看清看透這個世界
不利因素
1、方家欄地區位於東塔機場東南部，往西部出行必須要繞著機場大院走方家欄路、方明街、或上木廠，多少都會有些遠，如果趕上早晚高峰時段很堵車；雖然新開了東塔橋，但是橋南還未完全開發，還沒形成經濟圈，人氣不旺。
2、這個地區沒有九年制學區，最近的小學在新生活廣場邊，還是在衚衕裡，沒有公交車，學校規模還小對於佳和、御龍的孩子來說還是太遠，接送不方便。初中更不用說了，好像在泉園一路那邊有個82中，那裡更遠。
3、沒有大醫院，小型的社區診所有幾個，老年人生病多選擇在這些地方扎針。
4、這片很多小區的物業不好、麗都、佳和不是很清楚，芳芳園、凌雲都是棄管小區，御龍業務和物業一直有糾紛。
有利因素（聽說的或猜測的，僅供娛樂，別往心裡去）
1、金盃汽車廠搬遷了，三年內搬走，那地據說讓萬科買走了，萬科入住相應的配套應該能提升一下，周邊房子也應會水漲船高。
2、在德氏冷餃邊上有個51高中，據說這個學校要搬走，七中或文藝二校要在此建分校；33、佳和新城別墅區現在看上去建的差不多了，大門都有保安站崗了，那麼一大片別墅挺高大上的，周邊配套的學校、醫院也應該有吧，作為鄰居的小區也應該能跟著享享福
想開丶看開丶放開
你的提問不夠具體，另市場預測本身就是不負責任的行為（因素太多，基本沒有人能百分百安全）
所以我只說投資價值如何最大化
關於經濟活躍度。方家欄屬於瀋陽老城區，你到鐵西、沈北的馬路上隨便找個人問問方家欄在哪，很多人根本不知道。因為鐵西沈北屬於新城區，基本新流入的人口較多，年輕人多，經濟活躍。相反，方家欄本地人多，老齡化，經濟不活躍。新城區的年輕人都不知道方家欄，更不會去方家欄置業。
根據租售比。方家欄很多房屋是老破小，現在的年輕人不喜歡，年紀大的基本都有房子住，面臨出租難的問題。就算出租了，租金不會高。所以如果是老破小果斷出手換品牌開發商。（如果有拆遷補償的另考慮）
如是新盤，可保留，但是自己計算同等價位不同區域的租售比，看是否值得更換。
俗車雅事
你希望他漲不漲？如果你沒買，你希望不漲！如果你買完了，你一定希望漲！
確定嗎27747910
瀋陽所有的老房子都不會漲，地段好的能保值，地段不好的會降價，拭目以待
出竅情人
漲點了
朱先生67944314
瀋陽整體的房價都會上漲，方家欄也不例外，個人認為上漲幅度和速度可能相對較慢，或者說會比較平穩。理由是方家欄的位置有些缺少後勁，方家欄原屬東陵區，後劃歸到瀋河區，在瀋河區明顯不太受重視，甚至不如東陵路。當年在東陵區時是東陵區地理位置最靠近市中心的地塊之一，房產開發得早，現在開發已經開發得差不多了，目前的價位已經漲到這個地塊的瓶頸了。又沒有名校支持，早知道房價提高最快的因素就是學區了。十幾條地鐵規劃中沒有一條地鐵規劃經過方家欄，周邊也缺少商業氛圍。近期唯一的利好消息就是東塔橋的通車，臨近的方家欄地區可以從中受益。
五月的風37758513
馬上建新機場了，在新民
渠保安13654041808
漲是肯定會漲，但是速度應該不會太快。
方家欄地區原屬於瀋陽東陵區，現在是瀋河區，瀋河區可是瀋陽的重要區域，所以隨區域的重新劃分，肯定會跟著區域的漲幅而浮動的。
再者，瀋陽在眾多的省會城市裡，房價算低的了，瀋陽後期的房價會漲，只不過快慢的問題而已。
TT說遊戲
酈都、中房凌雲、金華苑、佳和新城、御龍逸城構成方家欄房價主體要素。因為沒有好學區，機場阻礙且搬遷遙遙無望，出入只有長青街和方家欄路兩條路，房價一直不漲。既便東塔橋開通、體育場竣工也無動於衷。
西遊雷特67976547
能漲。趕緊買，有錢把重孫子的孫子房子都買好。實在房子多放小盒也行。因為墓地也要漲。
