觀山東快訊
天津是個美麗的城市，地理位置優越，關鍵要放下架子，認為是直轄市，實際不如南方二線城市，在外人眼裡是一條南京路一條海河，市內人認為我在和平區有優越感，天津要有二三個區超過和平就行了，不能以和平為中心，城市多中心才是發展，關鍵要有成本優勢，改革開放四十年中西方差距不僅是貧富差距更是成本差距，外國人看了中國地價、房價、人力資源成本低紛紛來投資，我們得到了發展，他們賺到了錢。現在成本高了都跑到越南、印度發展，企業是追求利潤最大化的，天津要穩定房價租金，來了幾個人就漲地價房價，最好合理迴歸，吸引更多的企業來津落戶。
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我是天津繡娘，是在天津生活了五十多年的蘇州人，因為自從我做生意開始，就跟房子有不結的淵源，那是98年為了創業投資我賣過房。因此我經歷、伴隨、看到中國房地產這二十年的增長過程，在這裡也得到一點點小紅利，這其中在天津也買過房子也買過房子。所以對天津房價非常敏感，您問天津房價還會漲嗎？我個人認為天津的房子還會有漲幅的空間，只是說因為房子的功能性不同，天津某些區域房價上漲的幅度大小是不一樣的。
第一 天津是毗鄰首都北京，隨著交通工具不斷髮達，縮短了天津到北京的時間。北京房價比天津太貴了。一些在北京買不起房子的外地人，有可能在天津落戶買房。
第二 天津是一個1600萬人口的城市，天津市政府實施“海河人才計劃”，政府對到天津工作的人才，有很多補貼政策，力度很大，其中就有在天津購房的補助政策。這是我今年四月參“2019津臺青年創業研習營”，並參觀了天津凌奧創意產業園時瞭解到的。如果天津人才計劃實施順利，對天津房價上漲有一定的推動，其實去年人才引進政策實施五月份以後，有些房價小福上漲，特別是學區房表現突出。
第三，天津是中國第三大直轄市。地理位置重要。舊社會北京和各地有錢人都喜歡在天津買宅子的傳統，這體現了天津是一個宜居的城市。現在隨著天津各方面發展，特別是世界港口城市的定位，我覺得天津僅次於北上廣深。現在天津打造海河兩線沿線觀賞帶景觀。可是兩岸的房價可以說比上海黃浦江兩岸的房價底有一半。杭州西湖邊的房價，和蘇州金雞湖邊的房價都比天津高很多。今年上半年蘇州園區的房子都衝出了8萬一平的數字了，因為我是蘇州老家，也關心上海、杭州、蘇州的房價。我06年在蘇州買了一個小公寓房。據我表哥說，他今年上半年在蘇州搶購公寓房都沒有買到。
綜上所述，我是覺得天津房價有上漲空間趨勢的。房價未來有升值空間主要是地段，重點學區房，大品牌開發商，臨地鐵房，這些都是會有漲幅的！
天津繡娘
漲還是要漲的，但是最近幾年會平穩，我也不去討論什麼大的經濟形勢，不想有些人談到貨幣基金啊什麼的。我只問一個問題，你的生活需要房子嗎？如果需要的話我想漲與不漲你都要買，只是平常心一樣去挑選一個自己買得起的房子就好。不要總想著自己能佔到政府多大的便宜，不要想著別人話3萬買的房子自己花一萬就買到，畢竟我們都太渺小了。
另外天津也只是市內六區的價格高，環城四區的2萬左右高嗎，我老家河北滄州的都一萬多。天津也有一萬左右的呀，只不過那些人不接受位置而已。
來去e匆匆
天津工資低，是真正事實！因為說這話的大部分都是打工的和一線員工！被五險一金一扣，3000以下！為什麼物價高呢！天津人太要臉，太啃老，不肯去外地掙錢！天津人買房，買車，孩子上學都是吃奶奶爺爺！所以現在天津生男孩，恨不得掐死，絕對不敢生二胎！這是室內6區貧困戶現狀！
那為什麼說房價高了！因為天津人傻，被算計了！室內6區房子，大部分都跟學區房或是重點幼兒園有聯繫，所以你牢牢被房子拴著，走不了！房價下不來！所以天津有個特別怪現象，特別破的幾個小區，周邊有個，重點實驗幼兒園或是小學。
