返鄉置業，只想擇一城終老，我該去哪買房？

2020-02-04 02:27:00 佚名

淺色瀾海

大家好，我是勇談。返鄉置業這幾年一直成為很多中小城市房產銷售的主動力，不少長期在外打工或工作的朋友都會想著在自己老家購置一套房產（哪怕是閒置），目的也很簡單就是為了以後自己老了可以在老家安居樂業、養老。

那麼對於不少返鄉的朋友來說，到底是選擇大城市（省會）還是老家小縣城？不同的人應該有不同的選擇，對於年輕朋友來說大城市是最佳選擇。

返鄉置業一般集中在兩種人身上，不同人選擇固然不同

這幾年返鄉置業屢屢被談起，經過觀察後返鄉置業的人群分為兩類：

第一類：北上廣深等大城市工作的年輕人迫於結婚等壓力不得不選擇回到老家（這裡的老家指的是本省）省會或三線以上城市購房；

第二類：長期在外地打工的朋友，這裡人群主要包括了農民工群體。因為地方發展和產業不均衡的問題存在，造成了我國勞動力輸出永遠都是向南方和東部沿海地區轉移；閒事外出打工，農忙回家種地是常態。隨著收入的增加，這部分返鄉群體也加入了購房置業大軍。

這兩類人群對於購房置業的選擇差別很大，第一類人多數會選擇大城市，尤其是省會城市購房置業；第二類人群就選擇的空間大了，省會城市、地市或者小縣城都會成為他們考慮的對象。

那麼大家選擇不同城市購房的原因在哪？如果理解這些了就知道到底該如何選擇了

第一、北上廣深打拼的年輕人因為本身學歷原因和工作內容，只有在相對大的城市才有機會。在北上廣深打拼的年輕人多數都是經過良好高等教育的一群人，這群人的工作多數都是與學歷有關（比如：大專以上等），而北上廣深等這樣的城市對於求職者的學歷要求也決定了其工作內容與未受過高等教育人是有差別的。比如：ＩＴ、電商等工作都是需要一定的計算機技能和學習能力的。因此這部分人選擇購房地很多原因是與未來工作有關係。

第二、低學歷或者無學歷的朋友選擇在哪裡購房與生活的關係比較大。比如：因為結婚或者子女教育等問題購房的朋友，他們的購房選擇地基本都是選擇自己長期生活的地方。對於這樣一類人來說，購房置業的目的有時候就是一種“過程”。簡單理解就是別人有的，我也要有。現在不少中小城市經常出現的一幕是，老婆孩子在家，男人在外長期打工，一個月或半年回來一次。

返鄉置業，只想擇一城終老，該去哪買房？關鍵取決於你在意生活還是工作

作為過來人的幾點感觸，人在不同階段對於生活的選擇是不同的，人生有時候選擇遠遠大於努力，而人生往往面臨多種選擇，購房置業定居在哪？肯定算是一種。幾點愚見：
第一、年輕人（40歲以下的）其實還是應該拼一下的，儘量為自己或者家人創造好點的未來生活條件。大城市與小城市之間的差距是很明顯的，無論是從醫療（三甲醫院數量）、教育（中小學高等教育等）、交通（城市公交和地鐵、高鐵、鐵路等）、商業等全方位來說。這樣的差距會隨著城市化進程越來越大，中小城市未來依附於大城市發展基本是板上釘釘。

第二、對於40歲以後的朋友來說，該完成的事情也做的差不多了，更多的考慮未來生活未嘗不可。按照正常情況來估算40歲以後的朋友子女應該也是處於中學階段了，很多東西已經基本定調了。這個時候除去考慮子女教育和未來婚姻問題外，更多的精力放在未來養老上也未嘗不可。小城市、慢節奏、環境好等理應成為優先考慮對象，甚至等到60歲退休後與舊時好友、同事聚聚也是人之常情。

綜上，返鄉置業，該去哪買房？關鍵還是看自己未來的打算，更在意未來工作的肯定要選擇大城市，起碼是城市群副中心城市起；在意未來生活的肯定就可以選擇中小城市了，奮鬥了大半輩子也該休息了。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

返鄉置業，擇一城終老！這是很多文藝青年的畢生理想。

年輕時，激情四射、面朝大海、春暖花開；年邁了，也累了，擇一城終老。那麼，該去哪裡買房呢？小菜認為，既然是返鄉置業，首選家鄉省會城市，次選縣級城市。

第一、落葉歸根

中國的文化很奇妙，不管你年輕時曾經受過怎樣的教育，後來又從事什麼工作，到一定年紀之後，都會念舊，懷念舊人、舊事！尤其是哪些文藝範兒很足的小夥伴。

小菜兒時有兩個要好的小夥伴，一個在北大教書，一個在深圳華為，大家快20年沒見過面了，但聯繫從來沒有中斷過。平時，他們家鄉去過什麼親戚，帶些什麼特產，哪家發生了什麼新鮮事？都會發微信來說下，滿腦子都是小時候的事情。哎！人出去了，根還在家鄉。

