西遇美食

十年時間恐怕不會出現翻倍行情。

過去幾十年來，樓市始終是持續看漲，但漲和漲還是要區別來看的。

比如上海，2000年時候每平8000，翻一倍也就漲8000。而現在每平8萬，80平小兩居翻一倍就要多花640萬。就算每月淨攢2萬，也得多還20年。這再翻一倍就相當於過去幾十年的累計漲幅，因此未來的“翻倍”難度將會非常大，不是早期翻倍比例可以參考的。

可能有人會說中小城市單價相對較低，是不是應該翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市為什麼單價低？就是因為競爭力不夠強，沒那麼高的人氣和人口密度。所以才會人口長期外流，既然是外流，那就導致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量長期增長，哪怕只是租房，那也需要有房東，只要有房東，就說明房子有市場。倘若有市場空間的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市單價再低也沒有翻倍的基礎。

當然如果忽然出現一個定位飆升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣佈直轄，那這屬於外力因素促成的大漲，不是行情性的趨勢，因此概率也是非常非常低的。

城市發展報告

未來十年哪裡房價能夠翻倍，這個沒法絕對量化和確定，只能說，從房價上漲加速的因素中去尋找符合這樣條件的地區。

10-12年的時候，當時的深圳北站，號稱是全亞洲增值最快的的地區。當時房價從1.5萬猛增到3萬的水平。為什麼？因為深圳北站集地鐵，高鐵於一體，也是深圳軌道交通的核心樞紐和深圳關內外的交接處。周邊的基礎設施剛剛開始起步。而港鐵進入深圳龍華龍勝村，從側面給了深圳龍華片區一個強有力的背書。

而在13-14年，則是深圳光明新區房價增長最快。又是為什麼？因為光明新區作為深圳一個重要的因素，其地理位置離深圳市區最近， 但是因為歷史的“工業土地”產權歷史導致其以工業用地為主的價格體系難以被改變，而進入13年以後，市政府有改變其“工業土地產權”轉為“商業加住宅用地”的規劃，當時的價格在2500-3000，而導致光明新區房價快速和持續上漲的是，隨著光明新區規劃和建設的加快，有了從光明新區建設高架橋直通市內的心得規劃，從此，光明新區從房價7-8000的水平，快速上漲到3萬左右的水平。

從這兩個案例來看，城市規劃的變遷，是上述兩個案例的成功根本原因。房價漲幅當然也不止“十年翻倍”了。

而從近十年房價表現來看，限購出現一二線城市持續上漲，到15年三四線城市突然加速補漲的走勢，其中，既要“補漲”的原因，也有國開行“棚改資金”推動的原因，也有國常會推動房產去庫存，地方加速招商拍地，以及類似碧桂園在三四線城市長期低價拿地搞建設開發獲得巨大成功的示範性引領其他超大型開發商跟隨蜂蛹進入的原因。而十年的房價漲幅也基本上達到了一倍。

回顧歷史而知未來，歷史告訴我們，房價上漲主要靠土地財政推動，表面上看，則是人口淨流入和經濟結構轉型吸引人口持續淨流入的根本原因。

而從人口淨流入的趨勢來看，目前的蘇州，杭州，成都以及武漢，不僅僅在國家產業結構的地位持續提高，也真實地引入了更多的的產業和企業集群進入上述城市發展。而跟隨產業和企業的是人才，人才背後是人口流入趨勢。

因此，剔除未來全國性的系統性房價上漲概率來看，“新一線城市”即杭州，蘇州，成都武漢，不論從目前的產業結構和產業集群的分佈趨勢角度，還是從目前房價的“可比性”性價比因素，再或者是從未來“一線城市人口外溢”流向“新一線城市”等綜合的規律來看，未來新一線城市的房價是最具潛力和有著產業人才結構支撐的發展方向。