那老年人，剛退休。改善改善我去4郊買房，北辰，東麗，津南，西青不就得了，房子又大又新！呵呵，想的美！天津老年人有被算計了。你去四郊買，好！我不給你通公交，有就是1或2趟，放車間隔半小時，還告訴你要接駁地鐵！什麼意思，就是你想去趟市裡，至少要倒2趟車！這時候你買房子意義，就是個大食堂，6或日，給孩子們做飯！所以4郊大飯店和大型超市，特別多！就是孩子們回來吃飯，用的！
那為什麼4郊房子還是貴呢！因為有城中村改造和拆遷啊！農民改造完了，分了房子，買輛車，帶著一家老小，聚聚！好好回憶一下，以前的窮日子，好好珍惜現在好日子！三天一小聚，五天一大聚！所以四郊大飯店和大型超市特別多，沒辦法，這都是被農民把物價吵起來的！
天津經濟最大問題是沒有實體經濟和循環經濟！市內已經沒有工廠了，4郊房子，老百姓都在等拆遷和父母離世繼承遺產也就是房子。沒辦法你就是努力幹活，也是外賣，滴滴，曹操，文員，會計，保險。沒有什麼真正活！掙個保險算了，吃父母退休金。
天津不讓人們出力幹活，哪怕是賣賣早點呢？永遠也掙不到外地人錢，所謂工資，都是等拆遷和父母過世，賣房子錢！
阿唐帶你來買車
會漲價的
不討論什麼高大上的理由，單說現在眼前的幾點：
一、天津現在承擔了京津冀一體化對北京的分流功能。相當一部分在北京工作但是買房無力的人會將目標遷移到同樣是直轄市的天津城區
二、天津市省級公務員考試從2019年開始已經放開政策，不對戶籍做硬性要求，也就是說天津市公務員的考試現在是面向全國考生的，每年勢必會多出一批外地考生到天津從事公務員工作，這部分也是未來相對穩定的購房剛需人群
三、作為直轄市的天津市現在依然具備高考紅利，但是眼下“高考移民”越來越收到限制，所以因“學籍需求”而生出的購房需求也會對房地產市場有一定的促進作用
四、天津最近幾年GDP增長乏力，經濟疲軟已經是擺在明面的問題了，即便是為了GDP考慮，領導層也不會放任房地產市場低迷的
五、天津本地居民還是比較傳統的，“婚房”這一市場市場需求還是相對固定的，每年總會有適齡青年準備結婚，這部分需求並不在少數
六、對於城區來說，隨著開發商不斷進駐，城市佈局逐漸調整，優質地塊越來越少，相應的一些優質樓盤如河景房、學區房、高端住宅等也會逐漸變成稀缺資源，物以稀為貴，這部分樓盤價格逐漸提高是一定的
七、對周邊樓盤來說，會有一部分樓盤隨著周邊配套日趨完善，交通出行越來越便利而逐漸提升居住價值，對應的樓盤價格也會有一定上漲。
當然，結合政府的各種政策來看，房價不大會出現07年前後還有15年中那樣跳躍式的大漲，目前房價還是企穩，穩中有升是大趨勢。
靈魂瘦弱的胖子
會。
1、在此告訴所有人，2019年全國一線城市共計5個：北京、上海、廣州、深圳、天津
2、2019年天津市房價均價26000/㎡，排名全國第十
3、全國4個直轄市之一
4、2008年人類發展指數0.875，全國第三，僅次於北京、上海
5、2010年最具競爭力城市第4名，僅次於北京、上海、深圳
6、2011年全球最宜居城市，全球第74名，中國第3名
7、2016、2017年中國百強城市排行榜第5名
8、2018年全球科研城市50強第35名
9、2018年亞洲50強城市第17名
10、世界級二線城市
新雨初晴
【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
對於北京人來說，天津是個神奇的存在——在北京，甚至很少聽到天津的新聞。
然而，2017年天津GDP僅增長了3.6%——在2016年，這一數字維持在9.1%，同比大幅下滑了5.5個百分點，也遠低於同期全國6.9%的平均水平。
