陳陳的生活記錄

重慶房價未來空間還很大，也就是我們常說的，雪坡還很長。

首先，作為我國四大直轄市之一，房價1萬出頭，根本不算高，甚至還比不上某些三四線城市這兩年的勢頭。

其次，重慶作為國家公認的國家中心城市之一，在未來很長一段時間內，都將是重點發展對象。

我們應該以發展的眼光來看待重慶這座，價格高，人口多，美食美女多，房價卻在全國算窪地的潛力城市。

近年來，重慶這座魔幻城市已經陸陸續續改頭換面，從城市的建築風格，軌道交通的擴建，道路橋樑的完善等等，都已經走在快速發展的道路上。

作為國家定位的直轄市之一，有有著戰略高地的定位，已經重點打造被納入國選的兩件新區，

再加上，重慶陸續已經開始逐年土地供應減少的同時，地價也翻倍了，容積率也降低了。

而且核心區已經沒有新的土地供應，無論從哪一個角度來看，重慶未來的房價，都將是越來越貴。

重慶地產視野

重慶房價在全國漲潮中大漲了一波，從長遠來看房子保值人民幣貶值，房價肯定漲，2萬以上！就拿小面來說5年前5元一碗現在8元，10元，我12年買的房子貸款每月2300在當時佔我工資的三分之二而現在2300算什麼？我本來去年打算買房一直看沒看到滿意的信了房住不炒，今年4月份又開始看房。親身經歷同一套房子一個周漲15萬的事實，且新房好樓盤拿起錢買不到，二手房坐地起價，要茶水費好處費等，當時很憤世嫉俗，這個社會怎麼了？買套房就這麼難，要全款要關係，但對於我們這些小老百姓來說能怎麼樣？你要住就得買，我本來考慮買楊家坪謝家灣最後買的茶園一個小區洋房，套內1.55萬左右，買了後有人說買貴了，但更多人說不貴，劉家坪地價都是8900，房價是地價的2-2.5倍，重慶的目標趕超成都，房價2萬以上才配得上身份！

向內側博文

我剛買了一套房，雖然房價已經漲到我快承受不了，但是我還是買了。這為什麼呢？這都是被逼的。

以前從來沒有考慮過在重慶買房，可是現在面臨著要結婚，所以必須買個房。可偏偏趕在了房價漲了很多的情況下。政府偏偏又在這個時候出了一個滿兩年的房子才能出售的政策。新樓盤大家都在用搶，你搶不到就意味著這個樓盤你想買也要等兩年，等別人賣出了。而且我也不喜歡二手房，所以逼著我在比較遠的地方搶了一套房。

現在房子搶到了，加了業主群，發現群裡面有剛需的業主，也不乏有投資的業主。我就想到一個問題。現如今主城樓市差不多都是開盤即售罄。大家都在搶房，把房價抬這麼高。那等兩年以後不就會有很多房源入市嗎？到時候還會有這麼多剛需的人員嗎？如果沒多少人，房價不久該降了嗎？

前幾天我看了一篇報道，說去年生育率沒有達到預期，比計劃少生了300多萬新生兒，其中絕大多數都是生二胎的，相當於大多數是80後在生，90後生的很少。側面反映出90後已經養不起孩子了，房子已經讓他們負擔很重了，也不排除和父母住的，不需要買房，畢竟90後多數都是獨生子女。

重慶現在新樓盤都是改善型住房，誰會買改善型住房呢？我覺得有兩類，一是老人養老，二是生了二胎的家庭。我相信能生二胎的家庭，多數都不止一套房。所以現在投資房產的，等兩年以後賣給誰，我覺得真是一個問題？重慶招商引資，多流入人口，賣給外地人嗎？不見得能消化完！把目光放長遠，可生育率越來越低！

這只是我個人的觀點，只代表我的立場，（我是一個90後，靠著父母的90後）。歡迎指正！

Yo丶兮

好像去年的房價比今年便宜很多吧 去年我同事在蔡家買的買房送車位 四千多 今年漲到六千多了吧好像 現在什麼都漲價了房子不漲也不對啊 就像混凝土一樣 原材料現在漲的快 混凝土跟著漲 難道房價還會跌麼

唯心1224633957

我以前在重慶做發動機開發，一個月下來工資4000多，後來在江蘇無錫開店的時候，閒的蛋疼就把自己的簡歷放在網上，這邊工資直接給我開12000的月薪，我只想說如果有一天重慶房價兩三萬，我哪怕是重慶人，我也不會回重慶，直接在無錫杭州買房。這邊雖然貴，但是機遇多，即使我開店失敗，我也可以靠自己養活自己，而重慶房價高起來後，必然各項成本高漲。

