2020年，房地產企業依然轉型才是硬道理、依勢轉型才能出困境、依規轉型才有好政策、依強轉型才算有把握、依產轉型才成新標杆，具體來說，以上說詞就是必須轉型、就勢轉型、合規轉型、聯合轉型、產業轉型的集合與融合發展模式創新。
但是轉型何方？所有房企都在摸索、沉思、不知所措、難以抉擇。為此筆者在新年來臨之際，一是恭賀房企會員新年新氣象，二是祝願房企會員新年新思想。提出2020房企轉型鄉村振興投資的10大方向建議。理由有三：一是鄉村振興屬於國家戰略，從現在開始至2050年實現發展目標就要持續30年，是一項不得不幹、還要幹好、必須參與的政治任務；二是鄉村振興連續不斷下達的政策體系越來越多、越來越規範、越來越具體，法規管控、嚴格治理，會讓鄉村振興投資成為一個經濟規律嚴謹的行業系統；三是鄉村振興涉及到的國家金融、行業金融、社會金融、民間金融開始豐富起來，產業融資的財務成本也越來越低廉，讓房企投資持有、長期持有經營、實現投資回報的可持續性，成為可能、可行、可觀的投行行為。
1、 房企推動鄉村振興“未來田園社區”示範項目
農村社區化是社會經濟發展與新型農村建設的新概念。隨著經濟社會的發展變化，農村社會建設相對滯後、公共服務資源匱乏的問題凸顯，農民在解決溫飽、基本實現小康之後，對居住條件和生產生活環境也提出新的更高的要求。新型農村社區化建設，就是要不斷滿足農村居民的這些要求，逐步打破城鄉二元結構，讓他們共享經濟發展、社會進步所帶來的物質和精神文明成果。
2、房企推動鄉村振興聯建聯營示範村項目
首先，以土地利用規劃為基礎，統籌生產、生活和生態，把各類用地佈局在一張圖上，實現“一張藍圖幹到底”，探索破解農村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，堅守“生態紅線不突破、耕地不減少質量有提升、建設用地不增加、農民利益不受損”四條底線。通過“無違建創建”、“三改一拆”等拆違整治，盤活存量資源，整合零星建設用地，騰出發展用地空間，解決當前農村宅基地利用不集約、閒置浪費、低效利用等問題。
第三，深化農業供給側結構改革，破解產業發展難題，做好產業融合文章。將通過規模化整治流轉，把“農地流轉、農居集聚、耕地保護”三項措施有機結合，鼓勵農村“三產”融合發展，打造現代農業園區，促進農村產業興旺。同時，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理機制，保障農民的知情權、參與權、表達權和監督權，做到農民願意、農民滿意。
3、房企推動鄉村振興多村共創中心村項目
國家推進新型城鎮化發展明確提出：以中心村為核心，以農村住房建設和危房改造為契機，用5年左右時間實現農村社區建設全覆蓋。以新型農村社區建設為抓手，積極穩妥推進遷村並點，促進土地節約、資源共享，提高農村的基礎設施和公共服務水平。逐步實現農村基礎設施城鎮化、生活服務社區化、生活方式市民化。
4、房企推動鄉村振興一二三產業融合發展先導區項目
鄉村振興一二三產業融合發展先導區是指農村一二三產業融合發展中，利用部分縣鄉行政區或某一產業集聚區，堅持產前、產中、產後有機銜接和一二三產業融合發展，已經形成了相對成型、成熟的融合發展模式和全產業鏈條，產業價值鏈增值和區域品牌溢價效果已初步顯現，市場競爭已經由產品競爭上升到產業鏈競爭的新高度，並且其做法經驗可複製、可推廣，能夠在全國發揮標杆引領和典型示範作用的區域。
5、房企推動鄉村振興民宿產業投建管運退合作項目
