玖木愛談愛

回答的這些人我看了你們真實經歷過嗎？盡說些沒用的。我真實經歷過，給題主做個參考！分兩種情況:

1、此生只打算買一套房。

那你沒得選擇，必須是兩個人一次性用完公積金名額划算，畢竟可以貸款的額度可以最大化利用，可以省不少利息！

2、有打算二套房甚至以上的想法。

這種情況也要分兩種方式來考慮:

一、還完上一套房再買下一套！

公積金貸款必須是上一套房貸還完下一套才能繼續使用，不能重複使用，這種方式也是採用兩個人一起貸款划算。

二、上一套房沒還完打算再買一套。

這種情況最大幅度降低利息和首付的辦法最好是把兩套房都變成首套房，這時候你就知道沒有結婚證或者有離婚證的好處了[靈光一閃]。此時如果有這種買二套房打算的話就別兩個人一起公積金貸款上一套房了！畢竟一起用的貸款金額是小於兩個單獨用的時候的金額之和的！

墓中無人

兩個人都有公積金的情況下，買一套房子，是用一個人的公積金合適，還是用兩個人的合適？

我認為，我們需要考慮幾個方面的因素再作決定。

這些因素分別是：已使用公積金貸款的次數、房款的支付方式、貸款的最高限額、月繳存額、償還貸款方式等方面進行綜合權衡。

01

已使用公積金貸款的次數

我所在的城市住房公積金管理部門規定，假定夫妻名下有了一套住房，且已用公積金貸款，這次購房，還可以用公積金再貸一次，前提條件是，前面的那套房子貸款已全部還清。

此項規定的意思是說，夫妻利用公積金貸款有二次機會。

如果想購買第三套住房，就只能利用自有資金或者商業貸款了，商貸利率高，利息要高很多。

當然，如果購買的是第三套住房，夫妻可以一年提取一次公積金衝抵商貸款。

02

房款的支付方式

房款的支付方式包括首付款、公積金貸款和商業貸款。

假設：夫妻此次購買住房的總價為120萬元，公積金貸款35萬元，剩下就有二種組合方式：要麼首付85萬元，要麼首付款和商業貸款合計為85萬元。

如果採用商業貸款，每年可以從夫妻的公積金帳戶中提取資金衝抵商業貸款。

03

公積金貸款的最高限額

公積金貸款的最高限額是一個常數，即：如果夫妻都有公積金，在我們本地，公積金貸款的最高限額為35萬元。

意思就是說，在房屋總價、首付款的最低比例和公積金最高限額為固定值的情況下，可以推算出商業貸款的數值。

比如說，房屋總價120萬，用公積金貸款最低首付款比例為40%即48萬元，公積金貸款最高為35萬元，那麼，商業貸款為37萬元。

04

夫妻公積金月繳存額

公積金月繳存額，指的是從個人工資中扣除公積金的數額。單位再以個人月繳存額相同的金額打入個人公積金帳戶。比如說，個人公積金月繳存額為1200元，單位再打入個人公積金帳戶1200元，共2400元。

05

償還貸款的方式

償還貸款的方式包括等額本息和等額本金。不論哪種方式，都受到貸款金額、利率和期限的共同影響。

06

綜合分析

假設夫妻購買的房屋總價為120萬元，且為第二套住房，首付款按照40%的比例共48萬元，公積金貸款35萬元，商業貸款37萬元，公積金和商業貸款的年利率分別是3.25%和5.635%，且貸款年限均為15年。

夫妻月公積金繳存額合計為4000元。公積金貸款償還方式為等額本息，月償還額2459.34元，商業貸款採用等額本金償還方式，首月償還額為3793.01元，次月開始依次遞減。

在此情況下，是考慮用一個人的公積金，還是用兩個人的比較合適？

我的思路是：同時使用。

（1）用老公的公積金用來償還公積金貸款。一般來講，在未來5年內，老公的公積金月繳存額可以與2459.34元基本持平。

（2）簽訂了正式合同、支付了48萬元首付款後，等待開發商將合同進行備案。合同備案後，馬上向當地公積金中心提出申請，將夫妻公積金帳戶中餘額部分提出來，比如10萬元。然後，用這筆錢衝抵商業貸款。