屠龍刀fei0598

樓市翻倍並不是樓市真的翻倍了，而是貨幣翻倍了。

看看這二十年國家統計局的貨幣情況，就很清楚了。

樓市的上漲，跟貨幣的增加，是基本一致的。

而貨幣只是一個數字，並不代表真實的購買力。

比如同一套房子，十年前一百萬，十年後兩百萬，房子做了什麼？房子沒變。

那，是人真的製造出了一倍多的物質嗎？

我們的日子比之前好了一倍嗎？

好了一些，但未必有一倍。

這裡多出來的，就是貨幣。

回到問題，十年後，哪個城市翻倍呢？

答案是，十年後，貨幣翻倍，則所有城市都翻倍。

那，你怎麼知道十年後貨幣會翻倍呢？

答:看看龐大的zf開支吧，點到為止。

阿布先生

未來10年，房價上漲的城市集中在長江三角洲、珠三角、京津翼、大灣區這幾個城市群裡，尤其是核心經濟發展不錯的城市，北上廣深四個一線城市，以及成都、杭州、天津、南京、武漢等強二線城市，以及大灣區城市，珠海、佛山、惠州、東莞、中山等。

未來，一二線城市房價上漲動力比較大，因為經濟發展不錯，各種資源傾斜，城市化進程中，人口湧入不斷，因此樓市比較旺盛，房子供不應求。而三四線城市，普通的、偏遠的小縣城房價難以維持，可能會出現陰跌。因為三四線城市棚改計劃逐漸減少，人口流出量比較大，因此房價就很難以繼續上漲。

我房網

未來十年，如果國際環境還是如之前一樣，國家沒有被牽扯進規模戰爭裡面，那麼中國必將繼續以全速發展經濟、發展科技、提高民生等工作為重心，全面提升國家實力和國民生活為目標。

那麼在這個前提下，10年後有些城市房價翻翻那是肯定可以的。

不要以為房價翻翻就一定是民不聊生，就一定是破壞實體經濟的，房價也是國家經濟發展的縮影和表現，房價上漲背後是帶動65%以上實體行業的經濟。

再給中國10年，以我們政府長遠的發展規劃能力、堅定不移的執行力，我們的經濟結構將更加健康，科技實力也將更加強大，那麼這些都是助力國家經濟發達、國家繁榮、社會安定的要素，所以10年後，房價翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而這個翻翻顯然不是全國都翻翻，而是具有資源集聚性的大型城市，所以，10年後部分城市房價翻翻沒有什麼不可能的。

哪些城市會在10年後房價翻翻呢？

這個應該是大家特別關心的才對，未來國家的發展肯定是集中優勢資源到核心城市、國家戰略城市、一二線大城市、核心城市群等這些區域的。

這些區域憑藉自身的經濟、政治、文化、金融，將吸納大量周邊的資源和人口，成為真正的核心，影響力也越來越大。

1、核心經濟圈：

長三角經濟圈＞珠三角經濟圈＞環渤海經濟圈；這些經濟圈肯定是未來發展的重點區域。

2、中心城市：

除了省會之外的，包括一些同等級別區域性的中心城市，比如：浙江除杭州外的寧波、溫州；山東除濟南以外的，青島等類似的城市。

3、大都市圈：

以一個超級核心城市，比如人口在2000萬以上的大型城市，超級大城市自身的核心圈已經碰到天花板了，它的發展將集中表現到以它為核心的大都市圈，輻射範圍一般會在1.5-2萬平方公里左右，吸納一些中小城市。

周邊圍繞幾個衛星城市，輻射形成大都市圈，類似眾星拱月的形式，城市圈裡的那些中小城市（大中星星）會銜接超級核心城市的人流和產業、居住等，成為房地產發展的熱點城市。

比如：珠三角城市群、長三角城市群、環渤海城市群、長江中游城市群、成渝城市群等。

4、熱點地區的城市群：

在熱點區域的城市群裡，那些大中型城市往往也會是今後十年房地產的熱點城市。

————————

關注【我們有房】您的專業買房投資參謀，分享避坑秘籍，破解買房難題。 ©部分圖片來自網絡，如侵即刪。

我們有房

如果房子和股票的屬性一樣，完全放開自由交易，有的城市翻倍是有可能的，這當然不現實，更不可能，因為政府把保障民生、防止泡沫放在首位。所以未來十年，沒有哪個城市的房價能夠翻倍，但可能會出現冰火兩重天的局面，也就是有的城市緩慢上漲，有的城市小幅下降。

