看，現金的貶值壓力依然存在，即便最近兩年M2增速已經降到了10%以內，未來10年，貨幣的購買力相對於實物來說，依然會持續走低。只是“縮水”的速度會減小罷了。
去年利率體系也出現了變化，LPR報價取代了基準利率，根據國際上的經驗，低利率乃至負利率是大勢所趨，把家庭素有收入都換成現金顯然是不明智的。
第二，房子長期來看“供過於求”。
上海易居房地產研究院去年曾發佈了《100城住宅庫存報告》，報告顯示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。
從同比數據看，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢，庫存壓力開始增大。
也就是說，在售樓盤庫存總量，已經達到了4.7億平米，不管同比還是環比，都是增長狀態，而且已經連續保持了12個月。
這樣的趨勢顯然會得到延續，按照西南財大此前的統計，目前我國城鎮空置房數量已經達到了6500萬套，大量的三四線城市房屋出現空置現象，很多人在縣城買了房子卻不住，反而還要去大城市打工。
這就會造成樓市事實上的“供過於求”，因為北上廣深這些大城市掰著手指頭就能數得過來，而大量的三四線城市，長期卻面臨人口淨流出。
因此，對全國600多個城市來說，大部分區域的房子，未來的“重要性”會越來越低。
第三，2020年發生的事，或將形成“分水嶺”。
為什麼說從2020年開始，人們的理念會發生變化？
相信經歷過這個春節的人，都會有深刻的感受，當生命、安全、健康遇到考驗時，不管有多少套房子，家裡的存款有多少，都無濟於事。
於我們平時的生活來說，現金足夠多，可以過上品質更高的生活，房子足夠大、足夠好，可以在城市裡享受優質的學區和醫療。
但是，過去這些年以來，我們對於錢和房子的追逐太過於熱情了，以至於很多人忽略了生活的本質。
綜上所述，筆者認為，一方面未來10年房子的供求關係逆轉、現金的貶值壓力持續，另一方面今年發生的事件讓大部分有房族、購房者都得以“清醒”，未來人們對於家庭資產的規劃理念，也會發生轉變。
有失必有得，用最近看到一個內行講的話來說：這一場“風波”過後，3樣東西更珍貴。
1，健康。
健康到底有多重要，用多少詞來形容都不過分，在過去的一年裡，我們看到了很多觀點，諸如“996是福報”，“加班買房才能逆襲”，似乎只有買房、賺錢、透支身體健康，才能稱之為成功。
這樣的觀點不能說不對，但是，經過這次的事件後，我們應該認識到，錢賺的再多，房子買的再寬敞，比起一副健康的身體，都顯得那麼蒼白無力。
或許，在沒有特效藥，只能靠自身免疫系統抵抗自愈時，人們才能認識到健康的重要性。
2，教育。
想起一個段子：什麼是格局？一個媽媽說：“你不努力長大了就跟那個乞丐一樣。”另外一個媽媽說：“你好好努力，長大了就有能力幫助他們。”
我相信，對大部分父母來說，都會選擇第一個答案。
但是，經歷了最近這件事後，當大家看到一線醫護人員付出的血汗，看到鍾南山院士的付出，我們才明白，對子女來說，教育的意義不僅是提升階層，更是為了幫助別人，造福社會，實現人生價值。
3，孩子。
有句話說得好，17年前，我只是個孩子，所以對周圍發生的事沒有感覺，依然故我。17年後，我已經有了孩子，所以不可能無動於衷。
馬雲說過，再過10年20年之後，要養8個老人，手裡拿著至少5套房子，2019年的新生兒數據跌破了1500萬，其中57%的新生兒都是二胎，也意味著現在年輕人越來越不愛生孩子了。
原因當然是多方面的，但房價的高企是重要原因，從這個角度看，現在房地產市場短暫“遇冷”，某種程度上也是好事，至少能讓廣大購房者清醒一下：在健康、教育、孩子面前，房子夠住就好。
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