2017年10月1日，國家旅遊局發佈了《旅遊民宿基本要求與評價》，明確規範了民宿行業標準，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規範和等級劃分條件。旅遊民宿是利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。旅遊民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高。2019年7月19日，文化和旅遊部官網發佈公告宣佈新版《旅遊民宿基本要求與評價》（LB/T 065—2019）已通過批准，並自發布之日起實施。在星級評定方面，新版標準指出：經評定合格可使用星級標誌，有效期為三年，三年期滿後應進行復核。同時還提出“旅遊民宿評定實行退出機制，經營過程中出現以下情況的將取消星級”。其中包括：發生相關違法違規事件；出現衛生、安全、消防等責任事故；發生重大有效投訴；發生私自設置攝像頭侵犯遊客隱私等造成社會惡劣影響的其他事件；日常運營管理達不到或不符合相應星級標準要求。此外，新版標準還明確提出：取消星級後滿三年，可重新申請星級評定。
6、房企推進鄉村振興型特色小鎮標杆項目
特色小鎮建設特色性體現主要表現為產業上堅持特色產業、旅遊產業兩大發展架構；功能上實現“生產”+“生活”+“生態”，形成產城鄉一體化功能聚集區；形態上具備獨特的風格、風貌、風尚與風情；機制上是以政府為主導、以企業為主體、社會共同參與的創新模式。特色小鎮商業發展不僅要關注產業升級，更要關注的是城市生活品質的升級。完善配置的設施才能顯現出複合商業功能，通過多元化配套體系來滿足小鎮自給自足的商業需求。成功的商業項目運作與小鎮的項目價值形成正比，擁有運營系統完善的項目才能增強小鎮的綜合吸引力。打造高品質的特色商業產品，使之成為特色小鎮風貌的縮影和城市文化的標誌。
7、房企推行鄉村振興教育研學示範基地示範項目
房企主導會以自己優勢資本進行跨界融合與整合。實現學校、培訓機構、旅行社以及基地、營地單位、研學旅行服務機構將會逐步實現跨界融合，研學市場的分散度會再次降低，行業集中性會不斷加強。現如今涉足研學旅行的機構眾多，研學市場的分散導致研學旅行質量不高，各個機構紛紛推出研學項目，期望從中分一杯羹，其實社會對人才的需求是全面的、綜合的，所以只有將各行各業徹底整合起來，各自結合自身特點進行研學旅行的規劃，才能真正的解決問題。比如研學與科技的融合，可以創造科技研學的基地，通過一些展館、科技園區、實驗室等科技教育目的地的體驗達到研學旅行的目的。研學與農業的結合為農旅研學提供方向，目前以農業為主的研學主要分為兩大類型，一種是以現代化農業示範區為主的研究型載體，另一種是以農莊為主的體驗類農業基地。
8、房企推動鄉村振興現代農業示範區項目
國家現代農業示範區是以現代產業發展理念為指導，以新型農民為主體，以現代科學技術和物質裝備為支撐，採用現代經營管理方式的可持續發展的現代農業示範區域，具有產業佈局合理、組織方式先進、資源利用高效、供給保障安全、綜合效益顯著的特徵。
9、房企推動鄉村振興旅遊新業態平臺項目
鄉村旅遊是以旅遊度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態無破壞、以遊居和野行為特色的村野旅遊形式。近幾年圍繞鄉村旅遊提出很多原創新概念和新理論，如：遊居、野行、居遊、詩意棲居、第二居所、輕建設、場景時代等，新概念和新理論的提出使鄉村旅遊內容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉村旅遊傳統業態同質化日益嚴重的問題。
10、房企推動鄉村振興農林文旅康產業融合示範發展項目
產業融合定義為不同產業或產業內不同行業之間相互滲透、交叉，逐步融合為一體而形成新產業。農林文旅康產業融合是產業融合在特定領域的特定概念，指農業、林業、文化產業、旅遊產業、康養產業五個產業之間相互滲透、相互交叉、相互融合，產生新的產業形態的過程。通過產業間的相互融合，引起產業邊界的模糊化，推動著產業創新，優化和重塑產業結構形式。農林文旅康產業融合以農業、林業產業（第一產業）為基礎的，是實現農村一二三產融合發展的表現形式。
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