豬事順意2019
杭州能買的起房的人均月收入8000-10000起，不算首付（工薪首付大多啃老），3口之家2人還貸，能承受1/3-1/4家庭收入，也就是7000月左右，那麼以貸20年計，大概還160萬（利息和本金約4:6開），按30%首付計，大概能買的起140-160萬的房，按市場89方剛需戶型計，大概1.6-1.8萬/平是可接受舒適價位，但目前市場因素價位抬高至2倍左右，完全超出接受範圍，要麼不買，要麼去周邊買，只有後期加格下調至舒適1.5倍（一人多工資用於還貸），是一般買房家庭能承受的最大壓力，也就是2.6-2.8萬為市場與買房者平衡價位.
章晟49338461
首先說一下，我屬於剛需，準備買，但是不急。再說一下我的觀點，我認為杭州的房價是穩中下滑。再說一下g20房價漲的原因，一是杭州當時房價確實不高，沒漲上來，當時很多拆遷戶，手握鉅款，需要的有錢的太多，確實很火，價格也水漲船高，這個是自然。經過搶購後，限購等等一系列事情。現在的局面就是有價無市。房價和收入不成正比；人民購買力下降；投機和改善性住房的人限購；杭州空房率也很高的，本人在下沙，一棟樓晚上空了很多，再加上租房的，實際的住戶並沒有那麼多。如果政策限制和貸款等跟不上，配套和基建都不到位。你杭州房價漲再高，也是虛有其表，真正去住房子的人很少。那些想成為新杭州人的人，估計有合適的機會，也會選擇其他地方。說白了，杭州房價都快趕得上上海了，工資水平卻比不了，本地人不說了，外地人才有什麼理由不選擇上海等地方呢。所以我覺得，杭州要想發展，不能只炒地皮。多吸引人才和資源，那個時候的房價才平穩。
逆時針的魚
首先對於G20後杭州房價的暴漲，其實是補漲，以前杭州房價不高的，18年下半年杭州的行情有所下降，或許19年底，20年初可能適合剛需下手，而對於樓主說的亞運後杭州房價，我個人猜測下降的可能性很高。 是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大，人口湧入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。
雖然現在杭州市政府會採取措施調控房價過快、過高的上漲，但行政調控始終只是一個過程，也具有一定的侷限性，嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去。
在房住不炒的黨中央定性基調下，在全國人民痛恨房子不是拿來住的是富人拿來收割人民的手段的情況下既然要求房子是拿來住的，那漲不漲對房子來說是沒有意義的。一個亞運會叫活動，也能叫政策，他存在的意義是增強城市的知名度，不是為了漲房價收割人民，如果房子買來是住的，漲不漲和你沒有關係了。
在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下，房價再繼續猛漲無疑是很困難的，不過，大幅下跌的可能性也很小，因為即便不是2022年亞運會，杭州也是一個人口淨流入和高速發展的城市，其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源，阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。
截止2018年4月杭州新房價格為25000多元左右，相對於前幾年的杭州房價已經提升了不少，而且從人口的角度上來說，杭州這座城市對於人才的吸引力還是非常大的，而且也有很多的人才優惠政策，其實在目前的中國城市中，杭州應該是僅次於北上廣深這四個一線城市後最具潛力的新一線城市之一。
在2017年杭州平均漲幅在40%左右，很多盤都翻翻了。衝新一線，十條地鐵通車，二繞建成，西站開工。
到2022年的時候杭州交通狀況比現在有質的提升。樓市應該還會很堅挺。普遍意見是杭州樓市價格參照上海，會增長到上海房價的60-70%。
亞運對杭州的影響力提升應該還是很明顯的。較目前房價個人認為到亞運會前翻一番應該是沒問題的。
杭州有很多人在期盼亞運會的時候，房價還能再跳躍一個臺階。原因很簡單，因為g20杭州峰會，杭州的房價就翻了一番，還不止。在全國一線城市和新一線城市房價都有回落的今天，杭州並沒有什麼明顯的拋售潮出現。我想最主要的原因，就是期盼亞運會，那時候房價還能上漲。