兩萬，還是隻有五十年的產權，我特麼在無錫買70年的產權，不更好嗎？

個人愚見，與其討論房價漲不漲的沒有任何意義，重點，應該是關注工資待遇水平和消費能力，官方說重慶人均工資7200誰信，好多人都有3K和4k，在說消費，好多人，都是在刷卡消費，北上廣工資高，房價當然高，無錫蘇州的工資也比重慶高一兩千，房價還差不多，所以才覺得重慶根本不值這個價，都說，長三角消費高，其實我個人覺得，工薪階層消費應該比重慶低，舉個例子，重慶的火鍋素菜，最低6元一份，普遍8.10一份，無錫，火鍋素菜，一元兩元。對你沒看錯，蝦子，重慶80多一斤，超市裡面，無錫這邊超市裡面賣60多一斤。工薪階層消費，重慶的物價，在全國都是有名的高，高級消費，無錫有8K多一顆的茶葉蛋，重慶還沒聽說過。

還有那些炒房的，尤其是在重慶炒房的，不要在乎房價上漲，要關注你的房子能不能賣出去，重慶市區本地人，都有房，基本上不買二手房。區縣的，現在提出一小時生活圈，很多區縣離主城近的人也不想買，買房的主要是區縣，外地做生意回來安置的，區縣在重慶買房主要是為了以後小孩做打算，所以能買新房就買新房，外地做生意的，有錢也tm要買新房……

買二手房的不多，一個是面子上過不去，一個是錢上面過不去，這些稅，那些稅，還有物管費，當然了，重點還是位置。

重慶潘瑋柏

作為一個剛到重慶不到一年的外地人，在別的地方經歷過爆漲，一個星期漲一千，限購，定金都交了，上午去查檔，通知三無不能購買了，昨天晚上發的通知。我感覺重慶房價還在很低的檔位。我把老家的房子賣了一套，在這邊買了。我完全相信它還會漲，而且不止一點。

長城7622

剛出來的重慶不再支持三無貸款了，相比較起來感覺會多出來一些房源供剛需人群購買，但是實際上他對房價的打擊並沒有太大的影響。因為目前市場還是處於一個供不應求的狀態。前幾天大渡口佳兆業4號樓網上開盤。手機選房，我身邊三四個同事都參與在其中。但是都沒點進去選到房子。當時是2300多人參與，房源總共120多套。基數比太大了。重慶房價一直穩定上升不是沒有依據的，所以還是早買早好

重慶買房13983708252

重慶未來的房價是肯定會漲的，最近的會議重申：房住不炒，不會把房地產作為刺激經濟的短期工具，那麼這個就意味著未來房價不漲了嗎？房價進入下降通道了嗎？重慶作為一個強二線城市或者新一線城市，房價是否也到了盡頭？

1、重慶房價比較低的三個原因

重慶的房價在同類型的城市中是有有名的低窪之地，有幾個原因：

第一個是重慶的地票制度為重慶市政府儲備了大量的低成本的土地，所以重慶的土地供應一直很充足，這就導致重慶的房屋供應比較充足，這是壓制重慶房價上漲的最重要的力量；

第二個是重慶的住宅用地通常只有50年使用期限，而全國的住宅用地通常是70年使用期限，所以從理論上來說，重慶的房子會比同等城市的地價便宜30%，而地價占房屋的總價比例大概是40%左右，所以重慶的房價會比同等城市低12%左右（這個數據只是一個簡單的理論的估算，事實上恐怕也沒有什麼人去計算過因為土地期限差異帶來的房價差異）。

第三就是重慶的經濟發展水平比較低，因為重慶下轄大量的區縣，所以人口有3000萬，這幾乎是一個省的人口規模，所以重慶的GDP總量在全國排名第五位，僅次於北上廣深四個一線城市。但這並不代表重慶的經濟實力就躋身全國前五名。事實上重慶的人均GDP仍然是比較低的。重慶的人均GDP在全國100強城市中排名70位。這個排名比較靠後也是因為受大量區縣人口的平均因素。

重慶的經濟地位沒有想象中的那麼高，但也沒有想象中的那麼低，我們剔除縣級人口，只看城區常住人口，那麼全國城區常住人口超過1000萬的城市被稱為超大城市，全國只有5個，那麼重慶就是其中之一，另外四個就是北上廣深。

城市人口在500萬-1000萬的為特大城市，全國只有8個城市，分別是天津、武漢、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、瀋陽。

2、重慶的房價在過去10年主要經歷了三個階段

重慶房價的第一個階段是：2011年之前

重慶房價的第二個階段是2011年-2016年6月，這個期間重慶的房價基本是穩定區間震盪的局勢，最高到達了七千元。這五年半的時間重慶的房價是在六七千的價格區間震盪的，這個時候購房的人是非常實惠的。

