PART 1
杭州城真正的房價底在這裡
一張無形的杭州房價大網，邊角正在紛紛往上提。
上個月，央企金茂底價搶得秦望“城市眼”寶地，精裝限價29800元/㎡。
另一傳統低房價板塊臨安，最新掛出的一宗宅地，精裝限價26800元/㎡。
新湖·金色池塘 園區內 新湖鸕鳥希爾頓花園酒店(實景)
好在，年前城南釋放的兩張預售證——森與海和時光之宸，以“石器時代”的原始低價，拽住了這張正在收攏的房價之網。
一個是高層精裝14000元/㎡，中籤率59.5%；一個高層精裝16100元/㎡，中籤率25.5%。
一共622套房源，均開盤當日售罄。
而在未來科技城北，預計春節一過，還有一個網紅盤——新湖·金色池塘也將領證，洋房備案均價僅15200元/㎡，含2000元裝標。
新湖·金色池塘 花園洋房 建築(效果圖)
金色池塘、森與海、時光之宸三大樓盤，一西一南一東南，從三個方向為杭州房價築底。
不過，雖然同為杭州房價的“築底盤”，金色池塘卻是一個異類。
從前期積累的400多組客戶看，剛需家庭最多十多戶，其餘均是40歲以上的改善人群，最看中金色池塘的環境、配套和品質。
以往，杭州1萬+的網紅住宅，主打賣點都是地鐵、商場或環境等大配套，房子硬件亮點不多。
但金色池塘的現場樣板房，卻絕對讓人喜出望外。
PART 2
2000元裝標，物超所值！
整個項目三面環山，容積率僅1.0。引自高山的天然山泉從景觀平臺跌落，分為數條溪澗貫穿園區，最終匯成約2000㎡的中心湖區。
所有的洋房、疊排和聯排，就灑落在一道道小股的天然泉水邊和湖邊。
首批推出的9幢洋房，樣板段已呈現。基座幹掛貝魯特米黃石材，立面以灰綠雙色鋁板勾勒，搭配質感塗料、大面積玻璃，電梯是奧的斯品牌（主要三大件進口）。
簡直就是3萬+美宅的即視感。
走進已開放的4套樣板房（2套展示樣板房，2套清水樣板房），更是讓人大吃一驚：這樣的精裝標準，怎麼會只有2000元/㎡？
新湖·金色池塘 花園洋房 約138㎡展示樣板房(實景)
客廳電視牆不是做了壁櫃，就是做了瓦楞實木背景，甚至連放視聽器材的檯面都做好了。
以大理石砌起的低矮飄窗，表面與窗套吊頂融為一體，形成一個個明亮的實木壁龕，龕頂上有射燈照下。清晨或入夜窩在這裡看書，都溫暖而迷人。
精裝品牌包括大金中央空調、高儀龍頭花灑、科勒臺盆、伊奈馬桶和老闆廚電。
不僅做了鏡櫃，還貼心地裝了柔和的鏡面燈。
尤其誇張的是入戶門，居然用了德曼鋼木入戶子母門，門板是與電視牆同款的凹凸瓦楞造型，搭配耶魯智能鎖，撲面而來的高級感。
新湖·金色池塘 花園洋房 約138㎡展示樣板房(實景)
據說，金色池塘的實際精裝成本高達2300元/㎡。當時申報的是3000元/㎡，結果只給批了2000元；但新湖一分沒減，還按原標準施工。所以許多人說，金色池塘看起來比不少裝標3500元的房子還要紮實。
PART 3
能打開落地玻璃的恆溫泳池
但金色池塘顛覆“1字頭”住宅的，可不只是產品品質。
杭州“房價底部”的樓盤，距離遠其實都在預料中。最難接受的是，周邊往往還荒僻生澀，人煙稀少；即便有漂亮的規劃，現狀也還只是一張藍圖。
但新湖·金色池塘不一樣，與住宅一體化開發的希爾頓花園酒店，開門迎客已2年了！
約2萬㎡的希爾頓花園酒店，是大徑山旅遊區惟一的國際品牌酒店，擁有230間客房、中西餐廳、約2000㎡婚禮大草坪，還有一個伸向鸕鳥溪的無邊際泳池。
新湖·金色池塘 園區內 新湖顱鳥希爾頓花園酒店(實景)
截至2019年，新湖希爾頓花園酒店已接待約8.4萬人次，暑期接待率近80%。
它就像一份品位和人氣的背書，讓每一個來到現場的客戶都“瞬間有了踏實感”。一個遠郊盤最稀缺的，不就是熙來攘往的人流麼？
