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按業態分的話，簡單講就是拆遷安置房-高層-小高層-洋房-別墅等
如何確定高品質，個人說法如下（不考慮別墅，總價過高，不適配傳統住宅範圍）
1、位置：交通樞紐位置、商圈位置、學校位置、商務圈位置等一般越近越貴，檔次也就不會差（一定不會便宜）
2、品牌：一般知名的房地產開發商很少做低品質的產品，不利於利潤控制
3、規劃：高品質樓盤的容積率一定不會很高，也就是說，如果一個小區有高層，那麼小區內同時應該也有洋房來拉低容積率；如果都是洋房，那就不用考慮了，肯定低不了。（洋房一般樓層不高，會有退臺形式），另外，小區區內規劃規劃也是參考標準，例如是不是人車分流、是否大規模智能化等（門禁、彩色對講、紅外圍欄、24小時巡更等等），是否有鍛鍊區、區內景觀、兒童樂園之類的
4、細節：外立面如果是塗料，一定是低品質，例如安置房；如果是全石材，一定是高品質；下邊幾層石材、上邊全部真石漆，也是高品質的；樓內是否有公區大堂？是否有精裝？這也是高品質標準；電梯品牌？如果是雜牌子，一定是低品質，用蒂森克虜伯這類的，一定是高品質，三菱類的，不好說；公區走廊裝修也一樣，也能目測出檔次。還有就是正規化物業，也是很容易判斷的。
鯨落1984
如何劃分房子的檔次，有兩個層面的說法：
一是官方的定義，是從使用功能和稅收角度，按照房屋的建築面積來區分的，60平方米以下為經濟適用房，60～144平方米為普通住宅，144平方米以上為高檔住宅。
二是百姓認知上的定義，是從居住體驗角度來說的，也就是通常談論的房子的檔次。
從概念上來分，低檔住宅一般包括房改房、解困房、安居房、回遷房、安置房等；中檔住宅一般包括經濟適用房、小開發商的樓盤等；高檔住宅一般包括別墅（獨棟、雙拼、聯排）、疊墅、知名品牌開發商開發的商品房小區。
從小區規劃方面來分，低端住宅一般結構設計簡單，小區不封閉，幾乎沒綠化，沒有物業，房屋質量相對比較差；中端住宅一般戶型設計較為合理，面積適中，較少大戶型，建築密度稍大，小區綠化還可以，沒什麼景觀，配套一般，物業服務費比較低，服務一般，小區管理的鬆散，房屋質量一般；高端住宅則小區規劃好，戶型設計講究舒適性，綠化面積大，建築密度相對低，景觀較多，配套齊全，物業費較高，服務到位，小區管理嚴格，房屋質量好。
簡單地說，住宅的檔次取決於戶型設計、房屋質量、小區環境和物業管理水平 ，而後兩點是最主要的、也是最直觀的判斷方法。房屋所在區位不是判斷住宅檔次的依據，而是影響房屋價值的因素。至於交通條件與房屋檔次無關。
小豬房論
商品房也具有商品屬性，自然而然地就有高、中、低檔的區分。
目前市面上的樓盤都標榜自己是高端社區，尊享品質，而實際上良莠不齊。
那麼商品房檔次具體體現在哪些方面呢，我們一起來看一看！
匠心
匠心，是高檔住宅最重要的評價指標。高檔住宅在很多細節上都能體現出設計者的人文關懷，他們有時候不體現在工程造價上，只體現在用戶感受上。他更多的是個概念,，是開發商人為的賦予了產品更多的人性化、奢尚元素。
相對而言，中檔住宅和抵擋住宅注重的方向是產品的功能性，即產品能滿足住戶生活即可。
舉個小例子，雨水井蓋的設置：
低檔：根據室外管線要求佈置，沒有特別設計。
中檔：根據室外管線要求佈置，並充分考慮室外道路，單元門入口位置，讓雨水井蓋不在道路和單元們路口上出現，或設置隱形井蓋。
高檔：根據室外管線要求佈置，並充分使用綠植遮擋，綠植層次錯落有致，不顯突兀。
容積率
容積率是商品房是否高端最顯而易見的評價指標。
什麼是容積率？
容積率是指一個小區地上總建築面積與用地面積的比率，它的計算公式為：容積率=建築面積/用地面積。
不難發現，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，對於購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關係，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。
我們一起來看一下容積率數值所對應的業態:
容積率<0.3:非常高檔的獨棟別墅。
容積率0.3-0.8:雙拼聯排別墅。
容積率1.2-1.5:正常多層項目，如果做多層和小高層組合，能做出一定品質。
容積率2.0-2.5：正常小高層項目，規劃合理，能做出一定品質。
容積率>3.0:高層項目，樓間距、綠化面積難以保證，很難做出品質。
景觀
我們都渴望優美的生活環境和優雅的生活方式，在這裡有靜謐的生活空間，一年四季都如風景畫般的美景。而成就著這一切，離不開高品質的景觀打造。可以說，景觀品質就是把高檔住宅與剛需住宅區別開的重要依據之一。
我們對好的景觀的評價，就是人們自身其中可以得到最大限度的身心放鬆，是勞累一天的人們最好的歸宿。
好的品質：依勢而建，步步景異，四時景不同，處處可休閒。
一般品質：堆砌綠植或很少綠植，沒有人們活動休閒的空間。
物業
小區的環境和設施的維護以及小區的安保水平，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並且還關係到業主的生命和財產安全。好的物業一般會及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。