有人甚至已經想好了上漲的幅度，g20峰會才漲了一倍。這個漲幅和全國的漲幅來說並不算高，還略微偏低了一些。所以亞運會期間房價再翻番，完全有可能。沒有做不到，只有想不到。深圳的房價可以是6萬8萬的，杭州的房價說什麼都不會比深圳更低。
而實際上可能的情況，不會和人們想象的很接近。有些話說早了，容易犯錯，但我就是那種不怕犯錯的人。亞運會前後，杭州的房價，幾乎不會有什麼明顯的上漲。亞運會的預期只不過是讓房價保持更長久一些，穩定的水平。杭州的房價之所以沒有像全國其他一線城市那樣有明顯的回落或者開發商降價賣房成為趨勢。那已經是託亞運會之福了。人只有身在福中不知福的。等亞運會房價上漲的預期沒有兌現的時候，那時候杭州就看到跳樓的了。
杭州從把餘杭合併進來之後，又把蕭山、富陽、臨安拖了進來。所以看起來連年人口增長。而這背後是杭州的範圍也在不斷的擴展。把本來不屬於杭州市的人口，轉到杭州市人口裡來。那數字看起來當然是漂亮得多。 而臨安的人，不會跑到杭州來，杭州的人也不太願意跑到臨安去住，富陽也差不多。現在因為有地鐵1號線，而且實際的距離也不太長，高速公路才走8分鐘就到了餘杭區臨平，因為離開杭州實在太近。所以有居住在餘杭區，來杭州市內上班的。杭州是要把蕭山，富陽，林安完全合併到一個城市的概念裡面來，那還有很長的時間。現在僅僅是數字上，合併起來而已。
就現在杭州能有的收入水平，和杭州的房價相比較。杭州的房價已經很高了。一個300萬的房子就足以把80%的人擋在外面。更不要說500萬800萬的房子了。
中國的房價受政策影響太大，從市場角度很難預計未來那麼久的走勢，不過杭州作為一個蓬勃發展的城市，
目前中心區域4到5萬的房價，應該是可以支撐住的，日後可能會處於一段時間的穩定期。
在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下，房價再繼續猛漲無疑是很困難的，不過，大幅下跌的可能性也很小，因為即便不是2022年亞運會，杭州也是一個人口淨流入和高速發展的城市，其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源，阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。
下圖是最近幾年人口淨增長情況，杭州是除了深圳以外人口淨流入最快的城市，人口必然帶動需求，從供需層面，杭州的房價必然會處在全國範圍內的一個較高水平。
至於亞運會的舉辦，其實和房價關係不太大，只能從側面說明這個城市的實力在中國還是非常顯著的，更多的由亞運帶來的一波炒作熱情，不過國家政策已嚴令禁止炒房，這波熱情會慢慢退去。
上月的國家統計局官方70城房價，杭州一手住宅環比上漲0.6%，二手上漲0.7%，證明整體來說杭州的房價已經穩住，未來一段時間內，漲幅肯定會控制住，但總體也沒有跌。
不過，杭州郊區的房價可不容樂觀，比如，今年上半年臨平一帶普遍回調比較多，部分市中心老小區開始高位盤整下行，丁橋、下沙的整體熱度也較年初有所回落，種種跡象表明，二手房裡的投資客開始拋售，投資熱潮逐漸減緩。
由此可見，整體橫盤，郊區回落，那麼中心城區可能還是會微幅上漲，尤其是地鐵密集區域，房價還會在穩定中有小幅升值。
總之，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口，而這些又離不開政策，誰也不知道政策會怎麼走。只是，在目前的政策下，堅決抑制炒房，杭州各板塊的地產將回歸其價值，一些交通不便又遠待開發的郊區板塊會出現虛高價格的回調，而城區優質板塊高房價或將繼續支撐。
住杭房產
秉承一家之言，講述多方故事！
如果2022年之後，杭州能控制住房價，這就足以證明杭州是一家成熟穩定的一線城市了，個人覺得，杭州不會讓房價有大規模的漲幅~~~
20國集團峰會，嚇壞了一批人
2016年，杭州發生了兩件大事，第一件事20過集團峰會在杭州的順利召開，從西子湖畔到錢塘燈光，杭州展示給全世界一個不一樣的面孔；第二件就是那一年之後，杭州的房價漲幅達到了50%左右，有的甚至更高......