（3）商業貸款為27萬元，採用等額本金償還方式，首月償還額為2767.88元。此筆費用從家庭收入中衝抵。

（4）老婆每年從帳戶中計提一次公積金衝抵商業貸款，這樣做的好處是：本金的減少，利息相應減少，還款壓力減小。

07

結語

夫妻都有公積金的情況下，需根據影響月償還公積金和商業貸款的因素綜合權衡。特別是夫妻月繳存額、首付款比例、貸款期限等方面，著重考慮。

江南的文蘊世界

如今對於首套房的認定都是以家庭為單位，一個人貸款還是兩人貸款差別沒有

記得2015年以前很多城市沒有進行限購的時候，對於首套房的認定都是按照個人來進行的，當時置業顧問還會建議購房者儘量用一個人的名額貸款，但是今天情況下這種考慮已經沒有用了。多數城市對於首套房的認定都是以家庭為單位，簡單來說哪怕沒有以你的名義貸款，但是隻要夫妻雙方任何一個有房產，那麼你再購房都是按照第二套來計算。如果理解這個了，相信大家就明白為什麼說使用公積金貸款要用兩人的吧。

第一、使用兩人公積金貸款的第一個好處就是可以少繳納首付款，多貸款。以某城市為例，夫妻雙方符合公積金貸款條件的可以最多貸款60萬，其他情況下只能貸款40萬。如果使用兩人的公積金進行貸款是不是可以少付20萬的首付了？全國其他多數城市都有類似的規定，大家可以去當地公積金管理中心詢問或者上網查詢。

第二、公積金帳戶的錢用來還房貸，可以變相減輕還款壓力。

公積金貸款是允許購買第二套房產的，所以不用考慮第二套房產不可以使用公積金的情況

第二、當然自己資金足夠的情況下也可以使用一個人的公積金貸款，另一個人的公積金可以選擇提取。身邊就有這樣的朋友，購房的時候因為種種原因只能使用一個人的公積金貸款，後來自己的公積金就定期一年取一次，而且如今多數的公積金都是按照一年的定期利息來計算的，跟存在銀行其實沒有多少差別。權當自己每年給自己發個年終獎，其實感覺也是不錯的。

綜上，個人覺得如今來說購房使用公積金貸款儘量還是使用兩個人的好，畢竟如今的購房政策下使用一個人與兩個人的區別不大。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

都可以，前提是公積金貸款的額度和你們可貸款年限

一般來講，雙方都有公積金，額度會高一點

假如一共能貸款100萬，你們倆都是30歲，那就是能貸款60-30=30年

60是指退休年齡，女的按55算

然後你們自己算一算，每個月還款多少

最理想的狀態是每個月的還款+利息=你們倆公積金的總額

相當於沒有額外負擔，又完全使用了公積金的福利

談笑閣

大家好，我是王圖說房，今年從事房地產經紀行業已有五年時間，希望我的從業經歷能夠幫助更多的人。

你好，很高興回答您的問題。

第一:根據貸款額和貸款年限計算，一個人的如果夠用就用一個人。公積金貸款的利率本身是很低的，如果根據您所貸款的金額計算下來一個人的工資如果夠還的話就不要用兩個人了，保持另一個人的公積金正常繳存可以以備不時之需。

第二:如果你們是打算用公積金本金的方式買房的話最好用兩個人的，一般情況下一個人的本金可能很難支付清所有房款，不過這樣的話你們公積金賬戶的所有本金就會被取出的哦。

第三:如果用公積金質押的情況下，一個人的夠貸就用一個人，一個人不夠就用兩個人，這樣的話你們購買的房子就不存在抵押了。

總之，不管用一個人還是兩個人主要還是根據你們購買房子所需要的房款數目來決定的，如果一個人不夠的話就必須用兩個人才能貸夠。

還有就是不管你用一個人還是兩個人只要夫妻雙方有一方已經用過一次公積金，第二次用的話就不能按最高額貸了。

我是王圖說房，專業從事房地產買賣服務，有關房產問題，可以關注我，可私信，我會及時回覆。

王圖說房

建議2個人貸款，這樣貸款貸的多。

小九玖兒麻麻

不敢去

Imkim

如果有辦法增加首付，能用一個人的儘量用一個人的。

一是隨著時間的推移，工資的增加，公積金也會水漲船高，到時兩個人的公積金會用不完。辦了公積金貸款後，裡面的錢不能提現，放在賬戶上只能按三個月的銀行定期算利息，收益極低，極不划算。

二是公積金貸款用過一次後，基本就不能再用第二次了，二套房公積金貸款與商業貸款的利率差比第一套更大。

許悠雅

這個還真得看公積金可貸款的額度和你首付的情況，正常情況下，兩人公積金貸款額度肯定要高於一個人的，這個時候用兩個人共同貸款的話，以後每月還款的壓力就小一點兒。若是你首付比例比較高，那麼你可以使用一個人的額度就夠了的話，那就使用一個人的。

另外，公積金也只能使用兩次用於購買住宅，在第二次是使用的時候需要結清第一次的貸款。

樓市先鋒

看資金缺口，缺的多用兩個，不太缺用一個，但是始終都是做一次貸款，有額度不用白不用，貸足比較划算，就算錢夠也可以貸出來裝修或買車。

關鍵字: 公積金 房產 套房