100年前的民國時期，天津的地位遠遠高於現在，可謂是北方的金融中心、名流的後花園——當時一些北洋政府內閣，包括總統、總長、督軍、省長、市長等各界名流人士百餘人下野後，在此寓居，相互方便溝通，夢想有朝一日，捲土重來重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落戶計劃，一時攪動了很多“北漂”的心，海河英才計劃點燃了各地父母的高考夢，尤為是北京在讀無戶口的龐大群體。
天津，
這個歷史上比較排外的城市，竟也開始“搶人”了——計劃公佈當天有高達30萬人申請。當時，有粉絲諮詢拆哥，天津房價會否因此暴漲，拆哥當時給的建議是觀望。現在看，預判是準確。
為何“搶人”都不能刺激房價恢復上漲？ 拆哥分析，第一是新人口增量本身遠不如預期——推出“海河英才”行動計劃以來至11月，天津共有51.8萬人在線提交落戶申請，實際發準遷證8.4萬人。根據一項統計，實際增量的“純新人口”佔比，約為16%，也就是說，為房地產提供支撐的人數僅有1.35萬人。
第二，高單價導致，天津“搶人”遠不及西安成都的效應。在實施人才新政之前，這兩座城市的平均房價一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“搶人”後，才漲到15000+。即便如此，現在成都和西安翻倍的房價，還是遠遠不能天津相比，天津房價均值在2萬元以上，和平區更是高達5萬元。
目前，天津房價已完全回到5月人才計劃之前，並且個別小區在這個基礎上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距離2017年最高點本身都有12%左右的跌幅。
一度受“搶人”利好刺激，濱海新區的標杆樓盤——“中國塘”，今年6月份最高點時房價衝高到2.9-3.0萬元/㎡，目前成交價僅在2.3萬元/㎡，跌幅達21%。
河東區順達西里的一套二手房，在人才政策出臺之前，掛出的價格為總價225萬元，政策出來時候是漲到240萬元，最近又落到195萬元。 武清區碧桂園·莫奈的湖，2017年年底，高層住宅超過10300元/平方米，目前報價已貼近9000元/平方米。
天津的房價一直跟隨著北京的調控趨勢走，但是現在北京、天津房地產市場聯繫卻十分疏鬆——天津的房價越來越貼近全國二線城市大部隊。
2017年3月，北京出臺317嚴厲調控新政，京城房價旋即速凍。而天津隨後也開始小幅逐月下探，但沒有跟隨北京的快跌節奏。
到了2017年中，還有樓盤捆綁車位或者精裝修。2018年7月之後預期變了，房價漲不動了，開始不綁定，然後到降價促銷，目前仍處於陰跌狀態。
不過，天津對於北方其他省份的人，還是有一定的吸引力。根據2018年10月天津貝殼二手房成交數據顯示，天津本地人置業只佔3成，近7成為外來人口置業，其中，河北省佔居2成多，其餘像是山西省、內蒙古自治區等省市也是天津購房大軍中的一員。
拆哥認為，天津房價仍在下行通道中部，在2019年，依然會整體穩中有降。在天津中心城區購房，學區標籤是否重要，甚至樓層不錯的老破小也可以考慮。
如果是類似湯臣津灣一品那樣的豪宅公寓，最好都要慎重。津南、寶坻、濱海新區，建議優中選優，不要站崗在高位盤。
武清由於屬於北京文化圈，產業導入相對成功，又準備在天津落戶的，可以考慮出手。寧河一類沒有支撐的片區購房，儘量規避。
北京拆哥
答案是肯定的，而且根本不用懷疑。
相比於北京已經出現人口負增長的情況，天津甚至可以說才剛剛開始有外來人口湧入，之前天津的房地產，主要就是天津本地人、北京人和河北部分人在消費。但隨著城市的快速發展、京津冀一體化的深入推行以及越來越有好的落戶政策開發，天津未來的人才吸引力肯定非常強。