新的戶籍制度改革說明中國城市化還要推進，城市擴容重點一是以“國家中心城市”為主，提高中心城市的人口承載力是重點考慮的方向，二是推動勞動人口的區域自由流動，但核心還是“控大放小”，大城市落戶依然控制，對中小城市戶籍進行徹底鬆綁。

房地產的支柱地位雖然在下降，但很難改變，可以預測，城市地價不會跌，需求地在改變，未來樓市分化會比較嚴重，普漲不可能出現了，想靠炒房子發大財也不現實，但它仍然是老百姓最依賴的保值渠道。

未來的漲，主要在一線城市周邊城市、大都市圈、城市群、中心城市這三個地方，漲幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周邊交通便捷的中小城市落戶居住。第二，邊遠的中小城市人口會向一線城市周邊城市或大城市群的中小城市聚集。這兩個結果，都會直接推動中國城市群經濟的發展，中國城市的未來重點還是集中在三大核心城市群。

2020華小管

當前我國的房地產已經來到了一個關鍵節點，一方面是房地產調控空前嚴厲，另一方面是房地產的需求已經逐漸飽和。在這種背景之下，未來十年我國的房價不可能出現像過去10年那樣迅猛發展，很多城市實現翻倍甚至幾倍的盛況。

當然，房價這種東西誰也沒法給出一個準確的定論，比如過去10年，我國很多城市都說房價要下降了，但是大部分城市的房價仍然繼續上漲，有很多城市甚至陷入了越調控房價越上漲的怪圈當中。所以即便是在當前樓市已經來到了一個關鍵的節點，但不排除未來10年仍然有個別城市房價仍然會繼續上漲。

至於未來10年哪些城市的房價會繼續上漲，甚至有可能上漲一倍以上，誰也沒法給出一些準確的判斷，但我們可以從影響房價趨勢的一些因素去推斷，然後得出哪些城市的房價會繼續上漲。

我認為當前影響房價有兩個重要的因素，一個是市場需求，還有一個是地方財政。市場需求是房價漲跌的基礎，如果供過於求，那房價自然漲不動，如果供不應求房價仍然會繼續上漲。當然除了市場需求影響房價波動之外，各個地方對土地財政依賴程度對房價來說也會有很大的影響，當某些地方財政對樓市有嚴重的依賴程度，那麼他們不可能在短期之內真正的去調控房價，只是會遏制房價過快上漲。

我們先來看一下市場需求。

樓市的市場需求歸根到底還是跟人有關，如果一個城市的人口淨增長比較多，人口的增長率快過房子供應的增長率，那麼這個城市的樓市就會處於一種供不應求的狀態，到時房價仍然會有上漲的可能。

而目前我國最有可能實現人口快速增長的主要是一些強二線城市，這些城市目前都在積極擴容，而且對人口落戶也非常寬鬆，所以未來10年之內，這些強二線城市的人口會出現較快的增長，比如下圖是一些強二線城市未來幾年人口規模規劃目標。

從這些強二線城市人口規劃目標來看，很多城市遠期的人口目標都增長30%以上，部分城市甚至增長達到80%以上。比如西安現在的人口只有1000萬人，而到了2020年的目標人口要達到已經500萬人，相當一年時間要增長500萬以上。

如果未來這些強二線城市人口目標能夠實現，那麼短期之內就會淨流入很多人口，這些淨流入人口勢必會對樓市需求產生很大的影響，所以不排除未來這些人口淨流入比較多的強二線城市房價有可能會進一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。

再來看一下各個地方對土地財政的依賴度。

過去幾年我國的部分城市的房產調控政策之所以陷入越調控越漲價的怪圈當中，我認為有一個重要的原因是很多城市的經濟對房地產的依賴比較高，目前房地產仍然是很多城市的支柱性產業，有部分城市的GDP對房地產依賴程度甚至超過50%。

