小豬戰鬥佩奇

首先個人認為新餘作為一個地級市這個房價真是無比良心了，如果不考慮工作和家庭問題真的是十分推薦的。

新餘房價怎麼這麼低本人也有了解過，都是所謂的什麼汙染嚴重小地方沒什麼發展，個人對這種看法也是嗤之以鼻的，去過幾次也沒差到能把房價壓那麼低的地步。不禁想問問放眼整個江西除了南昌有幾個拿得出手的大地方？大把環境經濟遠不如新餘的地方房價卻是高於新餘的。

所以整體來說去新餘買房定居是不錯的，但是投資就不建議了，個人感覺漲不起價無升值空間沒人炒房這也是新餘房價漲不起的一大要因。外地人要能找個合適的工作定居下來是很好的，也不用去大城市加班加點掙錢省吃儉用去還房貸，沒了房貸這個最大的壓力也能去享受下生活。人生苦短，及時行樂。

K哥永不言敗

前言

江西省設有11個市，每個市的經濟發展水平不一樣，當然各市房價差異也較大。在11個市裡，只有新餘、蘋鄉為全國五線城市，其餘9市為四線以上城市。

從GDP總量來講，新餘並不是最小的，四線城市鷹潭其實最末尾。我們不與全國其他同級別城市比較，就拿江西省內地級市——鷹潭相比較，新餘房價確實比鷹潭低。

新餘房價走勢

近一年來，新餘房價呈同位震盪態勢。2019年7月新盤參考價格4576元/平米，較年初價格4478元/平米，上漲2.2%。

這是新餘市中心城區.部分樓盤參考價格分佈。

鷹潭房價走勢

近一年來，鷹潭房價呈高位回落趨穩態勢。2019年7月新盤參考價格6313元/平米，較年初價格6690元/平米，下跌5.63%。

鷹潭市.中心城區部分樓盤參考價格分佈。

新餘、鷹潭兩市2018年經濟發展狀況

新餘市轄有2個縣級以上行政管理區，常住人口119萬。鷹潭市轄有3個縣級以上行政管理區，常住人口117萬。兩市都

——新餘市

• 2018年GDP值1027億元，人均8.63萬元。三次產業結構為5.4:49.6:45.0，儘管總量小，但有工業經濟基礎，主要產業有鋼鐵、新能源、光電信息、裝備製造。

• 社會消費品零售總額274.36億元，人均2.3萬元。CPI值1.9。

• 金融機構本外幣各項存款餘額1159.59億元，相當於人均9.74萬元。

• 住戶存款餘額519億元，人均存款4.36萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入37592元，農村居民人均可支配收入17993元。

——鷹潭市

• 2018年GDP值819億元，人均7萬元。三次產業結構為6.9:55:38.1，儘管總量小，但工業經濟較突出，服務產業薄弱。主要產業有色加工、裝備製造、輕工業、菸草。

• 社會消費品零售總額220.79億元，人均1.89萬元。

• 金融機構人民幣存款餘額776.01億元，相當於人均6.63萬元。

• 住戶存款餘額451.11億元，人均存款3.86萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入34263元，農村居民人均可支配收入16145元。

新餘房價為何低於鷹潭？

從上面的分析數據顯示，新餘的經濟基本面好於鷹潭，可是房價卻低於鷹潭。2019年7月新餘新盤參考價4576元/平米，鷹潭參考價格6313元/平米，明顯新餘房價低了38%。

房價高低，從理論上講最主要的影響因素是當地經濟基本面決定的供求關係。但是房產是一種商品，商品的價格往往受許多因素影響，新餘和鷹潭就是一個很好的案例。

鷹潭之所以房價比新餘還高38%，一個最主要的因素是：

眾所周知，城市棚改計劃一般都會推高當地房價。

2019年我國棚改計劃已大幅度收縮，轉向了舊改。這一重大樓市政/策對各地房價會產生較大影響。鷹潭房價2019年來呈高位下跌狀態，其實說明了棚改轉向舊改的影響。

至如說外地人要不要去新餘買房，若是在新餘工作定居，剛需者當然得買房。若不在新餘工作，而是想投資新餘房產的話，那就得謹慎。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