很多人認為天津已經被很多新一線城市超越了，如成都、南京等等，實際上作為四大直轄市之一的天津，無論是政治地位還是區位因素，都不是那些快速發展的新一線城市能夠撼動的。要知道，中國的城市發展從來就不是依靠表面繁榮實現的，否則以北京這座古城的繁華程度，怕是永遠也比不過上海和深圳，但現實是，北京作為國家首都，彙集了天時地利人和。天津亦如此，表面上，好像天津不如成都、南京、杭州等城市鬧得厲害，但直轄市就是直轄市。
如果說過去20年，天津的發展滯後是因為離北京太近，那麼未來20年，天津的崛起絕對要仰仗離北京近的這個特點。國家已經意識到單個城市的力量有限，如美國紐約和日本東京一樣的大型城市群建立概念初現，長三角城市群、珠三角城市群已經初具規模，京津冀一體化加雄安已成了千年大計，未來還會有成都、重慶、西安的西南城市群等。
而建立城市群最大的好處就是，可以藉助不同城市的優勢產業，提高流通效率，拉動地區經濟發展等。
天津今天的變化相比於5、6年前可以說是有目共睹，重工業可能受到北京環保要求的一定影響，但商業環境越來越好確實看得見的，越來越多企業在天津開設研發基地和分公司，越來越多投資項目進入天津開發區，這些都是十足的利好。而從整個城市的基建上說，天津就像05年的北京一樣，在年復一年的刷新著城市面貌，原本的慢速發展時期已經過去。雖然今年天津的GDP增量數據並不好看，但這更多是過渡時期的陣痛，任何一座大城市都經歷過蛻變前掙脫束縛的過程。
在國家戰略、人才儲備、城市發展、產業帶動、基礎建設等多方面利好的情況下，天津的房價必然還會繼續攀升，但核心區由於房價已經較高了，在之後的一段時間可能增幅非常緩慢，但類似西青區，津南區，武清區這樣的開發區潛力將越來越好。因為沒有歷史遺留問題的束縛，又有開發區的新政策，且新項目新產業的落地也更容易，應該會拉動房價有不小幅度的上漲。
未泯雙瞳
應該是會越來越高
天津是距離首都最近的港口這是無法改變的優勢，改革開放以來就算再次GDP沒掉過前六，穩居北方老二。現在相比北上廣深最大的差距是對企業的稅負有點高，吸引不來大企業好企業，大都是本地企業，所以政府肯定是會減稅降負，媒體總喊的“天津要過三到五年的苦日子”，實際意思包括說政府也要勒緊褲腰帶了，減稅肯定影響收入少一些，但是營商環境肯定會改善的。
從以前靠鍊鋼、做化工為主要營收，到現在改做金融業、服務業、製造研發等，相當於改行重打鼓另開張，上來賠一陣是肯定的，但是道是比較正確的。
再說房價，短期一兩年內不會大漲，隨著整個城市定位調整過來，房價肯定漲，當然室內六區特別是和平肯定房價最高，河西估計十幾年內超不過去。四郊五縣和塘沽得看城市產業佈局怎麼調整，肯定有沾光的，有落賠的，現在看，河東東麗這半區快速路沿線還是有潛力，南開西青那半區快速路沿線差點事，估計再發展應該不會掉個。
八日山
房價漲不漲的政策說了算，而不是一些冠冕堂皇的各種分析，個個跟個經濟學家一樣，說了一堆沒有什麼用的借鑑，殊不知問題出在哪裡，求務實吧還是，城市規模人口數量在那擺著了，漲跌看政策，現在為什麼天津很多地方降價，那是因為肉多僧少，很多人想買房沒有資格，利率也不合適，就按現在的經濟體系來講，買房投資仿製通貨膨脹還是不二的選擇，沒有之一，就拿我來說，16年政策好二十多萬的首付槓桿最後賺了一百萬，當初買房只是有點閒錢存銀行感覺不合適 投資其他領域又有風險才投入了房子裡，沒想到跟著大漲賺了一把，我現在還想買，可是沒有槓桿，首付6成，利率上浮，投資肯定不合適，哪有那麼多錢，像我這樣的人太多了，剛需換大平米改善的現在也不合適，一買一賣也算二套記錄，市場買賣自然少了很多很多，試試看給個政策首付2-3成，不限購，不限貸，利率基準以下會如何？不信的大有人在，那是你們根本就沒買過房，別抬槓，事實會證明一切～