除了GDP對房地產有嚴重依賴度之外，地方的財政對房地產的依賴程度也是非常高的，比如下圖是2018年部分城市財政收入對土地財政的依賴程度。

可以看出，目前很多城市對土地財政的依賴度都非常高，在全國重點城市當中有15個城市對土地財政依賴程度超過50%，部分城市對土地財政的依賴程度甚至超過100%。也正因為地方對土地財政依賴程度比較高，所以很多地方都不會下定決心去控制房價的上漲，讓房價迴歸到合理的水平。

當土地財政對地方的經濟以及財政收入影響非常重大的時候，我認為短期之內部分城市的房價仍然會有上漲的空間，畢竟麵粉貴了，麵包不可能便宜。

因此我認為，對於那些對土地財政依賴度比較高的城市來說，如果短期之內沒有能夠找到其他產業代替房地產行業所貢獻的財政收入 ，那麼房價仍然有一定的概率會上漲。

貸款教授

五年把惠州翻倍

惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。

惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。

比爾的日常財經生活

未來十年，哪些城市的房價有可能翻倍？

當然，三四線城市的房價仍有進一步上漲的可能性，主要看當地流動人口的數量變化、政策是否傾向扶持、房價的增值空間等因素能造成多大的影響。但是，這些地區的房價即便上漲，也很難在十年間完成翻倍，畢竟房地產的紅利時期已經過去了，這是不得不接受的現實！

不過，作者還真找到了這麼一個城市，它的房價在未來的十年內有可能實現翻倍！那就是原先全國最小的地級市——萊蕪，區劃調整以後併入濟南，成為濟南市萊蕪區、鋼城區。萊蕪的常住人口只有120萬，還不如其他地級市的縣城人口多，面積也只有2246平方公里，只有濟南的五分之一大。在山東確定濟南優先發展的戰略地位以後，併入濟南的萊蕪必定要插上騰飛的翅膀，在高鐵全面建成後，從萊蕪到家濟南僅需25分鐘，“後花園”的格局已經形成。

奇葩財經說

如果時間回到2009年，次貸危機剛過去的那一年，有人“勸”你買房、說未來10年房價會上漲幾倍、甚至更多，你敢相信麼！

現如今的情況也是一樣，10年之後，各大城市之間的房價差距必然會進一步拉大，哪些城市的房價有可能翻倍，目前還真難以預測！不過，我們可以通過幾個維度，嘗試分析一下！

各大城市定位及發展潛力

要知道，一個大中型城市對於周邊城市具有很強的“虹吸”作用，無論是人口、資源、政治、文化、金融，必然會不斷流向區域中心城市的！

目前，國內共有6個區域中心城市，分別是深圳、成都、武漢、南京、西安、瀋陽。2018年城市GDP增長幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP總量均超過萬億，且保持相當高的額增長速度！

有錢、有資源、有人才、有需求、有政策，這些中心城市，長期看來，未來房價或許還會保持較高幅度的上漲的！

當然，除了這些中心城市，很多處於核心經濟帶的三、四線小城市，由於大城市經濟的輻射作用，房價也能有所上漲的！

城市人口淨流入

房子，總歸是讓人住的，如果一個城市、人口不斷流出，那麼又何以支持房價不斷上漲呢！我們從2011年~2018年國內各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、廣州、天津、北京等城市，人口淨增量均超過了20%以上。

另外，從人口流動趨勢中，明顯東部（長三角、珠三角）、京津翼地區是人口只要的流向低，而中西部人口增長仍舊以核心城市為主。

這些地區，經濟起步早、發展快，一直為人口流入比較集中的區域，未來也能支撐房價的進一步上漲！

總之，國內這些核心城市、人口淨流入比較的，未來房價或有可能進一步上漲，漲幅也自然會領先！但是否能10年翻一倍，還有待時間的論證啊！

歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！

關鍵字: 房產 每平 翻倍