當我們的樓盤具備了高檔小區的硬件設施，那麼物業水平就是使這些硬件持續良好運轉的保障，他們時時刻刻與我們相伴，所以高檔社區的選擇不能只看眼前，也要對後期的物業擦亮眼睛。
我的同事老王對物業水平有一套獨特的見解，他說不用進入小區就能對小區的物業水平略知一二，下面根大家分享一下老王不成熟的小經驗：
好的物業：保安年輕有活力，對業主熟知且熱情，陌生人禁入，訪客進入流程規範。
一般的物業：保安多為中年人，對業主很熱情，對陌生人似乎也不怎麼嚴格。
不好的物業：保安為老年人，相比來來往往的人，他們覺得收音機和下棋更有趣。
其實影響住宅品質的還有很多，比如外立面材質，電梯品牌，小區智能化系統等等，不過這些條件雖然能影響我們的生活品質，但最舒適的地方永遠是自己的家，無論他是怎樣的品質，有家人的地方就是最好的家！
雨泊涵
鑑別方便屬於什麼層次，分為幾個維度:
首先，比較常規的分類是從房屋業態上分佈，比如別墅，大平層，洋房，小高層，高層，超高層。
別墅又可以分為獨棟，雙拼，聯排，疊拼
大平層可分為是否為板式結構和麵積段
洋房，小高層，高層，超高層無明顯差異區分。
其次可以從地段上分析:離商圈越近，豪宅的屬性就越強。
還有容積率:如果離商圈越近，容積率反而越低，離豪宅或者說豪宅的屬性就更高。
當然還有品牌的產品系，這裡說的不是品牌而是品牌的產品。比如萬科，常年銷售額前三，但是萬科主要是剛需產品。萬科的翡翠系，龍湖的府，融創的園，旭輝的鉑悅系等
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住宅首先可以從地段和配套來分，有市中心的，郊區的，地鐵口的，靠近名校醫療資源豐富的，同類型的地段越好肯定越高端。
其次從建築形態來分，有別墅、洋房、小高層、高層、超高層，同品質的情況下肯定起前面的高端，畢竟密度小，住起來舒服。
最後就是看小區細節，比如外立面材質有剛掛石材、瓷磚、塗料等，小區綠化率，人車分流，物業管理都是很重要的參考因素。
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位置偏僻配套不行 交通不便利的 樓房價格相對較低的屬於低檔 位置一般交通比較便利生活配套一些基本條件能夠滿足 小區內部環境相對可以的算中檔 位置優越 配套齊全 小區內部環境優美 有其他小區沒有的稀有自然資源裝修豪華屬於高檔豪宅 越稀有越值錢
海南you房
對比很多好小區，他們都有以下共性：
1⃣️外部配套
1.小區周邊有人氣，日常生活比較方便
2.大型商業配套一公里距離1公里左右
3.交通方便，乘地鐵、自己駕車都比較方便
4.距離公園一定要近
5.所在學區一定是區域內非常好的
2⃣️內部配套
1.綠化景觀優秀
2.樓間距大，採光好
3.物業服務好，業主滿意度高
4.以大戶型為主，居住舒適度高
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現在的房地產市場，在高中低檔的分別取決於業態、地段、價格、品牌、產品類別、戶型大小及社區的配套設施等方面。
在房地產業態產品類別主要分為：兩大部分，一是持有型物業：辦公樓、大型商業（shopping mall）、酒店等；二是銷售型物業：住宅、公寓、別墅（towmhouse）、商業街及店面（小商業、門臉房）等（商業形態）等。
先說說銷售型物業，由於招拍掛的政策，使各地開發商對住宅地塊及土地儲備的需求，造成某些好的區域地段的價格居高不下，使得土地成本的增加，而只能做高檔的項目。
簡單的分，要看在什麼城市？如在北京、上海、深圳一級城市，綜合上述原因，普通住宅、公寓類均價每平米為5萬元以上的為高檔（不含豪宅、別墅）、
二級城市（省會）普通住宅、公寓類均價每平米為2萬元以上的為高檔、三級城市（地級市）普通住宅、公寓類均價每平米為12000元以上的為高檔。（也因地制宜，需要調整）
何為中檔？大部分的住宅產品皆是此類，以普通住宅為例，（普通住宅定義：未採用標準高的建築裝修，無空氣調節系統；因為高級住宅應該是同時具備“建築裝飾標準高”和“空氣調節系統”的住宅，一般指公寓類），以北京為例，在2000年前有外銷房和內銷房的分別，其最大差異為公寓類有消防噴淋的要求，大部分為精裝修房，有中央空調的設備(多聯機也算)。
但是，結合市場購房者的心態後，營銷的同業們，來個“中高檔”的檔次，聽起來高大上，因此很多撲天開地的廣告語就出來了。其實就是要滿足老百姓的往富人靠的心態，這個社會現在充滿此氣息。
低檔：經濟適用房、安置房、廉租房（公租房）等，無產權的產品（如農莊）
持有型物業：一般大部分都是高檔或是中高檔，因為開發商既然選擇持有，就希望該物業在未來能增值，而且所處的地段都是在該區域的好位置，較好位置，因為良好的經營，也利於開發商未來的融資。
還有一些房地產產品，如旅遊度假產品（萬達的長白山和麗江項目）、養老地產（雲南西雙版納拜蘭水城）、工業地產（華夏幸福基業的孔雀城、固安工業區）、城鎮化建設等等，這些不好評價什麼是高檔、中檔等。
房地產項目的檔次還取決於社區配套等，是結合多方面因素綜合考慮，進而界定檔次之分。