重慶房價的第三個階段是2016年7月至2018年8月，這26個月的時間，重慶的房價迎來了牛市，房價基本翻番，重慶二手房均價在2016年7月的時候只有7000元/平米，此後價格一路上漲，到2018年8月達到最高點，達到了13000元/平米，漲幅為86%，不少小區房價翻番是常見的事情。

目前重慶二手房均價是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅為8%。這是否是重慶的第四個階段——維持長期的穩定？

3、重慶未來的房價會漲嗎？

這個主要看政策，從需求上來說

從供給上來說，未來重慶的房價更看重這個，重慶的房價在曾經的五六年時間內維持了穩定，那是因為土地大幅的供應，未來是否依然會如此這關係到重慶未來房價的走向。

下圖是2013年到2017年四年間重慶主城區商住類土地供應面積，2013年總計是2144萬方，而到了2016年降低到1000萬萬，3年時間降低了53%，而這也是2016年重慶房價反彈的重要原因之一。在2017年的時候，重慶的土地供應面積再次恢復到了1427萬方，這個大致是2014年的水平。

如果這個情況能夠一直持續下去，那麼重慶的房價再上漲也是困難的，但是2018年重慶市主城區商住類土地供應為930萬方，比上一年縮減了34%，土地的供應量極大的影響著重慶的房價，未來重慶的房價走勢還看2019年以及2020年的土地供應情況。

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可以肯定地說，絕對會漲。先不要噴，你覺得有道理就聽一下，覺得沒道理，就表達一下意見，畢竟漲與不漲與你我有關係嗎?首先，目前重慶的房價不高，比如江北嘴，最高的房價建面2萬左右，這是兩江交匯處，重慶有幾個兩江交匯?而蔡家的房價都要1萬左右，最近的成都，城南金融中心房價3萬以上，其次，每年假設平均3%的通貨膨脹，即自然上漲3%，最關鍵的一點，北京 上海普遍10萬左右的房價，確實不敢繼續漲了，大跌也不敢，估計要穩若干年，那麼國家經濟要發展，對西南寄予厚望，西南的重慶 成都 貴陽 昆明 西安，重慶是直轄市，中央政府希望帶動三峽經濟帶，帶動雲南 貴州甚至西藏 新疆，成都也有條件，但重慶勝在水路，勝在三峽，勝在直轄，中央政府必定大力支持重慶發展，只有重慶發展起來，才能說西部發展起來了，那麼10年後，重慶房價有沒有可能均價4萬，最高的7萬，最低的2萬，而北上廣的房價這十年穩在10萬左右?如果這樣，那麼，中國經濟的風險是增大還是減少?我覺得有很大概率會出現這種情況。這兩三年，房價會穩甚至跌個20%，但10年後，房子可能不是最值錢的，但也不會是最便宜的，關鍵還得看地段，這是最關鍵的，即房子在十年後是否還處於核心地段，它所處的位置是否跟上時代的發展。

伊森先生的覺悟

無論重慶還是全國，房價離崩盤已經不遠了，看看房地產負債率，再看看人民的收入，很多人手裡有錢就去投資房產了，而這些有錢人來自哪裡？一部分是拆遷戶，一部分是基建帶來的財富，一部分是官員，一部分是父母的血汗錢，有多少是自己賺來的錢買房的？而當拆遷完畢，基建越來越少，一系列帶來的流動資金減少，社會創造財富的能力越弱的時候，用什麼來穩定房價？不要比沿海發達城市，人家創造的財富是重慶的多少倍？在北上廣深杭溫一帶，月收入低於3萬的你都不好意思出去混圈子，重慶這部分群體有多少？在上海一個營業員低於6000你找不到，在重慶1500元加提成有大把人，大學畢業後一年經驗這些群體大部分工資開3500，在沿海不夠房租，吃頓海鮮就哦了，寫文章不要你以為，要客觀看待問題 ，10年前溫州人炒火了房產，你有看到14年以後還有溫州人在炒房嗎？重慶市個城鄉結合城市，主城就業的工種有多少？除了服務員和摩幫製造是主力大軍，還有多少產業在帶動就業？大部分重慶本地人的房產來自區縣近幾年開發賺了錢的房主，最近的房價很像一個故事，幾年前去南濱路一個師傅理髮，習慣了他剪髮，一直收費是138 元，可有一天剪髮之後他說188元了，我問他其中漲價50元是門面成本提高了還是你技術進步了？他說什麼都不是，是他升為總監了，從此再也沒有去過，時隔一年吧，路過已經門面轉讓了。以上純屬本人觀點，我的建議是，沒有必須就可以不必，改善生活品質並不一定在你一天只呆三分之一時間的地方，你可以對自己品味追求的提升，你可以走出去開闊一下視野 可以為自己喜歡的東西放縱的刷卡，這才是人生。

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