還記得那時我剛來杭州，租的房子是1300塊，和別人合租，在20國集團峰會之後，聽到的就是誰誰誰在峰會之前買了房子賺翻了，誰誰誰在峰會之前賣了房子，現在真的想跳樓，這是我對20國集團峰會的另一層感觸，除了當時管控真的很嚴格，出門必帶身份證！
其實個人感覺，2016年房價上漲是一個必然現象，杭州需要這麼一個峰會，去展示給全世界屬於杭州的風貌，展示作為一個國際化大都市，杭州擁有的實力和魅力，那麼當然，房價也是實力的一個象徵，所以從那之後，杭州的房價一路上漲，到了現在，偏遠地區的房價都達到了18000元左右。
亞運會，展現是文明和軟實力
如果杭州在2022亞運會之後，房價大幅度上漲，就像2016年，那個人覺得是杭州還沒有達到一個真正成熟的一線城市，它是需要不斷的吸引眼球和話題性來提高房價！
在亞運會來臨之際，杭州需要展現的是這座城市的軟實力，例如交通的便捷程度，杭州最新的幾條地鐵路線也會在亞運會之前開通；例如文明禮貌，杭州的掃黃打黑、治犬行動等，全都是為了維護這座城市的文明文化；例如城市居民的幸福感，杭州開通多城一卡，一卡通等，也是為了提升這座城市居民的幸福感，和這座城市有一種天然的親切感，不再有那麼多的陌生。
所以說，個人覺得杭州的房價肯定會一直漲，不會停，因為城市在發展，個人在進步，這點是毋庸置疑的，但是絕對不會發生2016年那樣的大幅度上漲情況，因為作為一座真正的一線超一線城市，房價的不穩定一定程度上代表著經濟把控程度！
以上僅代表個人見解，歡迎討論！
壹見解
說真的，杭州的經濟現在支撐不起這麼高的房價，以我現在呆的大江東為例，去年和前年房價一個勁的往上漲，而且杭州還有一個很奇怪的現象，租房很貴，甚至比深圳、上海都貴了，在郊區來了都是單間一個月七八百。跑偏了，杭州的房價現在的確已經是有價無市了，去年和前年的時候，我一個朋友光靠去地產公司賣房就賺了一輛二十來萬的車，但是今年他都說房子現在不好賣了。
新房還好點，尤其是二手房，現在真的不好賣，現在杭州的房價就像炒股炒上去了橫盤一樣，沒人敢去接盤，加之經濟不景氣，現在杭州的房價肯定會慢慢的往下跌，奉勸各位要買房的現在一點要冷靜，要不然會後悔終生的。
文海遊翔
杭州是一座美麗的城市，自古就有‘人間天堂’的美譽。作為我國經濟最發達省份之一浙江省的省會城市，去年GDP達到13509億元，除廣州特大城市外，杭州佔居第一位。這是造成目前杭州高房價的原因之一。
2022年，亞洲運動會將在杭州舉辦，這是繼北京、廣州之後，第三個舉辦亞運會的城市。由此可見，杭州作為省會城市的實力。在此之前，2016年9月4日至5日，G20峰會在此召開，杭州的國際聲譽日益提高。想信2022年亞運會之後，杭州的政治、經濟、文化等各個方面，都將得到全面提升。同時，杭州作為浙江省的都市圈核心城市和長三角中心城市之一，可以說杭州在22年亞運會之前，必將迎來新一輪大的發展。
處在這樣的一個大背景下，在未來的三年內，杭州的發展前景是無法估量的。但同樣也遇到這樣一個問題，人們擔心房價是否會出現大的上漲呢？特別是2022年亞運會之後，房價會出現新一輪的上漲呢？