既然有現成的酒店了，本來金色池塘配套也可從簡。
新湖居然做了3800㎡水系縈繞的商業街，還配套了1000多㎡多功能廳、游泳健身館、室內運動場和圖書館，而且已提前實景呈現。
新湖·金色池塘 恆溫泳池外疊瀑(效果圖)
運動場擁有6片標準羽毛球場地，可以打羽毛球、乒乓球和檯球。
室內恆溫泳池有一整面牆是落地大玻璃，14米長、3米多高，牆外是大片疊瀑、池塘。天氣好時，玻璃門可完全打開，室內外景觀連為一體。
15200元/㎡的洋房，總價100多萬起，坐擁室內和室外（酒店花園內）雙泳池，性價比很高。
新湖這家特立獨行的上市房企，再一次用金色池塘證明了自己“賺錢是天賦，造房子是樂趣”，也是地產界最後幾個產品主義者之一。
PART 4
大徑山鄉村國家公園的樣板住區
金色池塘還依託整個大徑山鄉村國家公園的資源。
杭城西北的徑山，因徑通天目而得名。山上的千年古剎徑山寺，有“江南五大禪院之首”美譽，同時還是日本禪宗祖庭、日本茶道發源地。
徑山應宜古道行，古杉古寺掩古鐘，山上還有名茶、良泉、水煮筍“三寶”。
近年來，餘杭區傾力打造“大徑山鄉村國家公園”，在全國首次提出“鄉村國家公園”的概念。
它以徑山寺為核心，形成範圍381平方公里，包含徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮及餘杭街道大禹谷、瓶窯鎮西部的大型鄉村旅遊主題公園。
作為大徑山四大核心區之一的鸕鳥鎮，本就擁有山溝溝、仙山谷漂流等著名景點。
去年夏天，杭城第一眼溫泉——餘杭鸕鳥DR3井又順利通過專家評審，水量、水溫和水質等均達標，具備開發利用價值。
因為溫泉，鸕鳥未來更將是一個人人嚮往的勝地，不僅溫暖，也是撫慰心靈緊張的家園。這片山谷寧靜、平和，卻不清冷，而是一派熱氣騰騰。
在距浙大紫金港約30公里的地方，擁有一處“杭州人自己的溫暖住區”，該是一件多美妙的事啊？
新湖·金色池塘 聯排建築(效果圖)
而且交通是真的方便，一個起心動念就可以去。
金色池塘距杭長高速百丈出口，直線才約1公里。如今紫金港樞紐至百丈之間，對使用ETC的浙A牌照小客車又免費通行，城西人每天高速來回，都不會有壓力。
PART 5
一輛汽車有兩處車庫
15200元/㎡的房價，吸引來了很多“第二居所”買家。在購買“第二居所”的人中，數量增加最快的是中等收入者。
新湖·金色池塘 中心湖區(效果圖)
這些定期往返於兩處居所的人，被稱為“分身人”（Splitters）。
花個一兩百萬，就近在“熱氣騰騰的山谷”裡擁有一套低密洋房，不失為對自己的一種補償。
新湖·金色池塘 花園洋房 約138㎡展示樣板房(實景)
比如金色池塘的約138㎡戶型，一體化客餐廳的L型轉角飄窗，總長度有11.4米。其中三扇大玻璃窗，每扇都有3.2米×1.92米，接近於“全屏”效果。
在美籍設計師李懿恩小姐的方案中，巨大的玄關甚至放得下一個懸掛式壁爐。
飄雪的冬日，窩在轉角客餐廳的一個個木製“壁龕式飄窗”裡，一邊烤著爐火，一邊看細雪落在窗外的鸕鳥山上，別是一種風情。
新湖·金色池塘 花園洋房 建築(效果圖)
如果你買的是一樓，更可打造一個自己的ins風花園，種滿春羽、琴葉榕和尤加利樹。
這樣的生活，對高壓狀態下的碼農們尤其有吸引力。從方位看，鸕鳥就在未來科技城西北，將來從百丈上高速，在瓶窯互通轉到中環（即東西大道，建設中），能迅速通達各大科技公司園區。
“1字頭”的金色池塘怎會不讓人心潮澎湃？
銷售許可證：餘售許字（2020）第00052號
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