主要還是看你個人職業規劃和生活習慣吧。

新餘雖是地級市，但是面積很小，人口也很少，經濟主要依靠鋼鐵工業和出口型企業，所以環境質量相較於隔壁的宜春來說差一些，但總體來說仍然是個適合宜居的城市，人均收入也比較高。

受制於地理條件，人口因素和周邊地市經濟發展的影響，新餘市本身招商引資的吸引力不足，轄區內具有足夠影響力的私營企業不多，政府，事業單位和國有企業是非常普遍的就業選擇，尤其是在新餘公務員待遇比較高的背景下，吸引了很多向往體制內工作的年輕人。在這種就業傾向下，新餘整體的生活節奏是比較慢的，休閒娛樂場所分佈密集，是一座適合“養老”的城市，如果你喜歡穩定安逸一點的生活，那新餘就是一個不錯的選擇。

需要糾正題主一點的就是，從目前來說新餘的房價上升很快，整體均價也在六七千塊錢左右，並不比周邊便宜多少，而且受制於城市面積和規劃的原因，中心城區佔據了絕大多數的教育資源和基礎設施，外環的住宅小區出現大片的閒置，而市區的新建住房售樓部人潮湧動。尤其是一中四中附近的學區房，基本都在每平米一萬以上起售了，而且房源非常緊張，所以如果題主打算待在新餘發展的話，得儘快考慮買房了，不然等時間久了不是買不起就是賣完了，到時候就得好好體驗下早晚高峰的擁堵路況了。

現在迷茫丶

新餘房價為什麼低，一是前幾年土地供應量大。二是人口少，剛需小。根據供需原則，供大於求，價格自然低。自從新餘吉安宜春的六縣半小時經濟圈政策公佈後，周邊縣城湧入大量購房需求，致使從18年初新餘房價開始上漲，目前城北片區開盤起步價沒有低於6000元/平米的，有的樓盤開盤均價八九千，高價已過萬，較新的二手房單價都是五千多起步。城南中心片區較新的二手房房價五千左右比較多，因城南片區新樓盤很少。城東片區新開盤的四千左右起步，二手房均價四千出頭。和網友說什麼汙染嚴重，不適合居住沒有太大關係。一個新餘本地人的粗淺但比較真實的分析，希望能給廣大網友對新餘樓市形成一個初略瞭解。

leaon5

不要搞笑了

現代人都重視健康了

你房價再低是因為這個城市不適合居住

沒人來買。

當初新鋼把幾個高爐遷到江鋼你看看～～

一個可以青山綠水的城市，沒有規劃

搞得烏煙瘴氣。

城市宣傳拍的視頻也拍城北不拍城南

城市規劃還得以人為本

因為消費群體是老百姓

浪子入世

新餘是一個人口少 ，汙染嚴重的工業城市，不適合宜居。並且房價也不算便宜，一套房總體需要四五十萬，而收入很低，最近提高了點收入，物價又跑贏了一二線。

總體來說，不適合投資炒房，自己住，也要考慮找工作問題，一般月薪2000以下的工作，還是比較多的，3000以上的月薪，那就不好找了，就算能找到，上班也很辛苦，每天工作十小時以上，月休最多四天，很多工廠只能休兩天。

由於工業汙染嚴重，得癌症的病人比其它城市要多很多。

生命力25394751

有剛需就買，沒剛需就算了。新餘市區常駐人口也就30多萬人，節假日外街上都是空蕩蕩的，人才外流；實在看不出這個城市有什麼潛力。

天天向上K

外地人到新餘來買房，有兩種情況：第一，自己住，這個可以有，因為房價確實比周邊縣市便宜！第二，買來投資，這就要考慮下，新餘沒有密集型工廠，也沒有知名的大景點，因此流動人口少，房價上漲沒有剛需，有閒錢不如買個四大行的股票吃紅利。

巧克力7381

完全沒有必要，新餘是一個老齡化的城市，沒有活力，沒有產業，汙染嚴重，新鋼每天排放的廢氣，水也汙染嚴重，不適合居住

新餘一條街

環境不好，城市也太小了，人上進心也不是很強

關鍵字: 房產 新餘 沒差