這幾年，他們陸續都在成都買了房，等退休了回去住；現在偶爾回去玩，成都有個窩，也算是個中轉站吧，沒那麼累。

第二、為什麼推薦家鄉的省會城市？

01、醫療資源更好

打算擇一城終老，首要考慮的就是醫療資源，要方便看病。

有些省會城市的醫療水平雖然趕不上北京、上海城市的醫療水平，但在全省範圍看，肯定是集中了全省最好的醫療設施和專家團隊。

住在省城，遇到突發疾病，肯定要更把穩些。如果住在地州市，醫療水準稍微差一些，接不了這個手術，還得趕到省城去治；稍微趕得慢一點，估計就來不及了。

所以，選省會城市買房，其實就是在選醫療保障。畢竟，人都老了嘛，看病就是首要考慮的。

02、房價更抗跌

（1）我們現在的城市發展到了什麼水平？

2019年末，我國城鎮化率已達60.60%。也就意味著：

A、按國際標準，我們國家已經實現了從鄉村社會向城市社會的轉型，已經邁入了城市社會；

B、我們國家的城市發展已經處在了快速發展末期、重點發展初期。今後城市整體發展速度將全面放緩，走向分化，有的城市繼續發展，房價繼續漲；有的就要開始走下坡路。

（2）發達國家是什麼水平？

從2016年中國和經濟發達的G7國家城鎮化對比看，中國城鎮化率明顯偏低，而G7國家基本都在80%左右，日本已經超過了90%。

（3）未來的城市發展戰略是什麼？

未來國家城市發展戰略由發展規劃和發展目標組成。

根據“十三五”規劃綱要和政府工作報告，我們在走過了城鎮化快速發展階段，進入到重點發展階段後，下一步城市發展規劃就是重點培育和發展2個都市圈、17個城市群和2個灣區。

通過培育和重點發展都市圈、城市群和灣區，帶動提升全國城鎮化率和經濟高質量發展，提高城市經濟的國際競爭力。

從長遠規劃看，未來城鎮化率發展目標是提升至75%以上，爭取邁入發達國家行列。

（4）國家城市發展戰略意味著什麼？

A、未來城市發展方向是2個都市圈、17個城市群和2個灣區，這些城市將得到更多扶持和人口補充，經濟發展勢頭良好，房價前景看好；而缺乏國家支持、人口補充和經濟支撐的單體普通城市，房價前景堪憂。

B、以我們14億人口基數看，未來還有超2億的農村居民會進城常住，這些就是下一步重點城市繼續發展的“人口紅利”。

（5）未來人口特徵和流向是什麼？

未來人口特徵有兩個：一是到2030年，大陸總人口會達到峰值14.44億，然後開始遞減；二是老齡人口繼續增加，到2050年達到峰值4.3億。

也就是說，總人口還有10年到達峰值，老齡人口還有30年到達峰值；總人口到達峰值後，住房需求會逐年減少；老齡人口到達峰值後，總人口下降的速度更快，住房需求減少的速度也會更快。

從國家城市戰略看，未來10-30年，人口流向會是都市圈、城市群和灣區，尤其是其中的重點城市、核心城市。

綜合發達國家城鎮化規律、我國城市戰略和人口趨勢，省會城市以後不一定都會成為國家重點培育和發展對象。但毫無疑問的是，省會城市相對於三、四線城市而言，對人口的吸引力更強，在房價抗跌能力上也就會更強一些。

03、發展機遇更好

如果年紀還不算大，還能再折騰一下，省會城市就是不錯的選擇。

畢竟是一個省的政治、經濟、文化、教育、娛樂和金融中心，省會的發展機遇一般都比地級市和縣級城市要多，待遇也會更好。

當然，省會也是全省人口的主要聚集地，消費需求旺盛，購買力強，做生意也比地級市和縣級城市要好做些。

04、生活品質更好些

幾十年都住在大的城市生活，老了遠離喧囂，離開了習慣的各種生活配套設施，可能生活品質就會降低。

省會城市的話，各種生活配套可能趕不上北京、上海這樣的特大城市，但也不會差距太大，生活品質還是有保障的。

05、時刻都有家鄉味

返鄉置業，尋找的就是家鄉味。省會城市跟老家的差異性是最小的，但條件又比老家城鎮好些，兩者都是可以兼顧到，這也是小菜兩個小夥伴在成都買房的原因。

第三、如果本身就在家鄉省會城市打拼，還要返鄉置業，如何選？

推薦縣級城市！

本身在省城有窩，再選到地級城市，就有些不上不下的，沒啥意思。

縣級城市規模不大，人口不多，交通不擁擠，空氣質量好，物價很低，蔬菜、水果、雞蛋之類的還能買到生態的，確實很舒適，幸福指數很高。

因此，返鄉置業，擇一城終老，既要考慮買房城市有家鄉味，還要考慮未來房價抗跌和生活配套，儘量想得周全些。