萬科鑫苑SkyPark雲璞開發商背景
萬科鑫苑SkyPark雲璞是由世界500強、全國龍頭房企——萬科集團，聯合4家品牌房企鑫苑集團、廣電地產、碧桂園集團和金基地產，強強聯手在環上海區域打造的第一個TOD模式住宅，也是萬科的標誌性項目之一。項目總佔地約2.9萬㎡，總建面約17萬㎡，規劃區域分為住宅、商業、辦公、綠地，容積率6.5，綠化率約30%，住宅總戶數874戶，全品牌精裝修交付。
萬科鑫苑SkyPark雲璞區位解析
項目地址位於江蘇崑山花橋商務中心核心區域，北靠曹安公路及上海地鐵11號線兆豐路站，東臨花橋國際商務區和亞太廣場，南接京滬高速，西鄰阿里巴巴電子商務大廈和中寰廣場，地理位置優越。這裡彙集城市跨越式發展核心因素，高度契合上海精神與文化，是未來領銜江蘇城市發展峰值的潛力區域。
萬科鑫苑SkyPark雲璞樓盤檔案簡介
11號線地鐵上蓋TOD，188米摩天玻璃幕牆住宅
戶數:900戶
類型：超高層
單價:22000元/平起
在售面積：120-126-128
交付標準：全品牌裝修交付（裝修標準不低於3000）
開發商：蘇州鑫苑萬卓置業有限公司
項目物業：萬科物業
交房時間：超高層2021
項目亮點：上海11號線兆豐路300米
萬科鑫苑SkyPark雲璞社區效果圖
萬科鑫苑SkyPark雲璞周邊配套
地理位置：環滬第一站，花橋核心188米超高摩天玻璃幕牆建築，打造花橋地標新高度
科技造就生活，全新智慧社區，花橋唯一超高層全新首發，單價21500元起，性價比之王
樓盤特色：五百強龍頭房企，花橋首個地鐵上蓋TOD項目，首個地標豪宅。獨佔城市天際線，帶來前所未有的雲端視野，彰顯主人的身份和地位。
交通：項目交通發達便捷，312國道、滬寧高速公路、同三高速公路、京滬鐵路、滬寧城際鐵路、京滬高速鐵路、上海地鐵11號線無縫對接。
教育配套：華東康橋國際學校，華東臺商子女學校，硅湖學院，花橋中學，徐公橋小學等
商業配套：兆豐陽光生活廣場（300米）、嘉亭薈商圈，可滿足日常衣食住行需求。11號沿線向東有大融城、寶龍廣場、萬達廣場等
醫療配套：上海安亭醫院，花橋人民醫院，花橋國際醫學中心等
內部自帶配套：設計有天空情境花園空間，設有屋頂會客廳、活動廣場、觀景休閒平臺、鄰里交流空間、入戶水景、枯山水等空間。
萬科鑫苑雲璞效果圖
戶型分析：
115平3房2衛，邊套戶型
112平3房2廳2衛，次邊套戶型
96平3房2廳1衛，中間戶型
從戶型圖可以看出，戶型整體還可以，不足就是得房率偏低。這也是超高層住宅無法避免的通性。
花橋萬科雲璞項目優缺點：
萬科雲璞優勢
1、在地鐵兆豐路附近，坐地鐵很方便
2、周邊有安亭嘉亭薈廣場和兆豐99，商業成熟
3、萬科物業後期管理，有保障
萬科雲璞劣勢
1、之前地塊是中宇爛尾被收購，之前準備建公寓的，現在建住宅，顯得非常擁擠和牽強
2、超高層容積率6.5，甚至高過許多商住樓，正常高層小區容積率3左右，勢必很擁擠
3、小區綠化率15.1%，這個綠化率太低了，正常小區起碼35%左右
4、樓棟排布戶型設計，並非戶戶正南正北，且光線容易被周邊高層公寓或寫字樓遮擋。
用慧眼，選惠房。我們為購房者建立的三個功能不同的交流群，我們一直保持群的高質量，至今極少出現退群的。點下方“瞭解更多”瞭解群功能及加入方式！！！
閱讀更多 慧選惠房 的文章