一般來說，一個地方的房價上漲，大都在某個大的項目動工之前就已經顯露出來。如城市地鐵項目，人們最關心的是它的站口在那，站口附近的房子價格肯定上漲的快。如某個地方要建學校，學區房的價格肯定要高。隨著配套設施的不斷完善，房價還會進一步升高。等到大的工程項目完成了，也就很難有適合房地產開發的土地了。
所以，我個人認為，房價上漲幅度或者說新一輪上漲，出現在亞運會之前的幾率高於亞運會之後的幾率，但也不能說亞運會之後杭州的房價就不會上漲了，即便再漲也應以小幅為主。
純屬個人意見，歡迎各位朋友批評指正。
平淡如水5343
2022年亞運會之前，杭州房價會大漲嗎？下面分享一下我的看法。
專家分析指出，隨著淡季來臨，接下去杭州二手房熱度將會有所趨冷。 預計今年杭州房價整體上應該會維持平穩走勢，主要原因在於調控不會放鬆，加之前期購買力的透支，很難支撐房價大幅上漲，而市場也將逐步迴歸理性。
剛剛朋友告訴我，他的高中同學，2016年把自己杭州房子賣了140萬，準備買個大點的房子，結果賣掉房子不久杭州房價暴漲。他當時判斷到2017年年初就會降價，結果2017年房價依然快速上漲。他只能去偏遠地段買了一稍微大點的房子，只是原本他是打算置換房產，現在變成付首付，還房貸了。他當年賣掉的房子，現在市價330萬左右
武漢房產投資
現在正常市場價的房子不太好賣的，就是搖號的房子因為價格倒掛大家都去搶，89平的房子搖號1萬7周邊二手3萬往上，兩年後交房剛好可以賣，算下來就是100萬，傻子都會算，關鍵是付得起首付，又搖到號，我就是沒首付啊
錢塘百曉生
其實想都不要想，房價杭州2022年後肯定會跌，第一杭州房價漲是杭州這幾年拆遷造成的，城中村基本上全部拆完，回遷房可能2022年也要全部還完，那時有房子的人也不好租了，外地人買房的也買了，買不起的也要放肆了，租金一下降了，本來買房的想想也不買了，還有一個你去看北京的鳥巢奧運會後成什麼樣子，杭州的亞運會後也會一成什麼樣子，到時可能就鬼城一個結局。
叉車尹師傅
先說觀點吧:投機者緩緩，剛需能買的起就買，沒啥好說的。（來自一個剛買房的90後剛需年輕人）
簡單分析下:
2022和g20肯定對杭州的房價上漲有幫助，G20後，杭州樓市向打了雞血一樣，很大原因，杭州大面積棚戶改造，中央太重視這次國際會議了，給杭州波了太多錢！就說一個現象，G20期間，我們縣城很新的一條雙向四車道馬路都全部翻新了一遍。杭州主城區就更加可以想象了，為了加快舊城翻新進度，估計在拆遷安置上面絕對是撒錢不眨眼。這樣原來杭州老闆姓一下子有錢了，加上老房拆遷，要購置新房。
需＞供 房價暴漲 再加上G20 地鐵鋪設這些噱頭炒作。
而2020只有地鐵輕軌一個噱頭了，主城區沒啥新房，價格也會居高不下，會比較長期處在有價無市的局面，新房也都基本集中在臨安、大江東、餘杭，可以看出不斷再往外擴張，而且房地產商造房子的速度似乎也沒有放緩的跡象，房子庫存會持續增多，加上輕軌地鐵鋪設，交通會更加便利，越來越多的年輕剛需人群會考慮這些地方。
供≥需 房價上漲放緩 但絕對不會跌，做多會有一個時期下降，然後還是會漲回來，原因很簡單，GDP很大一部分來源於房地產業，國家還要發展，需要GDP支撐。
